Hỏi-đáp các vấn đề về công chứng

Làm gì để lỡ vợ bị đột quỵ, chồng vẫn rút được tiền tiết kiệm

Câu chuyện vợ ông Minh ở Tiền Giang trong thời gian gửi tiết kiệm bị đột quỵ, sau đó ngân hàng không cho ông rút tiền trang trải nếu chưa có sự đồng ý của người giám sát người giám hộ, khiến nhiều người lo lắng và không biết phải làm gì để tránh tình trạng trên.

Dưới đây là những chia sẻ của Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Khoa quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP HCM liên quan đến vấn đề này.

Để tránh rơi vào trường hợp như ông Minh, vợ chồng khi gửi tiết kiệm nên thực hiện một trong hai cách sau để phòng ngừa rủi ro nếu người gửi tiền rơi vào trường hợp mất năng lực hành vi dân sự như trên.

lam-gi-de-lo-vo-bi-dot-quy-chong-van-rut-duoc-tien-tiet-kiem
Chọn gửi tiền theo hình thức đồng sở hữu hoặc uỷ quyền để tránh rơi vào trường hợp như vợ ông Minh.
Cách một: Chọn hình thức gửi tiết kiệm đồng sở hữu.

Đây là cách gửi tiết kiệm có từ hai cá nhân trở lên cùng đứng tên trên sổ tiết kiệm tiền gửi. Theo đó, khi gửi tiền, ngoài các thủ tục như quy định, người gửi tiền phải có văn bản thỏa thuận giữa các đồng chủ sở hữu tiền gửi tiết kiệm về việc quản lý và sử dụng tiền gửi tiết kiệm; nội dung của văn bản thỏa thuận giữa các đồng chủ sở hữu tiền gửi tiết kiệm phải có các yếu tố cơ bản như họ tên, địa chỉ, số, ngày, nơi cấp CMND hoặc hộ chiếu của từng thành viên đồng chủ sở hữu; số tiền thuộc sở hữu của mỗi người, điều cam kết chung và chữ ký của từng thành viên đồng chủ sở hữu.

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có hình thức này. Tuy nhiên, khách hàng cần xem rõ quy định của từng ngân hàng khi tiến hành mở tiết kiệm theo hình thức trên.

Cách hai: Thực hiện uỷ quyền cho người khác trong việc rút tiền gửi tại ngân hàng.

Sau khi gửi tiền, khách hàng cần làm luôn “giấy uỷ quyền giao dịch tiết kiệm” cho chồng, vợ hoặc con cái.

Trên giấy uỷ quyền có các nội dung chính như thông tin chủ sở hữu tài khoản, thông tin người được uỷ quyền, nội dung uỷ quyền (ví dụ như rút lãi định kỳ, rút một phần vốn gốc, rút toàn bộ vốn gốc…), thời hạn uỷ quyền.

Nếu văn bản này được lập tại ngân hàng và có sự chứng kiến của người có thẩm quyền trong ngân hàng thì tờ giấy này không cần phải đi công chứng tại UBND phường hoặc tại phòng công chứng. Tuy nhiên, người gửi tiền phải đọc thật kỹ về các quy định uỷ quyền trong mẫu giấy này để nắm thật rõ về quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan trong văn bản ấy.

Trường hợp nếu chưa thực hiện hai cách trên mà vợ - người đứng tên chủ sở hữu sổ tiết kiệm bị mất năng lực hành vi dân sự thì người chồng hãy thực hiện theo các bước sau.

Chồng làm đơn yêu cầu đến Toà án để ra quyết định tuyên bố người vợ bị mất năng lực hành vi dân sự. Sau khi có quyết định của Toà án và người chồng hội đủ điều kiện quy định thì sẽ là giám hộ đương nhiên của vợ.

Sau đó, người chồng đem các hoá đơn viện phí và các hoá đơn khác có liên quan đến việc chữa bệnh cho người vợ đến ngân hàng để yêu cầu nhà băng thực hiện việc rút tiền từ tài khoản của vợ cho người chồng nhằm thực hiện việc chữa bệnh cho người vợ, mà không cần phải thông qua người giám sát của người giám hộ theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 về Quản lý tài sản của người được giám hộ trong Bộ luật dân sự 2005.

Trong trường hợp ngân hàng yêu cầu người chồng phải có người giám sát của người giám hộ thì người chồng cần chứng minh là số tiền rút ra không phải là số tiền lớn theo quy định của Khoản 2 Điều 69 Bộ luật dân sự 2005. Nếu chứng minh được số tiền rút ra để chữa bệnh cho người vợ là số tiền nhỏ thì thủ tục rút tiền sẽ không cần người giám sát của người giám hộ, mà chỉ cần có quyết định tuyên bố của Toà về việc mất năng lực hành vi dân sự của người vợ và các giấy tờ chứng minh việc sử dụng tiền vào mục đích chữa bệnh cho người vợ.

Trong trường hợp ngân hàng nơi người vợ gửi tiền không thực hiện theo yêu cầu của người chồng khi người này đã đủ các điều kiện trên, thì người chồng có thể nhờ cơ quan chức năng can thiệp hoặc gửi đơn kiện lên toà án có thẩm quyền để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Theo quy định tại chương 23 và 24 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì thời hạn giải quyết của Toà để ra tuyên bố về việc người vợ mất năng lực hành vi dân sự là khoảng 1-2 tháng nếu người chồng cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật.
Theo Vnexpress

TIẾP TỤC ĐƯỢC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP!
Vậy là sau một thời gian gần nửa năm, các Ngân hàng, các Văn phòng công chứng "hoang mang" tạm dừng việc công chứng cũng như nhận thế chấp tài sản là quyền tài sản thì Bộ Tư pháp đã có công văn hướng dẫn cụ thể về việc này. Công văn này được coi là "kim bài miễn trách" của Bộ Tư pháp dù còn nhiều quan điểm trái chiều xung quanh vấn đề này. Dù sao đây cũng là một hướng dẫn thông thoáng trong khi các quy định của Luật, Nghị định, Thông tư về nhà ở không đề cập gì!
Nguồn ảnh: Page Nghề công chứng

Trong những ngày đầu năm này, các cư dân mạng đang sục sôi về chuyện tình giữa một "ngôi sao" giải trí, một đại gia và một người vợ tào khang. Có nhiều ý kiến đưa ra rằng, chị vợ nên dứt khoát giải quyết chuyện lý hôn với gã chồng bội bạc nhưng nên nhờ luật sư để lấy được nhiều tài sản nhất có thể. Ad không lạm bàn về câu chuyện của ba người này mà chỉ muốn dựa trên chuyện này để nói về chuyện phân chia tài sản chung - riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Luật hôn nhân gia đình 2014 của Việt Nam đã cho phép tồn tại hai chế độ tài sản:
1. CHẾ ĐỘ TÀI SẢN THEO THỎA THUẬN;
2. CHẾ ĐỘ TÀI SẢN THEO LUẬT ĐỊNH;
Quy định về chế độ tài sản thỏa thuận là việc các cặp đôi lập Hợp đồng tiền hôn nhân trước khi đăng ký kết hôn, thỏa thuận cụ thể về việc đâu là tài sản riêng, đâu là tài sản chung của vợ chồng.
HỢP ĐỒNG TIỀN HÔN NHÂN đã được thực hiện tại nhiều quốc gia trên thế giới. Các ngôi sao Hollywood, hay các tỷ phú trên thế giới, với danh tiếng và khối tài sản kếch sù,đều ký thỏa thuận này để đảm bảo quyền lợi về sau. Những hợp đồng hôn nhân đều có giá trị không nhỏ, trong đó, cái giá phải trả nếu ly hôn, đặc biệt là khi một trong hai người ngoại tình có khi lên đến vài trăm ngàn USD.
TÌNH, TIỀN TÁCH BẠCH, PHẠT NẶNG VÌ LÝ DO NGOẠI TÌNH
Năm 2012, cuộc hôn nhân kéo dài hơn 5 năm của Katie Holmes và Tom Cruise tan vỡ đã tốn không ít giấy mực của báo chí. Câu chuyện phân chia tài sản sau ly hôn của cặp đôi đình đám này cũng trở thành đề tài gây chú ý.
Theo Reuters, Tom Cruise và Katie Holmes sinh sống chủ yếu tại Beverly Hills, California (Mỹ). Theo quy định của luật pháp bang này, khi ly hôn, các cặp vợ chồng sẽ phải chia nhau 50/50 tài sản có được của gia đình. Tuy nhiên, vì Katie Holmes đã đặt bút ký bản hợp đồng tiền hôn nhân vào tháng 11.2005 nên cô đã không được hưởng một nửa khối tài sản đồ sộ của Tom Cruise.Thay vào đó, Katie Holmes được lãnh 3 triệu USD/năm ở bên Tom Cruise, vị chi là 15 triệu USD. Ngoài ra, cũng theo bản hợp đồng này, Katie Holmes có quyền giữ lại toàn bộ những khoản lợi nhuận có được từ những dự án riêng của cô.
Nữ ca sĩ Britney Spears ban đầu không định ký hợp đồng hôn nhân với Kevin Federline nhưng trước sự thuyết phục của người quản lý và gia đình, “công chúa nhạc pop” đã soạn ra một bản hợp đồng chi tiết để bảo vệ khối tài sản không lồ của mình. Cũng nhờ vậy mà sau khi ly hôn Kevin Federline, Britney Spears không phải chia chác một nửa tài sản cho Kevin.
Beyoncé thú nhận với tạp chí Neon của Đức rằng cô và Jay-Z đã ký kết hợp đồng tiền hôn nhân rất sòng phẳng. “Điều này không lãng mạn nhưng phù hợp với thực tế. Tôi khuyến khích phụ nữ thực hiện điều này”. Theo đó, nếu cặp đôi quyền lực này ly hôn, một trong hai sẽ nhận số tiền 10 triệu đô-la Mỹ cộng thêm 1 triệu đô-la Mỹ cho mỗi năm chung sống.
Cặp đôi Brad Pitt và Angelina Jolie cũng được cho là đã ký hợp đồng tiền hôn nhân. Theo nguồn tin từ tạp chí Grazia, hợp đồng này phân chia khá rõ ràng số tài sản giữa Brab Pitt và Angelina. Đồng thời, cả hai còn phân nhau nuôi dưỡng 6 người con. Cũng vì thế mà bản hợp đồng này được cho là lên đến… 101 trang.
Theo những luật sư dày dạn kinh nghiệm tại Hollywood, các sao luôn đặt vấn đề ngoại tình lên hàng đầu trong hợp đồng tiền hôn nhân. Thường họ sẽ đánh vào lợi ích kinh tế của đối phương để đảm bảo mình không bị “cắm sừng”.
Trong hợp đồng, diễn viên Jessica Biel đã đưa ra điều khoản nếu ca sỹ có tình sử phong lưu Justin Timberlake lừa dối, cả hai sẽ ly hôn và Justin phải “bồi thường” 500.000 đô-la Mỹ và ngược lại.
Trong khi đó, minh tinh Catherine Zeta-Jones, dù trẻ hơn hẳn Michael Douglas đến 25 tuổi cũng lo sợ nhà sản xuất nổi tiếng trăng hoa này sẽ “ngựa quen đường cũ”. Hợp đồng của họ quy định: nếu bị phát giác thiếu chung thủy dẫn đến ly hôn, Michael phải đưa cho nữ diễn viên phim Chicago 5 triệu đô-la Mỹ. Mặt khác, nếu họ “mỗi người một ngả” vì bất cứ lý do gì, Michael cũng phải chuyển vào tài khoản của Catherine khoảng 3 triệu đô-la Mỹ cho mỗi năm chung sống.
Cặp đôi đình đám Beyonce và Jay-Z cũng đã ký kết một hợp đồng hôn nhân rất sòng phẳng vào ngày đăng ký kết hôn. Theo đó, nếu hai người ly hôn trong vòng 2 năm thì phía Jay-Z phải bồi thường cho Beyonce 10 triệu USD gọi là "phí chia tay". Nếu duy trì được hôn nhân trong vòng 15 năm, Beyonce sẽ nhận được 1 triệu USD/ năm. Ngoài ra, Beyonce còn được hưởng thêm 5 triệu USD sau khi sinh bé Blue Ivy cho Jay-Z.
Trong khi đó, dù đã cẩn thận ký hợp đồng trước hôn nhân nhưng đạo diễn lừng danh Steven Spielberg vẫn phải tốn 100 triệu USD cho vợ cũ Amy Irving vì bản hợp đồng không có giá trị pháp lý, không có người làm chứng. Vụ ly hôn này được xếp vào một trong những cuộc ly hôn đắt đỏ nhất tại Hollywood.
Đó là chuyện trên thế giới, còn ở Việt Nam, HỢP ĐỒNG TIỀN HÔN NHÂN - một khái niệm mới được nêu trong Luật HNGĐ 2014 nhưng rất thiết thực cho những bạn sắp bước vào ngưỡng cửa hôn nhân. Bạn sẽ chọn chế độ tài sản nào?
http://ngoisao.net/tin-tuc/hau-truong/hollywood/he-lo-hop-dong-tien-hon-nhan-cua-jolie-pitt-3078196.html
http://tiepthigiadinh.sunflower.vn/nhan-vat/ngoi-sao/hop-dong-tien-hon-nhan/
http://thanhnien.vn/van-hoa/sao-hollywood-va-nhung-ban-hop-dong-hon-nhan-trieu-do-450452.html

Hé lộ hợp đồng tiền hôn nhân của Jolie-Pitt - Ngôi sao Theo tạp chí Star, trước khi cưới cặp minh tinh đã lập bản hợp đồng ghi rõ, Angelina có quyền nuôi các con nếu Brad ngoại tình. - Ngôi sao

KHAI TỬ VIỆC THẾ CHẤP QUYỀN PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở TỪ NGÀY 10/12/2015?

Trước ngày 10/12/2015 đối với việc thế chấp tài sản là nhà ở mua của chủ đầu tư trong dự án nhà ở, các tổ chức hành nghề công chứng tiến hành việc chứng nhận dưới hai hình thức khác nhau (chọn một trong hai) là hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (Việc thế chấp quyền tài sản thực hiện theo Bộ luật dân sự 2005 và Thông tư 08) hoặc chấp nhà ở hình thành trong tương lai (Theo Nghị định 71 và Thông tư 01). Trong đó, Thông tư 01 có quy định việc đăng ký chuyển tiếp việc thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Một số tổ chức hành nghề công chứng cho rằng việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là hai hình thức có loại đối tượng của hợp đồng khác nhau, việc thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở với ý nghĩa là động sản ở hiện tại (quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ trong hợp đồng thực hiện các nghĩa vụ đã thoả thuận) khác với việc thế chấp nhà ở là bất động sản hình thành trong tương lai.
Hiện nay theo Khoản 8 Điều 81 của Nghị định 99/NĐ-CP ngày 20/10/2015 có hiệu lực vào ngày 10/12/2015 quy định: “Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án và các quyền tài sản khác liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; các trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và các quyền tài sản liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Khoản này không đúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì không có giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận”, cũng theo quy định của Luật Nhà ở thì việc thế chấp nhà ở chỉ gồm các hình thức: thế chấp dự án nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành tương lai của tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở trong dự án nhà ở, không có quy định về thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở.
Vậy, Hiện tại khi chưa có hướng dẫn mới, thì từ quy định nêu trên có thể hiểu là từ 10/12/2015 không được phép thế chấp dưới hình thức quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (nên không thể công chứng được), những trường hợp mua nhà ở trong dự án nhà ở, người mua nhà có thể thế chấp nhà ở dưới hình thức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện.
Cũng theo Luật Nhà ở và Nghị định 99 thì việc thế chấp nhà ở hình thành tương lai cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
1. Về điều kiện được xem là nhà ở hình thành trong tương lai: là nhà ở chưa có biên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Các nhà ở đã bàn giao cho người mua đưa vào sử dụng, sau khi có Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu thì không được xem là nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Mục đích của khoản vay được bảo bảo đảm bằng hình thức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Phải vay để xây dựng hoặc mua chính nhà ở được được thế chấp (thể hiện mục đích vay vốn trên hợp đồng tín dụng).
Tuy nhiên, Hiện nay sau khi NĐ 99 và TT26 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực thì nhiều Ngân hàng lúng túng, một số Ngân hang chỉ đạo dừng việc nhận thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở, một số Ngân hàng vẫn thực hiện đối với những hồ sơ đã lỡ phê duyệt vì cho rằng tại NĐ 99 có đề cập đến việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở và cũng không có quy định nào cụ thể cấm. Tại Tp.HCM sau khi NĐ 99 có hiệu lực thì đa số các tổ chức hành nghề công chứng không chứng nhận hợp đồng thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng nhưng cũng có công chứng viên có quan điểm vẫn thực hiện vì cho rằng luật chưa cấm và để hổ trợ Ngân hàng vì một số hồ sơ đã lỡ phê duyệt cho vay trước ngày NĐ 99 có hiệu lực, tuy nhiên, quan điểm này có lẽ không ổn và hầu hết các Ngân hàng không giám chấp nhận vì rủi ro rất lớn về mặt pháp lý do câu chữ tại các văn bản thể hiện tất cả các hình thức thế chấp liên quan đến nhà ở (bao gồm các quyền tài sản) luật đã quy về một mối theo Luật Nhà ở. Khi trao đổi vấn đề này nhiều thẩm phán cũng cùng quan điểm như trên.
(Bài viết của Trang Nghề công chứng)

CON CHƯA ĐỦ 18 TUỔI CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN TRÊN SỔ ĐỎ?
Câu hỏi: Mình muốn cho con một mảnh đất. Con mình chưa đến 18 tuổi không biết có được đứng tên sổ đỏ không?
Trả lời:
Pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên, người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra “Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.
Do đó, người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) cũng là đối tượng được xác lập quyền sỡ hữu tài sản được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng… nhưng khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện.
Như vậy, người chưa thành niên được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo tên người đại diện.

LẬP DI CHÚC
Ở phương Tây, lập di chúc đã trở thành một nét văn hóa mang nhiều giá trị nhân văn, và hầu hết mỗi người ngay từ khi còn trẻ đều lập cho mình một tờ di chúc để định đoạt các vấn đề.
Ở Việt Nam, hầu hết chỉ có khi về già, mọi người mới nghĩ đến việc lập di chúć̣̣̉ nhằm định đoạt tài sản một cách công bằng cho con cái trong gia đình, đưa ra những lời huấn giáo, căn dặn con cháu sống hòa thuận, thương yêu lẫn nhau là bước tạo sự hoàn thành trách nhiệm của mỗi người lúc tuổi già.
Tuy nhiên, sinh lão bệnh tử chẳng chừa một ai, bạn nên lập một di chúc cho riêng mình ngay khi có thể. Di chúc có thể được lập đi, lập lại nhiều lần để đúng với ý chí, nguyện vọng của bạn.
Trong trường hợp dưới đây, nếu như anh Tú để lại Di chúc thì mọi việc sẽ tốt đẹp hơn rất nhiều!
Nhằm tạo điều kiện để quý vị thực hiện di chúc một cách thuận tiện, tránh mất thời gian, đúng pháp luật, nói hết những điều muốn nói trong di chúc, chúng tôi sẽ đến tận nơi và thực hiện toàn bộ quy trình từ tư vấn đến tiến hành các bước thủ tục lập di chúc theo yêu cầu

****** Hotline tư vấn - hỗ trợ ******
090.565.9868 – 090.2255.880
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/bo-me-chong-ngat-xiu-khi-hau-kien-vu-con-dau-doi-chia-nha-3327220.html

Bố mẹ chồng ngất xỉu khi hầu kiện vụ con dâu đòi chia nhà - VnExpress Chồng qua đời, chị Ngà muốn được gia đình chồng sang tên làm chủ căn nhà 100 m2 hai mặt tiền ở trung tâm nhưng không được chấp nhận nên kiện ra tòa.

:))

Xin một lời bình! :)

MUA NHÀ ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG:
Khách hàng của ad hỏi: Vợ chồng tôi dự định mua căn nhà có diện tích 35 m2 nhưng sổ đỏ chủ cũ đang thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, thủ tục giải quyết thế nào? Tôi có được đứng tên sổ đỏ khi chuyển nhượng?

Trả lời:

Theo khoản 4 Điều 718 Bộ luật dân sự năm 2005, bên thế chấp có quyền: “Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”. Như vậy, về nguyên tắc bạn có thể nhận chuyển nhượng căn nhà (đang thế chấp ở ngân hàng) và làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nếu được ngân hàng đồng ý.

Việc chuyển nhượng có thể thực hiện theo một trong các trường hợp sau:

a) Trường hợp thứ nhất: Được ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng sẽ tiến hành “tay ba”, nghĩa là giữa bên bán, bên mua và ngân hàng. Khoản tiền mua bán nhà sẽ được bên mua chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay. Ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên bán để bên bán giao cho bên mua cùng số tiền thừa (nếu còn).

Thông thường, khoản tiền trả cho ngân hàng là khoản tiền của bên mua ứng ra, vì vậy trước khi nộp tiền cho ngân hàng, việc ứng tiền trước giữa bên bán và bên mua cần phải được lập thành VĂN BẢN để phòng ngừa rủi ro. Trong văn bản này cần ghi rõ việc bên mua ứng tiền cho bên bán để bên bán trả nợ ngân hàng; bên bán có nghĩa vụ bàn giao ngay sổ đỏ cho bên mua khi được ngân hàng trả lại; quy định về việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu bên bán không bán nhà, đất nữa....

b) Trường hợp thứ hai: Bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm.cho khoản vay cho Ngân hàng và rút sổ đỏ ra để thực hiện giao dịch mua bán như bình thường

Sau khi bên có nghĩa vụ được bảo đảm hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm,/tài sản bảo đảm như nêu trên, ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ và ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm).

Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Người bán và người mua cần xuất trình chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của 2 vợ chồng (nếu đã kết hôn) hoặc nếu chưa kết hôn hay đã ly hôn thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân) và sổ đỏ của ngôi nhà sẽ chuyển nhượng;

Công việc tiếp theo là nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế quận, huyện nơi có bất động sản rồi đến bộ phận một cửa tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và môi trường làm thủ tục sang tên.
Mọi vấn đề cần tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ:
****** Hotline ******
090.565.9868 (Công chứng viên – Thạc sỹ luật học Phạm Giang Thanh) –
090.2255.880 (Chuyên viên pháp lý Nguyễn Minh Trang)

Hỏi – Đáp các vấn đề về công chứng là nơi kết nối giữa người dân với các Công chứng viên, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dân sự nhằm tư vấn, giải đáp và thực hiện dịch vụ công chứng liên quan đến chuyển nhượng, mua bán, thế chấp đất đai, nhà ở, tài sản khác, về khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, lập di chúc, hợp đồng ủy quyền, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, riêng của vợ, chồng hoặc các hợp đồng, giao dịch khác…
****** Hotline ******
090.565.9868 (Công chứng viên – Thạc sỹ luật học Phạm Giang Thanh) –
090.2255.880 (Chuyên viên pháp lý Nguyễn Minh Trang)

Hỏi – đáp các vấn đề về công chứng là nơi kết nối giữa người dân với các Công chứng viên, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dân sự nhằm tư vấn, giải đáp và thực hiện dịch vụ công chứng liên quan đến chuyển nhượng, mua bán, thế chấp đất đai, nhà ở, tài sản khác, về khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, lập di chúc, hợp đồng ủy quyền, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, riêng của vợ, chồng hoặc các hợp đồng, giao dịch khác…
Hotline: 090.565.9868 (Công chứng viên – Thạc sỹ luật học Phạm Giang Thanh) – 090.2255.880 (Chuyên viên pháp lý Nguyễn Minh Trang)

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ THỪA KẾ:

Quy định về người để lại di sản: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật.

Quy định về người thừa kế: Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trong trường hợp người thừa kế theo di chúc là cơ quan, tổ chức thì phải là cơ quan, tổ chức tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Quy định về thời điểm, địa điểm mở thừa kế: Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người để lại di sản chết. Trong trường hợp Tòa án tuyên bố một người đã chết thì tùy từng trường hợp, Tòa án xác định ngày chết của người đó; nếu không xác định được ngày chết thì ngày mà quyết định của Tòa án tuyên bố người đó là đã chết có hiệu lực pháp luật được coi là ngày người đó chết. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ hoặc một phần di sản. Địa điểm mở thừa kế được xác định theo đơn vị hành chính cấp cơ sở (xã, phường, thị trấn).

Quy định về di sản thừa kế: Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong phần tài sản chung với người khác và quyền về tài sản do người chết để lại.

Trên đây là một số quy định chung của pháp luật thừa kế. Các bạn có nhu cầu tư vấn về Di chúc, quyền thừa kế, phân chia di sản thừa kế … và những vấn đề khác liên quan đến thừa kế, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.
Hotline: 090.565.9868 - 090.2255.880