Người Xây Nhà

Lần đầu đi mua nhà!
Năm 2015-2017 vợ chồng mình cày dưới khu vực Nhà Bè - Quận 7. Chủ yếu đi mua nhà cũ rồi sửa bán. Đâu cũng hơn 40 căn.
Có rất nhiều thứ để lưu ý khi đi mua nhà, trật một xíu là thấm đòn ngay.
Từ từ rồi vợ chồng mình cũng rút ra được kinh nghiệm và có tới 137 tiêu chí để đánh giá.
Nếu show hết 137 tiêu chí này chắc anh em đọc xong khỏi đi mua quá. Thôi mình vắn tắt ít dòng dễ hiểu nhất để anh em tham khảo.
Mình chia sẻ kinh nghiệm thực chiến thôi. Mình xin miễn bàn luận đúng sai nhé.

Trước tiên tìm câu trả lời cho 5 câu hỏi sau:

1. MUA có DỄ không ?
- Sổ hồng đúng chính chủ rao bán.
- Sổ riêng hay đồng sở hữu.
- Đã hoàn công chưa.
- Khu vực có bị quy hoạch gì không.
- Có chung tường với nhà hàng xóm không.
- Nhà thực tế có giống với bản vẽ sổ hồng.
- Nhà vuông vức hay đuôi chuột/tót hậu. (Nhà ngon là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài)
- Trước nhà có nắp cống/trụ điện lớn/cây lớn hoặc con đường cắm thẳng vào nhà bởi điều này theo phong thủy là không tốt.
- Nhà có nhiều ///// không.
- Nhà đang bị tranh chấp không.

2. VAY ngân hàng mua có DỄ không? Có cầm cố thế chấp được không?

3. Mua xong có DỄ cho THUÊ không?

4. Muốn BÁN lại thì bán có DỄ không?

5. Ở đó DỄ không?

- Có gần trường học của con, gần chỗ làm của hai vc.
- Có gần chợ/siêu thị, quán xá...
- Có bị ngập thúi mùa mưa.
- Có nhiều quán xá nhậu nhẹt đêm khuya.
- Hàng xóm coá thói quen hát Karaoke kẹo kéo.
- Hướng nhà coá đón được gió ở hướng Nam hay Đông Nam. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành.
- Nhà sát bên là chùa/nghĩa trang/cửa hàng bán quan tài...

Khi quyết định tìm mua cho mình một căn nhà để AN CƯ LẠC NGHIỆP là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để xem xét các tiêu chí quan trọng, giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém/trả giá những khoản không cần thiết/vô lý sau này.

Phượng Thạch

Để trở thành một môi giới bất động sản (BĐS) giỏi và có thể bán cho khách hàng những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ, bạn cần trang bị các kiến thức và kỹ năng sau:
1. Kiến thức về pháp lý:
Hiểu biết pháp luật: Nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến BĐS như quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, thuê nhà, và các thủ tục pháp lý cần thiết. Điều này giúp đảm bảo mọi giao dịch diễn ra minh bạch và an toàn.
Kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm: Đảm bảo rằng sản phẩm BĐS bạn giới thiệu có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ và không gặp rắc rối về pháp luật.
2. Hiểu biết về thị trường BĐS:
Phân tích nhu cầu khách hàng: Hiểu rõ mục tiêu của khách hàng như đầu tư lâu dài, mua để ở, hay kinh doanh để tìm ra sản phẩm phù hợp nhất.
Nắm bắt xu hướng thị trường: Cập nhật liên tục về giá cả, khu vực phát triển, và tiềm năng của các khu vực BĐS khác nhau để tư vấn chính xác cho khách hàng.
3. Kỹ năng giao tiếp và tư vấn:
Lắng nghe và thấu hiểu: Lắng nghe kỹ lưỡng nhu cầu và mong muốn của khách hàng để đưa ra các lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Tư vấn chuyên nghiệp: Dựa trên nhu cầu cụ thể của khách hàng, bạn cần biết cách tư vấn sản phẩm phù hợp, giải thích rõ ràng về các lợi ích cũng như rủi ro liên quan.
4. Kỹ năng đàm phán và thuyết phục:
Đàm phán có lợi cho khách hàng: Kỹ năng đàm phán để đạt được thỏa thuận có lợi nhất cho khách hàng, đồng thời giữ vững lợi ích của mình.
Thuyết phục bằng thông tin: Sử dụng dữ liệu thị trường và hiểu biết về pháp lý để thuyết phục khách hàng về giá trị của sản phẩm BĐS.
5. Kỹ năng marketing và quảng bá:
Xây dựng chiến lược marketing hiệu quả: Quảng bá sản phẩm BĐS đến đúng đối tượng khách hàng thông qua các kênh truyền thông, mạng xã hội, và công cụ quảng cáo trực tuyến.
Tạo thương hiệu cá nhân: Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp, uy tín và đáng tin cậy trong mắt khách hàng.
6. Kỹ năng phân tích và đánh giá sản phẩm:
Đánh giá tiềm năng sản phẩm: Phân tích tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản, và khả năng sinh lời của sản phẩm BĐS để tư vấn chính xác cho khách hàng đầu tư.
Đánh giá phù hợp nhu cầu: Đảm bảo sản phẩm không chỉ tốt về mặt giá trị mà còn phù hợp với mục tiêu của khách hàng, như mua để ở, đầu tư hay kinh doanh.
7. Sự chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp:
Minh bạch và trung thực: Luôn minh bạch trong mọi giao dịch và trung thực với khách hàng về tình trạng và giá trị thực của sản phẩm.
Cam kết với khách hàng: Đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, duy trì mối quan hệ lâu dài và xây dựng niềm tin.
Làm gì để trở thành một môi giới BĐS giỏi?
Liên tục học hỏi và cập nhật: Tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu, cập nhật xu hướng mới và kiến thức pháp lý.
Thực hành thường xuyên: Kết hợp lý thuyết với thực tế qua các giao dịch, học hỏi từ những sai lầm và cải thiện bản thân.
Xây dựng mạng lưới quan hệ: Mở rộng mối quan hệ trong ngành để tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng và sản phẩm chất lượng.
Luôn đặt khách hàng lên hàng đầu: Đảm bảo rằng mọi hành động và quyết định của bạn đều hướng đến việc đáp ứng tốt nhất nhu cầu và quyền lợi của khách hàng.
Với những kiến thức và kỹ năng trên, bạn sẽ có nền tảng vững chắc để trở thành một môi giới BĐS giỏi, có thể tư vấn và bán cho khách hàng những sản phẩm tốt, phù hợp với nhu cầu của họ.

CÁCH TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ GIÁ THÀNH CỦA MỘT DỰ ÁN BĐS.

Đôi khi CĐT công bố giá bán, chúng ta lại nghĩ xem giá thành của dự án là bao nhiêu, và suy ngược xem CĐT lời được bao nhiêu. Thật ra thì không khó để đoán, chỉ cần đi theo công thức thôi.

Để tính giá thành của dự án (thấp tầng) thì chúng ta cần một số thông tin như sau:
_ Tỉ lệ đất ở trên tổng diện tích.
_ Tiền mua đất.

Với tổng mức đầu tư, chúng ta cần tính 4 hạng mục gồm:
1_ Tiền đất + Tiền sử dụng đất.
_ Tiền đất là tiền mua đất hoặc tiền đền bù, đơn giá tính trên tổng diện tích.
_ Tiền sử dụng đất là ẩn số, đôi khi dự án chết vì tiền SDĐ

2_ Tiền xây dựng
_ Nếu hạ tầng bình thường thì tầm 1.0 - 1.5tr/m2 tổng diện tích.
_ Nếu hạ tầng đặc biệt xịn thì thêm giá
_ Hạ tầng ít hơn thì giảm giá.

3_ Tiền quản lý: Có thể kể đến các mục chính như Thiết kế, pháp lý, quản lý dự án và quản trị doanh nghiệp chung, còn mấy món quản lý khác nữa. Nhưng cái này tính khoảng 2.5% x tiền đất + 12% x tiền xây dựng.

4_ Tiền sale & Marketing: Tính khoảng 10% x doanh thu cho nó an toàn (nếu bán lẻ, 3-4% nêu bán sỉ).

Giá thành thì lấy tổng mức đầu tư chia cho diện tích đất ở là được.

Cùng làm ví dụ dự án kia.
1_ Tiền đất (Gồm tiền đền bù và tiền sử dụng đất)
_ Tiền đền bù: 4.400ty tương đương 2tr/m2 trung bình.
_ Tiền sử dụng đất: (là ẩn số), cái này đang có nhiều nghị định hướng dẫn nhưng các CĐT cũng e ngại, khi bảng giá đất tăng thì cái này tăng theo chắc, tạm tính sêm sêm tiền đền bù là 4.600ty
Tổng tiền đất = 9.000ty.

2_ Tiền xây dựng hạ tầng: Khu này làm đẹp nên tính trung bình khoảng 2.5tr/m2 đi, 220ha x 2.5tr/m2 = 5.500ty

3_ Tiền quản lý: = 2.5% x 9.000 + 12% x 5.500 = 825ty

4_ Tiền sale & Marketing (tính theo bán sỉ) = 3.5% x Doanh thu.

Như vậy, tổng mức đầu tư chưa kể tiền bán hàng là 9.000 + 5.500 + 825 = 15.325ty

Dự án này có tỉ lệ đất ở khoảng 40%, như thế giá thành chưa tính tiền Sale & Marketing = 15.325 / (220 x 40%) = 17.4tr/m2

Giá thành chưa có tiền Sale & Marketing là tầm đó, thêm tiền Sale và Marketing nữa thì sẽ vượt 20tr. Nên giá bán nó phải gấp đôi giá thành mới ổn, dù sao dự án cũng kéo dài 5-10 năm, đó là chưa kê tiền đất thì trả 1 cục (tiền đền bù trả nhanh, tiền sử dụng đất cũng phải trả nhanh), còn tiền thu từ khác thì thu theo tiến độ từ từ.

Các bạn thấy điều gì? Với dự án thấp tầng, riêng giá thành đã gấp 10 lần giá đền bù rồi. Sợ chưa sợ chưa.

Nên các bạn biết làm đất kiểu gì thì lời nhanh nhất không? Ấy là mua 1 cục to, xong làm tách thửa có sổ đỏ, xong bán lấy tiền. Có thể x2, x3 trong 6 tháng nếu mọi thứ thuận lợi, chứ làm dự án đàng hoàng nó "chua" lắm, cũng may chi x2, x3 nhưng kéo dài trong 6-10 năm, rồi còn bị chửi là đền bù rẻ mạt nữa, giá thì cao gấp đôi loại tách thửa...

Đức Lê

Để đào tạo một sale bất động sản từ cơ bản đến nâng cao, chương trình đào tạo cần được thiết kế bao quát các chuyên đề từ kiến thức về sản phẩm, thị trường, đến kỹ năng tìm kiếm, tiếp cận khách hàng, chốt sale hiệu quả, và chăm sóc khách hàng sau bán hàng.

Dưới đây là tổng hợp các chuyên đề cần thiết nhất mà 1 người sale sẽ cần trải qua và thấm nhuần:

1. Kiến Thức Cơ Bản về Sản Phẩm và Thị Trường

• Hiểu biết về Sản phẩm Bất động sản:
• Định nghĩa các loại hình bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ, thương mại, nghỉ dưỡng, v.v.).
• Các giai đoạn của dự án bất động sản từ quy hoạch, phát triển, đến bàn giao.
• Pháp lý trong bất động sản: Sổ đỏ, hợp đồng, quyền sở hữu, quy định xây dựng, và các thủ tục pháp lý liên quan.
• Đặc điểm sản phẩm: Diện tích, thiết kế, vật liệu xây dựng, tiện ích nội khu và ngoại khu, giá cả, vị trí, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Phân tích Thị trường Bất động sản:
• Tìm hiểu về thị trường: Phân khúc thị trường, nhu cầu khách hàng, đối thủ cạnh tranh.
• Cập nhật xu hướng bất động sản hiện tại: Sự thay đổi trong nhu cầu, các khu vực tiềm năng, và dự đoán thị trường.
• Phân tích tài chính cơ bản: Giá trị bất động sản, lợi nhuận kỳ vọng, chi phí phát sinh, và phương pháp định giá.
• Hiểu rõ chính sách và quy định của nhà nước ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

2. Kỹ Năng Tìm Kiếm và Tiếp Cận Khách Hàng

• Xây dựng Hình ảnh và Thương hiệu Cá nhân:
• Tạo dựng thương hiệu cá nhân: Làm thế nào để trở thành chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
• Sử dụng mạng xã hội: Kỹ thuật sử dụng Facebook, LinkedIn, Instagram, và các nền tảng khác để xây dựng mạng lưới và thu hút khách hàng.
• Tạo nội dung hấp dẫn: Kỹ thuật viết bài, làm video, và xây dựng các chiến dịch marketing trực tuyến.
• Chiến lược Tìm kiếm Khách hàng:
• Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu: Phân loại khách hàng theo nhu cầu, tài chính, và địa điểm mong muốn.
• Phương pháp tìm kiếm khách hàng: Sử dụng các công cụ tìm kiếm trực tuyến, quảng cáo, và tiếp cận khách hàng tiềm năng qua sự kiện, hội thảo.
• Sử dụng CRM (Customer Relationship Management): Quản lý thông tin khách hàng, theo dõi tiến độ và tiếp cận khách hàng một cách hiệu quả.
• Kỹ Năng Giao Tiếp và Thuyết phục Khách hàng:
• Kỹ năng lắng nghe: Hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
• Kỹ năng giao tiếp: Cách nói chuyện, trình bày sản phẩm, và xử lý các câu hỏi từ khách hàng.
• Kỹ năng thuyết phục: Cách trình bày lợi ích và giá trị của bất động sản để thuyết phục khách hàng đưa ra quyết định.

3. Kỹ Năng Chốt Sale Hiệu Quả

• Quy trình Chốt Sale:
• Phân tích các giai đoạn trong quá trình bán hàng: Từ tiếp cận khách hàng, thuyết trình sản phẩm, giải quyết các thắc mắc, đến ký kết hợp đồng.
• Các phương pháp chốt sale: Sử dụng kỹ thuật “khép kín” và “mở rộng”, tạo sự gấp rút hoặc đề xuất thêm giá trị.
• Xử lý phản đối: Phương pháp xử lý các phản đối của khách hàng một cách khéo léo và hiệu quả.
• Kỹ năng Đàm phán:
• Chiến thuật đàm phán: Cách đưa ra và đối phó với các yêu cầu của khách hàng.
• Xây dựng lòng tin: Tạo dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng qua quá trình đàm phán.

4. Chăm sóc Khách hàng Sau Bán Hàng

• Chiến lược Chăm sóc Khách hàng:
• Theo dõi và hỗ trợ sau bán hàng: Gọi điện, email, và gặp gỡ trực tiếp để giải đáp mọi thắc mắc sau khi ký hợp đồng.
• Giải quyết khiếu nại: Cách xử lý các khiếu nại từ khách hàng để đảm bảo sự hài lòng.
• Xây dựng mối quan hệ dài hạn: Giữ liên lạc với khách hàng qua các sự kiện, chương trình khuyến mãi, hoặc chỉ đơn giản là thăm hỏi định kỳ.
• Khuyến khích Khách hàng Giới thiệu:
• Xây dựng chương trình giới thiệu: Cung cấp ưu đãi hoặc phần thưởng cho khách hàng giới thiệu người mua mới.
• Tạo dựng uy tín qua khách hàng cũ: Khuyến khích khách hàng viết đánh giá, nhận xét tích cực về dịch vụ của bạn.

Sơ khởi là vậy, chi tiết về lộ trình đào tạo này sẽ bật mí dần cho người hữu duyên nhe cả nhà! ❤️❤️❤️

💥Công thức đầu tư thành công của bất động sản .

📣 Mọi người thường nói sự thành công của bất động sản thường nằm ở “vị trí, vị trí, và vị trí”
Thịnh thấy điều này đúng, nhưng chỉ đúng 1 phần thôi.

💥Điều gì giúp 1 nhà đầu tư thành công, liệu có công thức đầu tư bất động sản thành công không ?

♻️Công việc của Thịnh là quản lý quỹ cho gia đình nên thường xuyên được gặp các anh lớn, các gia đình giàu có.

♻️Trong 1 buổi nhậu dưới biệt thự nhà vườn 2 triệu đô ai cũng nhậu say sưa, cùng ngắm “trăng máu hải ly” tháng 11/2022.

♻️Thịnh có đặt ra 1 câu hỏi với các anh. Các anh đầu tư lâu năm như vậy ai cũng quản lý tài sản XX triệu đô, thì bất động sản có công thức thành công không các anh ???

Ai cũng tươi cười và cụng ly dô dô.
Nếu thành công 1 vụ thì tụi anh may mắn, thành công 2 vụ là do ngẫu nhiên, nhưng tụi anh thành công 30 năm thì có công thức rồi chứ em.

🔹Câu chuyện thứ nhất :

Ông anh X*** đang làm bên công ty quỹ quốc tế cất lời.
Mọi người nghĩ là anh cầm quỹ mua 1 mã cổ phiếu rồi tăng trưởng là thành công, nhưng không phải, họ chỉ thấy 1 phần của bức tranh. họ những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ không bao giờ thấy được cả 1 bức tranh.
Hình 1 .
Thành công của 1 quỹ quốc tế thường được dựa trên thống kê :
70% thành công của quỹ anh quản lý tới từ lựa chọn trúng quốc gia. Với những quốc gia đã phát triển nền kinh tế ổn định khó tạo ra đột phá, với những quốc gia đang phát triển thì sẽ có những cú nhảy vọt. Nếu chọn trúng đất nước anh đã thành công 70%. Nhưng chọn sai như Myanmar bị đảo chính thì tụi anh sẽ mất trắng dù doanh nghiệp có tốp 1 của đất nước đi nữa.
15% là nhóm ngành nghề
10% là tên công ty, người sáng lập
5% là các yếu tố khác

Các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ chỉ chăm chăm nhìn vào bảng điện, tìm kiếm 3 chữ cái, còn tụi anh thì nhìn cả bức tranh to lớn hơn.

🔹Câu chuyện thứ hai :

-Ông anh T*** đang quản lý quỹ bất động sản gia đình XX triệu đô.
-Anh đã trải qua 2 chu kỳ bất động sản ở Việt Nam, ai cũng nói anh giỏi chiến thắng thị trường, từ 1 triệu đô kiếm được XX triệu đô.
-Anh không nghĩ mình giỏi mà là do anh có công thức thôi em.
-Toàn anh em thân tình nên anh sẽ chia sẻ với em.
CÔNG THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG
40% là chu kỳ kinh tế
20% là cơ cấu vốn
20% là chọn thị trường
15% là chọn đối tác
5% là bất động sản
Hình 2

♻️40% chu kỳ kinh tế.
Ai cũng gọi thiên nhiên là mẹ, nhưng mẹ dạy chúng ta rất nhiều thứ, vì sự ngang bướng, lì lợm mà không ai chịu học hay nghe lời khuyên từ mẹ thiên nhiên.
Mẹ thiên nhiên có nắng có mưa, có ngày có đêm, có sáng có tối, có vui có buồn,… mọi thứ sinh ra đều đã có quy luật, thế mà vì lòng tham, không ai chịu nhớ tới lịch sử nhớ tới mẹ thiên nhiên.
Bất động sản luôn tăng, nếu ai nói thế thì tuổi nghề với bất động sản dưới 5 năm. cứ sống qua 1 chu kỳ 7-10 năm của bất động sản thì sẽ biết bất động sản sẽ có chu kỳ.
Mỹ đi trước chúng ta gần 300 năm, Thái Lan đi trước gần 100 năm, ở bên đó cứ 7-10 năm 1 chu kỳ bất động sản lại diễn ra. thế mà không ai chịu lắng nghe, không ai chịu học, cứ chăm chăm đi kiếm tiền và nghĩ bất động sản luôn tăng giá.
Hình 3
♻️20% là cơ cấu vốn
Với 1 người có 500 triệu đầu tư sẽ khác
Với 1 người có 2 tỷ đầu tư sẽ khác
Với 1 người có 100 tỷ đầu tư sẽ khác
Và với người có 1000 tỷ đầu tư lại càng khác.
Nhiều người trẻ tới gặp anh và xin 1 lời khuyên, em có 1 tỷ nên đầu tư ở đâu???
Anh nghe câu này thường xuyên nhất. Và anh không biết nên trả lời như thế nào nữa.
Vì nếu tài sản bạn đó có 10 tỷ chỉ hỏi anh 1 tỷ a chỉ đầu tư kiểu khác.
Nếu bạn đó chỉ có duy nhất 1 tỷ anh lại chỉ đầu tư kiểu khác.
Nên việc phân bổ vốn khi đầu tư cực kì quan trọng.
Hình 4
Nhiều người có 3 tỷ mang đi đầu tư đất, nói là em mang tiền đi đầu tư vào bất động sản.
Bất động sản là 1 từ rất chung chung, nó chỉ diễn đạt là 1 tài sản, không thể di chuyển được, cố định hiện hữu.
Phân bổ vốn nó sẽ được chia làm :
Bất động sản để ở
Bất động sản dòng tiền
Bất động sản tăng trưởng
Bất động sản mạo hiểm
Mỗi 1 cái tên bất động sản nó sẽ nói lên được lợi nhuận mà em thu về khi đầu tư.
Như quỹ của anh quản lý, vì chủ nhân là người thích an toàn, nên anh phân bổ vào :
Bất động sản để ở 30%
Bất động sản dòng tiền 45%
Bất động sản tăng trưởng 20%
Bất động sản mạo hiểm 5%
Khi em biết tính cách khẩu vị rủi ro của bản thân, mục tiêu mình mong muốn, em sẽ biết được mình sẽ cần ưu tiên, phân bổ vốn, đầu tư vào nhóm bất động sản nào.
Anh thích nghe 1 câu hỏi như vậy hơn.
Tài sản em có 5 tỷ.
4 tỷ là nhà em ở
và 1 tỷ tiền mặt
Em muốn đầu tư 1 tỷ tiền mặt vào bất động sản tăng trưởng
Kỳ vọng lợi nhuận : 30% / năm
Thời gian đầu tư là trên 2 năm
Và đất ở gần HCM không quá 2 tiếng đi xe.
Khi anh nghe người đặt câu hỏi này, thì anh biết người này có mục tiêu rõ ràng, có kiến thức, có chuyên môn, và họ cần thêm 1 tý lời khuyên về thị trường và sản phẩm.

♻️20% là chọn thị trường
Chọn thị trường này giống như chọn xu hướng.
Giống như ngành ăn uống 2016-2017 mọi người ai cũng đổ xô đi đầu tư mỳ cay 7 cấp độ
Chè khúc bạch năm 2013 đi ra đầu ngõ là gặp chè khúc bạch.
Bất động sản cũng tương tự, nếu chọn đúng xu hướng bạn sẽ kiếm được rất nhiều tiền.
2014-2017 xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng
2018-2020 xu hướng bất động sản gần khu công nghiệp.
2020-2021 xu hướng bất động sản ngôi nhà thứ 2 trên Bảo Lộc.
Anh có đứa em họ nhà ở miền tây, nó đi đóng quân ở Bảo Lộc rồi lấy được vợ người Bảo Lộc luôn.
Lúc lấy vợ thì ba mẹ già bán cái nhà dưới miền tây chia cho 2 anh em.
Ông anh mua lại đất ở Cần Thơ có tăng nhưng tăng được 1 tý.
Còn đứa em thì lên mua Bảo Lộc lại vô tình được x10 lần trong 1 khoảng thời gian như nhau.
Cần 1 thời gian , 1 số tiền nhưng chọn đúng thị trường thì kết quả rất khác nhau.

♻️15% là chọn đối tác
“Bạn không thể nào có được 1 kết quả tốt khi có 1 đối tác tồi”
Warren Buffett
Đối tác ở đâu là chủ đất, chủ đầu tư hay môi giới.
Khi bạn chọn được người tốt, có năng lực thì thành quả kinh doanh của bạn sẽ tốt.
Có một quy luật 80/20 luôn hiện hữu xung quanh chúng ta. 20% môi giới giỏi nắm 80% thông tin thị trường.
Làm sao bạn tiếp cận được nhóm môi giới đó, bài toán hợp tác, bài toán chia hợp lý thì họ sẽ có các tài sản ngon cho nhà đầu tư.

♻️5% là bất động sản
Lúc này mọi người mới nói là đầu tư bất động sản quan tâm tới vị trí nè. nó chỉ là 1 phần của tảng băng thôi em.
Có 2 trường phái mua đất.
1 mua đất xong và cầu nguyện ( thường mọi người mua ở đây)
2 mua đất xong sẽ biết cách làm cho đất tăng giá.
Mua đất bán lời có 4 cách :
Mua rẻ
Bán cao
Vị trí hữu hạn ( lô góc, mặt đường, mặt hồ, mặt biển, mặt sông,…)
Tăng giá trị ( mua sửa bán, phân lô, chạy pháp lý, trồng cây, san phẳng đất,…)
Mua đất thì có 1 quy trình cụ thể để mua:

Chọn chiến lược
Chọn thị trường
Chọn tiêu chí bất động sản mua
Tìm kiếm
Điều tra
Định giá
Lập dự toán
Đàm phán
Tăng giá trị
Quảng cáo
Bán hàng
Chốt sale
Chia lãi

♻️Em nhìn mua 1 lô đất em nghĩ chỉ ra phòng công chứng ký tên là xong, nhưng với cách anh làm thì em phải trải qua 1 quy trình nghiêm túc và kỹ lưỡng.
Nếu anh tính sơ sơ em phải hoàn thành hơn 200 tiêu chí thì em mới mua được 1 tài sản tốt và sinh lợi nhuận đó em.

♻️Nghe anh T** nói xong em hoa hết mắt, ê hết cả đầu. Thế anh có kèo ngon anh gọi em đầu tư cùng được không ??
Anh T** : anh làm quản lý quỹ cho gia đình là vì lý do này đó em. chứ không ai bỏ tiền tỷ ra thuê anh về quản lý đâu em.

♻️Tính ra nhậu với mấy anh quản lý quỹ gia đình hay quá, hôm sau mấy anh chỉ dạy em tiếp nha, hôm nay em hơi bị u đầu với công thức đầu tư bất động sản thành công của anh rồi.

Cre : Duy Thịnh - Sói Tài Chính
09/11/2022

Bài Giáo Án số 1:
Có nên tham gia các lớp học trực tiếp, off nhóm, cafe giao lưu trao đổi kinh nghiệm đầu tư bds hay không?
Giai Đoạn Này có Nên TIẾP TỤC Đầu Tư BĐS hay không?
NÊN MUA BĐS Ở ĐÂU?
Các Kỹ Thuật Mua BĐS và Tiêu chí Lựa Chọn BĐS.
LẤY TIỀN Ở ĐÂU MUA BĐS?
---///---
PHẦN 1:
Có nên tham gia các lớp học trực tiếp, off nhóm, cafe giao lưu trao đổi kinh nghiệm đầu tư bds hay không?
giai đoạn 2022-2024 là giai đoạn cực kỳ quan trọng trong cuộc đời các bạn.
Đây là thời gian "bản lề" để mọi người "cơ cấu lại tài sản":
nếu biết bán các bds cũ để mua bds mới đúng xu thế của thời đại thì sau này tài sản của đời con đời cháu các bạn sẽ nhân lên hàng trăm lần (so với việc giữ các bds cũ)
vì vậy ko nên mất thời gian đến các lớp học off nhóm , cafe cà pháo gì cả: chỉ nên tập trung đi săn đất: để "cơ cấu lại tài sản".
cần hỏi gì, trao đổi gì thì comment trên nhóm: moị người sẽ trả lời và trao đổi online trên nhóm fb cho tiện.
người khác chơi nhiều game nên có thắng có thua , còn mình thì game nào chắc chắn 100% thắng thì mình mới chơi và chia sẻ cho mọi người cùng chơi.
Trong 5 năm qua mình chỉ chơi đúng 08 game: đầu tư đất Bình Thuận, Đắc Lắc, Lâm Đồng, Kontum, Bán vàng SJC khi chênh với thế giới 15-20tr/cây; Lướt sóng Vinhomes Hưng Yên , và bây giờ là đầu tư BĐS ven vành đai 4 thuộc Hà Nội.
Nếu không chắng chắn 100% thắng lợi thì mình sẽ không chơi và không đăng bài kêu gọi mọi người chơi theo cách của mình hướng dẫn.
Vậy nên từ trước đến giờ chưa có ai nghe theo đúng những hướng dẫn của mình mà bị thua lỗ cả.
*** mục đích mình viết bài chia sẻ kiến thức về BĐS trên FB ko phải là để lùa gà hay để bán bds: mà là vì mình CĂM GHÉT bọn cầm quyền và giới tinh hoa. nên muốn giúp mọi người không bị mắc bẫy của chúng.
* bản chất của mọi cuộc khủng hoảng tạo nên các chu kỳ BĐS đều là do con người tạo ra, kể cả dịch bệnh hay thiên tai hay: nếu xử lý tốt thì sẽ ko tạo thành khủng hoảng.
*Nhưng bọn lãnh đạo và tầng lớp tinh hoa lại muốn có khủng hoảng:
vì thời kỳ khủng hoảng là giai đoạn bọn chúng có thể thu lợi được nhiều nhất: là lúc thuận lợi nhất để "tích luỹ tư bản" : người nghèo càng nghèo đi, người giầu càng giầu hơn.
Vậy nên có dấu hiệu của bệnh dịch toàn cầu thì khủng hoảng kinh tế sẽ là tất yếu: và khi có khủng hoảng thì sẽ là cơ hội để nhà nước Bơm Tiền vì BƠM TIỀN là công cụ để bọn tỷ phú và chính trị gia thâu tóm tài sản của nhân dân cần lao. Khoảng cách Giầu Ngèo càng ngày càng tăng.
**muốn không bị giai cấp cầm quyền thâu tóm tài sản thì nhân dân cần chia sẻ kiến thức cho nhau: để nắm bắt được chu kỳ và xu thế của thị trường bds: nhờ đó tích luỹ được "tư liệu sản xuất" : khi ấy sẽ không bị "bần cùng hoá"
Muốn đi tắt đón đầu thì phải biết "Tái Cơ Cấu Tài Sản" : bán các bds không còn khả năng tăng giá cao (kể cả ngôi nhà đang ở) để mua loại BĐS "an toàn" có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
----///----
PHẦN 2:
Giai Đoạn Này có Nên TIẾP TỤC Đầu Tư BĐS hay không?
Mình xin khẳng định:
giai đoạn 2022-2024 vẫn nên Tiếp tục đầu tư BĐS để nhân x2 x3 tài sản.
nếu ai còn lưỡng lự phân vân: đề nghị đọc lại các bài viết số: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 16, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 26, 28.
Bài 1:
Vì Sao Việt Nam và Trung Quốc KHÔNG Sợ Khủng Hoảng Tài Chính?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/728795695191878/?d=n
Bài 2:
TẠI SAO VN CHƯA ĐÁNH THUẾ BĐS CAO NHƯ TÂY? Giá BĐS ở Việt Nam có THỰC SỰ CAO hay KHÔNG?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/729004308504350/?d=n
Bài 3:
LÃI SUẤT TĂNG ĐẾN MỨC NÀO THÌ MỚI LÀM BĐS ĐÓNG BĂNG VÀ GIẢM GIÁ
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/729771555094292/?d=n
Bài 4:
GIÁ BĐS so với THU NHẬP ở VN còn TĂNG đến bao giờ?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/737699084301539/?d=n
Bài 5:
LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/750790686325712/?d=n
Bài 7:
CHU KỲ của BẤT ĐỘNG SẢN gồm mấy GIAI ĐOẠN , Giờ ĐANG Ở GIAI ĐOẠN NÀO:
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/727941041944010/?d=n
Bài 8:
NGƯỠNG AN TOÀN CỦA ĐẦU TƯ BĐS : DỰ BÁO VÙNG ĐỈNH VÀ ĐÁY DỰA VÀO PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/739518200786294/?d=n
Bài 10:
VIỆT NAM LIỆU CÓ GIỐNG UCRAINA?
Dự báo KỊCH BẢN CHIẾN TRANH TRƯỜNG SA với TQ. BẤT ĐỘNG SẢN VN SẼ BỊ ẢNH HƯỞNG NHƯ THẾ NÀO?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/742207353850712/?d=n
Bài 11:
KHỦNG HOẢNG KINH TẾ ĐÃ ĐẾN RỒI: CHÚNG TA NÊN LÀM GÌ
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/748878409850273/?d=n
Bài 16:
NÊN MUA BẤT ĐỘNG SẢN hay CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/753042662767181/?d=n
Bài 17:
BÂY GIỜ (Giai đoạn 2022-2024): CÓ NÊN VAY NGÂN HÀNG ĐỂ MUA BĐS HAY KHÔNG
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/755586455846135/?d=
Bài 18:
THẮT CHẶT TÍN DỤNG , HẠN CHẾ CHO VAY BẤT ĐỐNG SẢN để Giảm Giá BĐS CHỈ LÀ TRÒ HỀ.
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/760999381971509/?d=n&mibextid=7FbTGu
Bài 19
Kịch Bản "CHẾT TRÊN ĐỐNG TÀI SẢN" sẽ KHÔNG bao giờ xảy ra ở Việt Nam.
SỰ NGUY HIỂM KHI TIỀN MẤT GIÁ
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/764655421605905/?d=n&mibextid=7FbTGu
Bài 21:
1- Vì Sao nên Đầu Tư BĐS càng sớm càng tốt.
2- Vì sao GIÁ BĐS so với THU NHẬP ở VN sẽ còn tiếp tục TĂNG ít nhất 30 năm nữa ?
3- Giai Đoạn 2022-2024 Này có Nên TIẾP TỤC Đầu Tư BĐS hay không?
NÊN MUA BĐS Ở ĐÂU Trong Giai đoạn 2022-2024?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/776955573709223/?d=n&mibextid=7FbTGu
Bài 21 (phần 2)
KHI NÀO BẤT ĐỘNG SẢN Việt Nam GIẢM GIÁ?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/788549775883136/?d=n
Bài 23
"Khởi động Kênh Hút Tiền" không phải là chính sách hút tiền mà chỉ là nghiệp vụ bình thường của ngân hành trung ương (trong giai đoạn bơm tiền vẫn tồn tại kênh này)
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5983626771654697/?fs=e&s=cl
Bài 24:
VN ĐÃ LỰA CHỌN GIẢI PHÁP BÁN USD ĐỂ VƯỢT QUA KHỦNG HOẢNG
(CHỨ KHÔNG TĂNG LÃI SUẤT) :
https://www.facebook.com/.../permalink/5979115755439132/...
Bài 26:
SÁU (06) THÁNG CUỐI NĂM 2022 CHÍNH LÀ THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ RÚT TIỀN TIẾT KIỆM MUA ĐẤT.
Cuộc chiến Ukraine 2022 cũng sẽ có kết quả giống như cuộc chiến Gruzia năm 2008 : Nga vẫn sẽ thắng Nato. : BĐS vẫn sẽ tăng giá như 2008.
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/829120485159398/?d=n
Bài 28:
CẢNH BÁO SÓNG THẦN BẤT ĐỘNG SẢN
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/831035731634540/?d=n
***
Trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công: khi BĐS đang là chân sóng thì nhà nước sẽ họp bàn để ra những văn bản (chỉ thị, nghị quyết...) về việc "Doạ đánh thuế BĐS" để nhằm "chấn an dư luận" và để dân hạn chế mua bds ; đây chính là "biện pháp tâm lý" để hạn chế BĐS tăng nóng, nhờ đó BĐS sẽ tăng chậm lại giúp nhà nước giảm bớt chi phí đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công.
(nếu BĐS tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ : vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công)
(ai tưởng thật mà ko mua bds thì thiệt bởi vì BĐS vẫn mãi tăng giá) :
(Bây giờ cả thế giới đã bơm tiền: còn VN thì vẫn chưa bơm : vì củi lửa nên chưa kịp giải ngân gói kích thích kinh tế bơm tiền vào thị trường, Nên giờ là lúc kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên. Phải bơm tiền xong và giải ngân xong gói đầu tư công kích thích kinh tế thì bọn tay to mới tăng lãi suất để hút tiền về.
* Giai đoạn 2022 -2024 vẫn là giai đoạn Bơm Tiền:
giá trị của bds VN sẽ vẫn tăng nhanh: vì tiền bơm ra ko vào đất thì vào đâu.
nhưng sẽ không đồng đều:
những chỗ ko có nhu cầu thật : đã tăng ảo rồi thì sẽ giảm,
còn những chỗ như VĐ4 hà nội và liền kề , biệt thự tại các Khu Đô Thị thì sẽ tăng phi mã:
tiền bơm ra thì bds vẫn tăng cho đến khi Lãi Suất > Critical Point nhé
đất quê đất tỉnh giảm 10-30% nhưng đất HN , HCM tăng 50-100% , những chỗ như VĐ4 tăng x2 x3 thì tính tổng lại thì giá trị BĐS trong "Tổng Tài Sản Quốc Dân" vẫn tăng
* BĐS trong giai đoạn 2022-2024 vẫn sẽ tăng nhưng ở một số nơi đã tăng ảo,
Tuy rằng những chỗ đã Tăng Ảo vẫn có thể Tiếp tục Tăng Thêm nhưng sẽ KHÔNG bền vững: mọi người nên cẩn thận.
Còn các loại bds giá trị thì sẽ tăng giá nhanh, tăng giá rất cao, càng ngày càng tăng và không bao giờ mất giá được: vì nó gắn với nhu cầu thật của xã hội.
từ giờ đến 2024 sẽ ko tăng cao lãi suất vượt quá Critical Point đâu.
mọi người cứ yên tâm mà đầu tư loại bds giá trị.
khi có dấu hiệu thị trường xì hơi thì mình sẽ báo công khai trên FB.
-----///-----
PHẦN 3:
NÊN MUA BĐS Ở ĐÂU?
Vấn đề này mình đã nói rất cụ thể ở Bài 6 , Bài 9: Bài 15 và Bài 20 và Bài 25 và Bài 27: các bạn đọc lại là rõ.
Cụ thể như sau
* Ai muốn ôm giữ bds với tầm nhìn dài hạn 20-30 năm và lâu hơn thì nên đọc bài 6:
Bài 6: Dự báo thị trường BĐS việt nam - Bài học từ thị trường BĐS Trung Quốc
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/716956769709104/?d=n
* Ai đang là Nông Dân: ở quê ở tỉnh, đất chó ỉa, đất rừng đất núi : nhưng thu nhập từ các mảnh đất này quá ít: (và không có nguồn thu nhập khác) : thì nên đọc bài 9:
Bài 9: GIÁ ĐẤT ở QUÊ ở TỈNH TĂNG KHỦNG: NGƯỜI NÔNG DÂN NÊN LÀM GÌ:
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/740998740638240/?d=n
*** Ai có nguồn thu nhập khác, đủ ăn tiêu: coi việc mua bds là 1 kênh đầu tư: thì nên đọc Bài 15 (có 4 phần) và Bài 20 và Bài 21 và Bài 25 và Bài 27 và các Bài Giáo Án số 2,3,4.
Bài 15:
Năm 2022 NÊN MUA BĐS ở ĐÂU?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/734924384579009/?d=n
Bài 15 (Phần 2)
DỰ ĐOÁN DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BỎ PHỐ VỀ QUÊ , BỎ PHỐ VỀ BIỂN: GIAI ĐOẠN 2022 -2023
và THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÁC TỈNH GIAI ĐOẠN 2023 -2024
Đâu sẽ là đích cuối của dòng tiền BĐS giai đoạn 2022-2024
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/763142275090553/?d=n
Bài 15 (Phần 3)
Cảnh Báo: VỠ B**G BÓNG ĐẤT QUÊ ĐẤT TỈNH
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/775584853846295/?d=n
Bài 15 (Phần 4)
Nên Đầu Tư BĐS Khu Đô Thị hay Đầu Tư Đất Nền Giá Rẻ ở Hà Nội
Vì sao cần "Tái cơ cấu tài sản" càng sớm càng tốt.
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/811997826871664/?d=n
Bài 20:
TƯƠNG LAI LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO SẼ TĂNG CAO NHẤT
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/771912690880178/?d=n&mibextid=7FbTGu
Bài 21:
1- Vì Sao nên Đầu Tư BĐS càng sớm càng tốt.
2- Vì sao GIÁ BĐS so với THU NHẬP ở VN sẽ còn tiếp tục TĂNG ít nhất 30 năm nữa ?
3- Giai Đoạn 2022-2024 Này có Nên TIẾP TỤC Đầu Tư BĐS hay không?
NÊN MUA BĐS Ở ĐÂU Trong Giai đoạn 2022-2024?
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/776955573709223/?d=n&mibextid=7FbTGu
Bài 25:
"Sai Lầm" của số đông "Dại Dột" chính là "Cơ Hội" của số ít "Thông Minh".
Đâu mới thực sự là thị trường BĐS tiềm năng nhất để đầu tư trong năm 2022.
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/826362378768542/?d=n
Bài 27:
Cập nhật tình hình về Vành Đai 4 Hà Nội
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/822275102510603/?d=n
*Bài Giáo Án Số 2 :
Cách Săn Tìm đất rẻ Vành đai 4 Hà Nội
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/857934805611299/?d=n
* Bài Giáo Án số 3:
"TÁI CƠ CẤU TÀI SẢN" là CÁCH "An Toàn Nhất", "Khả Thi nhất" và "Không có rủi ro nào"
để NHÂN TÀI SẢN lên 400 lần qua 2 THẾ HỆ:
(1 CĂN NHÀ THÀNH 400 CĂN NHÀ)
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5957575687593139/?fs=e&s=cl
* Bài Giáo án số 4:
Nguy cơ Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương ven Biển bị Chìm dưới nước biển
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5969975873019787/?fs=e&s=cl
---//---
nếu nhìn ở góc độ đầu tư bds thì sẽ thấy:
1- bds Hà Nội đang rẻ hơn Bangkok , Manila, (Jakarta năm ngoái đắt hơn HN nhưng giờ rẻ hơn vì Indonesia dời thủ đô)
2- bds ở quê ở tỉnh của VN lại đắt gấp 2 -3 lần bds ở quê ở tỉnh bên Thái Lan , Philipin, Indo, Malay
3- bds du lịch ở VN đang đắt hơn nhiều bds du lịch ở Phuket, Huahin, Pattaya, Bali, Boracay (là những nơi phát triển du lịch trước VN hàng chục năm : có đông du khách hơn và được hoạt động mại dâm tự do: tạo nguồn thu lớn hơn VN) : không chỉ bds 50 năm mà cả đất nền ven biển (sử dụng lâu dài) của VN cũng đắt hơn các nước trong khu vực vài lần. Vậy nên khách Tây khách Tầu mua rất nhiều bds du lịch ở Bali, Phuket chứ ko mua ở Phú Quốc Nha Trang.. chứng tỏ giá bds du lịch ở VN đã tăng quá ảo
Vì vậy Hà nội chính là nơi đáng đầu tư nhất.
Bài 15 (Phần 5)
SỰ NGỘ NHẬN VỀ TĂNG GÍA BẤT ĐỘNG SẢN.
Tương lai Loại BĐS nào sẽ TĂNG GIÁ , Loại BĐS nào sẽ GIẢM GIÁ.
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/852165212854925/?d=n
---//----
BĐS ngon mà có đủ hết tiện ích đường xá.. thì giá trên giời,
HN đầu tư công nhiều nhất việt nam, mua chỗ rẻ (vì chưa có nhiều tiện ích, hạ tầng) thì sau này hạ tầng sẽ có đủ.
chỉ có khoảng cách đến tháp rùa là ko đổi, còn đường xá trường học bệnh viện rồi sẽ có hết, cùng bán kính với tháp rùa: chỗ nào rẻ nhất sẽ tăng nhanh nhất
BĐS tăng nhanh nhất là khi chưa đạt ngưỡng 100-150tr/m2:
giống như con người lớn nhanh nhất là khi chưa 16 tuổi.
BĐS giá rẻ ở Hà Nội: 10tr/m2 - 20tr/m2 tăng lên 30tr-40tr/m2 thì cực dễ,
nhưng bds 100tr/m2 tăng lên 200tr/m2 thì cực khó.
Đất 10tr-20tr/m2 ở Hà Nội giống như con lợn 10-20kg : mua về nuôi kiểu gì cũng lớn và lớn rất nhanh.
chứ lợn 100kg chưa chắc đã tăng trọng nhanh.
Lợn 100kg thì nên xuất chuồng, mua đàn lợn 10kg-20kg mới để nuôi lớn lên 100kg.
Đất tăng lên đến 100tr/m2 thì cũng nên bán lấy tiền mua đất rẻ để chờ tăng giá.
Lợn nuôi từ 10-20kg lên 100kg thì phải tốn công, tốn cám, tốn tiền thuốc tăng trọng, còn đất tăng từ 10-20tr/m2 lên 100tr/m2 thì chủ đất chẳng phải làm gì, nằm ngủ thì đất cũng tăng.
----//----
*** Danh sách các nhóm mua bán BĐS của một số thị trường BĐS :
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5776354279048615/?mibextid=7FbTGu
---///----
Các Kỹ Thuật Mua BĐS và Tiêu chí Lựa Chọn BĐS.
Mình ko bán bds, ko môi giới bds : nên sẽ không nói cụ thể cho các bạn là nên mua ở đâu, mua của ai, Mà các bạn phải tự đi tìm : hỏi nhiều nơi nhiều nguồn: đâu rẻ nhất thì mua.
Nhưng trong nhóm này mình đã và sẽ viết bài để hướng dẫn cho các bạn Các Kỹ Thuật Mua BĐS và Tiêu chí Lựa Chọn BĐS.
Các bạn nên tham khảo các bài viết sau :
NHỮNG ĐIỀU NÊN BIẾT TRƯỚC KHI MUA ĐẤT:
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5780629451954431/?mibextid=7FbTGu
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng cần lưu ý
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5780630538620989/?mibextid=7FbTGu
MUA ĐẤT BẠC ĐỪNG MUA ĐẤT VÀNG
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5901140703236638/?fs=e&s=cl
NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN HAY ĐẤT DỰ ÁN ?
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5780649151952461/?mibextid=7FbTGu
04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG QUY HOẠCH KHÔNG?
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/5780634688620574/?mibextid=7FbTGu
Cách kiểm tra đất có tranh chấp: Thủ tục, chi phí thế nào?
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/6103781809639192/
“BẪY” HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG – KHUYẾN CÁO TỪ LUẬT SƯ?
https://www.facebook.com/groups/5766723633345013/permalink/6101640413186665/?fs=e&s=cl
***
ở các nước khác thì bán kính 15-20km với trung tâm giá bds chỉ gấp 2-3 lần bán kính 30-35km.
còn việt nam bây giờ bán kính 15-20km đang đăt gấp 4-10 lần bán kính 30-35km.
vậy nên đất rẻ vùng ven vđ4 sẽ tăng cao nhiều lần nữa.
Bên ngoài VĐ4 thì nên mua đất thổ cư giá rẻ của dân.
Bên Trong VĐ4 thì nên mua đất khu dô thị quy hoạch 1:500 đạt chuẩn
Cùng thuộc HN, cùng bán kính đường chim bay tới tháp Rùa: chỗ nào rẻ nhất : thì nên đầu tư nhất (vì sẽ tăng giá nhiều lần nhất, lợi nhuận cao nhất)
***
cứ khảo giá nhiều môi giới, nhiều chủ nhà , nhiều thợ săn đất: đâu rẻ nhất thì mua.
Trước khi mua check kỹ với cán bộ địa chính xã hoặc cán bộ TNMT huyện mấy câu hỏi sau là ok: 1- lô đất đó có tranh chấp, chồng lấn. dính quy hoạch gì không; 2-có chuyển nhượng hợp pháp cho người mua được không, thời gian chuyển nhượng hết bao lâu? 3- Khi chuyển nhượng thì có phải nâng hạ hạn mức thổ cư không? nếu phải điều chỉnh thì sổ mới đứng tên người mua sẽ có bao nhiêu m2 thổ cư, bao nhiêu m2 cây lâu năm? 4-Sau khi mua thì có tách sổ hợp pháp được không? Nếu phải tách sổ thì hết bao lâu?
***
Đất có một quy luật là : chưa sốt bao giờ thì sẽ sốt, sốt rồi thì sẽ hạ sốt, không chỗ nào là sốt mãi mãi. Vậy nên chúng ta phải cố gắng tìm ra cái vùng còn trũng về giá. Tức so với vùng khác rẻ rất nhiều so với vùng khác. Cùng bán kính với Tháp Rùa, cùng thuộc Thủ Đô Hà Nội: ở đâu rẻ nhất thì sẽ tăng giá nhanh nhất.
Đất có một quy luật là: chưa bao giờ sốt thì sẽ sốt, sốt rồi thì sẽ hạ sốt, không chỗ nào là sốt mãi mãi. Vậy nên chúng ta phải tìm ra cái vùng trũng về giá.
nếu ai bán bds ở Hoàn kiếm, Đống Đa mua bds Cầu Giấy, Tây Hồ những năm 1980;
sau đó đến 1990 bán bds Cầu giấy , Tây Hồ để mua bds Từ Liêm , Gia Lâm
và bây giờ bán bds Từ Liêm , Gia Lâm mua bds Sóc sơn thì tài sản tăng hàng trăm lần so với thằng ở yên 1 chỗ.
---//----
Đạt 03 tiêu chuẩn này thì nhập vào là yên tâm lãi cao:
Tiêu chuẩn 1- có sổ đỏ sổ hồng: có thổ cư (sổ có lẫn thổ cư lẫn cây lâu năm, vườn lâu dài cũng ok) miễn là : nằm trọn vẹn trong quy hoạch đất ở (ONT, ODT) và có thể chuyển nhượng được hợp pháp luôn : đứng tên chính chủ người mua luôn: (diện tích đất 50 năm chung cùng 1 sổ với đất ở lâu dài (ONT, ODT) cũng yên tâm sẽ không bị thu hồi sau 50 năm đâu); (không mua đất tranh chấp, dính quy hoạch, vướng pháp lý ko sang tên được sổ...)
Sau mỗi lần sửa luật đất đai thì chênh lệch giá giữa đất có sổ đất ở và đất không sổ càng lớn.
Càng ngày đất không sổ càng giảm giá trị so với đất có sổ ( vì Càng ngày sẽ càng khó làm sổ)
Tiêu chuẩn 2- lấy tháp rùa làm tâm: (tính theo đường chim bay):
chỗ nào rẻ nhất : thì nên đầu tư nhất (vì sẽ tăng giá nhiều lần nhất, lợi nhuận cao nhất):
đối với đất thổ cư (xe 7 chỗ vào tận đất) thì ở các mức giá sau là an toàn:
bán kính 20 km thì