Richard Bùi

Khách tiền mặt, công chứng nhanh trước Tết, miễn căn đẹp view thoáng, không quan trọng phân khu
Cám ơn anh đã tin tưởng lựa chọn bên em! 😘

MẶT BẰNG GIÁ ALL-IN VINHOMES GRAND PARK

📊Nhìn tổng thể khi đặt toàn bộ bảng giá all-in các phân khu cạnh nhau mới thấy: Vinhomes Grand Park không bán một sản phẩm duy nhất, mà đang bán nhiều “lựa chọn đa dạng” với các mặt bằng giá rất khác nhau. Vì vậy, so sánh đơn thuần rẻ-đắt là chưa đủ, quan trọng là chọn đúng phân khu cho đúng mục tiêu

✅Origami & Beverly Solari
Đây là vùng giá dễ tiếp cận nhất của toàn khu. Căn 2PN dao động khoảng 3-3.5 tỷ, 3PN gần 4 tỷ. Phân khúc này phù hợp với người mua ở thực, gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư ưu tiên thanh khoản. Nhu cầu ở thật cao, dễ cho thuê, ít rủi ro, biên độ tăng giá đến từ tốc độ lấp đầy cư dân và tiện ích vận hành ổn định theo thời gian

✅Glory Heights
Mặt bằng giá bắt đầu dịch chuyển lên một nấc mới. 2PN đã tiệm cận 4 tỷ, 3PN có thể lên đến 5-5.5 tỷ. Người mua Glory Heights thường không chỉ mua để “có nhà”, mà mua để nâng cấp chất lượng sống. Sự khác biệt nằm ở không gian, tệp cư dân và giá trị sử dụng lâu dài, hơn là câu chuyện lướt sóng ngắn hạn

✅The Beverly & The Opus One
Ở nhóm này, giá phản ánh rất rõ định vị. Studio, 1PN+ hay 2PN đều cao hơn mặt bằng chung, đặc biệt Opus One với những căn 2PN chạm mốc 7-7.5 tỷ. Đây là dòng sản phẩm dành cho nhóm khách hàng có chọn lọc, mua để giữ tài sản trung dài hạn, coi bất động sản là một phần của chiến lược tích sản chứ không chỉ là chỗ ở

❗️Nhìn lại một chút
Cùng nằm trong một đại đô thị, nhưng mỗi phân khu có chiến lược giá, đối tượng khách hàng và kỳ vọng hoàn toàn khác nhau. Không có phân khu nào tốt nhất cho tất cả mọi người. Chỉ có phân khu phù hợp nhất với ngân sách, mục tiêu và thời gian nắm giữ của từng người

📩 Nếu anh chị đang cân nhắc Vinhomes Grand Park, cứ nhắn cho T nhu cầu thực tế (ở, cho thuê hay giữ tài sản), tầm ngân sách và kế hoạch thời gian. T sẽ giúp anh chị chọn đúng phân khu, đúng loại căn, để quyết định dựa trên chiến lược chứ không chỉ nhìn bảng giá.

📌PHÂN KHU BEVERLY SOLARI - KHÔNG QUÁ VƯỢT TRỘI NHƯNG ĐỦ KHÁC BIỆT ĐỂ ĐÁNG TIỀN

Nếu Origami là phân khu của sự an toàn và quen thuộc, thì Beverly Solari là lựa chọn cho những người muốn nâng tầm trải nghiệm sống lên một nấc nhưng vẫn giữ bài toán tài chính trong tầm kiểm soát

🍀Không quá hào nhoáng
🍀Không quá thời thượng
🍀Chỉ là đặt đúng thứ mình cần lên bàn cân

1. VỊ TRÍ SÁT BÊN VINCOM, DI CHUYỂN THUẬN TIỆN HƠN
Một khác biệt rất rõ của Beverly Solari so với Origami đó là khoảng cách di chuyển tới Vincom Mega Mall ngắn hơn, gần trục thương mại dịch vụ hơn. Điều này nghe thì có vẻ đơn giản, nhưng sống đủ lâu bạn sẽ thấy:
- Đi ăn, mua sắm, cà phê, giải trí nhanh và tiện hơn
- Phù hợp gia đình trẻ, người đi làm linh hoạt
- Không phải trung tâm ồn ào nhưng đủ gần để nhịp sống không quá chậm rãi

2. PHÂN KHU MỚI BÀN GIAO, LỢI THẾ TÂM LÝ RẤT RÕ RÀNG
Thực tế thị trường hầu như luôn "thiên vị" các căn hộ mới bàn giao, luôn dễ ở, dễ cho thuê và dễ bán hơn
Beverly Solari sở hữu cảnh quan còn rất mới, nội khu còn rất fresh, trải nghiệm tổng thể nhỉnh hơn Origami một chút dù không cần phải trả giá quá cao thậm chí...

3. GIÁ CÒN KHÔNG CAO QUÁ NHƯ NHIỀU NGƯỜI NGHĨ
Ở thời điểm hiện tại các căn 2PN & 2PN+ Beverly Solari chỉ nhỉnh hơn Origami một chút, có căn giá tương đương tuỳ tầng - view - hướng
Trong khi phân khu mới hơn, vị trí tiện hơn, trải nghiệm sống khác biệt hơn, đây cũng là lý do nhiều khách đang cân nhắc Solari thay vì cố ép ngân sách để lên phân "The Beverly" (Mình sẽ có bài đăng về phân khu này tiếp theo để cả nhà có cái nhìn tổng thể hơn nhé)

4. TIỆN ÍCH KHÔNG PHẢI ĐỂ KHOE MÀ ĐỂ DÙNG
Beverly Solari không chạy theo kiểu choáng ngợp, mà tập trung vào:
- Công viên nội khu
- Hồ bơi phong cách resort
- Lối dạo bộ, khu sinh hoạt gia đình
- Mật độ vừa phải, dễ chịu
- Tiện ích dùng hàng ngày, không phải chỉ để check in chụp hình đồ

5. CHỌN SOLARI HAY ORIGAMI?
- Ưu tiên an toàn, cộng đồng đã ổn định = Origami
- Ưu tiên mới hơn tiện hơn, trải nghiệm sống nâng cấp = Beverly Solari

📌Nếu bạn đang:
- Tìm 2PN hoặc 2PN+
- Ngân sách quanh Origami
- Nhưng "nhỉnh và chất" hơn một chút
Beverly Solari là điểm rơi rất hợp lý lúc này

📌Lưu ý nhỏ cho ai quan tâm sâu hơn: SỰ KHÁC BIỆT giữa giỏ hàng chung và giỏ hàng độc quyền (vị trí, căn, tầng, view, phương thức thanh toán) thì mình đã phân tích rất kỹ trong bài viết về phân khu Origami trước đó.
Anh chị và các bạn có thể đọc lại tại link bài viết mình đính kèm để hiểu rõ trước khi đưa ra lựa chọn.

Đính kèm bài đăng của mình là:
- Các căn giỏ hàng độc quyền bên mình đã lọc từ các sàn F1
- Các căn giỏ hàng chung từ CĐT đã khấu trừ các ưu đãi, chiết khấu tương ứng 4 phương thức thanh toán
- Các căn thứ cấp giá tốt nhất (thậm chí tốt hơn cả những căn độc quyền mình đã lọc ra) để khách hàng có thêm lựa chọn.

Hoặc inbox/ call mình để được tư vấn thêm và xem căn chi tiết 2PN/ 2PN+ Beverly Solari.

📣ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ TIN ĐĂNG THUẦN TÚY, ĐÂY LÀ THÔNG TIN CHO NHỮNG AI ĐANG CẦN MUA CĂN 2PN+ MUỐN CÓ BỨC TRANH TỔNG THỂ LẪN CHI TIẾT TẠI DỰ ÁN VINHOME GRAND PARK (QUẬN 9 CŨ)
Bởi vì không phải căn hộ nào cũng giống nhau và không phải giỏ hàng nào cũng dành cho cùng một kiểu người mua!

📌Hiện tại phân khu Origami đang có 2 nhóm giỏ hàng 2PN+ song song:

1. Giỏ hàng độc quyền (số lượng rất ít)
2. Giỏ hàng chung
Chọn sai giỏ là sai trải nghiệm và sai bài toán dòng tiền

1. GIỎ HÀNG ĐỘC QUYỀN DÀNH CHO NGƯỜI MUA BIẾT MÌNH MUỐN GÌ?
Đây là các căn do sàn F1 sơ cấp nắm giữ, thường là: Căn đẹp, vị trí hiếm và có thể... đã bị ôm khá lâu! (Tùy căn)

✅Điểm mạnh:
- Vị trí đẹp trong các tòa: căn góc hoặc gần thang máy, trục thông thoáng
- Tầng cao view ngoại khu đẹp hoặc công viên, nội khu, không chắn
- Hướng gió ánh sáng ổn, ít bị nắng gắt
- Phù hợp: Ở lâu dài, cho thuê khách kỹ tính, giữ tài sản

⚠️Điểm cần hiểu rõ:
- Gần như chỉ có 1 phương thức thanh toán: tiền mặt hoặc vay bank
- Không linh hoạt như giỏ chung
- Một số căn đã phát sinh lãi do sàn ôm hàng lâu giá không phải rẻ nhất

Nói thẳng: Giỏ hàng này bán giá trị căn, không bán chính sách!

2. GIỎ HÀNG CHUNG DÀNH CHO NGƯỜI MUA NHẠY GIÁ & DÒNG TIỀN
Đây là giỏ hàng: Số lượng nhiều hơn, các căn trải đều các tầng hướng và chính sách là điểm ăn tiền

✅Lợi thế lớn nhất: Đa dạng phương thức thanh toán (Thanh toán chuẩn, Thanh toán nhanh, Thanh toán giãn)
Có thể tối ưu:
- Dòng tiền
- Đòn bẩy
- Thời điểm vào vốn

⚠️Đánh đổi:
- Không chọn được căn đẹp nhất tòa
- View tầng hướng ở mức tốt/ đủ dùng, không phải hàng tuyển
- Giỏ hàng này bán bài toán tài chính, không phải hàng sưu tầm

⁉️ VẬY NẾU GIÁ & CHÍNH SÁCH CỦA 2 GIỎ HÀNG TRÊN VẪN CHƯA CHẠM ĐẾN BẠN, VẬY ĐỪNG VỘI RỜI ĐI...
- Bạn ưu tiên giá tốt nhất thị trường
- Không quá quan trọng chính sách CĐT
- Tài chính có sẵn từ 30 - 50% giá trị căn nhà dự tính (tương đương ~ 1 tỷ vnđ) và sẵn sàng vay?
Bạn hãy xem căn 2PN+ thứ cấp full nội thất sang xịn mịn ngay tòa S8.02 của phân khu Origami mà mình đã đăng theo link đính kèm nhé (Link: https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-phuoc-thien-phuong-long-binh-3-prj-the-origami-vinhomes-grand-park/ban-sang-nhuong-gap-truoc-tet-chu-nha-dinh-nuoc-ngoai-pr45057447)

✅Lợi điểm đặc biệt của căn "thứ cấp" mà giá rẻ hơn cả sơ cấp/ độc quyền đó là:
- Pháp lý: Sổ sẵn công chứng, 1 căn duy nhất giá chỉ 3,860 tỷ
- Full nội thất vào ở/ cho thuê ngay với dòng tiền ổn định từ 8,5 - 9,5tr/ tháng
- Thanh toán: Tiền mặt hoặc vay bank từ 70% giá trị căn
- Chủ nhà thiện chí bớt lộc, chốt nhanh

Đây là lựa chọn rất thực tế cho nhà đầu tư đi săn giá, sẵn xem nhà 24/7 hoặc Bạn cần thêm thông tin để tham khảo hãy liên hệ lại mình nhé.

Đính kèm bài đăng của mình là:
1. Các căn giỏ hàng độc quyền bên mình đã lọc từ các sàn F1
2. Các căn giỏ hàng chung từ CĐT đã khấu trừ các ưu đãi, chiết khấu tương ứng 3 phương thức thanh toán

Bài khá dài, cám ơn cả nhà đã đọc hết.

‼️Thị trường hiện tại có một điểm rất khác so với vài tháng trước, đó là những giao dịch tốt lại thường diễn ra rất âm thầm!
👉Nhiều người thì bảo: Chả hiểu kiểu gì!
👉Còn với các ae sale lâu năm trong nghề thì: Chả phải thế!
Ở Vinhomes Grand Park, những căn có logic đầu tư rõ ràng lại hiếm khi được rao ầm ĩ
Chủ nhà không cần bán gấp, người mua cũng không cần hỏi nhiều

Ngược lại, những căn được nhắc tới liên tục, đôi khi lại là những căn… khó bán nhất

Thị trường bây giờ không thiếu thông tin
Cái thiếu là người hiểu và lọc được các thông tin ấy‼️

P/s: Lăn lộn quá đến nỗi quần cũng rách tả tơi luôn, khách ơi đừng cho ẻm “leo cây” nữa nha!

⁉️VINHOME CẦN GIỜ - ĐẦU TƯ HAY CHỈ LÀ NIỀM TIN?

Mình thấy khá nhiều anh em nói về Vin Cần Giờ thời gian gần đây
✅Người thì nhìn thấy “siêu dự án - siêu hạ tầng - siêu tương lai”
🚫Người thì lắc đầu vì pháp lý, tiến độ, dòng tiền
Và câu hỏi quen thuộc: “Đây có phải dự án xứng đáng xuống tiền ko”

Thật ra, đầu tư BĐS ở giai đoạn này không còn là chuyện nghe ai nói hay hay tin vào một cái tên lớn nữa, thực sự luôn
Quan trọng hơn hết T nghĩ là mình hiểu dự án đó tới đâu?

T hiện đang có một tài liệu nghiên cứu khá kỹ về 𝐕𝐢𝐧𝐡𝐨𝐦𝐞𝐬 𝐆𝐫𝐞𝐞𝐧 𝐏𝐚𝐫𝐚𝐝𝐢𝐬𝐞 Cần Giờ, đến từ một đơn vị chuyên tư vấn tài chính & quản lý tài sản
⚠️Không phải tài liệu bán hàng.
✅Mà là góc nhìn của bên thứ 3, phân tích rõ cơ hội - rủi ro - điều kiện phù hợp với từng kiểu nhà đầu tư.

Anh em làm sales muốn có thêm góc nhìn khi tư vấn khách,
hoặc nhà đầu tư nghiêm túc muốn đọc để tự ra quyết định cho mình,
thì đều có thể 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 bên dưới hoặc 𝐢𝐧𝐛𝐨𝐱, mình gửi bản full để tham khảo nhé

Đầu tư là lựa chọn.
Nhưng hiểu rõ những gì cần hiểu trước khi lựa chọn thì luôn là cách đầu tư đúng đắn và dài hạn.

𝑃/𝑠: 𝑁𝑜́𝑖 𝑐ℎ𝑢̛́ 𝑏𝑒̂𝑛 𝑚𝑖̀𝑛ℎ 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑔𝑖𝑜̉ ℎ𝑎̀𝑛𝑔 1 𝑠𝑜̂́ 𝑐𝑎̆𝑛 𝑟𝑎̂́𝑡 đ𝑎́𝑛𝑔 𝑞𝑢𝑎𝑛 𝑡𝑎̂𝑚 𝑐𝑢̉𝑎 𝑑𝑢̛̣ 𝑎́𝑛, 𝑛𝑒̂𝑛 𝑎𝑖 𝑚𝑢𝑜̂́𝑛 𝑛𝑔𝑖́𝑎 𝑥𝑖́𝑢 𝑡ℎ𝑖̀ 𝑚𝑖̀𝑛ℎ 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑘𝑜 𝑛𝑔𝑎̣𝑖 𝑐ℎ𝑖𝑎 𝑠𝑒̉ 𝑛ℎ𝑎 😇

✅Sau 𝟳𝘅𝟳=𝟰𝟵 lần đăng ký tạm trú online, cuối cùng mình cũng được ghi nhận thành công⁉️

Trước giờ cứ nghĩ đăng ký tạm trú online là “nộp cho có”, ai ngờ để được duyệt thật sự thì:

🚫 Điền sai 1 thông tin là bị từ chối
🚫 Thiếu 1 file là bị trả hồ sơ
🚫 Hợp đồng thuê không đúng form là không được ghi nhận
🚫 Và nhiều thứ khác nữa...

Mình đã:
Mất rất nhiều thời gian chỉnh sửa
Tốn chi phí đăng ký mới nhiều lần (mỗi lần đều mất 𝟟𝟘𝟘𝟘 vnđ)
Có case phải lên trực tiếp công an phường để xác nhận lại thông tin, rồi về làm lại từ đầu

👉Chỉ khi:
- Thông tin cá nhân điền đúng - đủ - khớp 100%
- Hợp đồng thuê nhà đúng form, đúng nội dung cần upload
- File đính kèm đúng loại, đúng dung lượng

… thì hồ sơ mới được ghi nhận thành công trên hệ thống!

👉 Thêm một điểm nhiều người không để ý: Đăng ký tạm trú quá hạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành, nên để càng lâu càng rắc rối
Và vì đã “lăn lộn” đủ sâu với thủ tục này rồi, nên mình chia sẻ luôn:

✅ Anh chị nào đang ở Vinhomes Grand Park
✅ Đăng ký tạm trú bị từ chối nhiều lần
✅ Không biết điền sao cho đúng
✅ Hồ sơ bị treo
✅ Hoặc đã quá hạn mà không biết xử lý thế nào?
Thì mình nhận làm hỗ trợ từ A-Z, cho tới khi ra được kết quả tạm trú thì thôi.

Giá hạt dẻ chỉ 1 ly cà phê 𝗦𝘁𝗮𝗿𝗯𝘂𝗰𝗸𝘀 𝗕𝗿𝗲𝘄𝗲𝗱 𝗖𝗼𝗳𝗳𝗲𝗲 (hiện vật đem tới hoặc hiện kim 𝟱𝟵𝗸 vào momo, giá này là trọn gói có trừ hao phải làm lại nhiều lần)
Tính làm miễn phí nhưng ngẫm có khi phải đi tới đi lui, thôi lấy phí tượng trưng coi như giúp nhau cho đỡ mệt, nên ai có nhu cầu, hoặc quan tâm hoặc nghiêm túc cần làm gấp thì ib mình nha. 😇😇😇

EDUPRENEUR – HÀNH TRÌNH KIẾN TẠO GIÁ TRỊ TRI THỨC VÀ TỰ DO TÀI CHÍNH THỜI ĐẠI MỚI - NORA Academy Khái niệm Edupreneur (Education Entrepreneur) xuất hiện từ cuối những năm 1990 và phổ biến hơn khi làn sóng EdTech và Nền kinh tế tri thức bùng nổ đầu thập niên 2010.Thuật ngữ này chỉ những do

Ưu đãi dành riêng cho các chị em nhân ngày Quốc Tế Phụ Nữ 8/3 nha cả nhà 💯💯💯
Liên hệ ngay để tìm hiểu thêm thông tin và đăng ký theo link đính kèm👇👇👇

BẠN CÓ BIẾT?
❓80% quyết định mua hàng đến từ cảm xúc chứ không phải lý trí?
❓Câu chuyện là một trong các yếu tố tác động mạnh mẽ nhất đến cảm xúc của khán giả?
❓Bán hàng bằng nghệ thuật kể chuyện chính là xu thế mới của thời đại ngày nay?

📣Hãy đến và cùng chúng tôi hé lộ bí kíp chốt deal đỉnh cao với khóa học 𝐒𝐄𝐋𝐋 𝐁𝐘 𝐒𝐓𝐎𝐑𝐘𝐓𝐄𝐋𝐋𝐈𝐍𝐆 𝐖𝐈𝐓𝐇 𝐀𝐈

💡 Và những giá trị bạn sẽ nhận được khi tham gia chương trình đó là:
✅ Hiểu rõ xu hướng bán hàng mới thời AI với Storytelling
✅ Ứng dụng thành thạo công cụ AI phân tích và xây dựng chân dung khách hàng với các pain point điển hình thực tế nhất
✅ Nắm vững các nguyên tắc và kỹ thuật kể chuyện tại từng điểm chạm xuyên suốt quy trình bán hàng
✅ Xây dựng nhanh và hiệu quả các câu chuyện bán hàng thường dùng nhất cho các tình huống
✅ Xử lý từ chối và chốt bán hàng thực chiến với eSales Kit xây dựng hoàn toàn từ AI

🔥 𝐒𝐄𝐋𝐋 𝐁𝐘 𝐒𝐓𝐎𝐑𝐘𝐓𝐄𝐋𝐋𝐈𝐍𝐆 𝐖𝐈𝐓𝐇 𝐀𝐈 – Bán hàng chưa bao giờ dễ dàng đến thế!
📌 Online | Max 25 học viên | Khai giảng 15/03
🎁 Ưu đãi đặc biệt dành cho khóa đầu tiên khai giảng năm 2025
👉 Comment "ĐĂNG KÝ" để nhận thông tin ngay!