Đào Nguyễn

04/10/2024

Đầu tư ở nước ngoài làm gì lời bằng đầu tư ở Việt Nam? x2, x3, x nhiều lần.
Vâng đúng như vậy ạ, sản phẩm đầu tư ra nước ngoài có thể không lời như ở Việt Nam.
Nhưng nếu phân tích kỹ anh sẽ thấy nó xứng đáng với những lợi ích mà nó mang lại. Nếu giá của nó là 100 đô nhưng lợi ích do nó mang lại gấp 100, gấp 1.000 lần.
Thì đó là một món hời đúng không thưa anh?

P/s: Nó chỉ phù hợp với 1 số người thôi ạ.
Đối với những người có quá nhiều tiền, thì tiêu chí an toàn là điều họ quan tâm số 1.

19/08/2024

Không phải dự án EB5 nào cũng có thể đầu tư, không phải trung tâm vùng nào ở Mỹ cũng ổn.
Thật sự tin tưởng bên tư vấn nhưng cũng cần phải check những thông tin của chính phủ nhé .

❤️ P/s: dưới đây là danh sách các trung tâm vùng bị dừng hoạt động tại Mỹ nhé cả nhà.
Các nước khác cũng y như vậy.

Chúc cả nhà tuần mới, ngày mới làm việc hiệu quả.
Check thông tin ở sở di trú Mỹ dưới đây nhé.

We will issue a Notice of Intent to Terminate a regional center’s participation in the Immigrant Investor Program if the regional center:Fails to submit required information to USCIS;

13/08/2024

Bạn có biết điều này?
Theo quy định: Mọi dự án EB-5 đều phải có 1 mức độ rủi ro tài chính thì mới được chính phủ chấp thuận.

Vậy làm thế nào để hạn chế được rủi ro ở mức thấp nhất?
Câu trả lời là các NĐT phải đánh giá được mức độ an toàn của dự án. Và 1 trong các yếu tố Quan trọng là "Cấu trúc vốn của một dự án EB-5" ảnh hưởng đáng kể đến thành công của dự án. Dưới đây là một số cân nhắc chính:

1. Chọn "Cho vay" thay vì "Góp Vốn chủ sở hữu":
- Nghĩa là cho dự án vay vì chính sách hoàn trả và lãi suất danh nghĩa rõ ràng.. ít rủi ro hơn mô hình vốn chủ sở hữu và thời gian thoát chắc chắn hơn.

2. "Tỷ lệ đủ vốn":
- Trong các dự án phát triển bất động sản, “tỷ lệ đủ vốn EB-5” thường phải ở mức khoảng “30%”
- Điều này có nghĩa là vốn EB-5 chiếm khoảng 30% tổng nguồn vốn của dự án.

3. "Cân bằng vốn EB-5":
- Cấu trúc lý tưởng là cân bằng vốn EB-5 với nguồn tài trợ của nhà tài trợ & nhà phát triển DA
- Các dự án phụ thuộc 100% vào vốn EB-5 có thể ngăn cản các nhà đầu tư, vì các nhà tài trợ cũng phải “có tiền trong trò chơi”

09/08/2024

Thông báo KHẨN cho các Anh Chị muốn đầu tư Châu Âu nhưng KHÔNG MUỐN MẤT THỜI GIAN chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập, chứng minh nguồn tiền, hay đi làm lý lịch tư pháp (chỉ cần có tiền đầu tư là đủ) thì mình lưu ý nhé.
Chương trình đầu tư Bđs Hy Lạp trị giá 250k sẽ kết thúc ngày 31/8 để tăng mức đầu tư mới lên 800k.
Anh Chị chỉ cần cọc 10% là 25k . Còn lại thanh toán trước cuối năm.

Còn 1 ít căn hộ ở Athens giá 250k và hợp đồng bao thuê trả tiền trước, trừ vào giá mua.

💕 P/s: Anh Chị nhanh nhanh nhé. Tuy thông báo là đến 31/8 nhưng còn tính đến thời gian chuyển tiền nữa nhé.. tiền phải ting ting ở bên kia mới đc accept ấy.

Call me

24/07/2024

Để chia sẻ với mọi người những câu chuyện trong đầu tư bđs.

Có 1 gia đình mua bất động sản ở Síp mục đích là cho con qua đi học hay vì mục đích khác nữa. Mục đích chính là vậy nên khi mua họ không qua chọn, cũng không nhờ các công ty có hiểu biết về bất động sản ở nước ngoài để tư vấn. Và kết quả là mua không thể sử dụng đúng công năng. Thế là phải mua thêm 1 bđs khác để ở và bđs cũ chờ bán. Tốn tiền & thời gian chờ bán.

Một nhà đầu tư khác, mua bất động sản bên Síp mục đích cho thuê nhưng lại mua theo ý thích của người Việt Nam.VD: sửa lỗ thoát nước trong nhà tắm, sửa ngạch nhà tắm, yêu cầu sửa 1 phòng thành kho.. trong khi người sử dụng lại là người nước ngoài. Ví dụ: họ không muốn có lỗ thoát nước trong nhà tắm vì họ không xả nước, chỉ lau.. họ không làm lỗ thoát nước đó vì mùi hôi sẽ xông lên theo đường đó.. nên không dễ dàng bán ra khi cần, giảm tính thanh khoản của BĐS.

Hoặc 1 nhà đầu tư khác, mua bất động sản nhưng mua ở chỗ hoang sơ, vắng vẻ. Đến lúc bán mệt mỏi luôn vì không có nhiều người có sở thích độc lạ..kkk..thanh khoản kém.

💕 P/s: thế nên dù mục đích chính của bạn là gì thì khi đầu tư thì phải luôn nhớ tính thanh khoản của BĐS, khi cần thiết mình sẽ bán được hoặc cho thuê được. Hãy cân nhắc kỹ trước khi đầu tư nhé.

23/07/2024

Em: cho em biết chân dung khách hàng đi chị.
Chị: em chỉ nhớ đơn giản như này

Họ là những nhà đầu tư thật đấy nhưng không phải ai cũng là khách hàng tiềm năng của chương trình đầu tư ở Síp & các nước đâu.
Trong câu chuyện em chỉ cần biết điều này để xác định.
1. Họ không có ý định cho con học tập và phát triển ở nước ngoài.
2. Họ không muốn phát triển công việc kinh doanh ra nước ngoài.
3. Họ không muốn chỉ đầu tư khai thác dòng tiền hàng tháng. Họ không thích giá trị bđs tăng theo nhu cầu, mà chỉ muốn x3x5 lần theo cơn sóng.
4. Họ không có nhu cầu giữ tiền không bị mất giá.
5. Họ không có nhu cầu chia trứng ra nhiều rổ..
Và 1 số keywords khác nữa

💓 P/s: nếu bạn thấy người nào trong tệp KH của bạn có mong muốn ngược với những keyword trên thì tôi sẽ hỗ trợ bạn giải quyết vấn đề cho KH của bạn nhé.
Ib tôi nếu có bất kỳ câu hỏi nào về đầu tư & định cư Châu Âu, Mỹ & các nước liên quan.

Còn bạn có nhu cầu mua bán hoặc cho thuê bđs tại Vinhomes ( tất cả các nơi) thì tôi giới thiệu cho đứa em.. trùm bên ấy...kkk
Chúc cả nhà ngày làm việc vui vẻ

22/07/2024

Theo bạn những lý do khiến KH từ chối đầu tư vào Síp là gì?
Khi xem xét các cơ hội đầu tư vào Síp, điều cần thiết là phải cân nhắc cả ưu điểm và nhược điểm tiềm ẩn. Hãy cùng khám phá cả hai mặt nhé:

# Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản tại Síp:
1. Lợi ích về thuế thấp: Síp đưa ra mức thuế doanh nghiệp là 12,5%, một trong những mức thấp nhất ở EU, cùng với việc miễn thuế đối với cổ tức và thu nhập từ các công cụ tài chính.
2. Vị trí chiến lược: Nằm ở ngã tư Châu âu, Châu Á và Châu Phi, Síp tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh với 3 châu lục
3. Thường trú và Quốc tịch: Nhà đầu tư có thể có được nơi thường trú bằng cách đầu tư vào bất động sản trị giá €300.000 trở lên, mở ra cánh cửa trở thành thành viên EU
4. Thu nhập du lịch và cho thuê: Síp thu hút khách du lịch nhờ khí hậu dễ chịu và kỳ nghỉ dài (tháng 5 đến tháng 10). Việc cho khách du lịch thuê bất động sản tương đối dễ dàng, đặc biệt là các BĐS biển hoặc phục vụ người đi làm của các Cty Đa quốc gia.
5. Chất lượng cuộc sống: Síp được xếp hạng là quốc gia an toàn thứ 5 trên toàn cầu, có chi phí sinh hoạt thấp và KH có thể tận hưởng lối sống thư giãn kiểu Địa Trung Hải

# Thách thức và cân nhắc:
1. Sự phức tạp về mặt chính trị. Ví dụ: tranh chấp ở Síp & bắc Síp trước đây vẫn là nỗi lo của 1 số NĐT. Hiện tại thì không thể vì Liên Hiệp Quốc giữ dải đất xanh ở giữa 2 miền Nam- Bắc
2. Chi phí bất động sản cao: giá bđs tương đương Việt Nam nhưng sở hữu vĩnh viễn & kèm theo nhiều lợi ích.
3. Thiếu hệ thống sưởi trung tâm: Không phải tất cả bđs xây mới đều làm hệ thống sưởi trung tâm. Tùy theo nhu cầu của KH, hoặc dùng máy sưởi cho từng phòng hoặc yêu cầu CĐT gắn thêm hệ thống sưởi trung tâm khi mua.
4. Quyền làm việc có giới hạn: không được đi làm thuê nhưng được tự kinh doanh hoặc góp vốn đầu tư.
5. Tay lái nghịch: Giao thông bên trái. Luôn nhớ chân phải luôn ở giữa đường là chính xác..kkk

💖 P/s: Luôn nhớ rằng hoàn cảnh của mỗi nhà đầu tư là khác nhau, vì vậy phải hiểu nhu cầu thực sự của họ là gì? Nếu KH của bạn có mối quan ngại cụ thể hoặc cần thêm thông tin gì, hãy ib Tôi nhé

Chúc cả nhà ngày làm việc đầu tuần vui vẻ

20/07/2024

Bạn có biết điều này?
Tại sao các doanh nhân các Công ty đa quốc gia hay chọn việc mở thêm công ty offshore tại Grenada nhỉ?
Chắc chắn rồi, vì mang lại một số lợi thế như này:

1. Lợi ích về thuế: Hầu hết thu nhập mà người không cư trú ở Grenada kiếm được đều được miễn thuế. Tất cả đều Free nên tại sao không dùng free nhỉ?
2. Tiếp cận thị trường quốc tế: Bằng cách mở công ty ở Grenada, bạn có thể thúc đẩy thương mại quốc tế và tiếp cận thị trường của 140 quốc gia mà bạn dễ dàng đến, dễ dàng làm business với 13 nước trong khối Caricom, và đặc biệt là Mỹ.
3. Quy trình cực kỳ đơn giản: quyền riêng tư cho cổ đông, trách nhiệm hữu hạn, một cổ đông, một giám đốc, không có vốn cổ phần được phép tối thiểu, không bắt buộc phải kiểm toán, không bắt buộc phải họp và tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức của cựu thuộc địa Anh này.

💞 P/s: tại sao tôi chia sẻ điều này ạ? Nó liên quan đến phát triển kinh doanh ở nước ngoài mà. Và điều này là hoàn toàn hợp pháp nhé cả nhà.
ib tui để biết nhé

18/07/2024

Một bạn có xưởng sản xuất hàng nội thất tại VN, bạn muốn tìm cách làm thế nào có thể tự do đi lại 29 quốc gia trong EU để phát triển công việc kinh doanh của mình, thế là bạn mua bđs tại Síp khoảng 462.500 + vat+ phí khoảng 500k.
Nhưng
Cũng còn 1 cách khác là 1 lựa chọn tốt cho bạn đó là đầu tư 220.000 vào 1 dự án được phê duyệt và sẽ trở thành Công dân Grenada được hưởng quyền tự do đi lại đến 144 quốc gia, bao gồm Trung Quốc, Nga, Singapore, Vương quốc Anh và Khu vực Schengen của Châu Âu
Có thể ở lại 60 ngày, riêng Anh thì 90 ngày không cần xin visa.

Thêm 1 lợi ích mà nhiều người quan tâm đó là mở Công ty tại Grenada thì thuế 0%, cả thu nhập CTY cũng 0%.

Và còn 1 lợi ích khác đó là bạn có thể xin Visa E2 vào Mỹ để phát triển thị trường Mỹ, điều quan trọng là được hưởng tất cả các lợi ích của công dân Mỹ nhưng không phải đóng thuế toàn cầu.

P/s: nói chung có rất nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề của bạn. Ib tui để mình chia sẻ nhé
Chúc cả nhà ngày làm việc vui vẻ.

17/07/2024

Tôi có 1 người bạn, bạn ấy muốn cho con qua Mỹ học để tiết kiệm chi phí đắt đỏ khi học quốc tế ở VN, trong khi chất lượng = trường làng ở nước ngoài.
Bạn ấy rất muốn & có khả năng nhưng lo lắng vì nếu đầu tư có thẻ xanh thì cả 2 VC phải qua đó ở, không lẽ đóng cửa Công ty ở VN?
Rồi khi có thẻ xanh thì phải đóng thuế cao vì Mỹ thu thuế Thu nhập toàn cầu?

Thì dưới đây là vài giải pháp cho bạn ấy.
1. Bạn không phải bán Cty hay thanh lý tất cả tài sản đang có ở VN. Vì sau 18-24 tháng có thẻ xanh, bạn chỉ cần vài tháng ở Mỹ để hoàn tất thủ tục làm hộ khẩu ( mua hoặc thuê nhà, hóa đơn điện nước, số tel Mỹ, bank account..) là bạn có thể xin Entry Visa để về VN. Có thể ở ngoài Mỹ 2 năm gia hạn 1 lần.

2. Về thuế thì bạn có thể chọn sinh sống, học tập & làm việc ở những bang có hỗ trợ về thuế. VD nhé:

* Florida: Không có thuế thu nhập tiểu bang và tổng gánh nặng thuế là 6,05%
* Tennessee: Mặc dù bang này từng đánh thuế đầu tư và thu nhập lãi nhưng thuế thu nhập Hall đã bị bãi bỏ hoàn toàn kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2021
* Nevada: Không có thuế thu nhập tiểu bang, với tổng gánh nặng thuế là 7,37%
* Texas: Không có thuế thu nhập tiểu bang và tổng gánh nặng thuế là 7,56%
* Washington: Mặc dù đánh thuế một số khoản lãi vốn dài hạn nhưng nó không đánh thuế trực tiếp vào thu nhập hoặc cổ tức. Tổng gánh nặng thuế của nó là 8,04%

3. Giải pháp khác: Hoặc bạn ấy có thể đầu tư vào Caribê ( Grenada) để thành công dân. Bạn vào Mỹ bằng Visa E2 và được hưởng tất cả mọi thứ như công dân Mỹ nhưng không phải đóng bất kỳ khoản thuế nào ( trừ thuế kinh doanh tại Mỹ)

💖 P/s : Khách của bạn cũng sẽ gặp nhiều vấn đề cần giải quyết. Bạn tham gia với tôi mình cùng hỗ trợ giải pháp cho khách nhé.
Thân mời bạn đến buổi đào tạo dành cho đối tác ạ.
Chúc cả nhà ngày làm việc vui vẻ.

12/07/2024

Hiện thực hóa "Giấc Mơ Mỹ" tại sao có người đạt được, có người không?

Chương trình thị thực EB-5, giống như bất kỳ chương trình nhập cư đầu tư nào, đều có những rủi ro nhất định mà người nộp đơn nên cân nhắc kỹ trước khi tham gia. Một số rủi ro chính bao gồm:

1. Rủi ro TÀI CHÍNH: Đầu tư vào 1 doanh nghiệp hoặc dự án luôn tiềm ẩn rủi ro tài chính. Nếu việc kinh doanh thất bại hoặc không tạo ra đủ doanh thu thì có nguy cơ mất 01 phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư. Bất kể khoản đầu tư được thực hiện thông qua Trung tâm khu vực hay Bạn đầu tư trực tiếp vào một doanh nghiệp thương mại mới. Nên trước khi đầu tư Bạn phải luôn thẩm định về tính khả thi của Dự án ( bài sau sẽ phân tích nhé)

2. Yêu cầu tạo VIỆC LÀM: Nếu dự án không thể tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động, USCIS có thể từ chối, loại bỏ các điều kiện về thường trú của nhà đầu tư, dẫn đến khả năng mất tư cách nhập cư. Nên đầu tư vào dự án nào có khả năng tạo việc làm thì phải tìm hiểu thật kỹ ạ.

3. Thay đổi CHÍNH SÁCH nhập cư: Chương trình EB-5 có thể thay đổi về chính sách, quy định và cập nhật pháp luật nhập cư. Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến thời gian xử lý, tiêu chí đủ điều kiện, ngưỡng đầu tư hoặc các khía cạnh khác của chương trình.

Thật ra là có nhiều lý do nhưng có những rủi ro mình có thể kiểm soát được.
VD như rủi ro thứ 3 nếu đầu tư vào Dự án TEA thì được ưu tiên, 18-24 tháng đã hoàn thành thì rủi ro này được kiểm soát tốt.

Còn để giảm thiểu những rủi ro về tài chính các nhà đầu tư nên: Xem xét báo cáo tài chính và kế hoạch kinh doanh, tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia tài chính và luật sư hỗ trợ pháp lý, đồng thời đảm bảo tuân thủ tất cả các yêu cầu của chương trình EB-5.

💕P/s: chương trình tư vấn miễn phí từ các chuyên gia của Dự án & luật sư di trú Mỹ trong tháng 7.

Các bạn có khách quan tâm đến việc học của con hay phát triển, mở rộng kinh doanh ở Mỹ thì kết nối giúp tôi nhé.