Tin tức Thị trường Bất Động Sản

https://youtu.be/uuYE12omnH0?si=72lHJMG-Gcr5dOM5

Thời điểm hiện tại đang là cơ hội cho những ai có tiền mặt nên tranh thủ mua cho mình một vài mảnh đất để đầu tư, theo khảo sát của chúng tôi hiện giá đất nền ở các địa phương có nhiều triển vọng tăng giá trong tương lai như tỉnh Bình Phước giá đất nền sổ riêng đã có thổ cư hiện đã giảm từ 30 - 40%, Bình Phước là một tỉnh đang phát triển rất mạnh mẽ, tương lai sẽ là thủ phủ của công nghiệp, chỉ khoảng 7-10 năm nữa Bình Phước sẽ là Bình Dương thứ 2 tại Miền Đông Nam Bộ. Các bạn Hãy theo dõi và kiểm chứng.

Cơ hội cho các nhà đầu tư. Chỉ còn 6 lô duy nhất tại xã Tân Phú huyện Tân Châu tỉnh Tây Ninh mỗi lô 2 công (2000m2), đã có sổ riêng vị trí đất chỉ cách đường nhựa 300m cách thị trấn Tân Châu 5km, cách thành phố Tây Ninh 10km, đất cao ráo bằng phẳng đã có điện nước tới đất. Diện tích đất chiều ngang từ 20 - 30m; hậu từ 70 - 100m. Đường xe tải, xe con tới đất. Giá đầu tư chỉ từ 700 triệu/ lô. Có bán lẻ 1 công bao tách sổ. LH 0838126885 chính chủ để đi xem đất.

Cơ hội cho các nhà đầu tư. Đất trồng cây lâu năm bằng phẳng, điện nước đầy đủ, đường ô tô tới đất, cách đường nhựa chỉ 300m. Cách thị trấn Tân châu 1,5km. Vị trí đất tại xã Tân Phú huyện Tân Châu tỉnh Tây Ninh. Chỉ còn sáu lô mỗi lô 2 công (2000m2), đã có sổ riêng từng lô, mua đảm bảo sinh lời cao. giá rẻ chỉ từ 720.000.00 triệu /lô. có tách lẻ bán 1 công (1000m2) cho khách có nhu cầu. Diện tích ngang từ 20m; 25m; 27m. LH: 0838126885 để đi xem đất.

Tin hót Tuyển dụng:
Do nhu cầu mở rộng phát triển mảng kinh doanh nhà phố và đất nền tại khu vực quận 12. Công ty CP Địa ốc Naviland có nhu cầu tuyển dụng và đào tạo cơ hội nghề nghiệp kinh doanh Bất động sản cho các bạn trẻ có độ tuổi từ 22 tuổi đến 28 tuổi. Không yêu cầu có kinh nghiệm, vào công ty các bạn sẽ được tham gia vào lớp vừa đào tạo vừa làm việc ngay tại công ty. Phòng ốc máy lạnh, Wifi đầy đủ… phù hợp với các bạn trẻ năng động, có ước mơ cơ hội làm giàu. Nhu cầu tuyển dụng đào tạo đợt này là 15 bạn, ưu tiên những bạn nộp hồ sơ và phỏng vấn sớm trong tháng 3 này. Liên hệ ngay phòng tuyển dụng nhân sự và đào tạo của công ty; Số điện thoại: 0838. 126 885 –Hoặc số Hotline: 0983. 839 839 gặp Anh Thư. Hoặc Nộp hồ sơ trực tiếp tại địa chỉ: 22-23B4 Khu Dân cư Nam Long – P.Thạnh Lộc – Quận 12 (Cuối đường Nguyễn Oanh – Qua cầu An Lộc 500m rẽ vào bên tay trái)

UBND Tp.HCM vừa có cuộc họp với Hội đồng Thẩm định giá đất của thành phố để bàn việc tăng hệ số giá đất. Với động thái này, không ít người lo ngại giá đất tại Tp.HCM sẽ biến động mạnh.

Lo ngại giá đất tại TpHCM sẽ biến động mạnh, Bán nhà quận 12 Lo ngại giá đất tại TpHCM sẽ biến động mạnh, Lo ngai gia dat tai TpHCM se bien d**g manh

TP. HCM: Giá đất tại tăng vọt, nhu cầu thực hay ảo?

(Bán nhà quận 12 .vn) - Chỉ trong vòng từ năm ngoái đến nay, giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn TPHCM đã tăng cao đột biến, có nơi tăng gấp đôi, thậm chí hơn.
Liệu giá đất tăng có biến những khu đất bỏ trống làm nơi chăn trâu bò của các dự án có mọc lên những căn hộ có người ở?
Để hình dung tốc độ tăng vọt của giá đất thời gian qua, có thể đơn cử một số dự án khu dân cư đã hoặc đang hình thành ở một xã vùng ven thành phố - xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Những nhân viên môi giới thông tin với khách hàng đến tìm hiểu mua đất rằng giá đất nền nhà phố trong các dự án ở đây hiện phải từ 25-30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Theo các cư dân sống trong khu vực này, cũng những miếng đất mà người môi giới chào bán ấy, hồi giữa năm ngoái chỉ chừng 13-15 triệu đồng/m2. Giá cứ nhích dần và đến nay gấp đôi, chỉ trong vòng một năm.

Thông thường giá đất tại một khu vực có chiều hướng tăng lên theo sự phát triển hạ tầng xung quanh đó. Nhưng như khu vực vừa nêu, thực tế đến thời điểm này vẫn chưa thấy có sự thay đổi lớn nào về mặt hạ tầng so với những năm trước. Vậy mà giá đất vẫn tăng, với tốc độ kinh ngạc.

Một cách lý giải, người mua đất kỳ vọng giá đất không thể xuống, và có lẽ còn tăng thêm nữa trong tương lai, khi các công trình về hạ tầng được triển khai, như mở đường vành đai làm tăng kết nối với các khu vực lân cận; đồng thời khi các dự án khu dân cư hoàn thiện và thu hút thêm đông người mới đổ dồn về đây.

Tương tự, một địa bàn còn xa xôi cách trở hơn nữa là huyện Cần Giờ, từ năm ngoái giá đất nhiều khu vực đã tăng “khủng khiếp” và đến bây giờ vẫn chưa thôi sốt.

Nguyên nhân vẫn vậy, những người săn lùng đất hiện nay nhằm để đón thời cơ trước những thông tin về quy hoạch khu đô thị lấn biển, khu du lịch sinh thái biển…, và nhất là xây cầu Cần Giờ xóa thế ngăn cách giữa huyện đảo này với phần còn lại của thành phố.

Những kỳ vọng như trên đã đẩy giá đất tăng lên trong xu hướng mua để đầu cơ, khiến thị trường có thể rơi vào sốt ảo. Ghi nhận từ người môi giới và từ người tìm mua đất, những mức giá nói trên là giá chào bán, còn thực tế không có nhiều giao dịch. Người muốn mua đất thực sự thì hoặc giá đất đã vượt khả năng, hoặc lo ngại mua nhầm giá ảo. Người có đất thì không muốn bán với giá thấp hơn khi mà thị trường đã đẩy lên mức giá mới. Còn với những nhà đầu cơ vốn lớn, họ gom đất, thổi giá, hoặc sẵn sàng để đó nhiều năm chờ thời.

Giá đất ảo khiến thị trường bất động sản, trong trường hợp này là phân khúc đất nền, rơi vào trạng thái… “bất động”. Có thể thấy nhiều dự án khu dân cư mới đang ở trong tình trạng như vậy: cư dân vẫn thưa thớt, trong khi đất nền trống còn “mênh mông” vì không có giao dịch, vẫn để đó cho cỏ mọc năm này qua năm khác.

Mặt bằng giá đất tăng cũng làm giá căn hộ chung cư tăng theo. Một căn hộ chung cư tại một dự án nhà ở xã hội ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, theo một khách hàng cho biết, hiện có giá từ 16,5-17 triệu đồng/m2. Giá cứ leo thang khiến người có nhu cầu tạo lập nhà ở, dù chỉ là căn hộ, ngày càng khó.
Theo Khải Thư (KTSG Online).

Giá nhà ở tại TP.HCM sẽ tăng từ 10-15% trong 3 năm tới

Bán nhà quận 12 .vn - Đó là thông tin được ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam, đưa ra tại Hội nghị bất động sản 2017 do Forbes Việt Nam tổ chức sáng nay (21/11).

Trước đó vào năm 2016 giá căn hộ đã tăng 14%, giá căn hộ cao cấp hiện ở mức 2.180 USD/m2, vẫn thấp hơn 12% so với đỉnh điểm năm 2007.

"Nhiều người cho rằng giá nhà tại Việt Nam đang quá cao, nhưng nếu nhìn xu hướng tăng thu nhập bình quân của người dân trong vòng 4 năm tới thì mức giá nhà đang phù hợp, thậm chí đang rẻ", ông Stephen Wyatt nói.

Chuyên gia này phân tích, ở TP.HCM, căn cứ vào thu nhập hàng tháng của các hộ gia đình khoảng 1.500 đô la Mỹ (theo Ngân hàng Thế giới), những căn hộ trong phân khúc trung bình có giá khoảng 4 năm thu nhập bình quân. Đây là mức thấp hơn 30% so với trung bình 5,7 năm ở các thành phố trong khu vực.

"Ngay cả khi giá cả tăng 30% trong ba năm tới, chúng tôi cho rằng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại TP.HCM vẫn ổn định vì thu nhập đã tăng 10% năm trong 5 năm qua", Stephen Wyatt nói thêm.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cho rằng, Việt Nam đang có cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản vì 2 lý do. Thứ nhất là quá trình đô thị hóa thấp nhất khu vực, thứ hai nữa là chúng ta đang có dân số trẻ, năng động nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Do đó, những dòng sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có thu nhập ổn định vẫn còn dư địa để phát triển.

Bên cạnh đó, hiện nay giá đất đã rất cao nên việc phát triển nhà ở giá rẻ cũng khó khăn vì vậy không có nhiều nguồn cung ở phân khúc này. Hầu hết các dự án đang bán hiện nay đã được các chủ đầu tư phát triển vào hơn 10 năm trước.

“Sau khi có Nghị định 69 thì việc giải pháp giải phóng mặt bằng rất khó khăn và tất cả các dự án bất động sản thông thường đều phải thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng với người dân, quá trình này mất rất nhiều thời gian và làm cho chi phí vốn lớn. Thứ hai là gánh nặng Tiền sử dụng đất sẽ không phải là một bài toán dễ giải cho các nhà phát triển bất động sản. Do đó nếu Chính phủ không có những chính sách mới, không có những giải pháp tổng thể thì rất khó để có giá nhà rẻ hơn”, ông Quang nói.

Thống kê của JLL Việt Nam cho thấy, hiện TP.HCM có khoảng 28.000 căn hộ đã được bán mới trong năm 2017, tăng khoảng 39% so với năm trước. Tổng số căn hộ đã bán lên đến hơn 30.000 căn. Mỗi năm có hàng trăm nghìn người nhập cư vào TP.HCM trong kho chỉ có khoảng 110 nghìn đơn vị nhà ở, chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu.
Phân tích về thị hiếu tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản, các chuyên gia cho rằng, cách đây 5 -10 năm, người dân mua nhà cần diện tích lớn và gắn liền với hoạt động kinh doanh, buôn bán. Thế nhưng nhưng hiện nay khách mua nhà là những người trẻ nhiều hơn và họ mua nhà cho một thế hệ chứ không phải là đại gia đình từ 2 đến 3 thế hệ như so với trước đây. Do đó, phân khúc nhà ở dành cho người trẻ sẽ “bùng nổ”, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động trong những năm tới.

Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cho hay, không chỉ nhu cầu nhà ở tại TP.HCM đang tăng lên, mà người dân còn đòi hỏi tiện nghi và tiêu chuẩn sống cao hơn, tương đồng với mức thu nhập cũng như nhận thức về nơi ở ngày càng được cải thiện.

Trước đây người ta chỉ cần một căn nhà là nơi để cư trú. Sau nhiều năm, thu nhập cải thiện thì khách hàng sẵn sàng bỏ tiền để mua không gian sống và mua một giá trị lâu dài chứ không đơn thuần là mua bất động sản, bà Mẫu nói.

Thanh Thịnh

Chính thức ban thành quyết định tách thửa mới tại TP. HCM

Bán nhà quận 12.vn - Ngày 5-12, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký Quyết định số 60 thay thế cho Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.

Đối với đất ở, Quyết định 60 chia thành ba khu vực để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa: Cụ thể như sau:

Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu là 36 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m.

Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Diện tích tối thiểu là 50 m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.

Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Tối thiểu 80 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.

Theo Quyết định 60, đất ở thuộc quy hoạch là đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa. Trong trường hợp quy hoạch là đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi dự án thì không được tách thửa.

Tuy nhiên, sau ba năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện và chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, mà cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì được tách thửa bình thường.

Với đất nông nghiệp thuộc khu vực để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản suất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì được tách thửa.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1-1-2018. Theo đó, những trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất theo quy định nhưng đến ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa giải quyết tách thửa thì căn cứ theo Quyết định 33. Trong trường hợp, người sử dụng đất muốn thực hiện tách thửa theo Quyết định 60 cũng sẽ được xem xét giải quyết.

Theo VIỆT HOA (PLO).

Chuyên gia: Đất nền tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng giá

Nhận định về thị trường đất nền Tp.HCM trong thời gian tới, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đều cho rằng, về dài hạn, giá phân khúc này sẽ luôn tăng. Còn trong ngắn hạn, thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt. Bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới.

Đồng quan điểm với ông Châu, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Ông Chánh cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Nhưng giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách.

Đất nền Sài Gòn tăng giá

Nhận định về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Chánh cho biết, thị trường sẽ diễn biến khó lường. Lượng hàng lớn sẽ được b**g ra trên tất cả các phân khúc. Theo một khảo sát của Phú Vinh Group với khoảng 500 nhà đầu tư BĐS cá nhân thì nhu cầu ở đất nền giá từ 1-2 tỷ, diện tích 50-70m2; căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ, diện tích 70m2 có 1-2 phòng ngủ và nhà phố trung tâm từ 1-3 tỷ đang nhận được sự quan tâm của phần đông khách hàng.

Vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho hay, riêng về đất thì phân ra làm hai loại. Một là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS; hai là đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập. Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng. Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định, nhưng mức độ gia tăng giá sẽ phụ thuộc phần lớn vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Bởi vậy khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Bàn về đất nền vùng ven, chuyên gia Phan Công Chánh cho biết: "Dĩ nhiên khi đất nền Tp.HCM tăng thì các khu vực lân cận cũng sẽ tăng theo. Các khu vực nào giá ảo hiện giờ không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần phân biệt rõ là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật".

Để giúp khách hàng tránh đầu tư vào những khu vực "sốt ảo", đại diện Him Lam Land đưa ra lời khuyên: Nếu muốn xác định được tăng thật hay tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố: Quy hoạch, pháp lý, kết nối hạ tầng, lượng cung - cầu... Chính vì vậy, khi khách hàng đi mua hàng cần phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

"Ngoài ra, nếu sốt ảo thị trường chỉ có 1 chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế...." ông Phúc cho biết thêm.

(Theo Trí thức trẻ)

Có tiền, nên đầu tư vào đất nền thời điểm này hay không?

Cơn sốt đất đang kích thích tâm lý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất nhỏ và chỉ dành cho những người kinh nghiệm.

Hiện nhu cầu tìm mua đất nền xen lẫn trong khu dân cư hoặc đất dự án tăng mạnh, nhất là các quận vùng ven. Theo khảo sát của một sàn giao dịch ở quận 12, TP.HCM, lượng khách tìm mua đất nền hoặc nhà có giá dưới 1,5 tỷ đồng tăng mạnh.

Người mua sẽ giúp cò đất “làm bàn”

Giá trị của phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP.HCM đang tăng lên từng ngày, vượt đỉnh lịch sử năm 2007. Nhưng giao dịch thời điểm này tương đối cạm bẫy đối với người mới tham gia, vì lực lượng cò đất đã “phủ sóng” khắp nơi.

Đất nền vùng ven TP.HCM đang bị cò đất đẩy giá, thao túng thị trường. Ảnh: Lê Quân
Một miếng đất nhà phố quận ngoại thành khoảng 50m2 có giá bán “chính chủ” khoảng 800 triệu đồng, sau khi qua tay một lượt cò đã tăng lên gần 1 tỷ đồng và đến lượt cò thứ 2 có thể lên đến 1,2 tỷ đồng.

Dành dụm được hơn 1 tỷ đồng, sau Tết Nguyên đán, vợ chồng anh Lê Đình Long (quận Thủ Đức) đi “săn” nhà cấp 4 hoặc đất nền có giá khoảng 1 tỷ để xây nhà. Vợ chồng anh không có thời gian tự tìm nên nhờ đến cò đất trong khu vực gần nhà.

Mới đây, anh hớn hở khoe đã tìm được một căn nhà diện tích 3x14m, thuộc một dự án ở phường Trung Mỹ Tây (quận 12) với giá gần 1,2 tỷ đồng và đang định đặt cọc. Thế nhưng khi anh vừa khoe, một người hàng xóm lại tiết lộ giá gốc của căn đó chưa đến 1 tỷ đồng.

Theo lời của cò Đức (Gò Vấp), do nhu cầu mua nhà đất tăng cao nên công việc làm ăn của anh cũng khá dễ dàng.

“Em mua một căn nhà 'nát' cấp 4 diện tích 48m2 gần chợ Hạnh Thông Tây sau Tết với giá 1,4 tỷ đồng, bỏ thêm khoảng 80 triệu đồng để sửa sang, giờ có người trả em 1,7 tỷ đồng mà em chưa muốn bán”, Đức khoe.

Theo khảo sát, nếu như nhà cấp 4 có diện tích từ 4x14m hoặc 4x12m hay 3,5x16m ở khu vực phường 8, 9, 16 (Gò Vấp) có giá 1,4-1,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2017, thì hiện nay lên 1,8-1,9 tỷ đồng.

Các khu vực phía Nam TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè giá cũng tăng 50-100% kể từ đầu năm. Nhưng giá này có thể còn lên cao hơn nữa nếu qua bàn tay của cò đất.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tại TP.HCM đang lặp lại như những năm 2006 - 2008, khi thị trường sốt nóng rồi vỡ trận.

"Thị trường bất động sản hiện rất nhạy cảm. Chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông, quy hoạch nào đó, dù là tin đồn, thì giá đất cũng rục rịch tăng, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất làm giá", ông Hiển nói.

Theo ông Hiển, người có nhu cầu mua để ở phải cân nhắc kỹ về các yếu tố, như pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng xây dựng đồng bộ chưa, số lượng khách có nhu cầu ở thực tại dự án là bao nhiêu, tránh trường hợp mua xong lại... ở một mình.

"Cảnh báo liên tục nhưng rất ít người có đủ kiến thức và tỉnh táo để đưa ra những quyết định đúng", ông Hiển nói thêm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sẳn TP.HCM cảnh báo: “Thực chất, việc chạy đua đầu tư theo thông tin chỉ làm lợi cho duy nhất một đối tượng, đó là cò đất. Người sở hữu cuối cùng là người gánh hậu quả khi cơn sốt đi qua, và các dự án vẫn đang dở dang".

Theo chuyên gia này, nếu thực sự sử dụng tiền tiết kiệm để đi đầu tư đất nền trong thời điểm này rất dễ “kiến tạo” cho giới cò đất “ghi bàn”, vì họ đang điều khiển thị trường.

Thị trường chưa đủ an toàn cho người mới

Hiện tượng làm giá nhà đất hiện nay là có và việc nắm cơ hội thị trường chỉ dành cho rất ít người thực sự đủ vốn đầu tư và hiểu rõ về pháp lý. Hầu hết chuyên gia cho rằng với những người cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà thì nên cân nhắc lại.

Chuyên gia tư vấn đầu tư cá nhân Phan Công Chánh cho rằng muốn đầu tư trong phân khúc đất nền phải trang bị đủ các kiến thức cần thiết.

Mua gì không quan trọng bằng mua của ai? Đất có chính chủ không? Nên xem nhiều, khoảng 20-30 sản phẩm rồi mới đưa ra lựa chọn. Ngoài ra phải tìm hiểu kỹ về pháp lý để trang bị đủ kiến thức để phân loại được sản phẩm.

đầu tư bất động sản, cò đất, mua đất ngoại thành
Biến động giá đất ở khu Đông TP.HCM sau 10 năm. Đồ họa: Ngô Minh
“Với số vốn hạn hẹp nhưng muốn đầu tư thì nên lựa chọn cách an toàn, là đầu tư theo đội, nhóm để cộng hưởng kinh nghiệm. Thị trường luôn có cơ hội nhưng ẩn sau nó cũng nhiều cạm bẫy”, ông Chánh cho biết.

Thực tế, bất động sản là kênh có giá trị gia tăng theo kiểu đầu tư “một vốn bốn lời”. Thời điểm này, nhiều người nhận định đầu tư 1 tỷ, cuối năm thu thêm về vài tỷ đồng.

Tuy nhiên theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, các kênh này chỉ dành cho những nhà đầu tư lớn, sẵn sàng “mạo hiểm” hoặc phải thật sự am hiểu thị trường.

"Nếu có 1 tỷ nên bỏ tiền vào ngân hàng với lãi suất 6-7%/năm rồi sẽ bắt đầu tính toán lại sau khi cơn sốt đất qua đi”, ông Hiếu khuyên

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, cảnh báo: “Đất nền hiện tại như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn”.

Các chuyên gia chung nhận định rằng thị trường bất động sản năm nay vẫn phát triển ổn định 10%-15% nhưng người mua phải thận trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tục.

Hiện giá bất động sản đã bằng hoặc hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị trường. Giá đất tăng mạnh liên tục 3 năm là phải cảnh giác, nhất là những người muốn mua để dành.

Với những người ít tiền thì việc đầu tư vào đất nền là rủi ro, vì giới hạn tăng không còn nhiều và b**g bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào.

Theo Zing