Kênh Du Học MTS- Nhật Bản & Hàn Quốc

🍜 SANG NHƯỢNG NHÀ HÀNG TẦNG 1 TRUNG TÂM TOKYO 🍜
📍 4 phút đi bộ từ ga
📍 Khu vực đông văn phòng, sinh viên và khách du lịch
📐 Diện tích: 64.45㎡
🪑 33 chỗ ngồi
✨ Quán đã có sẵn nội thất, khu bếp và khu phục vụ khách.
Tiếp nhận là có thể chuẩn bị khai trương nhanh, tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
✅ Phù hợp:
• Nhà hàng Việt Nam
• Phở / Bún Bò / Cơm Việt
• Izakaya
• Ramen
• Nhà hàng Hàn Quốc
• Nhà hàng Trung Hoa
💴 Tiền thuê: 55万円/tháng

🔥 Vị trí đẹp hiếm có tại trung tâm Tokyo, phù hợp cho khách muốn mở nhà hàng và kinh doanh lâu dài.
📩 Inbox để nhận ảnh thực tế, chi phí chi tiết và tư vấn mô hình phù hợp.
━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 BẤT ĐỘNG SẢN TOBAMA
☎ 03-5980-8990
📱 070-9186-8889

🚨 THẺ CƯ TRÚ NHẬT BẢN CHÍNH THỨC CÓ THÊM THAY ĐỔI TỪ 14/6/2026
Cục Xuất nhập cảnh Nhật Bản đã công bố thay đổi mới liên quan đến thẻ cư trú áp dụng trên toàn quốc từ ngày 14/6/2026.
📌 Điểm thay đổi đáng chú ý:
Từ nay, trẻ em từ đủ 1 tuổi trở lên sẽ hiển thị ảnh chân dung trên thẻ cư trú.
(Hiện tại chỉ người từ đủ 16 tuổi trở lên mới có ảnh.)
━━━━━━━━━━━━━━━
✅ Một số điều mọi người cần lưu ý:
・Thẻ cư trú mẫu cũ vẫn tiếp tục sử dụng được tới hết hạn
・Không cần tự đi đổi thẻ chỉ vì thay đổi mẫu mới
・Nếu chưa tới thời điểm gia hạn / đổi tư cách lưu trú thì chưa cần nộp lại ảnh
━━━━━━━━━━━━━━━
📍 Ngoài ra, một số cục xuất nhập cảnh đã bắt đầu áp dụng chuẩn bị hồ sơ ảnh sớm hơn để phục vụ chuyển đổi hệ thống.
Vì vậy những gia đình có con nhỏ chuẩn bị:
✔ Gia hạn visa
✔ Đổi tư cách lưu trú
✔ Xin mới thẻ cư trú
✔ Làm thủ tục liên quan đến trẻ em
nên kiểm tra trước yêu cầu hồ sơ để tránh thiếu giấy tờ khi nộp.
━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ Đây là thay đổi áp dụng toàn quốc, đặc biệt các gia đình có con nhỏ tại Nhật nên cập nhật sớm để chủ động chuẩn bị.
※ Bài viết mang tính chất chia sẻ thông tin tham khảo cho cộng đồng người Việt tại Nhật Bản.

📌 “30 năm ở Nhật vẫn bị từ chối visa” — Thực tế đang xảy ra điều gì?

Mấy hôm nay cộng đồng đang chia sẻ rất nhiều về vụ một chủ quán ăn người Ấn Độ sống ở Nhật gần 30 năm nhưng vẫn bị từ chối gia hạn visa kinh doanh.

Nhiều người nhìn vào và lập tức nghĩ:
“Nhật đang đuổi người nước ngoài”
hoặc
“Ở Nhật lâu cũng không còn ý nghĩa gì”.

Nhưng đứng từ góc độ bên xử lý hồ sơ visa thực tế hằng ngày, thì vấn đề hiện tại không đơn giản như vậy.

📌 Từ ngày 16/10/2025, 出入国在留管理庁 (Cục Quản lý Xuất nhập cảnh Nhật Bản) đã chính thức công bố sửa đổi tiêu chuẩn đối với visa 「経営・管理」.

Đây không còn là thông tin đồn đoán trên mạng nữa.

Các nội dung đáng chú ý gồm:
1.Doanh nghiệp cần có văn phòng hoạt động thực tế

2.Nguyên tắc không dùng nhà ở thay văn phòng công ty

3.Yêu cầu cao hơn về nhân sự và tính ổn định tài chính

4.Tăng mức độ đánh giá về năng lực quản lý và vận hành doanh nghiệp

📌 Điều đó có nghĩa gì?
Nói dễ hiểu hơn:
Nhật hiện đang chuyển mạnh từ kiểu xét “hồ sơ giấy” sang xét “thực chất vận hành doanh nghiệp”.

Hiện tại 入管 đang nhìn rất kỹ vào:
✔ Công ty có hoạt động thật hay không
✔ Có nhân sự làm việc thực tế theo lịch công ty không
✔ Thuế – bảo hiểm – 年金 có đóng đầy đủ không
✔ Doanh thu và dòng tiền có hợp lý không
✔ Giám đốc có đúng vai trò quản lý điều hành không
✔ Doanh nghiệp có khả năng duy trì ổn định lâu dài không

📌 Vậy trường hợp ông Kumar có thể bị đánh giá vì điều gì?

Chúng ta không biết chính xác toàn bộ hồ sơ thực tế của ông ấy.

Tuy nhiên hiện nay, những lý do rất dễ khiến hồ sơ bị yêu cầu giải trình hoặc bị đánh giá rủi ro gồm:
・Thiếu nhân sự thực tế
・Không tham gia đầy đủ bảo hiểm / nenkin ?
・Doanh thu thấp bất thường hoặc không khớp vận hành thực tế
・Hồ sơ thiếu tính nhất quán
・Giám đốc trực tiếp lao động chính thay vì quản lý điều hành

👉 30 năm sinh sống không phải lý do bị từ chối.
Điều bị đánh giá là doanh nghiệp hiện tại có còn đáp ứng điều kiện lưu trú và tiêu chuẩn vận hành hay không.

📌 Tuy nhiên cũng cần nói rõ:
Không phải cứ luật mới là “rớt visa hàng loạt”.

Thực tế hiện tại, sau thời điểm tiêu chuẩn mới có hiệu lực, khách hàng của TOBAMA vẫn gia hạn visa kinh doanh 「経営・管理」 thành công bình thường.

Lý do là vì:
✔ Công ty hoạt động thật
✔ Có nhân sự rõ ràng
✔ Thuế – bảo hiểm – 年金 đầy đủ
✔ Hồ sơ tài chính minh bạch
✔ Vai trò quản lý được thể hiện rõ

📌 Ngoài ra, theo hướng dẫn chính thức từ 入管:
những người đã có visa trước 16/10/2025 sẽ có giai đoạn chuyển tiếp khoảng 3 năm để chuẩn hóa lại doanh nghiệp.

Nhưng thực tế 3 năm không dài nếu công ty hiện tại còn:
⚠ Thiếu nhân sự thực tế
⚠ Chưa đóng đầy đủ bảo hiểm / nenkin
⚠ Vốn điều lệ thấp
⚠ Dòng tiền chưa minh bạch
⚠ Giám đốc chưa tách rõ vai trò quản lý

Đặc biệt hiện nay việc nâng vốn điều lệ cũng đang khó hơn trước rất nhiều do ngân hàng kiểm tra chặt nguồn gốc dòng tiền và tài sản hình thành vốn.

📌 Nếu đang có visa tại Nhật, mọi người nên rà soát sớm:
✔ Văn phòng công ty thực tế
✔ Nhân sự & hợp đồng lao động
✔ Thuế – bảo hiểm – 年金
✔ Doanh thu và dòng tiền minh bạch
✔ Kế hoạch nâng vốn điều lệ
✔ Vai trò quản lý điều hành của giám đốc
✔ Hồ sơ vận hành doanh nghiệp thực tế

Nhật hiện đang chuyển sang hướng đánh giá thực chất hoạt động doanh nghiệp thay vì chỉ dựa trên hồ sơ giấy như trước.

Những doanh nghiệp hoạt động minh bạch, có vận hành thực tế và tuân thủ đúng quy định thì vẫn có thể duy trì ổn định lâu dài.

📩 Nếu bạn đang gặp vấn đề về:
・Gia hạn / chuyển đổi visa tại Nhật
・Visa kinh doanh 経営・管理
・永住 / 配偶者 / 技人国 / 特定技能
・Thuế công ty – bảo hiểm – 年金
・Chuẩn hóa hồ sơ doanh nghiệp
・Tăng vốn điều lệ – chứng minh nguồn vốn
・Mở tài khoản ngân hàng công ty
・Vay vốn ngân hàng tại Nhật
・Hợp đồng lao động – nhân sự – payroll
・Giải trình hồ sơ với 入管 hoặc ngân hàng

… có thể inbox trực tiếp cho TOBAMA để được hỗ trợ kiểm tra sơ bộ và định hướng hồ sơ phù hợp theo tình trạng thực tế của từng hồ sơ.

Trong giai đoạn tiêu chuẩn xét duyệt đang thay đổi rất nhanh như hiện tại, chuẩn hóa sớm sẽ luôn an toàn hơn chờ tới sát hạn visa mới xử lý.

#経営管理 #永住

🇯🇵 NHẬT BẢN ĐANG MUỐN “LỌC” VISA KINH DOANH?

Từ một loại visa từng được xem là “cửa vào Nhật để khởi nghiệp”, visa 経営・管理 đang dần chuyển sang mô hình xét duyệt thực chất hơn.

Theo TBS NEWS DIG, số hồ sơ xin mới đã giảm mạnh sau khi điều kiện bị siết chặt từ cuối năm ngoái.

Điều này cho thấy Nhật Bản đang muốn:
✔️ loại bỏ mô hình công ty ma
✔️ kiểm tra dòng tiền và hoạt động thực tế
✔️ ưu tiên doanh nghiệp tạo giá trị thật

Thực tế hiện nay:
Không còn là thời kỳ chỉ cần “mở công ty cho đủ hồ sơ”.

Trong thời gian tới, hồ sơ có khả năng được đánh giá cao sẽ là:
・có mô hình kinh doanh rõ ràng
・doanh thu minh bạch
・có khách hàng thực tế
・có kế hoạch vận hành dài hạn tại Nhật

⚠️ Tuy nhiên:
Các thông tin như “bắt buộc vốn 3000万円” hay “đánh trượt hàng loạt” hiện vẫn cần chờ thêm xác nhận chính thức từ phía Nhật Bản.

Với những ai thực sự muốn làm ăn lâu dài tại Nhật,
đây có thể là giai đoạn khó hơn —
nhưng cũng là cơ hội để các doanh nghiệp vận hành thật được đánh giá đúng giá trị.


#経営管理ビザ

🔴 NGHỊCH LÝ TẠI NHẬT: HỘ CHIẾU MẠNH NHƯNG NGƯỜI DÂN LẠI ÍT SỬ DỤNG 🇯🇵🛂

Một trong những hộ chiếu “quyền lực nhất thế giới”
nhưng phần lớn người dân lại… không dùng đến 😮

👉 Chỉ khoảng 17,8% người Nhật sở hữu hộ chiếu
(theo Bộ Ngoại giao Nhật Bản)

📊 Con số đáng chú ý
• Năm 2019: ~23–24%
• Sau COVID: giảm mạnh
• 2024–2026: dao động quanh 17–18%

➡️ Tức là hơn 80% người Nhật không có hộ chiếu

🌍 So với các quốc gia khác
🇺🇸 Mỹ: ~48–50%
🇬🇧 Anh: trên 70%
🇸🇬 Singapore: tỷ lệ rất cao

👉 Trong khi đó tại Việt Nam:
• Người làm hộ chiếu tăng nhanh từng năm
• Nhu cầu đi nước ngoài ngày càng phổ biến (du lịch – lao động – kinh doanh)

🔍 Vì sao người Nhật ít ra nước ngoài?
Không phải vì “không thích đi”, mà do nhiều yếu tố thực tế:

💴 Đồng yên yếu → đi nước ngoài rất đắt
📈 Chi phí sinh hoạt tăng → ưu tiên ở trong nước
🏝 Du lịch nội địa quá mạnh → không thiếu trải nghiệm
🧠 Tư duy ổn định → ít nhu cầu dịch chuyển dài ngày

💡 Góc nhìn thực tế
👉 Nhật Bản = thị trường nội địa cực mạnh
👉 Không cần ra nước ngoài vẫn sống rất tốt

Trong khi đó:
👉 Người Việt đang tăng tốc hội nhập & đi ra thế giới

🚀 Cơ hội nhìn từ góc độ kinh doanh
Sự khác biệt này mở ra nhiều hướng đi:
• Dịch vụ visa – xuất nhập cảnh
• Kết nối kinh doanh Việt – Nhật
• Dịch vụ cho người nước ngoài tại Nhật

Hộ chiếu mạnh không quan trọng bằng việc bạn có sử dụng nó hay không.
👉 Quan trọng là:
• Kinh tế
• Nhu cầu
• Tư duy




🚀

🔥 NHÀ GIÁ RẺ TẠI NHẬT – CHỈ TỪ 2～3 MAN/THÁNG 🔥
💥 FREE ĐẦU VÀO – DỌN VÀO Ở NGAY

❗ Bạn đang:
❌ Mới sang – chưa biết tìm nhà ở đâu
❌ Tiếng chưa tốt – sợ khó làm hồ sơ
❌ Muốn tìm nhà rẻ – gần ga – dễ đi làm

👉 TOBAMA HỖ TRỢ TỪ A–Z – CHỈ CẦN NHẮN LÀ CÓ NHÀ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ LỢI ÍCH KHI THUÊ NHÀ QUA TOBAMA

✔ Nhà giá rẻ chỉ từ 2～3 man/tháng
✔ Hồ sơ đơn giản – tỉ lệ đỗ cao
✔ Không yêu cầu tiếng cao
✔ FREE 1～2 tháng tiền nhà (tùy căn)
✔ Hỗ trợ mở điện – nước – gas – WiFi
✔ Có sẵn dịch vụ chuyển nhà – đồ cũ giá rẻ
✔ Hỗ trợ tìm việc làm thêm

👉 Inbox ngay: “Muốn thuê nhà” – nhận nhà phù hợp trong ngày

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚛 DỊCH VỤ HỖ TRỢ TOÀN DIỆN

🔹 Chuyển nhà – nhanh chóng, giá rẻ
🔹 Dọn dẹp – sạch sẽ, chuyên nghiệp
🔹 Sửa chữa – điện, nước, nội thất
🔹 Setup phòng – vào ở ngay

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏢 TOBAMA GROUP – ĐỒNG HÀNH TẠI NHẬT

✔ Tư vấn visa kinh doanh – lập công ty
✔ Hỗ trợ vay vốn – khởi nghiệp
✔ Làm hồ sơ – giấy tờ – kế hoạch kinh doanh
✔ Setup web – marketing – hệ thống

💡 Đồng hành từ thuê nhà → ổn định → phát triển lâu dài

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📞 LIÊN HỆ NGAY

📍 〒170-0004 東京都豊島区北大塚2-18-3 平田ハイム2F
☎ 070-9186-8889
☎ 03-5980-8990

📩 Nhắn ngay: “MUỐN THUÊ NHÀ” để được gửi danh sách nhà phù hợp

🚕🏠 CĂN HỘ GIÁ TỐT – 2 PHÒNG NGỦ TẠI ISESAKI / SHIN-ISESAKI 🏠🚕

📍 |
👉 Khu vực yên tĩnh – phù hợp gia đình, người đi làm

💥 Thông tin căn hộ
🔹 Diện tích: ~45m²
🔹 Bố trí: 2 phòng ngủ (2DK)
🔹 Bếp rộng – nấu ăn thoải mái
🔹 Nhà tắm & vệ sinh riêng biệt (rất tiện)

🚗 Điểm cộng lớn
✅ Có bãi đỗ ô tô
✅ Không gian sống thoáng – dễ ở lâu dài
✅ Giá cực mềm so với khu vực

💰 Giá thuê: CHỈ 4.6 man/tháng
🔥 Chi phí vào nhà thấp – dễ nhập cư!

⚠️ Bạn đang tìm nhà giá rẻ – dễ vào ở ngay?
Hoặc cần hỗ trợ tìm nhà, làm hợp đồng, thủ tục?

📩 Inbox ngay để được tư vấn nhanh – có nhiều căn tương tự!

🏡🔥 TUYỂN TẬP NHÀ ĐẸP – GIÁ RẺ – DỄ VÀO Ở NGAY! 🔥🏡

📍 – cách ga chỉ 5 phút 🚙
Khu yên tĩnh, dễ ở, phù hợp gia đình nhỏ hoặc 2-3 người thoãi mái

✨ Thông tin chi tiết:
• Diện tích: ~50m²
• Có thể ngăn thành 2–3 phòng ngủ
• Bếp ăn rộng, thoáng
• Nhà tắm & WC riêng biệt
• Bãi đỗ ô tô miễn phí 1–2 xe 🚗

💰 Giá thuê chỉ: 5万円 / tháng
🎯 Hồ sơ đơn giản – FREE đầu vào

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏵️ NHÀ GIÁ RẺ ⁉
💥 Từ 2–3 man/tháng | ĐẦU VÀO THẤP – FREE NHIỀU PHÍ
👉 Bạn mới sang Nhật?
👉 Hồ sơ chưa mạnh – tiếng chưa tự tin?
👉 Bị từ chối nhiều lần khi thuê nhà?
💡 TOBAMA có sẵn nhà thật – giá thật – xử lý nhanh
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ LỢI ÍCH KHI THUÊ NHÀ QUA TOBAMA
Nhà rẻ từ 2–3 man/tháng
Hồ sơ đơn giản – tỉ lệ đỗ cao
Không yêu cầu tiếng Nhật cao
Hỗ trợ A–Z: điện – nước – gas – WiFi
Có dịch vụ chuyển nhà – đồ cũ giá rẻ
Tư vấn khu vực phù hợp nhu cầu & tài chính thực tế
📩 Chỉ cần nhắn:
👉 “Muốn thuê nhà” – TOBAMA lo toàn bộ phần còn lại
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔷 DỊCH VỤ TỔNG HỢP TOBAMA GROUP
Visa kinh doanh – thành lập công ty
Lập kế hoạch kinh doanh – hồ sơ pháp lý
Setup nội thất – website – marketing
Đăng ký điện thoại – WiFi – fax
Tư vấn vay vốn & định hướng khởi nghiệp tại Nhật
Đội ngũ chuyên viên & cố vấn 20+ năm kinh nghiệm
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 BẤT ĐỘNG SẢN TOBAMA
〒170-0004
東京都豊島区北大塚2-18-3 平田ハイム2F
Tel: 03-5980-8990 | Fax: 03-6634-3789
Hotline: 070-9186-8889
📢 Tuyển dụng: Nhân viên kinh doanh – Baito – Cộng tác viên

🔥 NHÀ TRUNG TÂM TOKYO – KHAI THÁC MINPAKU / SHARE HOUSE SIÊU LỢI NHUẬN
🏠 NGUYÊN CĂN TẠI TAITO – 根岸4丁目 | #台東区

💰 Giá: 9,800万円
📐 Diện tích sử dụng: 109.13㎡
👥 Sức chứa: ~13 người
👉 Có thể xin phép vận hành 民泊 (Airbnb / khách du lịch)

📍 VỊ TRÍ VÀNG – KHÁCH DU LỊCH CỰC MẠNH
10p
8p
👉 Gần Ueno – Asakusa – trung tâm du lịch Tokyo
👉 Khu đông khách nước ngoài → cực dễ khai thác

🏢 THÔNG TIN NHÀ
🔹 Loại: 戸建 (nhà riêng)
🔹 Kết cấu: Nhà nhiều tầng
🔹 Nhiều phòng ngủ + không gian riêng biệt
👉 Setup cực tốt cho:
• Airbnb /
• Share house
• Ký túc xá cao cấp

📈 DÒNG TIỀN THỰC TẾ (đã có số liệu)
👉 2024:
• Doanh thu: ~1,083万/năm (~90万/tháng)
• Lợi nhuận: ~11.06%

👉 2025 dự kiến:
• Doanh thu: ~1,012万/năm (~84万/tháng)
• Lợi nhuận: ~10.33%

🔥 Điểm mạnh:
✅ Nhà sẵn vận hành → có dòng tiền ngay
✅ Khu du lịch → công suất phòng cao
✅ Có thể tối ưu thêm → tăng lợi nhuận

🎯 PHÙ HỢP
✔ Nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định tại Tokyo
✔ Người làm Airbnb / Minpaku
✔ Người muốn vừa giữ tài sản – vừa có cashflow
__________________________________________________
💼 TOBAMA HỖ TRỢ GÌ?
✔ Hỗ trợ vay vốn (kể cả chưa có vĩnh trú)
✔ Setup Airbnb / Share house từ A–Z
✔ Xin giấy phép 民泊
✔ Tối ưu dòng tiền – vận hành thực tế

🔥 Nhà trung tâm Tokyo + đã có dòng tiền = hàng cực hiếm
👉 Căn này phù hợp người làm thật – không phải hàng lý thuyết

📲 Inbox ngay (căn kiểu này bay rất nhanh)
👉 Nhận ngay:
• File phân tích dòng tiền chi tiết
• Phương án vay theo hồ sơ của bạn
• Kế hoạch vận hành thực tế
__________________________________________________
🏢 TOBAMA 不動産
📍 東京都豊島区北大塚2-18-3
📞 070-9186-8889

🔥 Mua 1 căn – mỗi tháng thu về 10～15 man từ tiền thuê phòng
🏠 NGUYÊN TÒA NHÀ 9 PHÒNG – KÝ TÚC XÁ MINI |

💰 Trả góp chỉ từ ~9.3 man/tháng
👉 Sở hữu trọn căn – setup ký túc xá – tạo dòng tiền ngay!

📍 Vị trí: #蕨市中央2丁目
🚉 Khu dân cư đông đúc – nhiều người Việt sinh sống – cực dễ cho thuê

🏢 Thông tin tòa nhà
🔹 Giá bán: 3,400万円
🔹 Loại hình: 戸建 (nhà riêng)
🔹 Kết cấu: Nhà 2 tầng
🔹 Bố trí: 9DK (9 phòng ngủ)

🛏 CÔNG NĂNG – KHAI THÁC CỰC MẠNH
✅ 9 phòng riêng → dễ cho thuê từng phòng

👉 Có thể setup:
Ký túc xá / Share house / Cho thuê phòng

📈 DÒNG TIỀN THỰC TẾ
👉 Doanh thu: 22～27 man/tháng
👉 Tổng chi phí: ~13 man

🔥 Lợi nhuận: 10～15 man/tháng
❌ Mỗi tháng mất tiền thuê
❌ Không tích lũy tài sản

👉 Đổi lại:
✅ Có nhà + có dòng tiền

🎯 PHÙ HỢP VỚI
Người muốn làm ký túc xá
Người Việt khởi nghiệp tại Nhật
Nhà đầu tư vốn nhỏ
-----------------------------------------------------
💼 TOBAMA HỖ TRỢ GÌ?
✔ Hỗ trợ vay vốn (kể cả chưa có vĩnh trú)
✔ Setup ký túc xá trọn gói (chia phòng – nội thất – vận hành)
✔ Hỗ trợ pháp lý – thuế – visa kinh doanh
✔ Lên sẵn phương án dòng tiền thực tế

🔥 Chỉ ~9 man/tháng → tạo ra 10～15 man/tháng
👉 Không phải lý thuyết – có thể triển khai ngay

👉 Thay vì mỗi tháng mất tiền thuê
👉 Hãy để 1 căn nhà kiếm tiền cho bạn

📲 Inbox ngay (căn kiểu này ra rất nhanh)
👉 Nhận ngay:
• File phân tích dòng tiền chi tiết
• Điều kiện vay đúng hồ sơ của bạn
• Cách setup ký túc xá từ A–Z
------------------------------------------------------
🏢 TOBAMA 不動産
〒170-0004 東京都豊島区北大塚2-18-3 平田ハイム2F
📞 070-9186-8889