Kênh BĐS Lộc Vừng

Xin phép gửi lịch học lớp “NHÀ ĐẦU TƯ BĐS CÁ NHÂN K04” tháng 05 này. Hẹn gặp các Anh Chị đã chờ đợi, nhắc khéo, (nhắc chưa khéo lắm cũng có) từ mùa dịch năm ngoái mà đến giờ Lộc mới mở lớp trả nợ cho các Anh Chị được.

-------------------------------------------------------------
Buổi 1:
1. Các loại hình đầu tư phổ biến và được và mất của các loại hình đầu tư (Bất động sản - Chứng khoán - tiền mã hoá)
2. Phân loại các kênh đầu tư BĐS/ lợi nhuận vs rủi ro của từng nhóm sản phẩm đầu tư.
3. Đọc vị sổ hồng - định giá và chọn mua đúng BĐS có giá trị hiện tại và tương lai tốt.
-----------------------------------------------------------
Buổi 2:
4. Kỹ năng thương lượng và lưu ý khi giao kết mua bán, thuê – cho thuê BĐS.
5. Chiến thuật gia tăng giá trị BĐS và quản lý vốn đầu tư hiệu quả.
------------------------------------------------------------
Buổi 3:
1. Xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư, và đón đầu dòng tiền đầu tư trong thị trường BĐS.
2. Rủi ro trong đầu tư và cách kiếm tiền từ các rủi ro trong đầu tư BĐS.
------------------------------------------------------------
Buổi 4:
1. Xây dựng Net-working để gia tăng thanh khoản cho BĐS và sử dụng đòn bẩy trong đầu tư BĐS.
2. Quản lý các mối quan hệ, kênh giao thương BĐS để tối ưu hóa giá cả và thời gian mua bán.
------------------------------------------------------------
Buổi 5: (buổi đào tạo mở rộng)
1. Blockchain có phải là xu hướng của tương lai? Tiền mã hoá có thực sự là tiềm năng tương lai?
2. Các cơ hội kiếm tiền trong thị trường tiền mã hoá
-------------------------------------------------------------
Buổi 6: (buổi đào tạo mở rộng)
1. Để tạo dựng nguồn vốn tích cực từ thị trường đầu tư tiền mã hoá.
2. Phân bổ, quản lý vốn trong đầu tư tiền mã hóa.
--------------------------------------------------------------
Anh Chị nào có nhu cầu tìm hiểu, học thêm kiến thức xin inbox Lộc Vừng trực tiếp để trao đổi thêm nhé!

Lớp duy trì sĩ số tối đa 8-12 người nên xin phép các Anh Chị liên hệ sớm để giữ chỗ nha. Hiện tại cũng 6 người tham gia lớp rồi ạ.

Xin cảm ơn và chào mừng các Anh Chị đã tin tưởng lên chiếc thuyền đầu tư cùng mình!

Tip 1: để có lợi thế đàm phán liên quan bất động sản khu có nhiều người giàu - hãy là 1 người bình thường, có ít tiền!

Tip 2: để có lợi thế đàm phán liên quan bất động sản khu có nhiều người nghèo - hãy là 1 người hào phóng, rộng lượng! Dám cho đi những điều tốt đẹp trong cuộc sống!

Link video 2 câu chuyện minh hoạ có thật mình được chứng kiến:

#1 Cách để có lợi thế đàm phán mua bán Bất động sản khi ở khu nhiều người giàu hay nhiều người nghèo

KHI BẠN LÀM MÔI GIỚI BĐS NHƯNG VẪN CÒN ĐANG TRĂN TRỞ VỚI CÂU HỎI:

1️⃣ Tại sao cùng bán dự án mọi người ai cũng ít nhiều bán được, mình thì bán được ít thậm chí tệ hơn...không bán được căn nào? Mọi người làm cách gì hay thế?

2️⃣ Cùng 1 căn nhà phố, sao có môi giới rao tin thì nhiều người quan tâm mà em rao tin chả ma nào thèm ngó...

3️⃣ Em xem mấy fanpage BĐS thấy toàn chê mấy bạn môi giới không có tâm. Nhưng thế nào là môi giới có tâm hả Anh?

4️⃣... hoặc rất nhiều câu hỏi liên quan đến nghề môi giới BĐS!


Muốn bán bất kỳ sản phẩm nào tốt thì nắm rõ 2 vấn đề quan trọng nhất liên quan đến sản phẩm:

✅ Hiểu về nhu cầu của khách hàng

✅ Nắm rõ Đặc tính của sản phẩm

Thật sự, nghề môi giới BĐS khó mà không khó nhưng lại vô cùng đặc biệt.

BĐS là món hàng duy nhất không ai biết được giá mua và giá bán rõ ràng, chỉ có mức giá tại "thời điểm".

Môi giới có khả năng thương lượng với cả người bán lẫn người mua về giá phù hợp tại thời điểm đó. Còn các sản phẩm khác, nếu bạn bán hàng thì thường ít khi thương lượng được giá bán, giá mua với cả 2 đầu mua bán vì công ty nào, sản phẩm nào cũng đã có sẵn chính sách bán hàng.

Sản phẩm "đất nền", "dự án" và "nhà phố" lại mang những hơi thở và câu chuyện khác nhau. Khi không hiểu và truyền đạt được câu chuyện đó theo nhu cầu tìm kiếm của khách hàng thì bạn thua là chắc...

Cuối tuần này, chủ nhật ngày 24/01/2021 lúc 13h00 Nhóm mình off các Anh Chị trong group mình đề tài "làm sao để trở thành môi giới BĐS chuyên nghiệp" và "làm sao để chọn được môi giới có tâm cùng đồng hành trên con đường đầu tư" của nhà đầu tư nhé!

Vì là buổi offline kín, 100% đều là các Anh chị đang hoạt động lĩnh vực BĐS nên mình chỉ để dành 5 suất cho anh chị nào thật sự quan tâm đề tài này tham dự cùng nhóm BĐS của mình nhé!

P/s: Tham gia có thu phí tượng trưng để đảm bảo tính nghiêm túc và hiệu quả của buổi off nhé!

LỚP ĐẦU TƯ và KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN K03
-------------------------------
🔴 Học phần đào tạo:

✅ Đọc vị sổ hồng - định giá và chọn mua đúng BĐS có giá trị hiện tại và tương lai tốt.

✅ Kỹ năng đàm phán thương lượng mua bán, thuê – cho thuê BĐS thực chiến.

✅ Chiến thuật gia tăng giá trị cho BĐS với chi phí thấp.

✅ Kỹ năng huy động vốn đầu tư BĐS và quản trị rủi ro trong việc huy động vốn.

✅ Xu hướng dòng tiền đầu tư BĐS hậu Covid và cách để chọn đúng nơi tiềm năng phù hợp với khả năng của nhà đầu tư.

✅ Quản lý các mối quan hệ, kênh giao thương BĐS để tối ưu hóa giá cả và thời gian mua bán.

✅ Kỹ năng đầu tư và hạn chế rủi ro khi đi đầu tư của NĐT BĐS có nguồn vốn nhỏ.

——————————————————-
🟢 Thông tin lớp học:

✳ Thời gian: Nguyên ngày Thứ 7 và chủ nhật ngày 15 - 16 / 8 /2020.

✳ Địa điểm học dự kiến: Vinhome Central Park

✳ Học phí mùa hậu Covid: 8.600.000 đ/ người.

✳ Ưu đãi đặc biệt của khóa học:

❤️ Giảm giá học phí còn 5.000.000 đ/người dành cho Anh Chị đăng ký học trước ngày 31/7/2020.

❤ Các Anh/Chị học viên cũ muốn tham gia để cập nhật kiến thức mới. Vui lòng đóng phí hỗ trợ công tác tổ chức, thuê mướn phòng ốc, ăn uống trong 2 ngày là 2.000.000 đ/ người.
☎️☎️☎️

✳ Thông tin chuyển khoản: Vietcombank Nguyen Tan Loc – số TK: 0071005547809

✳ Nội dung CK: Tên người tham dự + số điện thoại tham gia lớp NĐT BĐS cá nhân.

--------------------------------------
🟡 Ưu đãi thêm ngoài khóa học mùa Covid:

🔹Tặng lớp học 2 ngày “QUẢN LÝ TÀI CHÍNH CÁ NHÂN QUA CỜ TÀI CHÍNH CASHFLOW” trị giá 2 triệu đồng.

🔹 Chương trình cam kết “HOÀN TRẢ HỌC PHÍ” sau 1 năm cùng đầu tư chung với đội nhóm. (Liên hệ trực tiếp để tìm hiểu thông tin chi tiết)

🔹 Tư vấn đầu tư BĐS hỗ trợ đến khi còn có thể, update thảo luận trong nhóm những thông tin thị trường + mô hình kinh doanh BĐS mới nhất.

🔹Lớp tối đa 8 người (đã tính các Anh Chị đã tham gia lớp cũ học lại) để coach 1-1 trong thời gian học và sau khi học cho từng người đến khi đủ tự tin để đi đầu tư - mua bán BĐS.

🔹Mọi thắc mắc về lớp học xin vui lòng inbox facebook cho Lộc Vừng: https://www.facebook.com/tanloc.nguyen

SỰ THÔNG MINH KIẾM TIỀN TỶ TỪ BĐS!
-------------------------------
Có rất nhiều "sự thông minh" trong BDS mà sẽ giúp bạn kiếm được rất nhiều tiền nếu rèn luyện nó mỗi ngày. Hôm nay mình nêu 1 số cái mà nếu bạn đủ giỏi về những trí tuệ này thì ko phải lo chết đói nếu "du nghệ" trong thế giới đầy sắc màu BĐS.


(Cho khoe tí là mình cũng thuộc type này ấy 😅)

Trí thông minh kiểu này giúp bạn hình dung và bố cục được tương lai của 1 BĐS nào đó trong tương lai sẽ như thế nào.

Đề bài mà nhóm này giải giỏi nhất sẽ tựa tựa như là "Bạn mua được 1.000m2 đất thổ cư không vuông vức. Bạn sẽ phân lô như thế nào để tỷ lệ đất sử dụng đất đạt hiệu suất cao nhất?".

Hay 1 đề bài mà mình giải hàng ngày liên quan nhà phố "Bạn mua 1 căn nhà nát 40m2, ngân sách xây dựng bạn có 400 triệu thì nếu muốn xây nhà có 3 phòng ngủ thì nên xây mấy tấm? diện tích mỗi phòng ra sao?..."

Trí thông minh này phần nhiều có ở dân kiến trúc, xây dựng. Hên sao mình có chút chút! 😅😅😅😅

Vậy kiếm tiền như thế nào nếu có trí thông minh này?

Xin phép không tiết lộ public vì đây là "nồi cơm" của mình. Anh chị nào có dịp tham gia lớp BĐS của mình thì mình đàm đạo thêm!



Trí thông minh này liên quan đến nội thất trong nhà. Nhiều khi nhà bạn không vuông vức, có 1-2 góc nhỏ nhỏ. Nếu gặp đúng người có trí thông minh sắp đặt có khi góc kẹt đó sẽ trở thành 1 bức tranh nghệ thuật sau khi sắp đặt vài món đồ vào đó.

"vậy cái này kiếm tiền kiểu gì?".

Nhóm này là kiếm tiền khoẻ nhất ấy!

Vì sao ư!?

Vì bạn có thể thiết kế 1 lần, xài 1 đời và áp được cho nhiều căn nhà tương tự.

Bạn mình có vài người làm nội thất. Thi công cho 1 căn trong chung cư thành công thì những căn cùng diện tích trong toà nhà đó thì 60-70% là thắng thầu.

Hay những căn nhà phố diện tích nhỏ, thường cần nội thất lắp ráp, xếp gọn được. Nếu bạn thiết kế được mẫu bàn hay giường, tủ gì đó phù hợp thì nhiều khi chạy vắt giò lên cổ sản xuất mà hàng giao ko kịp.

Hay người thiết kế có tâm, biết chỗ nào cần xài vật liệu gì để tối ưu hoá chi phí thì cũng kiếm được kha khá rồi.

À nhầm! rất khá chớ không phải kha khá!

Ví dụ đóng cái tủ thì gỗ làm cửa tủ sử dụng nhiều thì sử dụng gỗ tốt, mặt lưng xài loại vừa vừa chống mối mọt, chống thấm...biết cái gì quan trọng và cần xài đồ tốt và cái ít quan trọng hơn xài đồ vừa phải là đỉnh cao trí tuệ của nhóm này.



Hình dung dễ nhất cho trí thông minh này là nghề môi giới BĐS các bạn ah.

Phần lớn người mua hàng BĐS giai đoạn hiện tại trước khi liên hệ môi giới để tìm mua hay mua nhà, họ thường tìm kiếm và có rất nhiều kiến thức về BĐS rồi. (Kiến thức họ nhiều khi nhiều hơn mình nữa. 😅😅😅😅)

Đối với người vừa có tiền, vừa có kiến thức thì nếu bạn không có trí thông minh cảm xúc thì mình nghĩ là bạn sẽ khó thành công với nghề môi giới thời điểm này lắm.

Còn để dễ hình dung thì mời tham gia buổi workshop dành cho môi giới BĐS nhập môn ngày 27/6 này của mình nhé!

Còn nhiều loại trí tuệ cảm xúc nữa giúp kiếm tiền từ BĐS nhưng nay chia sẻ 3 cách mà mọi người thường thấy và biết thôi hen. Hôm nào cao hứng sẽ chia sẻ tiếp!

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬP MÔN!
---------------------------------------
Nội dung chính:

⭐️ Xu hướng hành vi mua sắm BĐS hiện đại

⭐️ Thiết kế "điểm chạm" khách hàng dựa trên các xu hướng hành vi.

⭐️ Các kỹ năng cần thiết giúp môi giới "chạm đúng nơi" và bán được hàng.

⭐️ Cách xây dựng "rổ hàng" chất lượng và tiếp cận đúng nhóm khách hàng mục tiêu.
🔥🔥🔥🔥
Mục tiêu buổi workshop:
"HỌC XONG, HIỂU NGAY, LÀM ĐƯỢC" và "TẠO RA NHIỀU GIÁ TRỊ" cho bản thân và khách hàng!
🔥🔥🔥🔥
Địa điểm: 316 Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình.
Thời gian: 14h00 - 17h00, thứ 7 ngày 27/06/2020.
Lệ phí tham gia: 100k/người.
Số lượng chỗ trống còn lại: 5️⃣ chỗ / 1️⃣5️⃣ chỗ
-------------
Đăng ký tham gia vui lòng chuyển khoản cho:
🕌🕌🕌🕌🕌
LE THI HAI YEN
Số TK: 0721000633021
Vietcombank - CN HCM

Điện thoại liên lạc chị Yến: 090 9004515

TALKSHOW "Doanh nghiệp đầu tư và khai thác BĐS bán chuyên"
--------------------------------

Trong giai đoạn thấm đòn Covid, nhiều doanh nghiệp nhỏ lao đao... Nhưng vẫn có 1 số doanh nghiệp nhỏ vẫn sống được vì họ đã chuyển đổi phần lớn tài sản doanh nghiệp mình thành "Doanh nghiệp đầu tư và khai thác BĐS bán chuyên"!

"Doanh nghiệp đầu tư và khai thác BĐS bán chuyên" là gì? vì sao họ có thể sống khoẻ ngay cả trong lúc thị trường đang lao đao nhất?

Tất cả câu trả lời bạn sẽ tìm được trong buổi chia sẻ của Lộc Vừng vào buổi chiều từ 14h00-17h00 ngày thứ bảy 6/6/2020!

Địa điểm tổ chức: CLB Cashflow 5T - 316 Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình

Khách tham dự:
- Các Anh Chị đang tham gia CLB Cashflow 5T.
- Các Anh Chị đã tham gia các lớp Cashflow 01-09 của Lộc Vừng tổ chức.

Lệ phí tham dự: 200k/người

Số lượng người tham gia tối đa 20 người để thảo luận và tiếp thu tốt hơn!

Xin cảm ơn và hẹn gặp tất cả mọi người tại buổi chia sẻ của Lộc Vừng!

CHO THUÊ VÀ THUÊ NHÀ GIÁ NTN HỢP LÝ?
-------------------
Hôm nay nhận được câu hỏi làm thế nào để xác định giá thuê và cho thuê nhà hợp lý?

Lộc sẽ bày cho các Anh/Chị công thức và cánh tính mà Lộc hay sử dụng nhé. Cách tính này mang tính tham khảo do Lộc tự nghĩ ra, giá cả còn tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như thuê để kinh doanh hay ở, nhà mới hay nhà cũ, vị trí có thuận tiện hay ko...

Công thức này tạm đúng trong trường hợp xác định giá chung nhé.

Đầu tiên mình cần xác định giá căn nhà của mình (theo giá thị trường xung quanh), việc này có thể hỏi thăm các bạn môi giới về giá bán trung bình các căn nhà thuộc khu bạn ở, hay bạn có thể tham khảo giá m2 do nhà nước quy định trên con đường nhà của bạn toạ lạc thì bạn sẽ tạm thời xác định dc hòm hòm giá trị căn nhà của bạn.

Sau khi biết dc giá trị căn nhà thì bạn tham khảo tiếp lãi suất hàng tháng của các ngân hàng (theo mình biết thì lãi suất ngân hàng tầm 4%-5%/ tháng). Bạn nhân giá trị ngân hàng với lãi suất nhân hàng - (1% hoặc 2%) thì giá thuê nhà thấp nhất bạn nên cho thuê là ở giá này. Diễn giải hết phép tính này ra theo ngôn ngữ toán học thì như sau:

Giá cho thuê = (diện tích sàn x giá trị/m2) x (lãi suất TB ngân hàng-1%)

Vì sao Lộc dùng công thức này vì nếu giá trị hợp đồng thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng quá nhiều thì thà bán nhà rồi gửi ngân hàng bạn sẽ có lãi suất tốt hơn. Còn nếu cao hơn lãi suất ngân hàng quá nhiều thì nếu là người thuê để kinh doanh (nếu ở thì không tính hen) thì thôi bỏ tiền đầu tư này vào ngân hàng lãnh lãi suất đỡ mệt đầu, mệt óc.

Vậy đi ha! chúc các bạn trẻ thuê nhà để start-up nhiều thành công và may mắn hen.