Hodi Academy - Đào tạo Bất động sản Thực Chiến

📣📣 HODITALK 3 - BĐS DÒNG TIỀN: TRĂN TRỞ LẠM PHÁT - XOAY XỞ THẾ NÀO?
💥 Nguy cơ lạm phát, xoay sở như thế nào để hạn chế rủi ro?
💥 Tiền sẽ mất giá trị, vậy phải làm sao?
💥 Liệu bạn có cách nào để đứng ngoài cuộc và an toàn vượt qua lạm phát?

Sẽ có nhiều yếu tố tác động có thể gia tăng áp lực lên công tác kiểm soát lạm phát. Rủi ro lạm phát trên thế giới vẫn tăng cao sẽ có tác động gián tiếp tới nước ta.
Vậy trong lạm phát, các nhà đầu tư nên làm gì để tự bảo vệ bản thân? Hiểu và biết cách vận dụng những bất động sản dòng tiền sẽ giúp bạn tích luỹ tài sản, bảo vệ vốn và đầu tư an toàn.

HODITALK 3 - BĐS DÒNG TIỀN: TRĂN TRỞ LẠM PHÁT - XOAY XỞ THẾ NÀO?
✅ Nhìn nhận rõ ràng về dòng tiền trong lạm phát
✅ Tìm hiểu những loại tài sản an toàn để vượt qua "bão"
✅ Học cách quản trị tài sản hiệu quả, tối ưu, sinh lợi nhuận liên tục
✅ Kết nối với hàng trăm nhà đầu tư khác để chia sẻ rủi ro - chia sẻ lợi nhuận

✍️ Diễn giả Mr. Ngô Bá Huy với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư Bất động sản đặc biệt là Bất động sản dòng tiền hứa hẹn mang đến một buổi trò chuyện bổ ích và hấp dẫn.

Nếu bạn không làm, người khác sẽ làm và giàu hơn bạn.
Nếu bạn không chịu học hỏi, người khác sẽ học và bỏ xa bạn.
Đầu tư cho kiến thức, bức phá trong tương lai 💪💪

HODITALK 3 - BĐS DÒNG TIỀN: TRĂN TRỞ LẠM PHÁT - XOAY XỞ THẾ NÀO?
Thời gian: 20h - 22h ngày 16/10/2022
Hình thức: Online qua Zoom
🔥
Đừng ngại tham gia vì nó MIỄN PHÍ và đây sẽ là sự kiện thật sự hữu ích đối với bạn.
---------------------------------------
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
🌐 Website : https://hodi.academy/
☎️ Hotline: 0889.73.8686
🏢 Địa chỉ: 103 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

CÂU CHUYỆN TRỞ THÀNH "THỔ ĐỊA" BẰNG CÁCH ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ

Trước đây, nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong việc khai thác nguồn hàng, bởi vì rất khó để xác định hoặc định giá chính xác một lô đất ở quá xa nơi cư trú, vì đó không phải "sân chơi" quen thuộc nữa. Mong muốn trở thành "thổ địa" để nắm được giá chính xác, hàng chính chủ đã luôn là khát khao của các nhà đầu tư lúc bấy giờ.

Và có một người đã nhìn thấy tiềm năng và cơ hội cho chính bản thân anh, không chỉ là cơ hội mà còn để góp sức phát triển cộng đồng. Bằng trí tuệ và kinh nghiệm của mình, Mr. Lê Đại Dương đã phát triển ứng dụng Guland - Ứng dụng môi giới và đầu tư bất động sản.

Mr. Lê Đại Dương hiện là:
⭐️ Chủ tịch HĐQT - Nhà sáng lập Công ty Cổ phần Bất động sản GULAND
⭐️ Co Fouder - Công ty cổ phần Công nghệ ICHECK
⭐️ Chuyên gia trong lĩnh vực ứng dụng Công nghệ vào Đầu tư và Môi giới Bất động sản
⭐️ Chủ sở hữu gần 300 hecta bất động sản tại nhiều khu vực

Những gì mà Guland - Đứa con tinh thần của Mr. Lê Đại Dương đã mang đến cho các nhà đầu tư:
👉 Trở thành thổ địa của bất kỳ địa phương nào trong vòng 3 tuần.
👉 Biết cách xây dựng bản đồ giá và định giá Bất động sản.
👉 Biết cách ứng dụng Công nghệ để phát hiện ra Bất động sản kim cương.
👉 Biết cách đầu tư với kỹ năng của nhà môi giới.

Nếu anh/chị cũng có mong muốn trở thành những "thổ địa" thực chiến, nắm bắt được những cơ hội lớn, bảo vệ được bản thân khi tham gia đầu tư. Vậy còn chần chừ gì nữa?
Mr. Lê Đại Dương cùng Hodi Academy luôn sẵn sàng đồng hành cùng nhà đầu tư 💪💪

PHÂN KHÚC NÀO VẪN CÓ CƠ HỘI ĐẦU TƯ, DÙ LÃI VAY TĂNG?

Dù lãi suất cho vay đang tăng cao và giá cả tăng vọt, nhưng các cơ hội đầu tư BĐS vẫn mở ra ở các phân khúc văn phòng, công nghiệp, bán lẻ, nhà ở và cả khách sạn.

Bán lẻ, văn phòng hưởng lợi
Tại thị trường Việt Nam, tỷ lệ trống tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội ở mức thấp và nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A tiếp tục tăng. Ở lĩnh vực BĐS bán lẻ, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm, xu hướng phát triển bán lẻ sẽ mở rộng ra các quận ngoại thành cùng với sự hình thành các khu đô thị mới.

Ngoài ra, những nhà phát triển bán lẻ quốc tế có nhiều năm kinh nghiệm tại Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, đặc biệt là quỹ đất lớn để phát triển các trung tâm thương mại mới.

Khách sạn hồi phục mạnh mẽ
Trong khi đó, lĩnh vực khách sạn là ngành hồi phục mạnh mẽ nhất sau khi Chính phủ mở cửa đón khách du lịch ngày 15/3. Tính đến 30/8, Việt Nam ghi nhận hơn 1,44 triệu lượt khách quốc tế. Colliers dự báo lượng khách quốc tế sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023 và đạt mức phục hồi hoàn toàn vào năm 2024. Đây là triển vọng tích cực của Việt Nam và khu vực mở ra cơ hội để các nhà đầu tư mua tài sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

BĐS công nghiệp, trung tâm logistics tiềm năng lớn
Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường hứa hẹn nhất trong khu vực nhờ triển vọng phát triển lâu dài và tiềm năng lớn để trở thành trung tâm logistics kết nối với các nước ASEAN.

Trên thực tế, Việt Nam đã thu hút dòng vốn khá lớn của các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào phân khúc BĐS công nghiệp. Tại miền Bắc, một số thương vụ lớn đáng kể đến từ đầu năm đến nay là Trinar Solar (275 triệu USD), Autel Robotics (90 triệu USD). Trong khi đó, ở phía Nam có dự án đầu tư của LEGO (1,3 tỉ USD) tại VSIP III Bình Dương.

Tuy nhiên việc phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn một số thách thức như chi phí đền bù và giá đất tăng lên rất cao, điều này tạo nên áp lực lớn đối với các chủ đầu tư. Cùng với đó, trình độ lao động và cơ sở hạ tầng vẫn chưa được cải thiện.

LÀM NGƯỜI, THỨ QUAN TRỌNG NHẤT LÀ LƯƠNG TÂM

Con người, không sợ xấu, cũng chẳng sợ nghèo, sợ nhất là vừa xấu, vừa nghèo, vừa gian trá. Người xấu, tâm thiện, đó là mỹ đức; người nghèo, nỗ lực, sẽ phát tài.

Nhưng con người một khi gian trá, vô lương tâm, chắc chắn sẽ chẳng có tiền đồ tốt đẹp.Con người sống trên đời, tiền tài, danh vọng không phải là thứ được xếp ở vị trí đầu tiên.

Mà đứng ở vị trí đó phải là lương tâm.

Lương tâm là yếu tố vừa giúp được chính chúng ta, vừa làm đẹp cho cuộc đời.

Người có lương tâm sẽ đường đường chính chính làm người.

Người có lương tâm sẽ đường đường chính chính sống và làm việc, duy trì cuộc sống.

Người có lương tâm Không bao giờ quên người đã từng chìa bàn tay ra giúp đỡ mình;

Không bao giờ vứt bỏ người đã cùng mình vượt qua khó khăn thử thách;

Không bao giờ lừa lọc người hoàn toàn tin tưởng mình;

Không bao giờ lợi dụng người có ơn với mình.

Con người, khi không có lương tâm sẽ khiến bạn bè đau lòng, khiến người nhà tê tái.

Trong mắt họ chỉ có lợi ích, vì lợi ích mà bất chấp thủ đoạn. Thời gian lâu dần, chính họ sẽ phải trả giá khi đánh mất niềm tin của tất cả những người quanh mình.

Làm người, thứ quan trọng nhất là lương tâm. Một người khi không có đủ nhân phẩm thì tiền bạc hay danh lợi cũng trở nên nhạt nhòa.

Sống trên đời, chỉ có yếu tố lương tâm mới khiến cho cuộc sống của con người trở nên thanh thản, nhẹ nhõm. Vì thế, cho dù làm gì đi nữa, chúng ta cũng nên nhớ phải đặt hai chữ lương tâm lên hàng đầu.

CĂN HỘ “NGÁO GIÁ” THU HÚT GIỚI SIÊU GIÀU

Nguồn cung nhà ở xa xỉ tăng nóng
Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2-2022, thị trường căn hộ TP.HCM có gần 13.000 căn hộ chào bán ra thị trường. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang, không có căn hộ bình dân và trung cấp, nếu có thì chỉ một vài dự án nằm ở xa trung tâm.

Sự gia tăng các dự án nhà ở phân khúc nhà ở hạng sang làm dấy lên quan ngại rổ hàng phình to, thị trường lệch pha, kém bền vững. Thị trường Bất động sản TP.HCM đã xuất hiện tình trạng “lệch pha phân khúc thị trường”, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp trong lúc rất thiếu nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, thiếu nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.

Căn hộ được tầng lớp “siêu giàu” ưa chuộng
Dù vậy, giới nghiên cứu thị truờng đánh giá, loại hình bất động sản hạng sang, siêu sang, bất động sản hàng hiệu vẫn có “đất sống” nhờ tệp khách hàng là giới thượng lưu vốn rất ít trong xã hội.

Cách đây khoảng 20 năm, những dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên được phát triển gắn liền với các thương hiệu quản lý khách sạn và lấy động lực từ thị trường du lịch có sẵn. Nhưng cục diện đang dần thay đổi. Tầng lớp doanh nhân, thương gia, tỉ phú phát triển mạnh cả về số lượng lẫn chất lượng, kéo theo nhu cầu tiêu dùng, sở hữu các mặt hàng xa xỉ ngày càng tăng.

Sức hút của bất động sản hàng hiệu phong cách sống đến từ tính độc nhất, tính kết nối với thương hiệu xa xỉ và giá trị bền vững. Loại hình này đáp ứng cho nhu cầu của giới thượng lưu - những người có nhu cầu khẳng định đẳng cấp và sở hữu hàng hiệu, đặc biệt quan tâm đến phong cách và trải nghiệm sống.

Những lần lầm lỡ sẽ khiến bạn trở nên tốt hơn

NỚI ROOM TÍN DỤNG, ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở KHU VỰC NÀO?

Nửa đầu năm 2022, mức độ quan tâm BĐS trên cả nước có xu hướng đi ngang. Nguyên nhân là do dòng vốn BĐS bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp và sự suy giảm của thị trường trái phiếu… khiến người mua khó tiếp cận vốn vay giữa bối cảnh giá BĐS vẫn tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước vừa công bố điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng, nới hạn mức tín dụng (room) năm 2022 lên mức 14%, hứa hẹn tín hiệu sôi động của thị trường BĐS năm 2023. Câu hỏi đặt ra là nên tận dụng thời cơ này để đầu tư ở khu vực nào?

Quỹ đất ngày càng thu hẹp, khu vực nội thành và ngoại thành TP.HCM không còn các dự án trọng điểm để mua ở hoặc kinh doanh. Lúc này đây, những nguồn cung BĐS thổ cư giá cả phải chăng, dư địa tăng giá còn lớn như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.

Tiêu biểu là khu vực Long Hậu, Cần Giuộc, Long An với đa dạng sản phẩm như nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự với mức giá hấp dẫn, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, đầu tư sinh lời và du lịch, giải trí, thu hút đông đảo nhà đầu tư.

Thêm vào đó là các tuyến đường quan trọng đang dần được thi công, đơn cử như tuyến đường ĐT826E với chiều dài gần 3km, rộng 40m, quy mô 6 làn xe, dải phân cách giữa rộng 1,5m, vỉa hè rộng 8m sẽ giúp các khu vực này gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

6 LẦM TƯỞNG TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MÀ MỌI NHÀ ĐẦU TƯ PHẢI BIẾT

Để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, bạn phải nghiên cứu kỹ lưỡng và phân biệt những lầm tưởng và sự thật về đầu tư bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị lừa mua bất động sản không có giá trị và cũng giúp bạn phát triển năng lực xác định bất động sản tiềm năng. Dưới đây là 6 lầm tưởng phổ biến trong đầu tư Bất động sản:
(Nhấp vào hình để xem tiếp)

(Nguồn: Cafeland.vn)

GIÁ CHUNG CƯ SẼ RẺ HƠN BAO NHIÊU NẾU SỞ HỮU CÓ THỜI HẠN?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định rằng cùng một phân khúc và khu vực, chung cư sở hữu có thời hạn do có giá thấp hơn khoảng trên dưới 20% so với căn hộ nhà chung cư sở hữu vĩnh viễn.

Hiện nay trong xã hội, nhất là giới trẻ đã xuất hiện xu thế thuê nhà, đổi nhà đi đôi với nhu cầu “nhảy việc”, thay đổi môi trường làm việc để có nhiều trải nghiệm làm gia tăng nhu cầu thuê nhà, mua nhà trong một thời hạn với giá vừa túi tiền. Vì vậy, nhóm khách hàng này có nhu cầu thuê hoặc mua căn hộ nhà chung cư sở hữu có thời hạn do có giá thấp hơn.

Ở đây, giá rẻ hơn là do chủ đầu tư nộp tiền thuê đất một lần cho cả chu kỳ thuê 50 năm chỉ bằng khoảng 80% tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ổn định lâu dài. Tuy nhiên, căn hộ sở hữu có thời hạn phù hợp với nhu cầu của một bộ phận khách hàng cá biệt như giới trẻ thích trải nghiệm, chuộng thuê thay vì mua nhà, song không đại diện cho toàn bộ thị trường.

Tuy nhiên, mức giá này chưa thật sự hấp dẫn và chưa phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của số đông người tiêu dùng. Bởi vì đa số người dân có tâm lý coi nhà ở, trong đó có căn hộ chung cư vừa để ở, thụ hưởng, vừa là nơi tích lũy tài sản, làm của cải để dành căn hộ chung cư cũng có thể cho thuê, sử dụng nhà ở hoặc làm tài sản cầm cố, thế chấp để tạo vốn làm ăn.

Cùng với đó, đa số người dân mua nhà chung cư có xu hướng lựa chọn mua căn hộ được sở hữu không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài để hưởng mức gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Vì vậy, rất cần thiết giữ nguyên chính sách hiện nay của Luật Nhà ở 2014 cho phép phát triển cả 02 loại dự án nhà chung cư sở hữu không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài hoặc sở hữu có thời hạn.

Khi cuộc sống đặt bạn vào tình thế khó khăn…
Đừng bao giờ nói ” Tại sao lại là tôi..?”
Mà hãy nói ” Tôi sẽ cố gắng …!”

NÊN THUÊ HAY MUA CĂN HỘ: BÀI TOÁN TÀI CHÍNH GÂY TRANH CÃI

Nên mua hay thuê chung cư là câu hỏi khiến không ít người đau đầu. Nhiều người cho rằng nên mua chung cư vì sau cùng đó là tài sản, nhưng cũng không ít người phản đối.

Ở đây, chúng ta có hai bài toán:
- Bài đầu tiên, chúng ta sẽ đầu tư một dự án căn chung cư vùng ven với giá 3,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Số tiền có sẵn là 30% giá trị căn hộ tương đương với hơn 1 tỉ đồng và số còn lại vay ngân hàng trong 20 năm, với lãi suất là 8%/năm, và nếu cộng thêm biên độ thả nổi cho vay là 4% thì người mua sẽ chịu lãi 12%/năm.
- Bài toán thứ 2 là thuê chung cư giá 3,5 tỉ đồng với giá thuê hiện tại khoảng 13,5 triệu đồng.

Như vậy, nếu chọn mua chung cư người mua sẽ phải trả hàng tháng trung bình là 18,4 triệu đồng, bao gồm phí khấu hao chung cư trong vòng 50 năm là 5,83 triệu đồng. Trong khi đó, nếu chọn đi thuê người thuê sẽ gửi số vốn có sẵn vào ngân hàng với lãi suất 8%/năm, trung bình mỗi tháng thu lãi 7 triệu đồng. Phí thuê chung cư là 13,5 triệu đồng. Như vậy, mỗi tháng chỉ cần trả 6,5 triệu đồng.

Nhìn vào lời giải, ta có thể dễ dàng thấy rằng thuê chung cư chính là quyết định có lợi nhất. Tuy nhiên, bài toán lại không tính đến việc giá thuê sẽ luôn tăng từ 7-10% mỗi năm theo mức lạm phát và tăng trưởng kinh tế và giá xây dựng nhà ngày càng tăng. Thêm vào đó, là sự nhầm lẫn cơ bản chưa biết tại sao chung cư hiện tại tăng giá. Bản chất tăng là do giá đất tăng, nên cấu thành giá đất trên căn hộ tăng lên. Đây mới là nguyên nhân chính căn hộ tăng giá.

Hơn nữa, tuổi thọ chung cư là 50 năm, người mua nhà sau 20 năm trả lãi ngân hàng thì sẽ không phải trả thêm bất kỳ khoản nào nữa. Trong khi đó, người đi thuê vẫn phải tiếp tục trả tiền thuê nhà trong 30 năm tiếp theo. Vậy bài toán tác giả đưa ra còn hợp lý?

Có rất nhiều ý kiến được đưa ra, còn theo bạn, nên mua hay thuê căn hộ?

FEEDBACK HỌC VIÊN KHÓA TRÍ TUỆ ĐÀM PHÁN

HODI xin chân thành cám ơn quý anh chị học viên. Với HODI, những feedback đóng góp của học viên luôn là tài sản có giá trị tinh thần to lớn. Đây cũng chính là động lực để chúng tôi có thể nâng cao chất lượng giảng dạy và cải tiến liên tục - nhằm mang lại kiến thức và kinh nghiệm chất lượng nhất cho học viên.

Dưới đây là một số cảm nhận của học viên về Khóa TRÍ TUỆ ĐÀM PHÁN

Mong rằng trong tương lai, mọi người sẽ tiếp tục đồng hành cùng HODI tạo ra những buổi học tràn đầy thú vị và hữu ích với những kinh nghiệm thực chiến tích lũy được!