Học bất động sản bài bản cùng eReal

Khu công nghiệp gần 5.000 ha có tổng mức đầu tư 3 tỉ USD đang được triển khai tại La Gi và Hàm Tân, khi hoàn thành sẽ là điểm đến của hàng trăm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

La Gi - Trung tâm kinh tế lớn nhất khu vực Nam Bình Thuận

Theo thông tin được UBND Bình Thuận công bố, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã thống nhất chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp - dịch vụ - đô thị Becamex VSIP Bình Thuận tại La Gi và Hàm Tân. Đây là dự án đầu tư liên doanh giữa Tổng công ty Becamex IDC (Việt Nam) và các công ty do tập đoàn Sembcorp Development (Singapore). Dự án có quy mô diện tích lên đến 4.984 ha. Trong đó KCN có quy mô hơn 3.000 ha, khu đô thị có quy mô gần 2.000 ha.

Tính đến thời điểm hiện tại, Becamex VSIP Bình Thuận là KCN có quy mô lớn nhất tại tỉnh này. Bình Thuận hiện có 9 khu công nghiệp với quy mô 3.000 ha (KCN Phan Thiết 100 ha, KCN Tuy Phong 150 ha, KCN Hàm Kiệm gần 600 ha, KCN Sông Bình 300 ha, KCN Tân Đức 150 ha, KCN Sơn Mỹ 1 hơn 1.000 ha và Sơn Mỹ 2 gần 600 ha). Tính sơ bộ, quy mô của 9 KCN hiện hữu tại Bình Thuận chỉ bằng ½ quy mô Becamex VSIP Bình Thuận đang triển khai.

Với vị thế của một “ông trùm” bất động sản công nghiệp, có kinh nghiệm kết nối và kêu gọi hàng nghìn nhà đầu tư nước ngoài về Bình Dương - Quảng Ngãi - Bắc Ninh, các KCN mà Becamex phát triển được đánh giá là những KCN thành công nhất của Việt Nam, làm thay da đổi thịt của các địa phương mà tập đoàn này đặt chân tới.

Theo đó, Becamex VSIP Bình Thuận được kỳ vọng sẽ thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, giúp tỉnh thu hút dòng vốn đầu tư hàng tỉ USD. Hai địa phương La Gi và Hàm Tân cũng sẽ được hưởng lợi rất lớn từ siêu dự án này. Đặc biệt là thị xã La Gi, với lộ trình trở thành “thành phố thứ 2” của Bình Thuận, cùng việc đón nhận nhiều dự án tỉ đô đầu tư trên địa bàn, nơi đây đang trở thành trung tâm kinh tế lớn nhất ở khu vực phía Nam Bình Thuận - đúng theo định hướng của tỉnh đề ra.

Đón đầu việc hưởng lợi từ làn sóng đầu tư, thị trường BĐS khu vực này đã bắt đầu sôi động, rượt đuổi những thị trường quen thuộc như Phan Thiết, Mũi Né. Tại Sơn Mỹ (Hàm Tân), giá đất vào giữa năm 2021 có sự biến động rất lớn. Các khu dân cư mặt tiền đường liên thôn lân cận Becamex VSIP Bình Thuận giá tăng từ 20 - 50 triệu đồng/mét ngang so với ít tháng trước, từ 75 triệu đồng/mét ngang lên 100 triệu đồng/mét ngang.

Còn ở La Gi, nhiều dự án lớn đã đổ bộ vào đây từ vài năm trước đó. Hiện tại, mức giá đất nền dao động 35 - 45 triệu đồng/m2. Những khu vực có vị trí đẹp, ven biển, giá có thể chạm mốc 60 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia dự báo, thị trường địa ốc La Gi sẽ phát triển mạnh chưa từng có. Và các dòng sản phẩm nóng nhất tại La Gi trong thời gian tới là phức hợp, khu dân cư, bất động sản ven biển phục vụ cho du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, trung tâm logistic, kho bãi phục vụ cho công nghiệp,…

La Gi hội tụ thiên thời - địa lợi - nhân hòa

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân hàng TP.HCM, Becamex lựa chọn La Gi và Hàm Tân để triển khai KCN lớn nhất lịch sử của Bình Thuận chứng tỏ tiềm năng to lớn của khu vực này. Đặc biệt, hiện tại, La Gi đang là địa phương hiếm hoi tại Việt Nam hội tụ đủ các yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hòa. Hàng loạt các đòn bẩy về hạ tầng, nâng cấp hành chính, thu hút đầu tư đều diễn ra đồng loạt trước thời điểm La Gi lên thành phố.

Thứ nhất, La Gi đang thu hút mạnh vốn đầu tư với hàng loạt các dự án tỉ USD. Nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước như AES (Virginia, Mỹ), liên doanh Becamex - VSIP, Danh Khôi,... đã và đang đầu tư loạt dự án quy mô lớn tại khu vực Nam Bình Thuận. Theo Sở Kế hoạch Đầu tư Bình Thuận, gần 40 dự án sẽ được triển khai tại La Gi trong giai đoạn 2021 - 2022, trước thời điểm thị xã được nâng cấp lên thành phố theo quy hoạch của tỉnh đến năm 2025.

Thứ hai, các công trình hạ tầng giao thông có lợi cho sự phát triển của La Gi đồng loạt được triển khai. Hiện tại, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết là công trình trọng điểm quan trọng nhất. Trong các khu vực của tỉnh có cao tốc đi qua, La Gi là địa phương hưởng lợi nhiều nhất nhờ có vị trí cửa ngõ Bình Thuận - nơi đầu tiên cao tốc phải chạy qua trước khi tới Kê Gà, Mũi Né, Phan Thiết.

Để tăng thêm lực đẩy cho khu vực phía Nam, Bình Thuận cũng đang gấp rút triển khai hai trục đường kết nối từ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đến Hàm Tân rồi thẳng đến La Gi. Nhờ những công trình này, thời gian di chuyển TP.HCM - La Gi chỉ còn khoảng 1,5 giờ; từ sân bay Phan Thiết hoặc sân bay Long Thành đến La Gi còn 1 giờ.

Thứ ba, mới đây Tỉnh ủy Bình Thuận đã đồng ý đề xuất nâng cấp thị xã La Gi trở thành thành phố trực thuộc tỉnh và tiến hành nâng cấp, mở rộng các tuyến đường quan trọng. Lãnh đạo địa phương khẳng định, La Gi là địa bàn quan trọng trong phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh và kết nối với Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cre: Báo Thanh Niên

Dữ liệu Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm tới bất động sản luôn tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%.

Đợt dịch lần 4 kéo dài, tuy nhiên, theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS như chiếc lò xo bị nén, khi dịch bệnh được kiểm soát, sức bật của bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ. Do đó, chỉ cần một tín hiệu khả quan về việc kiểm soát dịch bệnh hay định hướng áp dụng "hộ chiếu vaccine" cũng là lúc các nhà đầu tư bất động sản dồn tổng lực vào thị trường, nhất là khi lãi suất tiền gửi đã không khiến các nhà đầu tư mặn mà trong suốt thời gian qua.
Chia sẻ tại toạ đàm do Chuyên trang Nhịp Sống Kinh Tế của Báo Tổ Quốc phối hợp với Kênh thông tin tài chính CafeF tổ chức mới đây, Chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên cho hay, thực tế cho thấy Covid-19 là một tai họa, tai họa này không chỉ bất thường mà có sức công phá rất mạnh. Nó còn kéo rất dài, đặc biệt lan rộng phạm vi toàn thế giới. Dịch bệnh Covid ảnh hưởng cực kỳ mạnh đến cả nền kinh tế, còn đối với thị trường bất động sản, một thị trường có vai trò rất lớn trong đời sống kinh tế xã hội cũng đã chịu ảnh hưởng rất nặng.
Tuy nhiên, hiện nay loài người ngày càng tự tin trong việc chiến thắng Covid-19. Trong khoảng 1 năm nữa với việc vacxin phủ sóng toàn cầu sẽ đảm bảo cho lưu thông kinh tế, các thị trường sôi động trở lại. Về mặt xu hướng tổng quát và dài hạn thị trường bất động sản sẽ tươi hồng lên.
"Kinh nghiệm từ xưa đến nay sau mỗi đợt dịch thị trường bất động sản lại trỗi dậy. Tôi nhận định tới đây thị trường bất động sản cũng sẽ phục hồi mạnh mẽ cả ở hai phía cầu và cung", chuyên gia này nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trong đại dịch vừa qua, thị trường BĐS ghi nhận những sự ảnh hưởng nặng nề. Nguồn cung khan hiếm khi các dự án phát triển bất động sản bị dừng lại, việc phê duyệt các dự án tạo nguồn cung mới ra thị trường hạn chế bởi hoạt động chống dịch của các địa phương.
Tuy nhiên, chúng tôi vẫn thấy rằng thị trường không vì thế đầu hàng nằm im. Một số thị trường vẫn có sự sôi động nhất định, các doanh nghiệp vẫn tìm cách tiếp cận với khách hàng, vẫn trao đổi, giới thiệu, mở bán các dự án. Đây chính là những nỗ lực rất lớn của các sàn bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản.
Ở phía khách hàng, người mua có nhu cầu thực, mua ở có giảm một chút do tác động của dịch Covid-19. Đối với nhà đầu tư, lực cầu kinh doanh vẫn rất mạnh, rất khỏe. Đồng thời lực cầu từ các ngành nghề khác kinh doanh kém hiệu quả đang chuyển vốn sang bất động sản với hy vọng tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lợi, thu về lợi nhuận cao từ khai thác kinh doanh, từ việc tăng giá trị của bản thân bất động sản. Chính vì vậy, hiện thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều dòng vốn, từ vốn ngoại, dòng Kiều Hối cho đến vốn FDI dịch chuyển mạnh vào thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
"Tôi cho rằng, lực cầu trên thị trường rất lớn, đặc biệt trong quý 4 dòng tiền sẽ dồn về các "vùng trũng" như đất nền, khu đô thị phát triển, những khu du lịch nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển tốt", ông Đính khẳng định.

Cũng chia sẻ góc nhìn của mình, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, chúng tôi có những con số thống kê cho thấy nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm khiến người mua không có quyền lựa chọn, dẫn đến số lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh. Sự khan hiếm nguồn cung cũng sẽ tác động mạnh đến sự hồi phục của thị trường sau dịch Covid-19 do nhu cầu của người mua vẫn rất lớn. Sụ phục hồi của thị trường sẽ diễn biến khác nhau ở từng phân khúc, có những phân khúc sẽ phục hồi ở mức cũ nhưng cũng có những phân khúc sẽ tăng trưởng cao hơn.
"Có một điều tôi tin chắc rằng, số lượng người quan tâm đến thị trường bất động sản rất là nhiều. Đối với, nhà đầu tư chuyên nghiệp tháng nào họ cũng phải đi thăm quan dự án, họ đi khắp nơi từ các thị trường tỉnh đến những vùng đất ven biển. Sau 2 năm cầm chân, tôi cho rằng họ rất nóng lòng tham gia thị trường", bà Dung nhấn mạnh.

Cre: cafef

Chuẩn bị cho chi nhánh 2 tại Tp. HCM, nơi đào tạo huấn luyện 100 triệu phú đầu tư bds và 100 giám đốc sàn theo tiêu chuẩn số 1 Tại Mỹ theo phiên bản mới nhất của KW - Thương hiệu BĐS số 1 Thế giới, bạn đã sẵn sàng gia nhập cùng chúng Tôi ngay hôm nay để giúp khách hàng đầu tư chuyên nghiệp nhất. Thành công của khác hàng là thước đo giá trị của chúng ta. Chúng ta chỉ thành công khi khách hàng đạt được ước nguyện về tỉ suất sinh lời trên vốn, hay ước nguyện về việc sở hữu BĐS.
Bạn muốn thay đổi thực sự cách làm bds cũ hãy inbox. Cùng nhau chúng ta sẽ làm được rất nhiều điều thú vị.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng vừa đưa ra cảnh báo về một số hợp đồng không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Cụ thể, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Cục CT&BVNTD) cho biết cơ quan này đã nhận được phản ánh và đề nghị cung cấp thông tin của một số người tiêu dùng về hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.
Người tiêu dùng phản ánh hai bên ký kết một số loại hợp đồng có tên gọi như "Hợp đồng mua bán quyền căn hộ", "Hợp đồng chuyển nhượng tài sản", trong đó đối tượng mua bán là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (chứ không phải quyền sở hữu).
Trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này ghi trong hợp đồng là 50 năm.
Bên cạnh đó, đối với dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ, trong hợp đồng chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung...mà không đề cập tới quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.
Trong quá trình chào bán cũng như giao kết hợp đồng, bên mua phản ánh họ được chủ đầu tư thông báo đã đăng ký các mẫu hợp đồng này với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng và đã được xác nhận, đồng thời việc ký kết phù hợp với quy định pháp luật. Theo đó, người mua đề nghị Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cung cấp các thông tin cụ thể về hợp đồng đã đăng ký tại Cục liên quan đến căn hộ được đề cập tại các hợp đồng đã ký kết.
Bên cạnh đó, theo như các cơ quan truyền thông phản ánh, đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng/ du lịch (condotel) nhưng tưởng nhầm là mua căn hộ chung cư thông thường. Đến khi về ở, họ mới biết được đây là căn hộ condotel và rất nhiều bất cập đã phát sinh từ việc "nhầm lẫn" này, ví dụ như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới những thiệt thòi trong việc học hành của con cái hay việc khám chữa bệnh theo tuyến.
Đối với những trường hợp nêu trên cũng như các trường hợp tương tự, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua những việc cần làm như sau trước khi tiến hành các giao dịch liên quan đến căn hộ:
Thứ nhất, cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán cung cấp để xác định chính xác đối tượng mà mình muốn mua. Ví dụ, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trong đó sẽ quy định: Đối tượng mua bán của hợp đồng là "căn hộ chung cư". Mục đích sử dụng căn hộ là để ở. Bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Ngoài ra, các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của Ngân hàng về việc bảo lãnh nghĩa vụ của Chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền (đối với hợp đồng mua bán căn hộ có sẵn);
Trong trường hợp hợp đồng có những quy định gây khó hiểu hoặc "lạ lẫm" với người tiêu dùng như "căn hộ du lịch", "căn hộ khách sạn", "hợp đồng mua bán quyền tài sản", "hợp đồng chuyển nhượng tài sản", "dự án không hình thành đơn vị ở"..., bên mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự mình tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau (như các cơ quan xây dựng, các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng).
Thứ hai, xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua: Đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, các văn bản hướng dẫn thi hành và Quyết định 02/2012/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 13 tháng 01 năm 2012 về Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký HĐTM/ĐKGDC, doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Các dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là mua bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng.
Theo đó, để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký (ví dụ: chủ đầu tư đưa ra bản Thông báo về việc chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu để tạo niềm tin cho khách hàng nhưng trên thực tế đây là thông báo chấp nhận cho một bản hợp đồng khác), khách hàng cần xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua. Cách thức xác minh như sau:
Bước 1: tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.
Bước 2: tiến hành đối chiếu bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản được chủ đầu tư cung cấp.
Người dân lưu ý chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ gì hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Danh sách các hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông qua được tổng hợp tại: Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (vcca.gov.vn)
Bản hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông qua đăng tải công khai tại địa chỉ: Hợp đồng mẫu (vcca.gov.vn) và Cục Quản lý cạnh tranh (vcca.gov.vn) (đối với những hợp đồng được thông qua trước năm 2018).
Cre: cafebiz

Thay vì phải có hàng trăm triệu đến nhiều tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản, thị trường xuất hiện mô hình chia nhỏ bất động sản thành cả nghìn suất, người chỉ cần có vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư...

Anh Nguyễn Hữu Dũng – một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, gần đây theo dõi trên thị trường bất động sản, anh thấy xuất hiện những ứng dụng mua bán trực tuyến, cho phép nhiều nhà đầu tư có thể cùng mua chung một bất động sản tiền tỷ.
Cụ thể, anh Dũng cho biết, khi các bất động sản được chủ đất ký gửi sẽ có một đơn vị đứng ra đi tìm các nhà đầu tư để mua chung một bất động sản. Bất động sản đó có thể là căn nhà phố, đất nền... Chẳng hạn, nếu một bất động sản có giá trị 3 tỷ đồng sẽ được chia thành 1.000 phần, mỗi phần 3 triệu đồng. Khi doanh nghiệp đứng ra gọi vốn, nhà đầu tư có thể tham gia đầu tư một hay nhiều phần.
Nhiều đánh giá mô hình chia nhỏ bất động sản thành nghìn phần, nhà đầu tư chỉ có từ vài triệu đồng cũng có thể tham gia đầu tư... sẽ rất rủi ro. (Ảnh minh họa)
Qua tìm hiểu, anh Dũng thấy rằng, khi tham gia mô hình đầu tư đó, các nhà đầu tư sẽ phải đăng ký thành viên trên hệ thống sàn giao dịch trực tuyến của doanh nghiệp, sau đó nạp tiền thông qua ví điện tử, từ đó quy đổi sang các dạng khác nhau như các token để mua bất động sản. Mỗi khách hàng được cấp tài khoản online theo mã số Blockchain để quản lý suất đầu tư.
Các thông tin về bất động sản, cũng như các ‘sổ đỏ’ của sản phẩm bất động sản cũng được doanh nghiệp niêm yết trực tuyến.
Theo anh Dũng, hình thức đầu tư này khá phù hợp với những nhà đầu tư có ít vốn như anh. Thay vì bỏ ra tiền tỷ để đầu tư một sản phẩm bất động sản thì mô hình chia nhỏ bất động sản thành nhiều phần đầu tư, nhà đầu tư có thể tham gia với số vốn từ vài triệu đồng đến vài chục triệu hoặc vài trăm triệu đồng, tùy vào khả năng.
Tuy nhiên, anh Dũng khá băn khoăn về quy định pháp lý của mô hình đầu tư này, liệu có rủi ro nào với nhà đầu tư khi tham gia hay không?
Trao đổi với PV Infonet về mô hình "chia nhỏ bất động sản thành nhiều phần rồi bán bằng công nghệ Blockchain" đang được giới thiệu trên thị trường, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding đánh giá, đây chỉ là một mô hình huy động vốn, chỉ là Fintech chứ chưa phải Blockchain.
Theo ông Hậu, nếu như tệp khách hàng trước kia phải có từ 200-500 triệu đồng mới có thể đầu tư một sản phẩm bất động sản, nhưng bây giờ chỉ cần vài triệu có thể đầu tư một phần bất động sản đó.
“Mô hình Blockchain là tốt, nhưng ở Việt Nam để áp dụng thành công rất khó; hiện có vài mô hình áp dụng nhưng không phải là Blockchain mà là Fintech. Những nhà đầu tư khi đã đầu tư vào nền tảng nào đó thì phải sinh lời, để có sinh lời phải phụ thuộc vào quy luật cung – cầu. Khi đầu tư vào sản phẩm bất động sản, phải có người mua thì giá trị bất động sản đó mới tăng lên được.
Còn mô hình có một đơn vị đứng ở giữa người bán là chủ bất động sản và người mua là hàng trăm người, rồi phải bán được bất động sản đó đi thì mới chia lợi nhuận... đó không phải Blockchain”, ông Hậu phân tích.
“Blockchain mã hóa dữ liệu, rất minh bạch; tuy nhiên một vài mô hình ở Việt Nam thì nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro bởi khi bỏ tiền đầu tư vào đó mà không biết tiền đi đâu, ai là người rút ra, làm như thế nào...
Đặc biệt, hành lang pháp luật Việt Nam cũng chưa có quy định cho các mô hình này nên khi đầu tư cũng rủi ro về pháp lý rất lớn.
Theo tôi, cơ quan chức năng cũng nên có văn bản hướng dẫn để quy định rõ Blockchain là như thế nào, cũng như phải có đơn vị thẩm định. Hiện giờ cứ hô hào trên thị trường nhưng ai là người thẩm định nó là Blockchain, hay đó chỉ là Fintech hay chỉ là mô hình huy động vốn, đa cấp?”, ông Hậu nhấn mạnh.
Do đó, ông Hậu cảnh báo nhà đầu tư khi đầu tư một mô hình nào thì cũng cần tìm hiểu kỹ người chủ doanh nghiệp, pháp nhân công ty đó là ở nước ngoài hay Việt Nam, họ có minh bạch, có năng lực hay không...
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cảnh báo, đây là mô hình hoàn toàn mới tại Việt Nam nên chưa có bất kỳ quy định pháp luật nào cho hình thức này. Vì vậy, nó ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.
Thậm chí có thể một số đơn vị lập lờ giữa mua chung bất động sản và cổ phiếu, cổ phần.
Theo ông Đính, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hiện nay đều chỉ bảo vệ người mua bất động sản hoàn chỉnh và đứng tên sở hữu, hay với cổ phiếu thì có Luật Chứng khoán bảo vệ. Trong khi đó người mua một phần bất động sản là dở hàng hóa, dở cổ phiếu thì không có quy định hay cơ quan nào bảo vệ nên rủi ro rất cao.

Cre: cafebiz

Nhiều tin nóng rồi này 25/9/2021

+ Ngày 24/9: Ghi nhận 8.537 ca mắc COVID-19 (thấp nhất trong hơn 1 tháng qua)
+ Hà Nội: Một người tử vong do treo cổ dương tính với SARS-CoV-2 chưa rõ nguồn lây, phong tỏa một đoạn phố Trần Nhân Tông
+ "TPHCM chính thức rút ngắn khoảng cách 2 mũi vắc xin AstraZeneca còn 6 tuần
+ Dịch lan ra 3 trường học ở Hà Nam với 29 F0, 500 F1 đều là giáo viên, học sinh
+ Phú Quốc có tổng 107 ca mắc Covid-19, cơ bản đã kiểm soát được dịch
+ "Sắp tới, vaccine Nanocovax sẽ được đánh giá chất lượng tại Ấn Độ
+ "Việt Nam sản xuất thành công lô vaccine Sputnik V đầu tiên
+ "Pfizer cam kết cung cấp cho Việt Nam đủ 31 triệu liều vaccine ngừa Covid-19
+ Thủ tướng: Thống nhất chung một ứng dụng chống dịch, người có app xanh được phép di chuyển
+ 400.000 liều vắc-xin phòng Covid-19 Nhật Bản hỗ trợ đến TP.HCM vào ngày 25-9 trên chuyến bay NH833
+ NÓNG: Khởi tố, khám xét nhiều nơi liên quan nữ giám đốc ở Bạc Liêu bị tố lây lan dịch Covid-19

TRONG NƯỚC

+ Chơi trò đào hầm trú ẩn, 3 em nhỏ ở Lâm Đồng bị đất cát vùi lấp tử vong
+ Hai trẻ nhỏ ở Phú Thọ tử vong do bị chó dại cắn
+ "Công an làm việc với nhóm người hành hung nhân viên y tế tại quận 8
+ "Hà Nội xử phạt người dân thản nhiên đạp xe, tập thể dục bất chấp lệnh cấm
+ Phó Thủ tướng Lê Minh Khái làm Trưởng Ban Chỉ đạo điều hành giá
+ Cuối tháng 9, thí điểm đổi giấy phép lái xe trên Cổng Dịch vụ công quốc gia
+ Đầu tư hơn 19.600 tỷ đồng làm 53,7 km cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
+ Người xe xếp hàng dài ở cửa ngõ Hà Nội sau khi nới lỏng giãn cách
+ Đà Nẵng dự kiến mở lại nhiều hoạt động kinh tế - xã hội theo Chỉ thị 19 từ ngày 1/10
+ Tp.HCM sẽ giao quận, huyện quyết định công trình được phép hoạt động lại
+ TP Hồ Chí Minh chốt phương án cho shipper tự xét nghiệm COVID-19 miễn phí
+ Quảng Bình: Lũ dâng cao, 21 người mắc kẹt trong rừng
+ Chủ mới biệt thự Tam Đảo của Trịnh Xuân Thanh 'khóc dở mếu dở'

KINH DOANH

+ Kết quả kinh doanh Thế Giới Di Động chạm đáy
+ "DOJI huy động thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu đi buôn đất đai.
+ "4 nhà máy Samsung tại Việt Nam đạt doanh thu gần 30 tỷ đô trong nửa đầu năm, lợi nhuận tăng vọt 24% lên 2,2 tỷ USD
+ "Chủ tịch HĐQT của Petrosetco vừa bán bớt 1 triệu cổ phiếu PET
+ "Cú ""dập"" mạnh trên thị trường chứng khoán phái sinh, có lúc ""lệch"" cơ sở -14 điểm
+ "Vingroup bắt tay với Google
+ "Được đánh giá '5 sao', thanh long Việt Nam phủ sắc đỏ tại Úc
+ Ford triệu hồi 315 xe EcoSport tại Việt Nam do lỗi dây tín hiệu
+ Giá lợn hơi chạm đáy, thấp nhất 2 năm
+ Hàng loạt nông sản lên chợ trực tuyến
+ 'Giá cho thuê căn hộ sẽ khó giảm trong tương lai'
+ Cầu Trần Hưng Đạo chưa duyệt, 'cò đất' đã rầm rộ thổi giá ăn theo
+ Tập đoàn Mỹ muốn đầu tư 20 - 30 tỷ USD vào Việt Nam, tâm điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu
+ Thái Bình sắp có sân golf hơn 80 ha tại huyện Hưng Hà
+ PYS Travel: Doanh thu hơn 250 tỷ/năm về 0 sau 3 đợt bùng phát dịch, cả công ty đi bán rau, kỳ vọng mở 20-30 điểm bán thực phẩm trong năm 2022
+ Chủ chuỗi VinMart vay Techcombank 1.150 tỷ đồng
+ 2 Tháng cách ly dịch nhưng Vinalink Academy đã hợp tác với hơn 20 Tập đoàn để đào tạo Bán hàng online cho hàng trăm ngàn nhân sự.
+ Đại gia Yeah1 một thời rơi vào bi đát, cú nổ 9.000 tỷ tụt đáy còn 500 tỷ
+ HOSE kiểm soát các Đại gia lỗ Hoàng Anh Gia Lai (HAG), Gỗ Trường Thành (TTF), Hùng Vương

KHÁM PHÁ

+ ‘Cú lừa marketing’: Hồng từng là màu cực kỳ nam tính nhưng vì chiêu trò quảng cáo của các nhà sản xuất quần áo mới biến thành màu cho phái đẹp
+ Liên tục nói 'Xin lỗi' tại nơi làm việc sẽ khiến bạn trở nên cực kì kém cỏi!
+ Một 'cá voi' trong lĩnh vực tiền điện tử công khai danh tính, hóa ra là người từng song ca cùng Sơn Tùng-MTP
+ Nghe nhạc Mozart giúp tăng chỉ số IQ: "Cú lừa" vĩ đại của thập niên 1990
+ Tìm thấy bằng chứng cho thấy con người có mặt tại Bắc Mỹ từ 21.000 năm trước
+ Nước biển dâng cao, làng chài "Venice của Hong Kong" đứng trước nguy cơ biến mất vĩnh viễn
+ Google ra mắt ứng dụng hỗ trợ người khuyết tật
+ Airbus quyết 'chơi lớn' với máy bay điện
+ Biến thể R.1 mới có khả năng kháng vaccine COVID-19
+ Dấu tay, chân hơn 200.000 năm tuổi là tác phẩm nghệ thuật lâu đời nhất thế giới
+ Ronaldo dùng điện thoại Trung Quốc cũ dù thu nhập cao nhất giới cầu thủ

Ý TƯỞNG - LÀM GIÀU KHÔNG KHÓ
+ USD và Bitcoin lao dốc bởi “bom nợ” Evergrande, vàng hưởng lợi
+ Ấn Độ: Startup gọi xe Ola xây dựng nhà máy vận hành 100% bởi phụ nữ lớn nhất thế giới
+ "Twitter cho phép gửi tiền tip bằng Bitcoin

GIẢI TRÍ - THỂ THAO
+ Futsal Thái Lan đang già, futsal Việt Nam đang phất
+ Mbappe lập kỷ lục xuất chúng tại Ligue 1 giữa ồn ào 'mắc bệnh ngôi sao'
+ Báo Italy: 'Messi góp phần khiến Donnarumma dự bị'
+ Gallas: 'Không đội nào trên đời có thể thắng Chelsea'

NGHỆ SĨ

+ Vợ cũ Bằng Kiều: "Phi Nhung đã trở nặng, bác sĩ nói với con gái gia đình nên chuẩn bị tinh thần"
+ Phục hồi điều tra vụ bà Nguyễn Phương Hằng tố cáo ông Võ Hoàng Yên
+ Vợ chồng Thủy Tiên - Công Vinh hủy hợp đồng xây biệt thự tiền tỉ?
+ MC Phan Anh và Thái Thùy Linh đăng đàn nói về Hướng đi làm Từ Thiện cho Celebs.

THẾ GIỚI

+ "5 ngày qua, Trung Quốc bơm liên tiếp 71 tỷ USD vào hệ thống tài chính để hạn chế tác động của khủng hoảng nợ Evergrande
+ "NÓNG: Triều Tiên bác đề nghị chấm dứt chiến tranh với Hàn Quốc, nói tuyên bố có khả năng ""trở thành giấy vụn""
+ "Tim Cook nổi giận gửi email vì nội bộ Apple làm rò rỉ thông tin, email đó cũng bị rò rỉ ra ngoài
+ Các lỗi máy tính liên quan đến việc đọc và hiển thị giá trong nền tảng Pyth Network đã kéo giá Bitcoin tụt xuống chỉ còn 5.400 USD trong vài phút.
+ Biến thể R.1 của virus SARS-CoV-2 nguy hiểm đã lan tới 35 quốc gia và 2 vùng lãnh thổ của Mỹ
+ Microsoft tung bản thử nghiệm cuối cùng Windows 11 trước khi phát hành chính thức
+ Trung Quốc cấm giao dịch tiền ảo

P.PHÁP HỌC
NHƯ LAI
+ Như Lai ai cũng biết vì hay gọi PHẬT TỔ NHƯ LAI, nhưng hầu như không ai biết nghĩa của từ này, đại đa số đã biết cho rằng nghĩa của Như Lai là đến như vậy và đi như thế hay Như là Chân Như và Lai là thời gian
+ Nghĩa đúng của Như Lai là : Không đến từ đâu cả và Không đi về đâu cả vì các Pháp là Sinh Diệt liên tục , Sinh ra là do Duyên khởi này và Mất đi là Do duyên khởi khác. Các nhân cứ tiếp xúc (Duyên) là diệt ngay và sinh quả mới , rồi các quả 1 này tiếp xúc (Duyên) lại diệt ngay sinh quả mới 2 - Cứ liên tiếp sinh diệt nên KHÔNG ĐẾN và KHÔNG ĐI mà chỉ có Sinh lên rồi Diệt đi, XUẤT HIỆN DUY NHẤT 1 lần rồi mãi mãi Biến mất.
+ Đây gọi là Thuyết Duyên Khởi hay Nhân Duyên hay Nhân Quả.
+ Vì Vậy NHƯ LAI đại diện cho SỰ THẬT CHÂN LÝ và Loài người không thể Hiểu được nếu không học PHÁP nên trong Tây Du Ký , Tôn Ngộ Không đại diện cho Ý thức loài người - Chiến đấu với NHƯ LAI là Sự thật - Kết quả TNK bị đày khổ não 500 năm ở Ngũ Hành Sơn ám chỉ vì Không Hiểu được NHƯ LAI (Sự thật) nên mới Phiền não, Cho đến ngày gặp ĐƯỜNG TAM TẠNG dẫn đi lấy KINH (Pháp) mới giác ngộ được TÍNH KHÔNG (Tôn Ngộ Không) thì mới thành Đấu Chiến Thắng Phật (Thắng Trí - Thắng Tri đối tượng Pháp)

Nguồn: Sưu tầm

Dịch bệnh kéo dài khiến nhiều người dân thành phố “bán tháo” farmstay, từ bỏ giấc mộng một căn nhà nho nhỏ giữa trang trại xanh mát.

Xuất hiện nhiều người rao bán cắt lỗ farmstay, đã bắt đầu nở rộ trên nhiều diễn đàn mạng xã hội, website. Giấc mộng "bỏ phố về quê" xây một căn nhà nhỏ, sống giữa thiên nhiên trong bối cảnh dịch bệnh của nhiều người dân thành thị đã bị tan vỡ, khi áp lực tài chính đè nặng, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh ngày càng phức tạp
Hơn một năm trước, khi Hà Nội mới bắt đầu xuất hiện ca Covid-19, sau lần giãn cách đầu tiên, chị Nguyễn Hoa (Hà Nội) thấy nhiều đồng nghiệp xôn xao lên Hòa Bình mua đất, làm trang trại để về nghỉ dưỡng cuối tuần. Lại thấy, một số người bạn mua đất làm trang trại, sau thời gian ngắn, bán có lời, chị Hoa "nổi máu làm giàu" về thuyết phục chồng đầu tư.
Tháng 5/2020, theo giới thiệu của một môi giới, chị Ngọc quyết định mua một mảnh đất 300m2 tại Hòa Bình với mức giá 920 triệu đồng.
"Tôi chỉ có khoảng 400 triệu đồng, còn 520 triệu đồng còn lại đi vay. Cứ nghĩ, đỡ dịch, công việc thuận buồm xuôi gió như mấy năm trước, vợ chồng chẳng mấy mà trả hết nợ. Hoặc đợi 1 năm, người ta mua nhiều, bán chênh kiếm 200-300 triệu đồng" – chị Hoa kể.
Dự tính của chị Hoa đã xoay chuyển khi đến thời điểm hiện tại, dịch bệnh bùng phát trở lại phức tạp cùng chính sách an ninh thắt chặt. Số tiền vay ngân hàng 500 triệu đồng với mức lãi suất 10,9%/năm khiến gia đình chị mỗi tháng phải bỏ ra gần 12 triệu tiền lãi và gốc.
Chưa kể, đến tháng 6/2021, chị Hoa thất nghiệp vì chính sách cắt giảm nhân sự công ty. Chồng chị thu nhập giảm sút.
"Chúng tôi chống chịu mãi, đến đầu tháng 7 mới quyết định rao bán vì nghỉ dưỡng cũng chưa được mà để thì nợ đầm đìa. Nhưng đến hiện tại, chưa có khách nào chốt. Khách hỏi thăm có vài người nhưng đang chê vị trí xa, chưa có hệ thống cây trồng xung quanh" – chị Nguyễn Hoa nói.
Chị Hoa cũng tiết lộ, hiện tại, trước áp lực nợ, chị đang nhờ môi giới hạ giá tới 100 triệu đồng so với giá bỏ ra ban đầu với mong muốn sớm thu lại tiền.
Cũng như chị Ngọc, anh Minh (Hà Nội) đã vừa chuyển nhượng lô đất ở Yên Bái vào hồi tháng 4/2021. Trường hợp của anh Minh may mắn hơn chị Ngọc, bán đúng vào thời điểm nhu cầu "bỏ phố lên rừng" mua farmstay tăng mạnh nên anh lời gần 200 triệu đồng.
"Tôi đoán trước khả năng dịch bệnh bùng phát kéo dài, nên đợt có khách hỏi, tôi đã nhanh chóng bán luôn. Thú thực, ban đầu gia đình cũng dự định mua mảnh đất này làm farmstay nhưng trải nghiệm một thời gian tôi thấy khá bất tiện vì chi phí xây dựng, bảo dưỡng tốn kém. Tình hình dịch bệnh nên việc di chuyển giữa các tỉnh cũng không hề dễ dàng. Muốn đến tỉnh này, tỉnh kia đều phải xét nghiệm Covid-19. Thêm nữa, vì dịch bệnh nên thu nhập giảm sút, gia đình thắt chặt chi tiêu. Tôi quyết bán để lấy tiền cất trữ, phòng ngừa dịch kéo dài còn có tiền trang trải sinh hoạt phí" – anh Minh nói.
Khảo sát thực tế cho thấy, xu hướng bán tháo farmstay nở rộ trên các diễn đàn mạng xã hội.
Anh N.A, một môi giới tiết lộ, số lượng các chủ đất trang trại nhờ bán tăng vọt trong vòng hơn 1 tuần trở lại đây. Vị môi giới này cũng ước tính, trong các nhóm farmstay, homestay, lượng rao bán tăng trung bình đến 50% so với ngày thường.
"Nghịch lý là 10 ngày nay, khách nhờ rao bán thì nhiều nhưng khách hỏi để mua vào rất thấp. Tâm lý hiện tại của mọi người đều chờ đợi. Một số chủ đất muốn bán vì họ xác định thời gian dài không thể lên trên đó nghỉ dưỡng. Thêm nữa, nếu thời gian dài không sử dụng, các thiết bị vật dụng trong nhà sẽ hao mòn. Chủ farmstay phải mất thêm khoản chi phí để bảo dưỡng".
Anh N.A cũng cho biết thêm, có những chủ farmstay đang cần tiền gấp vì từng vay ngân hàng, họ muốn cắt lỗ nhẹ để đẩy hàng sớm, thu dòng tiền mặt về.
"Thời điểm dịch bệnh như hiện tại, người bán thì nhiều nhưng người mua rất ít. Ai cũng xác định giữ tiền mặt, chờ xem tình hình thế nào. Đến dịch thế này, không ai còn tính toán xa rộng tới chuyện nghỉ dưỡng vì nguy cơ giãn cách ở nhiều tỉnh. Thế nên, để bán farmstay thời điểm này khá khó khăn, dù có thể đã cắt lỗ. Trừ khi gặp nhà đầu tư nhiều tiền, họ sẵn sàng chi tiền để mua trang trại đẹp" – môi giới này cho hay.

Cre: cafef