DeveeRich Club

BÍ QUYẾT LÃI "LỚN" TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN!
Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CENGROUP - Shark Phạm Thanh Hưng cho rằng: “Trong đầu tư BĐS, bí quyết lãi lớn không nằm ở khối tài sản mua được mà quan trọng bỏ ra bao nhiêu tiền để có lời”
Trong đầu tư lướt sóng, theo vị chuyên gia này, cơ hội của nhà đầu tư được nhìn thấy trong tương lai chứ không phải theo kiểu hên – xui. Nhiều nhà đầu tư quan niệm, đầu tư lướt sóng BĐS là hên – xui, nếu lãi lớn thì gọi là hên, không lãi gọi là xui. “Tuy nhiên, việc này hoàn toàn không có tác động đến cơ hội đầu tư BĐS”, shark Hưng nhấn mạnh.
Khi quyết định “bỏ tiền” vào BĐS, khu vực nào theo thông tin mở đường, sân bay…thì nhà đầu tư cơ hội cần nắm rõ việc mở đường hay mở sân bay đó đã được phê duyệt chưa, có quyết định rõ ràng chưa… thì mới nên mua. Rất nhiều NĐT đã từng chết ở các khu vực, khi mà chỉ nghe “tin đồn” đã bỏ tiền ôm đất.
“Biết thông tin là tốt, nhưng nhiều nhà đầu tư biết quá sớm, cơ hội chưa xảy ra nên rất rủi ro. Với thông tin hạ tầng, nhà đầu tư nên vào đón sóng tối đa khoảng 3 năm là hợp lý. Muốn nắm bắt một cơ hội để đầu tư BĐS thì ít ra NĐT phải nhìn thấy thấp thoáng, chờ chứ không phải chờ trong mong manh, xa xôi. Phải biết chắc chắn yếu tố đó sẽ xảy ra, cơ hội nhìn thấy tương đối rõ”, Shark Hưng chia sẻ.
Ngoài ra, trong đầu tư BĐS, theo vị Shark này, mua một BĐS mà mình thích thì rất có thể người khác sẽ thích. Tuy không đúng trong mọi trường hợp, không dành cho nhiều người nhưng khá là đúng với thị trường BĐS.
Với đầu tư chung cư, thì nhà đầu tư xác định 2 “mốc” quan trọng để kiếm lời, lúc dự án bắt đầu khởi công và lúc sắp bàn giao nhà. Thời điểm dự án chung cư bắt đầu khởi công, chủ đầu tư bán ra số lượng rất ít, với mức đóng hợp lý khoảng 20-30% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, khi dự án “nhô” lên khỏi mặt đất, giá đã khác. Nếu để ý, khi một dự án căn hộ đã làm xong móng, nhiều người mua, đây chắc chắn là những người không biết kinh doanh BĐS bởi giá lúc đấy đã bị đẩy lên.
Ví dụ: khi 1 dự án đã xong móng nhiều nhà đầu tư phải mua với giá 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhà đầu tư mua thời điểm khởi công chỉ có giá 18 triệu đồng/m2 (giảm được 10%)…
Mốc thứ hai là căn hộ sắp bàn giao, lúc này nhiều người sẽ mua vào ở thực, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư chốt lợi nhuận.
Còn bạn, bạn đã rút ra bài học gì trong mỗi lần đầu tư BĐS? Hãy cùng chia sẻ với chúng tôi.
(Theo Nhịp Sống Kinh Tế)

ĐÂU LÀ YẾU TỐ GIÚP NHÀ LÃNH ĐẠO THÀNH CÔNG TRONG CÔNG VIỆC VÀ CUỘC SỐNG?
—--------------------------------------
❓Đã bao giờ bạn tự hỏi
- Tại sao bạn lãnh đạo đội nhóm chưa tốt và bạn cảm thấy bất an?.
🏆Lãnh đạo không phải chỉ là một kỹ năng. Là người dẫn đầu và vận hành một doanh nghiệp, nếu tâm trí nhà lãnh đạo đi sai hướng, doanh nghiệp sẽ đi sai hướng.
- Chỉ khi bạn hiểu con người bên trong của bạn, sẽ giúp bạn BÌNH AN ở trong TÂM và CÓ N.G.H.I.Ệ.P LÀNH. Muốn được như vậy bạn phải làm chủ thái độ, bạn cần biết cách kiểm soát tâm trí.
- Bằng cách hiểu Thân - Tâm - Trí bạn có thể lãnh đạo bản thân một cách tốt hơn. Và bằng cách lãnh đạo bản thân, bạn sẽ có thể lãnh đạo người khác, lãnh đạo tổ chức của mình tốt hơn.
- Hơn thế nữa, việc cân bằng thân - tâm - trí sẽ giúp bạn cân bằng trong mọi khía cạnh của cuộc sống một cách dễ dàng, có được một cuộc sống viên mãn.
⚠️⚠️Bản thân cuộc đời con người như một bánh xe, để “bánh xe” này được vận hành trơn tru thì mỗi khía cạnh của cuộc sống bao gồm sự nghiệp, học vấn, xã hội, mối quan hệ, sức khỏe, tâm linh đều phải được DUY TRÌ ở trạng thái C N BẰNG. Điều gì quá thừa hay quá thiếu cũng không tốt.
🔥Để giúp bạn làm được điều đó Deveerich giới thiệu bạn khóa học T.I.Ề.N VÀ T.Â.M L.I.N.H của ThS. Dương Minh Triết. Bạn sẽ học được:
✅Học về sự hiện hữu và bí quyết để có sự tập trung đỉnh cao.
✅Tìm lại con người phi thường trong bạn.
✅Giải phóng mọi tắc nghẽn trong cảm xúc gia đình, công việc.
✅Rèn luyện thân - tâm - trí để lãnh đạo bản thân, lãnh đạo đội nhóm.
✅Phát triển tư duy kinh doanh, xây dựng đội nhóm vững mạnh.
✅Phát triển bản lĩnh nhà lãnh đạo, đưa doanh nghiệp đi lên và luôn mang lại nghiệp lành.
✅Kết nối, chữa lành con người bên trong chính bạn, và giải quyết các vấn đề về mối quan hệ gia đình, bạn bè, công việc.
✅Xây dựng bản lĩnh, lòng kiên tâm đối với những ai đang làm Lãnh Đạo doanh nghiệp.
✅Phát triển tư duy kinh doanh, tìm ra hướng đi đúng cho doanh nghiệp.
🎁🎁🎁Deveerich tặng vé hoàn toàn MIỄN PHÍ cho 199 khách hàng đầu tiên đăng ký trong HÔM NAY
NHẬN VÉ TẠI: https://tienvatamlinh.deveerich.com/
⏰Thời gian: 8H30 - 18H30 ngày 23-24/07/2022 (Thứ 7, Chủ Nhật)
🌐Hình Thức: ONLINE ZOOM

KHÓA HỌC 2 NGÀY TIỀN VÀ TÂM LINH Trực tiếp cùng Ths. Dương Minh Triết

💥💥 7 rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nào cũng cần biết để tránh chôn vốn, mất tiền 💥💥
1. Rủi ro về Pháp lý
Để đầu tư BĐS thành công, nhà đầu tư cần làm rõ các vấn đề về quy hoạch cũng như tránh mua phải những BĐS không có sổ và không cấp được sổ, không được cấp phép xây dựng, không được phân lô, không chuyển đổi mục đích sử dụng được, mua BĐS không chính chủ, sổ đỏ giả, hợp đồng chuyển nhượng không đúng luật và các vấn đề về thuế.
2. Rủi ro về thế chấp, tranh chấp
Tình huống khá phổ biến khi mua BĐS là người bán cho người mua xem ảnh chụp, bản photo sổ đỏ. Khi được hỏi bản gốc thì người mua cho biết chỉ đưa ra sau khi người mua đặt cọc. Trên thực tế, với tình huống trên, có thể sổ đỏ đang được thế chấp. Do đó, để tránh gặp rủi ro này, nhà đầu tư nhất định yêu cầu xem tận mắt sổ đỏ trước khi mua.
Khi có trên tay sổ đỏ, bạn vẫn cần đối chiếu xem tên chủ sở hữu trên sổ đỏ có trùng tên với chứng minh thư của người mà bạn đang giao dịch hay không.
3. Rủi ro về không gian, phong thủy, hạ tầng, dịch vụ
Trước khi đầu tư, bạn cần tìm hiểu rõ vị trí, không gian cũng như phong thủy của BĐS. Không gian có trong lành không? Các vấn đề như cấp - thoát nước, điện có tốt không? BĐS có phạm vào những lỗi phong thủy phổ biến không. Cơ sở hạ tầng quanh BĐS thời điểm mua đã ổn định hay trong tương lai sẽ thay đổi như thế nào? Vị trí BĐS có thuận tiện cho việc đi lại, các dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị ra sao?
4. Rủi ro về đòn bẩy tài chính
Nhiều nhà đầu tư khi mua bất động sản sẽ cần vay vốn từ ngân hàng hoặc huy động vốn cùng những nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, cần xem xét đến dòng tiền, cũng như tính toán cân nhắc khả năng trả lãi ngân hàng có khả thi sau khi lập được bảng dự toán chi tiết trước khi mua.
5. Rủi ro về tính thanh khoản
Nếu muốn có tính thanh khoản cao, có dòng tiền từ BĐS đầu tư xong cho thuê thì nhà đầu tư có thể chọn mua tài sản ở trung tâm, gần trường học, khu công nghiệp. Nếu không tính toán kỹ, BĐS có tính thanh khoản thấp, không cho thuê được sẽ khiến nhà đầu tư bị đọng vốn.
6. Rủi ro về uy tín của chủ đầu tư
Nếu chủ đầu tư xây trái phép, sai quy định, thế chấp dự án cho ngân hàng, sai phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy… dẫn đến việc dự án không được cấp sổ đỏ.
7. Rủi ro về định giá
Yếu tố quan trọng của đầu tư luôn là mua thấp bán cao, lãi ngay tại thời điểm mua chứ không phải đợi 5, 10 năm sau mới lãi. Nhà đầu tư cần có phương pháp định giá để biết được rằng nên mua BĐS đó lúc ở đáy chứ không phải mua lúc giá kịch trần hoặc sát trần. Khi đó, nguy cơ mất tiền rất dễ xảy ra. Như vậy, nếu nhà đầu tư quản lý và giải quyết được rủi ro thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận.
❗ Đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư vào BĐS để trở thành một nhà đầu tư thông thái và thành công.

🔐🔐 BÍ MẬT CỦA HẠNH PHÚC VÀ SỰ THỊNH VƯỢNG

❓ Bạn mong muốn có nhiều niềm vui trong cuộc sống?
❓ Bạn mong muốn có một sức khỏe dồi dào?
❓ Bạn mong muốn có nhiều cơ hội, dự án kinh doanh?
❓ Bạn mong muốn có một gia đình hạnh phúc, một cuộc sống viên mãn?

🔑 Hạnh phúc và sự thịnh vượng là bản chất của sự sống, và mỗi người đều xứng đáng có được cuộc sống có đầy đủ hạnh phúc và thịnh vượng này.
🔑 Có một bí mật chứa đựng những điều kỳ diệu mà mỗi người đàn ông và phụ nữ thành công trên thế giới đã áp dụng để đạt được sức khỏe, sự giàu có và hạnh phúc.

❓❓ BẠN CÓ MUỐN BIẾT BÍ MẬT NÀY LÀ GÌ?

✅ Tham gia ngay khóa học ONLINE 2 NGÀY với sự dẫn dắt trực tiếp từ : Ths.DƯƠNG MINH TRIẾT - Nhà đào tạo phát triển bản thân, tâm linh chữa lành và là học trò xuất sắc đại diện của 2 bậc thầy thế giới Dr. Newton và Dr. Lakshmi tại Việt Nam.

✅ Trong hai ngày cuối tuần sẽ giúp bạn khơi thông trí tuệ, am hiểu sự liên kết giữa con người với sự giàu có, giúp bạn loại bỏ tư duy tiêu cực, rèn luyện thân - tâm - trí.

🎯BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?
✔️Rèn luyện tâm thức hiệu quả, xây dựng cuộc sống bình an - hạnh phúc - tự do tài chính.
✔️Học về sự hiện hữu và bí quyết để có sự tập trung đỉnh cao.
✔️Tìm lại con người phi thường trong bạn.
✔️Rèn luyện thân - tâm - trí để lãnh đạo bản thân, lãnh đạo đội nhóm.
✔️Kinh doanh và đầu tư nhưng vẫn bình an trong tâm, luôn mang lại nghiệp lành.
✔️Làm chủ tâm trí để thành công trong công việc và đời sống, thu hút tiền tài, vật chất.
✔️Sức mạnh của lòng biết ơn và sự cho đi.
✔️Các bài tập thiền để biết cách tạo kết nối với nguồn năng lượng giàu có và thịnh vượng.
✔️Kết nối, chữa lành đứa bé bên trong, và giải quyết các vấn đề về mối quan hệ gia đình, bạn bè, công việc.

Hãy cùng Ths. Dương Minh Triết tìm ra bí mật cất giấu sự thịnh vượng, hạnh phúc và một cuộc sống viên mãn.

⏰Thời gian: 8H00-18H30 ngày 23-24/07/2022 (Thứ 7 - Chủ Nhật)
💻Hình thức: ONLINE ZOOM - Mã Zoom tham gia lớp học sẽ được gửi qua email sau đi đăng ký.
✍️Click nhận nút "ĐĂNG KÝ" bên dưới nhận vé MIỄN PHÍ

NGUYÊN TẮC TỐI THƯỢNG ĐỂ "SỐNG SÓT" KHI ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN
👉 Rủi ro là tối thượng không phải lợi nhuận
Nhà đầu tư cần nằm lòng nguyên tắc này khi quyết định tham gia vào thị trường chứng khoán. Đầu tư chứng khoán là công việc không những cần sự phân tích chứng khoán mà còn phải vô cùng nhạy bén, am hiểu về doanh nghiệp, ngành của doanh nghiệp,…
Đầu tư chứng khoán đòi hỏi trau dồi kiến thức, học hỏi rất nhiều, và đôi khi phải học cách chấp nhận cả những rủi ro. Nếu giữ được tỉnh táo, đánh giá và kiểm soát rủi ro ở mức thấp nhất… lợi nhuận sẽ tự động kéo đến.
👉 Hiểu về thị trường chứng khoán
Tìm hiểu về thị trường, phân tích, đánh giá về các phương pháp đầu tư. Đánh giá chuyên sâu về loại chứng khoán mục tiêu, yếu tố ảnh hưởng đến thị trường, phân tích biến động, lựa chọn thời điểm mua phù hợp là những kỹ năng cần rèn luyện nghiêm túc.
👉 Chỉ đầu tư vào lĩnh vực hiểu biết
Nhà đầu tư chỉ nên mua cổ phiếu/trái phiếu của các công ty phát hành mà bạn hiểu về quá trình phát triển của nó, năng lực tài chính; cơ hội, tiềm năng trong lĩnh vực kinh doanh mà doanh nghiệp tham gia. Chỉ bằng cách phân tích về doanh nghiệp, nhà đầu tư mới nhận diện được cổ phiếu tiềm năng và cổ phiếu dởm.
👉 Đầu tư có mục tiêu
Xác định mục tiêu tham gia đầu tư chứng khoán để có thể chơi dài hạn, không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố tác động tức thời. Đặt ra các mục tiêu về lợi nhuận, thời gian nắm giữ, và quan trọng nhất là quản trị rủi ro.
👉 Giữ tâm lý ổn định
Nhà đầu tư cần giữ một cái đầu lạnh, để không bị ảnh hưởng bởi những biến động ngắn hạn, ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư. Tránh đầu tư theo tâm lý đám đông, bầy đàn sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả, dễ mắc sai lầm.
👉 Đa dạng hóa kênh đầu tư để giảm thiểu rủi ro
Nhà đầu tư không nên tập trung duy nhất vào một loại chứng khoán, một doanh nghiệp. Nên phân bổ và điều chỉnh mức vốn để đa dạng hóa kênh đầu tư, giảm thiểu rủi ro. Bên cạnh đầu tư cổ phiếu, nên đầu tư chứng khoán phái sinh, trái phiếu hay chứng chỉ quỹ.
👉 Mua thấp – bán cao
Đây là nguyên tắc cơ bản mà các nhà đầu tư đều biết và mong muốn để thu lợi nhuận từ chứng khoán. Tuy nhiên, nguyên tắc này không dễ để đạt được, đôi khi nhà đầu tư cần chấp nhận thua lỗ, do nhiều yếu tố tác động của thị trường. Trong tình huống này, nhà đầu tư cần theo dõi thị trường, các dấu hiệu cổ phiếu xuống hoặc lên để quyết định mua – bán thu lợi nhuận tương đối.