Cộng đồng Marketing Bất Động Sản

Sự tin tưởng, hợp tác của Quý khách hàng, Quý đối tác trong năm vừa rồi là một niềm vinh hạnh lớn đối với công ty chúng tôi.
Trước thềm năm mới - Xuân Quý Mão 2023, chúng tôi xin kính chúc Quý khách hàng, Quý đối tác có một năm thành công rực rỡ. Hy vọng rằng, sự hợp tác của đôi bên chúng ta sẽ ngày càng bền chặt và lâu dài.
CHÚC MỪNG NĂM MỚI!

❗️❗️❗️ 𝐇𝐎𝐓! 𝐇𝐎𝐓! Chỉ còn 02 ngày để đăng ký tham gia chương trình, giao lưu & học hỏi kiến thức hoàn toàn mới trong BĐS chu kỳ mới.
✅ 𝑻𝒂̣̂𝒏 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 𝒌𝒆̂𝒏𝒉 𝑴𝒂𝒓𝒌𝒆𝒕𝒊𝒏𝒈 0đ
✅ 𝑪𝒂́𝒄 𝒌𝒆̂𝒏𝒉 𝒃𝒂́𝒏 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒉𝒂̀𝒏𝒈 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊 𝒌𝒉𝒐́
✅ 𝑿𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈 𝒉𝒊𝒆̣̂𝒖 𝒄𝒂́ 𝒏𝒉𝒂̂𝒏 đ𝒆̂̉ 𝒃𝒂́𝒏 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒉𝒂̀𝒏𝒈
✅ 𝑿𝒖 𝒉𝒖̛𝒐̛́𝒏𝒈 𝒉𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒕𝒂̣𝒊 - 𝒔𝒉𝒐𝒓𝒕 𝒗𝒊𝒅𝒆𝒐 & 𝒄𝒂́𝒄𝒉 𝒄𝒉𝒐̣𝒏 𝒏𝒆̂̀𝒏 𝒕𝒂̉𝒏𝒈

👉 Tất cả sẽ được chia sẻ chân thực nhất trong buổi tọa đàm "𝐂𝐎̛ 𝐇𝐎̣̂𝐈 𝐂𝐇𝐎 𝐍𝐆𝐔̛𝐎̛̀𝐈 𝐎̛̉ 𝐋𝐀̣𝐈 - 𝐔̛́𝐍𝐆 𝐁𝐈𝐄̂́𝐍 𝐕𝐎̛́𝐈 𝐂𝐇𝐔 𝐊𝐘̀ 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 𝐌𝐎̛́𝐈".
📌 Thời gian: 13h30 ngày 24/12/2022.
📌 Địa điểm:Tầng 3, toà 25T2 Nguyễn Thị Thập.
🏆 Với sự tham gia của các diễn giả:
1. 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐨̂ 𝐐𝐮𝐨̂́𝐜 𝐋𝐨𝐧𝐠 - Nhà Môi giới BĐS chuyên nghiệp - Quán quân "𝑺𝒂̆𝒏 𝑵𝒉𝒂̀ 𝑻𝒓𝒊𝒆̣̂𝒖 Đ𝒐̂".
2. 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐕𝐚̆𝐧 𝐓𝐚̂𝐧 - Tổng giám đốc của CTCP bất động sản AHS, đơn vị bán hàng xuất sắc nhất trong các sản phẩm BĐS của BHS Group 2021 và 2022.
3. 𝐌𝐬. 𝐏𝐡𝐚𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐍𝐠𝐨̣𝐜 𝐋𝐲 - TGĐ công ty Cổ phần đầu tư BĐS Đại Phú Thành
4. 𝐌𝐫. Đ𝐚̀𝐨 𝐐𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐓𝐢𝐞̂́𝐧 - founder RECA - đơn vị nghiên cứu thị trường và đào tạo MKT BĐS hàng đầu Việt Nam.
5. 𝐌𝐬. 𝐓𝐫𝐚̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐐𝐮𝐲́ - Giám đốc QAD Agency - đơn vị triển khai marketing tìm kiếm khách hàng chốt cọc hàng trăm căn.

👉 Cơ hội 12 slot cuối cùng đăng ký tọa đàm qua website: https://www.reca.com.vn/event24_12 hoặc
Inbox trực tiếp trên page "Cộng đồng Marketing Bất Động Sản".

❓❓❓𝐾𝑖̣𝑐ℎ 𝑏𝑎̉𝑛 𝑛𝑎̀𝑜 𝑐ℎ𝑜 𝑡ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝐵Đ𝑆 𝑐ℎ𝑢 𝑘𝑦̀ 𝑚𝑜̛́𝑖 𝑛𝑎̆𝑚 2023??
🆘 Đừng quên lịch hẹn với các CEO & các chuyên gia hàng đầu trong ngành BĐS tại tọa đàm "𝐂𝐎̛ 𝐇𝐎̣̂𝐈 𝐂𝐇𝐎 𝐍𝐆𝐔̛𝐎̛̀𝐈 𝐎̛̉ 𝐋𝐀̣𝐈 - 𝐔̛́𝐍𝐆 𝐁𝐈𝐄̂́𝐍 𝐕𝐎̛́𝐈 𝐂𝐇𝐔 𝐊𝐘̀ 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 𝐌𝐎̛́𝐈".
📌 Thời gian: 13h30 ngày 24/12/2022.
📌 Địa điểm:Tầng 3, toà 25T2 Nguyễn Thị Thập.

🏆 Với sự tham gia của các diễn giả:
1. 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐨̂ 𝐐𝐮𝐨̂́𝐜 𝐋𝐨𝐧𝐠 - Nhà Môi giới BĐS chuyên nghiệp - Quán quân "𝑺𝒂̆𝒏 𝑵𝒉𝒂̀ 𝑻𝒓𝒊𝒆̣̂𝒖 Đ𝒐̂".
2. 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐕𝐚̆𝐧 𝐓𝐚̂𝐧 - Tổng giám đốc của CTCP bất động sản AHS, đơn vị bán hàng xuất sắc nhất trong các sản phẩm BĐS của BHS Group 2021 và 2022.
3. 𝐌𝐬. 𝐏𝐡𝐚𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐍𝐠𝐨̣𝐜 𝐋𝐲 - TGĐ công ty Cổ phần đầu tư BĐS Đại Phú Thành
4. 𝐌𝐫. Đ𝐚̀𝐨 𝐐𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐓𝐢𝐞̂́𝐧 - founder RECA - đơn vị nghiên cứu thị trường và đào tạo MKT BĐS hàng đầu Việt Nam.
5. 𝐌𝐬. 𝐓𝐫𝐚̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐐𝐮𝐲́ - Giám đốc QAD Agency - đơn vị triển khai marketing tìm kiếm khách hàng chốt cọc hàng trăm căn.
👉 Cơ hội 15 slot cuối cùng đăng ký tọa đàm qua website: https://www.reca.com.vn/event24_12 hoặc
Inbox trực tiếp trên page "Cộng đồng Marketing Bất Động Sản".

TỌA ĐÀM: "CƠ HỘI CHO NGƯỜI Ở LẠI - ỨNG BIẾN VỚI CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI".
💰"𝘓𝘢̀𝘮 𝘷𝘢̆𝘯 𝘱𝘩𝘰̀𝘯𝘨 𝘤𝘢̉ 𝘯𝘢̆𝘮 𝘬𝘩𝘰̂𝘯𝘨 𝘣𝘢̆̀𝘯𝘨 % 𝘣𝘢́𝘯 đ𝘢̂́𝘵" liệu còn có thể trong thời kỳ BĐS 2022 - 2023 khi room tín dụng bị siết chặt, lãi suất cao, CĐT dính lùm xùm không ra được hàng,v..v.. Ảnh hưởng trực tiếp nghiêm trọng tới ngành môi giới BĐS, khiến môi giới tiến thoái lưỡng nan hàng không bán được cũng không được hỗ trợ marketing, ở lại cũng không được mà bỏ nghề thì đi đâu?

📣📣 Vậy hãy cùng RECA giúp bạn tháo gỡ nút thắt, chiến thắng thị trường năm 2023 & định hướng rõ ràng hơn qua buổi tọa đàm:
✅ Tổng kết thị trường năm 2022 & dự báo biến động thị trường 2023
✅ Những kỹ năng ""sinh tồn"" ứng biến với khủng hoảng
✅ Các kênh Marketing 0đ tìm kiếm khách hàng hiệu quả

🏆 Các kiến thức & kinh nghiệm sẽ được chia sẻ dưới góc nhìn của các chuyên gia BĐS hàng đầu:

1. 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐨̂ 𝐐𝐮𝐨̂́𝐜 𝐋𝐨𝐧𝐠 - Nhà Môi giới BĐS chuyên nghiệp - 𝐐𝐮𝐚́𝐧 𝐪𝐮𝐚̂𝐧 "𝐒𝐚̆𝐧 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐓𝐫𝐢𝐞̣̂𝐮 Đ𝐨̂".
2. 𝐌𝐫. 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐕𝐚̆𝐧 𝐓𝐚̂𝐧 - Tổng giám đốc của CTCP bất động sản AHS, đơn vị bán hàng xuất sắc nhất trong các sản phẩm BĐS của BHS Group 2021 và 2022.
3. 𝐌𝐬. 𝐏𝐡𝐚𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐍𝐠𝐨̣𝐜 𝐋𝐲 - GDKD phát triển đại lý của tập đoàn BĐS hàng đầu Novaland.
4. 𝐌𝐫. Đ𝐚̀𝐨 𝐐𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐓𝐢𝐞̂́𝐧 - founder RECA - đơn vị nghiên cứu thị trường và đào tạo MKT BĐS hàng đầu Việt Nam.
5. 𝐌𝐬. 𝐓𝐫𝐚̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐐𝐮𝐲́ - Giám đốc QAD Agency - đơn vị triển khai marketing tìm kiếm khách hàng chốt cọc hàng trăm căn.

👉 Đăng ký ngay buổi tọa đàm "𝑪𝒐̛ 𝒉𝒐̣̂𝒊 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒐̛̉ 𝒍𝒂̣𝒊 - 𝑼̛́𝒏𝒈 𝒃𝒊𝒆̂́𝒏 𝒗𝒐̛́𝒊 𝒄𝒉𝒖 𝒌𝒚̀ 𝒃𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏 𝒎𝒐̛́𝒊" qua website: https://www.reca.com.vn/event24_12 hoặc
Inbox trực tiếp trên page "Cộng đồng Marketing Bất Động Sản".
📌 Thời gian: 13h30 ngày 24/12/2022.
📌 Địa điểm:Tầng 3, toà 25T2 Nguyễn Thị Thập.

[BẤT ĐỘNG SẢN KỲ VỌNG ĐƯỢC "TIẾP SỨC" KHI NGÂN HÀNG NỚI ROOM]

Ngày 6/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều hành chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, kinh tế vĩ mô cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

Về chính sách tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xây dựng các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ hợp lý theo tinh thần chủ động, chắc chắn, linh hoạt, hiệu quả; có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội; rà soát các dự án bất động sản để hỗ trợ các dự án đủ điều kiện. Các tổ chức tín dụng phát huy tinh thần "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ". Trước đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%. Nhiều thành viên trên thị trường kỳ vọng, các ngân hàng sẽ dành vốn cho những người mua nhà để ở thật, từ đó, thị trường nhà đất ít nhiều sẽ được "tiếp sức".

Các doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, nhiều trường hợp người dân mua nhà để ở, đã nộp 70-80% giá trị hợp đồng nhà. Họ còn thiếu 20-30% nữa để có thể nhận nhà nhưng gặp đúng lúc ngân hàng hết hạn mức giải ngân, khiến họ gặp không ít khó khăn. Doanh nghiệp cũng không thu được nguồn tiền.

Bà Vũ Thị Bích Liên, Tổng Giám đốc công ty TNHH Bất động sản VGP, nói: "Khi không có room, khách hàng không giải ngân được, nay có room họ được vay. Tôi nghĩ chắc chắn là giao dịch sẽ tốt hơn".

Các chuyên gia cho rằng, bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với hàng hoạt các lĩnh vực kinh tế khác như xây dựng, vật liệu, nội và ngoại thất… Nhiều dự án dang dở, cần có nguồn tiền để tiếp tục hoàn thiện. Bởi vậy, các doanh nghiệp kiến nghị, các ngân hàng nên xem xét tạo điều kiện giải ngân cho những dự án hiệu quả cao, hướng tới người mua để ở thật, có khả năng trả nợ.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nói: "Đối với những người đang chờ giải ngân, cần phải xem của ngân hàng nào, có thể được giải ngân không và cũng có những tác động hỗ trợ nhất định".

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng, để "xốc" lại thị trường bất động sản, không chỉ là tháo gỡ nút thắt về vốn tín dụng. Gốc rễ phải tháo gỡ được các vấn đề liên quan tới pháp lý. Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định thành lập Tổ công táctháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản. Các doanh nghiệp kỳ vọng, đây sẽ là động lực để "khơi thông" cho thị trường này.

Nguồn: Sưu tầm

_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w

[HƯNG THỊNH LAND RA MẮT NHÀ PHỐ TRUNG TÂM BÁN ĐẢO SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN]

Tiếp nối thành công của loại hình Bizhouse tại phân khu Canal District, ngày 07/12/2022, Hưng Thịnh Land - Nhà phát triển dự án “Thành phố bán đảo du lịch thương mại thông minh đẳng cấp quốc tế” MerryLand Quy Nhơn tiếp tục giới thiệu ra thị trường nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn: Kết nối đa tiện ích - Số lượng giới hạn.

Được đánh giá là sản phẩm đắt giá trên thị trường bất động sản, nhà phố trung tâm bán đảo vừa ra mắt có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, thừa hưởng hệ tiện ích của "Kỳ quan miền nhiệt đới" MerryLand Quy Nhơn. Dòng sản phẩm này không chỉ nắm giữ vị trí trái tim tại thành phố bán đảo sôi động với giá trị kết nối toàn diện nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ, đường thủy và đường hàng không ngày càng hoàn thiện; mà còn mang đến cho chủ nhân cơ hội hưởng thụ trọn vẹn hệ dịch vụ - tiện ích đa tầng đẳng cấp quốc tế của toàn dự án: quảng trường nhạc nước lớn nhất và dài nhất Việt Nam, hệ thống kênh đào dài nhất Việt Nam, tổ hợp vui chơi giải trí gia đình (F.E.C), sân khấu biểu diễn có sức chứa lên đến 15.000 người, hệ thống cáp treo, công viên chủ đề, sân golf quốc tế 18 hố, bến du thuyền, trung tâm thể thao, công viên nước…

Tọa lạc ở vị trí đắt giá ngay cửa ngõ khu Canal District, liền kề nhà ga cáp treo nối Mũi Tấn với bán đảo Hải Giang, nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn dễ dàng đón đầu nguồn khách khổng lồ từ hai khu vực này, mở ra giải pháp kinh doanh đa dạng, đồng thời cũng thuận lợi cho việc cho thuê, cũng như thích hợp để cư trú lâu dài.

Dòng sản phẩm kết nối đa tiện ích này còn gắn kết trực tiếp với trung tâm sự kiện ngoài trời, các trục lễ hội, giao thương sầm uất, hệ thống kênh đào quy mô lớn… Nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn được bố trí liền mạch, liên kết chặt chẽ với nhau qua những tuyến phố tấp nập và tổ hợp cầu vọng cảnh độc đáo, hình thành chuỗi mua sắm, giải trí lễ hội quanh năm sầm uất ngay trong thành phố bán đảo.

Bên cạnh thế mạnh về quy hoạch, nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn còn "ghi điểm" nhờ thiết kế đa công năng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, kinh doanh, cho thuê… của chủ sở hữu. Trên diện tích từ 100 đến 120m2, dòng sản phẩm này được thiết kế 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại với mặt tiền rộng, thuận tiện cho các loại hình khai thác kinh doanh. Phục vụ cho đời sống của cư dân lưu trú tại nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn là hệ thống tiện ích ngoại khu liền kề phong phú như trường học, bệnh viện… kết nối trực tiếp với dự án thông qua cầu Hải Giang.

Ra mắt thị trường trong dịp cuối năm, nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn được dự báo sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản, ngay khi MerryLand Quy Nhơn hoàn thiện và ra mắt nhiều phân khu, cũng như nhiều tiện ích khác. Dòng sản phẩm này được kỳ vọng sẽ thỏa mãn nhu cầu của nhiều khách hàng và nhà đầu tư, khi khu Kinh tế Nhơn Hội đang được quy hoạch thành một trong những trung tâm phát triển chính của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, đầu mối thông thương, giao lưu quốc tế quan trọng của miền Trung và Tây Nguyên với đa ngành, đa lĩnh vực; trong đó trọng tâm phát triển là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp, cảng biển, năng lượng tái tạo và thủy sản. Nhà phố trung tâm bán đảo MerryLand Quy Nhơn cũng sẵn sàng đón đầu sự bứt phá hạ tầng kết nối khu vực với nhiều công trình trọng điểm, có thể kể đến sân bay Phù Cát, cầu Hải Giang, cầu Thị Nại 2, 3 và 4…

Nguồn: Sưu tầm

_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w

HÀ NỘI THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN CHUNG CƯ TRÊN "ĐẤT VÀNG" TRUNG TÂM TRIỂN LÃM GIẢNG VÕ

Theo thông tin của UBND thành phố, năm 2016, UBND thành phố đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết Tổ hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3560 ngày 29/6/2016. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính: Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 68.379,99 mét vuông; quy mô đất lập quy hoạch chi tiết khoảng 58.776,04 mét vuông; dân số khoảng 7.345 người; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 4205 ngày 2/8/2016.

Năm 2017, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 187 ngày 12/4/2017 và số 508 ngày 31/10/2017, trong đó có nội dung giao UBND thành phố phối hợp với Bộ Xây dựng hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại khu vực số 148 Giảng Võ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Năm 2018, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 292 ngày 14/8/2018, trong đó có nội dung: UBND thành phố Hà Nội chủ trì, căn cứ hướng dẫn và các ý kiến góp ý của Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan lập, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án tại số 148 Giảng Võ, chịu trách nhiệm toàn diện về nội dung quy hoạch, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn, các chỉ tiêu quy hoạch mật độ xây dựng, tầng cao, quy mô dân số, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, không gian văn hóa, khả năng kết nối đồng bộ của dự án và khu vực xung quanh, không gây ùn tắc giao thông, phù hợp không gian, kiến trúc cảnh quan khu vực Ngọc Khánh, Giảng Võ, hồ Giảng Võ.

Năm 2019, UBND thành phố đã có Quyết định số 1441 ngày 27/3/2019 về việc thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư dự án nêu trên với lý do: Theo ý kiến của Nhà đầu tư đề nghị thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư trong thời gian thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (về quy hoạch chi tiết xây dựng tại số 148 phố Giảng Võ), UBND thành phố đang làm thủ tục điều chỉnh Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/.500.

Năm 2022, UBND thành phố đã có thông báo số 308 ngày 6/7/2022 chỉ đạo về quy hoạch kiến trúc của dự án. Sau đó, Sở QH&KT đã có Công văn số 3305 ngày 29/7/2022 hướng dẫn Cty CP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam triển khai thực hiện, việc nghiên cứu điều chỉnh đảm bảo tuân thủ theo chỉ đạo của UBND thành phố, quy hoạch khu vực và các quy định pháp luật hiện hành.

Sở QH&KT cũng đã có công văn số 3985 ngày 13/9/2022 hướng dẫn Cty hoàn chỉnh hồ sơ theo quy trình, quy định, phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 đã được UBND thành phố phê duyệt và chỉ đạo của UBND thành phố tại thông báo số 308. Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tại khu đất số 148 Giảng Võ, Sở QH&KT đã có văn bản số 4616 ngày 21/10/2022 báo cáo UBND thành phố xem xét, lấy ý kiến Bộ Xây dựng làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng, UBND thành phố sẽ giao Sở QH&KT hướng dẫn Cty hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch kiến trúc của dự án theo quy định.

Trước đó, tại phiên chất vấn Kỳ họp thứ 7 HĐND thành phố (tháng 7/2022), một số đại biểu đặt câu hỏi liên quan đến dự án 148 Giảng Võ (quận Ba Đình).

Theo các đại biểu, đây là một trong số các dự án đã được thành phố phê duyệt từ lâu, thậm chí có dự án được HĐND thành phố Hà Nội nhiều lần giám sát, đưa vào danh sách các công trình chậm tiến độ, nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai…

Trả lời nội dung này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết dự án tại 148 Giảng Võ (phường Giảng Võ, Ba Đình) đã có chủ trương chuyển đổi làm trung tâm dịch vụ thương mại, dịch vụ, văn hoá .

Trước đó vào năm 2016, UBND thành phố đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại quyết định 3560) khu đất 6,8 ha, số 148 Giảng Võ với quy mô 10 toà chung cư cao 50 tầng. Cùng thời gian này, UBND thành phố cũng phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư (tại quyết định số 4205).

“Thời điểm đó, mặc dù xác định 148 Giảng Võ là điểm nhấn tại khu vực nội đô lịch sử nhưng theo chỉ đạo của Chính phủ, UBND thành phố cũng như ý kiến của các bộ ngành và dư luận xã hội, đến ngày 7/3/2019, UBND thành phố đã có Quyết định 1441 thu hồi quyết định 4205/2016 về chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, tại khu vực này sẽ không xây dựng quy mô 10 tòa nhà cao 50 tầng nữa”, ông Tuấn nói.

Thay vào đó, khu vực này sẽ được làm trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hoá; chỉ đề xuất chức năng hỗn hợp như khách sạn, văn phòng, thương mại để đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp.

Phó Chủ tịch Hà Nội cho hay, UBND thành phố sẽ chỉ đạo điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực này để đưa về đúng chức năng như nêu trên. Sau khi điều chỉnh lại quy hoạch 1/500, thành phố sẽ quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nhà đầu tư cam kết, sau khi các thủ tục trên hoàn thiện sẽ tiến hành đầu tư ngay.

“Theo đánh giá của UBND thành phố việc điều chỉnh 10 toà nhà 50 tầng về làm chức năng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng... là rất phù hợp . Trên cơ sở đó, thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án, tránh trường hợp các vướng mắc pháp lý để dự án chậm tiến độ, lãng phí quỹ đất”, ông Tuấn khẳng định và cho biết các thủ tục này sẽ được hoàn thành trong năm 2022, để năm 2023 dự án sẽ khởi công, và hoàn thiện với thời gian kéo dài tối đa 3 năm

Nguồn: Sưu tầm

_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỆ AN ẢM ĐẠM THỜI 'CẠN ROOM'

Thời điểm cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) khởi động để bứt tốc vào giai đoạn đầu năm sau, tuy nhiên, đến nay thị trường BĐS Nghệ An vẫn nằm im sau thời gian "đóng băng", nhất là khi ngân hàng siết chặt room tín dụng dẫn đến tình trạng nhà đầu tư đói vốn.

Năm 2022 là một năm có nhiều biến động của thị trường BĐS Nghệ An nói riêng và cả nước nói chung. Ở Nghệ An, thị trường BĐS "lúc nóng, lúc lạnh" bất thường như, ngay đầu quý I/2022, BĐS ở đây đột ngột tăng trưởng mạnh, "sốt cao" ở nhiều nơi, kể cả nông thôn, nhưng đến quý II bắt đầu có dấu hiệu "cảm lạnh" và sang quý 3 gần như "đóng băng". Số lượng giao dịch rất ít và chủ yếu là khách có nhu cầu thực hoặc sản phẩm bán cắt lỗ quá sâu mới có thể hấp dẫn các nhà đầu cơ.

Đến nay, thị trường BĐS đón nhận nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền bị siết chặt, lãi suất tăng cao,... Nguồn vốn BĐS suy yếu khiến giá bán cũng liên tục giảm, thanh khoản cũng "lao dốc không phanh".

Theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Nghệ An vẫn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn đến hết năm 2022 và kéo dài sang năm 2023. Tuy nhiên đến năm 2023, nếu có "đòn bẩy" về tín dụng sẽ có thể giúp thị trường phục hồi.

Anh Hải Thành, một nhà đầu cơ BĐS chuyên nghiệp ở TP. Vinh (Nghệ An) cho biết, hiện có nhiều yếu tố tác động tới thị trường BĐS như, thị trường bị siết dòng tiền, hết room tín dụng… dẫn đến khó khăn trong việc huy động vốn cho khách mua cũng như chủ đầu tư.

Theo anh Thành, với tình hình dòng tiền hạn hẹp như hiện nay thì chủ đầu tư các dự án dù có chính sách ưu đãi hấp dẫn cũng rất khó bán hàng. Bởi hầu hết các dự án đều gắn với chương trình hỗ trợ cho vay. "Từ trước tới nay, khách hàng đầu tư BĐS dùng 'đòn bẩy' tín dụng đầu tư, nhưng khi sợi dây gắn kết giữa khách hàng và chủ đầu tư bị cắt đứt thì việc thị trường 'ảm đạm' là điều tất yếu", anh Thành nói.

Chị D, chủ đầu tư một dự án BĐS ở Nghệ An chia sẻ, thời gian qua, cánh cửa tín dụng BĐS tại các tổ chức tín dụng đang dần bị thu hẹp, tắc nghẽn khiến các doanh nghiệp BĐS không dám b**g hàng.

Theo chị D, nguồn vốn huy động cho các dự án BĐS là rất lớn, ngay từ khâu chuẩn bị dự án, làm các thủ tục liên quan tới đất đai, đền bù GPMB, làm hạ tầng, quảng cáo... Do đó, nếu không dự đoán được khả năng vay vốn, các doanh nghiệp kể cả có năng lực tài chính tốt cũng sẽ chọn phương án an toàn.

Chị D nhận định, trong thời gian tới, với sự dịch chuyển tốt của dòng vốn FDI vào Nghệ An sẽ là một động lực để BĐS nơi bứt phá. Dù còn khó khăn nhưng BĐS ở tỉnh này sẽ dần ổn định trở lại khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được điều tiết bình ổn. Khi đó, doanh nghiệp BĐS sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn và kích cầu thị trường tốt hơn.

Các dự án ở Nghệ An cần đẩy nhanh hoàn thiện, đưa vào khai thác hiệu quả thì tự nhiên sẽ thu hút các nhà đầu tư

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Trao đổi với Nhadautu.vn, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, không riêng BĐS ở Nghệ An, nhiều địa phương trên cả nước cùng chung tình trạng này.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nêu trên là bởi sự sôi động trước đây của thị trường chủ yếu là hoạt động đầu tư. Bây giờ, ngân hàng siết lại tín dụng, trong khi đầu tư phần lớn sử dụng đòn bẩy tài chính nên thị trường giao dịch giảm sút mạnh.

Một phần, thị trường Nghệ An chủ yếu là sản phẩm đầu tư. Các dự án hầu hết dở dang, chưa vào khai thác nên cũng kém hấp dẫn nhà đầu tư, chuyên đầu tư BĐS dòng tiền. "Đầu năm sau, có thể dòng tiền được cải thiện, thị trường BĐS nơi đây sẽ có thanh khoản trở lại, nhưng ko nhiều. Các dự án ở Nghệ An cần đẩy nhanh hoàn thiện, đưa vào khai thác hiệu quả thì tự nhiên sẽ thu hút các nhà đầu tư", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS nói chung có nguồn cung sụt giảm rõ rệt. Tổng cung 9 tháng đầu năm đạt hơn 40 nghìn sản phẩm, tương đương 77,9% tổng lượng cung BĐS nhà ở năm 2021 và 24% so với năm 2018.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng năm 2022 chỉ đạt 43%. Riêng Quý III, giảm mạnh so với Quý I + II, chỉ đạt 33,5%, yếu nhất kể từ 2015, là nghịch lý. Bởi lực cầu hiện tại rất cao.

Cơ cấu sản phẩm BĐS không hợp lý, không phù hợp nhu cầu thực của đa số. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu là BĐS cao cấp, đắt tiền, khó bán. Bên cạnh đó, giá BĐS bị đẩy quá cao, không phù hợp nhu cầu người dân; Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn,... và lạm phát tăng cao đã gây áp lực lên giá thành BĐS.

Ngoài ra, nguồn vốn được coi là mạch máu, là nguồn oxy của thị trường thì lại đang có hiện tượng hạn chế, khóa van.

Nguồn: Sưu tầm

_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w

[THE ORI GARDEN - SEAVIEW TOWER TIA SÁNG THANH KHOẢN HIẾM HOI CỦA THỊ TRƯỜNG ĐÀ NẴNG]

Lý giải sức hút củaThe Ori Garden – Seaview Tower

Sức hút của The Ori Garden – Seaview Tower đến từ nhiều yếu tố. Trong đó phải kể đến chất lượng xây dựng công trình và tiến độ thi công khẩn trương của chủ đầu tư. Được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2021, tính đến thời điểm hiện tại, dự án đang đi vào hoàn thiện nội thất trước khi tiến hành nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2023. Chia sẻ từ đại diện chủ đầu tư, giai đoạn 1 của thị trường được thị trường hấp thụ rất tốt, 100% các căn hộ của dự án ở giai đoạn này đều đã tìm được chủ nhân. Chúng tôi cam kết sẽ luôn nỗ lực để trao tới khách hàng những căn hộ chất lượng tốt nhất.

Giai đoạn 2 The Ori Garden - Seaview Tower

Tính ứng dụng cao và hệ tiện ích hoàn chỉnh của The Ori Garden – Seaview Tower cũng là điểm thu hút khách hàng. Theo đó, với các căn hộ đa dạng từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, diện tích từ 45 – 69m2, The Ori Garden là lựa chọn an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ và gia đình nhiều thế hệ. So với phiên bản tiền nhiệm, hệ tiện ích The Ori Garden - Seaview Tower cũng được chủ đầu tư chăm chút đầu tư tỉ mỉ khi chú trọng vào 3 nhóm đối tượng: trẻ em – người trung tuổi – người già. Theo đó, bất kể thành viên nào trong gia đình đều có thể tìm được những phút giây giải trí, thành thơi cho riêng mình. Các tiện ích hiện đại có thể kể đến như: nhà trẻ, thư viện, bể bơi trẻ em, người lớn, vườn chủ đề Nhật, hầm đỗ xe thông minh, thư viện, khu tập thể dục thể thao…

Với mức giá chỉ từ 1.2 tỷ đồng, The Ori Garden – Seaview Tower là lời giải cho bài toán an cư của đại đa số gia đình tại Đà Nẵng. Dù mức giá được đánh giá là "dễ chịu" bậc nhất thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện tại, thế nhưng chất lượng và tiện ích của dự án có thể sánh ngang với các căn hộ chung cư cao cấp trên thị trường. Tất cả nằm trong nỗ lực của chủ đầu tư nhằm mang đến một không gian sống đáng mơ ước, đồng thời, giải cơn khát cho thị trường nhà ở thực tại thành phố Đà Nẵng.

Nguồn: Sưu tầm

_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w

"CHOÁNG" VỚI ĐẤT ĐẤU GIÁ VEN ĐÔ, GIÁ LÊN TỚI 170 TRIỆU ĐỒNG/M2

Phiên đấu giá đất tại Đông Anh được tổ chức mới đây, có mức giá kỷ lục lên tới gần 170 triệu đồng/m2, gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Mới đây, tại Đông Anh, đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ. Đây được coi là khu "đất vàng" do nằm ngay trung tâm hành chính của huyện Đông Anh.

Theo đó, có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3.364 m2. Các thửa đất có diện tích từ 115,26 m2 đến 227,89 m2 được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm dao động từ 58 triệu đồng/m2 đến 69 triệu đồng/m2 (tuỳ theo diện tích và vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất là 500.000 đồng/m2.

Kết quả, giá trúng đấu giá cao nhất là 168,5 triệu đồng/m2 (gấp hơn 2 lần giá khởi điểm); giá trúng đấu giá thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2.Tổng giá trúng đấu giá thu về gần 409 tỷ đồng.

Trước đó, huyện Đông Anh cũng tổ chức đấu giá loạt lô đất tại xã Dục Tú với giá trúng cao nhất hơn 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, đầu tháng 10, có 27 thửa đất (đợt 1) với tổng diện tích hơn 2.571 m2 tại thôn Dục Tú 1 được đưa ra đấu giá để làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm cho các thửa đất thấp nhất từ 28,8 triệu đồng/m2 đến cao nhất 33,7 triệu đồng/m2 (tuỳ theo diện tích và vị trí).

Tham gia phiên đấu giá có 109 nhà đầu tư với mức giá trúng cao nhất là 56,7 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá thấp nhất là 35,2 triệu đồng/m2. Tổng giá trúng đấu giá thu về hơn 112 tỷ đồng.

Giữa tháng 10, có 27 thửa đất tiếp theo tại thôn Dục Tú 1 được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm của các thửa đất từ 28,8 triệu đồng/m2 đến 33,7 triệu đồng/m2 tuỳ từng thửa đất. Tổng diện tích các thửa đất đưa ra đấu giá là gần 2.600 m2, dao động từ 90 m2 đến 164,17 m2.

Phiên đấu giá thu hút được 98 nhà đầu tư với mức giá trúng cao nhất là 51,2 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá thấp nhất là 37,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá hơn 112 tỷ đồng, chênh lệch hơn 34 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Nguồn: Sưu tầm

_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w

[BẤT ĐỘNG SẢN CHIẾM 60% THẾ CHẤP NGÂN HÀNG]

Theo số liệu thống kê của của Nhadautu.vn với 14 ngân hàng thương mại tính đến cuối tháng 6/2022, tài sản thế chấp là bất động sản hiện chiếm khoảng 60% tổng thế chấp của khách hàng tại các ngân hàng.

Tính theo giá trị tuyệt đối, tài sản thế chấp là bất động sản đã tăng 12,7% so với cuối năm 2021.

Trong đó, nổi bật có những ngân hàng có tỷ lệ tài sản thế chấp là bất động sản rất cao như ACB có 94% tài sản thế chấp là bất động sản; Sacombank là 87%.

Một số ngân hàng có tỷ lệ bất động sản thế chấp thấp (khoảng 30 - 40%) gồm TPBank, MBBank, MSB, VPBank, SHB.

Còn lại trung bình bất động sản chiếm khoảng 60 - 70% trong tổng tài sản thế chấp gồm Vietcombank, Techcombank, LienVietPostBank, VIB, OCB, HDBank, SeABank.

Trong hoạt động tín dụng, tài sản đảm bảo nợ vay rất đa dạng, có thể dùng bất động sản, nhà xưởng, doanh số bán hàng…

Tuy nhiên các ngân hàng thường có xu hướng nhận tài sản đảm bảo nợ vay là bất động sản do có nhiều ưu điểm như cố định, thanh khoản cao, giá trị khó giảm.

Chẳng hạn, do đặc tính cố định nên bất động sản không thể di dời như các động sản, khi nhận bất động sản làm tài sản thế chấp, các ngân hàng dễ dàng thực hiện quá trình xác định, định giá, giám sát trong và sau khi cho vay.

Bên cạnh đó, do bất động sản có tính khan hiếm, sự phát triển của thị trường bất động sản (thường là tăng trong trung, dài hạn, khó mất giá, trừ rủi ro b**g bóng) nên tính thanh khoản đối với bất động sản luôn ở mức tốt so với các loại hàng hóa thông thường. Vì vậy, ngân hàng dễ dàng thu hồi nợ từ việc xử lý tài sản thế chấp là bất động sản.

Bất động sản cũng được ưu tiên vì có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng rõ ràng nhất, nhờ đó mà việc xác nhận chủ sở hữu hay người sử dụng tương đối dễ dàng.

Tuy nhiên, thực tế, việc nắm giữ tài sản bảo đảm là bất động sản cũng đang mang tới rủi ro cho ngành ngân hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp giảm sút trong thời gian gần đây, khối lượng và giá trị giao dịch đều ở mức thấp.

Nhiều ngân hàng hiện nay cho vay với tỷ lệ 70-85% so với giá trị sổ sách của bất động sản. Với việc giá trị bất động sản giảm giá, thanh khoản thấp, khoản vay trở thành nợ xấu, việc bán thanh lý tài sản để xử lý nợ xấu cũng không phải dễ dàng để thu lại toàn bộ gốc của khoản vay.

Nhiều báo cáo của các cơ quan quản lý thừa nhận, mặc dù Nghị quyết 42/2017/QH14 đã hỗ trợ nhiều ngành ngân hàng về xử lý nợ xấu nhưng thực tế còn rất nhiều vướng mắc trong xử lý tài sản đảm bảo mà chủ yếu là bất động sản.

Nhiều vụ việc kéo dài đến 3 năm chưa giải quyết xong, nguyên do một số tài sản đảm bảo bằng bất đông sản thay đổi hiện trạng, vướng mắc về pháp lý trong xây dựng… dẫn đến thi hành án thu hồi tài sản cho ngân hàng mất nhiều thời gian.

Việc xử lý tài sản đảm bảo nợ vay ngân hàng là bất động sản, đất đai thường có giá trị lớn, trong khi người dân còn có tâm lý e ngại mua tài sản loại này.

Do vậy tình trạng bất động sản, nhà đất đấu giá không có người mua tài sản phải giảm giá nhiều lần, có những tài sản giảm giá đến 30% thậm chí giảm đến 50% mới bán được.

Chưa kể, quy định tài sản nhà đất khi kê biên nếu có tranh chấp phải hoãn chờ kết quả điều tra của toà án, điều này dẫn đến thực tế người đi vay vốn không có khả năng trả nợ ngân hàng đã cố tình gây tranh chấp giả khiến ngân hàng không giải quyết được tài sản đảm bảo nợ vay.

Theo số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ nợ xấu, nợ tiềm ẩn của hệ thống ngân hàng đang rất lớn, đến cuối tháng 7/2022 là 5,41% (khoảng 600.000 tỷ đồng).

Thị trường bất động sản giảm giá, thanh khoản thấp sẽ tác động rất lớn tới khả năng xử lý nợ xấu của các ngân hàng.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam lưu ý, hiện nay chúng ta vẫn chưa hình thành được thị trường mua bán nợ - đây là nút thắt với việc xử lý nợ xấu của hệ thống ngân hàng.

Đặc biệt trong bổi cảnh nền kinh tế hậu COVID, các thông tư về giãn hoãn nợ cho doanh nghiệp của Ngân hàng Nhà nước hết hiệu lực, áp lực nợ xấu và xử lý nợ xấu ngân hàng sẽ ngày càng nặng nề hơn.

Ảnh: Tổng hợp BCTC 6 tháng 2022 soát xét 14 ngân hàng

Nguồn: Sưu tầm


_____________
Cập nhật thông tin thị trường Bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất - theo dõi ngay:
Group Zalo: https://zalo.me/g/uutnqy844
Group facebook: https://www.facebook.com/groups/congdongmktbds
Group Telegram: https://t.me/+QN4onDjabrBjOThlUI1BZMb3w