Tin Môi Giới

🏘Mua Nhà Giá Rẻ – 5 Mẹo Bỏ Túi Để Không Bị “Hớ”
Người mua nhà rất khó biết khi nào mình đang trả giá quá cao hay khi nào nên quyết định ngừng “theo đuổi” một căn nhà. Chính vì vậy, những mẹo bỏ túi sau đây từ các chuyên gia bất động sản sẽ vô cùng hữu ích cho những người đang trong quá trình “săn” một ngôi nhà giá hợp lý.
👉Xem chi tiết tại: https://bom.so/QCdjph4VE113B
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

Doanh nghiệp bất động sản đón đầu cơ hội phục hồi dòng bán lẻ
Đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam đang dần hồi phục tại các thành phố lớn.
Theo VARS, tháng 4/2022, tổng mức bán lẻ Việt Nam tăng 12,1% so với cùng kỳ 2021. Đây là kết quả tích cực so với mức giảm 3,8% năm 2021 do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Trong đó, ông lớn bán lẻ thời trang đến từ Nhật Bản vừa mở cửa hàng mới tại trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh với diện tích hơn 3.000 m2, là một trong những cửa hàng lớn nhất của Uniqlo tại Việt Nam. Đây là một trong những dấu hiệu hồi phục rõ nét nhất của ngành bán lẻ Việt Nam sau đại dịch COVID-19 khiến ngành này bị đóng băng suốt một thời gian dài.
Vẫn theo VARS, bán lẻ là một trong những ngành kinh tế năng động nhất của Việt Nam, đã duy trì tốc độ tăng trưởng hàng năm ở mức 2 chữ số trong hàng thập kỷ.
Ngoài ra, VARS nhìn nhận, các ông lớn bán lẻ trên thế giới không bỏ lỡ cơ hội phục hồi ngành Bán lẻ, nhanh chóng nắm bắt thị trường khi mức giá cho thuê mới bắt đầu tăng nhẹ, lựa chọn mặt bằng tốt cho chiến lược dài lâu tại thị trường Việt Nam.
Trước đó, trong một cuộc khảo sát tháng 11/2021 do CBRE tổ chức về nhu cầu mở rộng các cửa hàng của các nhãn hàng lớn tại châu Á trong năm 2022, có tới 65% các nhãn hàng được hỏi cho biết có nhu cầu mở thêm các cửa hàng, 50% cho biết muốn tìm các địa điểm tốt hơn. Quá nửa nhãn hàng được hỏi cho biết họ muốn tìm kiếm các trung tâm thương mại tại trung tâm các thành phố để mở cửa hàng, 48% cho biết có nhu cầu tìm địa điểm tại các trục đường chính.
Đánh giá cho biết, tại thị trường Hà Nội, giá thuê mặt bằng tầng trệt trong quý I/2022 tăng khoảng 5% so với quý trước với mức công suất thuê ổn định. TP. Hồ Chí Minh tương tự với các khách thuê lớn đang dẫn dắt nhu cầu thị trường.
Trên thực tế sự trỗi dậy của ngành bán lẻ Việt Nam sau đại dịch không chỉ đến từ tăng trưởng thu nhập bình quân cũng như thu nhập khả dụng của người dân, mà còn ở việc dịch chuyển thói quen mua sắm.
Theo VARS, mua sắm hiện không chỉ đáp ứng nhu cầu ăn, mặc, tiêu dùng, mà còn thể hiện nhu cầu trải nghiệm, đặc biệt sau thời gian dài việc đi lại bị dồn nén do các quy định ngặt nghèo phòng chống dịch bệnh. Đây là cơ hội cho lĩnh vực bất động sản bán lẻ, nơi đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của người tiêu dùng, là điều mà thương mại điện tử và các hình thức mua sắm online không thể đáp ứng.
Ngành hàng ăn uống, cửa hàng tiện lợi và dược phẩm được dự báo có dư địa tăng trưởng mạnh mẽ, do kế hoạch mở rộng của các nhãn hàng trong lĩnh vực này và nhu cầu trải nghiệm của người tiêu dùng.
Trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm (trong ba năm qua), nhu cầu của các nhãn hàng, các thương hiệu lớn nhỏ đang không ngừng phục hồi sau dịch bệnh, mức giá cho thuê bất động sản bán lẻ, đặc biệt tại các trung tâm thương mại các thành phố lớn được dự báo sẽ tăng trưởng rõ rệt trong thời gian tới.
Trước những cơ hội, VARS dự kiến, mức giá cho thuê mặt bằng tại TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng từ 1,5 - 3,5% trong năm tới; Hà Nội do mức ảnh hưởng bởi dịch bệnh chưa thực sự rõ rệt, mức tăng giá cho thuê mặt bằng được dự báo thấp hơn, ở vào khoảng 1 - 1,5%.
Trước đó, vào tháng 2/2022, theo nhận định của các chuyên gia, sau khi người dân thích ứng hoàn toàn với tình hình mới, tỷ lệ bao phủ vắc-xin COVID-19 cao, cùng với việc mở cửa lại du lịch và các đường bay quốc tế sẽ giúp phân khúc bất động sản bán lẻ sớm phục hồi trở lại.
Năm 2022 cũng được đánh giá là cơ hội phục hồi bất động sản du lịch nghỉ dưỡng - nguồn cung phục hồi tạo “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản phát triển, trong đó nhấn mạnh sự hồi phục nhanh chóng tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Báo cáo của Savills cho biết, tình hình dịch bệnh kéo dài khiến cho ngành bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng trưởng âm. Doanh thu của ngành năm 2021 đạt gần 4.790 tỷ đồng, giảm 3,8% so với cùng kỳ năm 2020.
Trong đó, TP. Hà Nội chứng kiến mức giảm 4,6% so với cùng kỳ năm trước do nhiều doanh nghiệp buộc phải dừng hoạt động kinh doanh vì dịch bệnh.
Theo: Kinhtemoitruong
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

Ðất nông trường biến tướng
Do buông lỏng quản lý, hàng trăm héc-ta đất nông lâm trường tại huyện Ba Vì, Hà Nội chậm được đưa vào sử dụng, bị bỏ hoang. Việc chuyển đổi quỹ đất này chậm và bị lấn chiếm, biến tướng gây thiệt hại lớn.
Trong vai trò người tìm mua đất nông trường, chúng tôi tìm đến thôn Hoàng Long, xã Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) nơi có nông trường trại gà lớn nhất xã. Dừng xe chưa được một lúc, chúng tôi được một thanh niên từ đâu đi đến bắt chuyện. Qua màn chào hỏi, chúng tôi được biết anh thợ sửa xe tên Hùng này có bố mẹ là công nhân của nông trường trại gà trước kia. Gia đình anh có một mảnh đất được nông trường giao khoán ở khu vực thôn Hoàng Long và đang muốn tìm người để bán.
Anh Hùng cho chúng tôi xem hợp đồng giao khoán trồng cây lâu năm phủ xanh đồi trọc bảo vệ môi trường theo Nghị định của Chính phủ. Hợp đồng của bố mẹ anh, theo đó hợp đồng mang tên vợ chồng ông Trần Văn Dinh và Nguyễn Thị Hiện (Hoàng Long, Tản Lĩnh, Ba Vì) được Xí nghiệp Gà giống trứng dòng thuần Ba Vì giao cho 4.329 m2 từ ngày 10/9/1999. Thời hạn hợp đồng là 50 năm.
Khi chúng tôi hỏi về thủ tục giấy tờ trong việc chuyển nhượng khu đất này, anh Hùng nói: “Mọi giao dịch mua bán đều chỉ được ghi nhận bằng giấy viết tay giữa người bán và người mua. Hiện tại đất này là đất không ai quản lý nên Xí nghiệp Gà và UBND xã Tản Lĩnh đều không thể chứng nhận việc mua bán đất giữa các bên được”.
Cùng với tờ giấy chuyển nhượng viết tay có chữ ký của 2 bên, anh Hùng cho biết khách hàng sẽ được nhận đầy đủ hồ sơ của thửa đất mà Nông trường giao cho người dân gồm: 1 hợp đồng khoán đất trồng cây lâu năm theo NĐ01, 1 đơn xin nhận hợp đồng khoán sử dụng khai thác đất theo NĐ01, trích lục bản đồ đất giao khoán, biên bản bàn giao khoán đất hợp đồng khoán, sổ thanh toán khoán hộ gia đình.
Ngỡ đất nông trường không “sổ đỏ”, viết bằng trao tay nên giá rẻ nhưng anh Hùng cho biết, giá mỗi mét vuông ở đây khoảng 2 triệu đồng. Như vậy, mảnh đất hơn 4.000 m2 gia đình anh Hùng bán cũng có giá hơn 8 tỷ đồng. Anh Hùng không quên quảng cáo: “Chị mua ở đây xong làm trang trại nghỉ dưỡng cuối tuần. Ở đây toàn người nội thành về mua. Mua xong xây dựng không ai kiểm tra”, anh Hùng nói.
Xí nghiệp Gà giống trứng dòng thuần Ba Vì (thôn Hoàng Long, Tản Lĩnh, Ba Vì) giao khoán cho các hộ để trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, gần đây, một số cá nhân, sau khi nhận chuyển nhượng đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng hàng loạt công trình trái phép.
Đứng trên đồi M3 thôn Hoàng Long (xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì) dễ dàng thấy những ngôi nhà mái Thái, biệt thự xây dựng khang trang trên đất nông trường. Tại khu vực này có cả chục ngôi nhà được xây dựng kiên cố theo mô hình nhà vườn đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. Nổi bật nhất là ngôi biệt thự lớn cao 3 tầng đã xây xong phần thô “mọc” bên trong khu đất rộng 3ha bạt ngàn cây ăn quả của trang trại Tùng Anh.
Theo: Tiền Phong
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

3️⃣ con số ấn tượng của thị trường bất động sản đầu năm 2022
Những tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS có nhiều biến động gây bất ngờ. Bên cạnh câu chuyện về giá tăng nhanh, thì những thông tin về lạm phát, tài chính… cũng phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư. Nhưng, rõ ràng thị trường BĐS đang có những tín hiệu lạc quan, theo góc nhìn của người trong cuộc.
✔Dư nợ tín dụng BĐS đạt gần 744.000 tỉ đồng
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến 31/3, dư nợ tín dụng đạt gần 744.000 tỉ đồng. Dư nợ tín dụng cho các dự án văn phòng cho thuê đạt hơn 45.500 tỉ đồng, (5,8% tổng dư nợ). Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt hơn 188.100 tỉ đồng, chiếm tỉ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt hơn 33.300 tỉ đồng, (4,3% tổng dư nợ).
Dư nợ tín dụng các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt hơn 33.500 tỉ đồng, (4,3% tổng dư nợ).
Dư nợ tín dụng các dự án nhà hàng, khách sạn đạt gần 58.000 tỉ đồng, (7,4% tổng dư nợ).
Dư nợ tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt hơn 121.100 tỉ đồng (15,4% tổng dư nợ).
Dư nợ tín dụng cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỉ đồng, (12,9% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt hơn 203.300 tỉ đồng (25,9% tổng dư nợ).
Tính đến cuối tháng 3, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 4,03%. Tốc độ tăng trưởng tín dụng đang tăng nhanh hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ nguyên mức lãi suất điều hành, tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng tiếp tục giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế phục hồi.
✔Gần 2,7 tỉ UDS vốn FDI vào bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, 3 tháng đầu năm 2022, có gần 2,7 tỉ vốn nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản trong nước. Đây là lĩnh vực thu hút được vốn FDI lớn thứ hai.
Bộ Xây dựng nhận định, Việt Nam vẫn là điểm đến tiềm năng đối với các nhà đầu tư nước ngoài và có vị thế tốt để thu hút vốn FDI vào bất động sản.
Dẫn thống kê từ Bộ KH-ĐT, Bộ Xây dựng cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2022 kinh doanh bất động sản là ngành có số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021 (tăng 47,2%). Số doanh nghiệp bất động sản trở lại hoạt động là 845, tăng 92,0% so với cùng kỳ năm 2021.
Các sàn giao dịch bất động sản sau dịch Covid-19 đã dần hoạt động trở lại với khoảng 800 sàn (quý 1/2021 là 400 sàn). Phương thức hoạt động cũng linh hoạt hơn, nhất là ứng dụng công nghệ vào quản lý, giao dịch, thanh toán, quảng cáo, bán hàng…
✔Bất động sản phát hành trái phiếu nhiều nhất
Bộ Xây dựng cũng trích dẫn thống kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu cho biết, quý 1/2022 có 48 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị khoảng gần 31.000 tỉ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành) và 9 đợt phát hành ra công chúng giá trị gần 8.700 tỉ đồng (chiếm 21,91% tổng giá trị phát hành).
Nhóm doanh nghiệp bất động sản hiện dẫn đầu về giá trị phát hành với hơn 17.200 tỉ đồng, chiếm 43,36% tổng giá trị phát hành.
Theo Bộ này, doanh nghiệp bất động sản huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường. Cụ thể, lượng phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu; kỳ hạn phát hành ngắn (từ 3 - 5 năm) đặc biệt là đối với doanh nghiệp bất động sản huy động để triển khai dự án (thời gian triển khai dự án thường dài hơn, trên 5 năm); tải sản đảm bảo là các bất động sản, dự án trong khi công tác định giá tài sản đảm bảo có thể không sát với giá thực tế (định giá cao hơn giá trị thực).
Theo: Nhịp sống kinh tế
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

Chủ đầu tư "găm" căn hộ chờ giá tăng
Trong quý 1/2022, tại TP.HCM, có 20 dự án đang tạm dừng bán trong đó đa số các dự án dừng để điều chỉnh giá bán cho các đợt mở bán sắp tới. Một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo dự đoán sẽ có mức tăng lên tới 15%.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4 - 5% so với cuối năm 2021, trong khi tại TP.HCM tăng khoảng 1 - 2% so với cuối năm 2021.
Cụ thể, với căn hộ bình dân (mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2), các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội.
Có thể kể đến dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (Quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.
Với phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (mức giá khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2), đây vẫn tiếp tục là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Tại Hà Nội, Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng/m2…
Bên cạnh đó, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như dự án Thảo Điền Green tại quận 2, TP.HCM có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2, dự án The Filmore Da Nang tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2…
Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ không có dự án nào “ra hàng”.
Tại TP.HCM cũng trong tình trạng tương tự, nhưng có 2.150 căn mở bán mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án hiện hữu, giảm 62% theo quý và 3% theo năm. Trong quý 1/2022, có 20 dự án đang tạm dừng bán trong đó đa số các dự án dừng để điều chỉnh giá bán cho các đợt mở bán sắp tới.
Hầu hết các dự án sơ cấp có giá không đổi hoặc tăng; một số dự án hiện hữu có mức tăng giá lên đến 6%, trong khi các dự án có giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước.
Giá ở tất cả các hạng dự kiến sẽ tiếp tục tăng do các dự án tạm ngưng bán dự kiến sẽ mở bán trở lại vào quý 2/2022. Savills đưa ra dự đoán, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo sẽ có mức tăng lên tới 15% nhờ sự thành công của các đợt mở bán trước và tiến độ xây dựng tốt.
Tại một cuộc hội thảo về bất động sản diễn ra gần đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, đã có hiện tượng chủ đầu tư không muốn bán dự án đợi giá lên mới bán.
Theo vị này, nhu cầu thị trường rất lớn, đặc biệt phân khúc nhà giá rẻ, hiện nay không "sợ" xây nhà ra không bán được mà "sợ" không có hàng bán.
"Nhiều người nói nhà giá rẻ thì ít nhưng nhà giá cao vẫn còn nhiều. Có chủ đầu tư còn hàng nhưng không bán, chờ lên giá mới bán. Chứng tỏ số liệu tồn kho không biết có phải tồn kho không khi mà doanh nghiệp thực tế không muốn bán mà chờ giá tăng lên 5 triệu đồng/m2 mới bán. Điều này do ảnh hưởng bởi câu chuyện đấu giá đất", ông Khởi nêu thực tế.
Theo ông Khởi, giá bất động sản trong 2 năm Covid-19 vừa qua đi ngược chiều với nguồn cung. Giá bất động sản tiếp tục tăng trong đại dịch, đặc biệt phân khúc đất nền. Bình quân khu vực và bình quân 1 số tỉnh, cuối 2021 giá dự án tăng 5-7%, giá nhà ở riêng lẻ tăng 15-20%, đất nền tăng 20-30%, có nơi tăng 50% trong năm 2021.
Ông Khởi cho hay, nguyên nhân đầu tiên khiến giá bất động sản tăng cao do thực trạng mất cân đối cung - cầu khi nguồn cung ngày càng giảm, nhu cầu ngày càng tăng. Điểm nghẽn về cơ chế chính sách chưa được tháo gỡ khiến cho một số dự án bị tồn đọng kéo dài 3, 4 năm.
"Giá bất động sản tăng chủ yếu do cung ít cầu cao. Trong khi đó, dòng tiền chảy vào bất động sản lớn khi đầu tư kinh doanh gặp khó khăn", ông Khởi nhận định.
Do vậy, khi bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ông Khởi nhấn mạnh tới việc tháo gỡ điểm nghẽn về cơ chế, chính sách, quy định. Dù vừa qua, Chính phủ, Quốc hội đã ban hành chính sách, cơ chế nhằm tháo gỡ nhưng vẫn còn tồn tại một số điểm nghẽn để giải bài toán về nguồn cung.
Theo: Nhịp sống kinh tế
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

‼Mua Lại Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng Từ Cá Nhân Cần Lưu Ý Gì?
Mua chung cư chưa có sổ là một trong những giao dịch nhà đất phổ biến hiện nay. Nhiều người thắc mắc: Liệu có nên mua lại căn hộ chưa có Sổ hồng từ các cá nhân, hộ gia đình? Có những rủi ro gì khi mua lại chung cư chưa ra sổ?,…
Nếu quan tâm đến những vấn đề liên quan tới việc mua bán nhà chung cư chưa có sổ, bạn không nên bỏ qua bài viết dưới đây.
👉Xem chi tiết tại: https://bit.ly/3kk1QeR
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

🏘Thị trường căn hộ phía đông Sài Gòn vẫn "nóng"
Những năm gần đây, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ “vắng bóng” tại Tp.HCM. Đây cũng chính là lý do nguồn cung sản phẩm căn hộ tại Dĩ An và các khu vực lân cận ngày càng chiếm sóng thị trường.
🔶Căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hiếm và đắt đỏ
Dòng sản phẩm căn hộ, các dự án phân khúc trung cấp tại Tp.HCM đang có giá bán trung bình lên đến 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm, theo báo cáo của Savills Việt Nam.
Một số dự án cũng đã tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản liền thổ với giá bán trên 18 tỷ đồng/căn ngày càng phổ biến trong 3 năm gần đây. Riêng trong quý 4/2021, các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm đến 90% tổng lượng bán.
Trong khi, theo báo cáo mới nhất công bố trong tháng 3/2022 của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Chỉ riêng tại Tp.Thủ Đức, số liệu ghi nhận cuối năm 2021 của batdongsan.com.vn chỉ ra mức giá căn hộ trung bình tại đây vào khoảng 85,6 triệu mỗi m2.
Số liệu từ CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán ra thị trường trong năm 2021 đã giảm mạnh và rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2015. Phần lớn nguồn cung thị trường thuộc về phân khúc cao cấp với 69% là nhà ở cao cấp, hạng sang. Dự báo nguồn cung năm 2022 vẫn rất hạn chế do vướng mắc thủ tục pháp lý và quỹ đất cạn kiệt.
Khảo sát thêm tại Tp.HCM, một dự án căn hộ cách trung tâm Quận 1 khoảng 19-20km cũng đang được chào bán ra thị trường với mức giá 60-75 triệu/m2.
Điều này dẫn đến một vấn đề, nhà ở cho người trẻ luôn là bài toán khó khi tìm kiếm nhà vừa túi tiền tại Tp.HCM. Có vốn hơn 500 triệu, gia đình chị Hoa (31 tuổi) sống tại Thủ Đức đang loay hoay tìm kiếm nhà ở. Theo chị, nếu mua 1 căn hộ khoảng 70m2 tại vùng ven TP.HCM hiện nay trung bình khoảng 5 tỷ - vượt rất xa mức thu nhập. Giá cả của căn hộ mới neo cao, tuy nhiên việc chọn căn hộ cũ giá mềm hơn cũng không phải là giải pháp tốt so với tầm tích lũy của gia đình vì phải có nguồn vốn ban đầu ít nhất 50% cộng thêm tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng sẽ gây ra áp lực tài chính rất lớn.
Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán "khát nhà" tại Tp.HCM
Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, 🔶Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán "khát nhà" tại Tp.HCM.
Trong khi căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hàng và đắt đỏ thì sát kề bên giá bán căn hộ Dĩ An (Bình Dương) trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chỉ dao động từ 25-30 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia, mức giá khá cao tại những vùng mang "hộ khẩu" Tp.HCM trong khi xét về độ kết nối không quá thuận tiện với quãng đường dài đã khiến người mua nhà định vị lại quan niệm về chốn an cư, mở ra cơ hội rất lớn của thị trường căn hộ vùng giáp ranh như Dĩ An bứt tốc.
Theo nhận định của ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, hiện nay tại khu vực Dĩ An, nhất là tuyến quốc lộ 1K, khá nhiều dự án BĐS trong tầm giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2 được thị trường quan tâm. Đây là nguồn cung bổ sung cho BĐS tầm trung tại khu vực Tp.HCM vốn thiếu hụt những năm qua. "Mang tiếng là mua BĐS địa phận Bình Dương nhưng tính kết nối còn tốt hơn khu vực Q.9, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân… nếu tính khoảng cách vào trung tâm thành phố", ông Kiệt nhấn mạnh.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn Tp.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn Tp.HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.
Mới đây, thị trường Dĩ An (Bình Dương) – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) liên tục đưa ra dòng căn hộ mới, thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Chẳng hạn như, Tập đoàn Bcons đang giới thiệu dự án Bcons Bee với mức giá ấn tượng dao động chỉ từ 30 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá không còn tìm thấy tại thị trường Tp.HCM trong vòng vài năm qua. Được biết, dự án này có 289 sản phẩm, người mua chỉ thanh toán 20% tương đương khoảng 320 triệu đồng sẽ được nhận nhà ở ngay quý 3/2022. Hiện tại, dự án này đã cất nóc.
Hay, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đang có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã VAT). Mức giá này thấp hơn 33% mức chào bán của căn hộ hạng C tại Tp.HCM trong khi chất lượng lại tiệm cận với dòng nhà ở cao cấp. Đồng nghĩa, một căn hộ 70m2 có giá 2,8 tỷ, người trẻ chỉ cần có vốn tích lũy khiêm tốn khoảng 560 triệu đồng là mua được nhà.
Theo dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà, tháng 3/2022 thị trường chứng kiến nhu cầu tìm mua các dự án song song ở cả hai khu vực Thành phố Dĩ An và Thành phố Thủ Đức trong cùng một phiên truy cập của người mua khi tìm căn hộ ở mức tương đối cao, khoảng 20% so với trung bình các khu vực lân cận nhau là 10%. Điều này có nghĩa là, có khoảng 20% người mua có xu hướng vừa tìm căn hộ chung cư ở Thành phố Dĩ An, cũng đồng thời quan tâm các dự án ở Thành phố Thủ Đức. Theo đó, người mua có hành vi như trên thường tập trung tìm kiếm ở khu vực các phường lân cận Thành phố Thủ Đức như phường Dĩ An và phường An Bình.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nguồn cung căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 thời điểm này tại Tp.HCM trở thành hàng hiếm, còn với những dự án giá dưới 40 triệu/m2 chỉ còn xuất hiện ở địa phận giáp ranh là Bình Dương. Trong tương lai, cùng với xu hướng đô thị hoá, giá căn hộ tại khu vực này dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Theo: Trí thức trẻ
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

Chúc mọi người có dịp lễ vui vẻ, hạnh phúc bên cạnh người thân, gia đình và bạn bè. Chúc mừng 1/5!
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/

📈Bất động sản tăng phi mã, nhà bỏ hoang động vào vẫn “bỏng tay”
Tại Hà Nội, trong quý IV/2021, giá nhà phố ghi nhận giá trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 thì sang đến quý I/2022 mức giá này đã lên tới 417 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhà bỏ hoang cũng tăng giá gấp 2 lần.
🔰Giá liên tục tăng "phi mã"
Anh Nguyễn Hùng - một nhà đầu tư tại Hà Nội tranh thủ đi xem liền kề tại khu Tây Hà Nội, với mong muốn sở hữu để cho thuê kiếm lời. Tuy nhiên, vì giá cả ở nhiều dự án tăng mạnh khiến cuộc tìm kiếm của anh thất bại.
“Tôi phát hoảng khi được biết giá liền kề, biệt thự thời điểm hiện tại. Nhiều căn từ cuối năm ngoái tới nay đã tăng đến vài tỷ đồng. Kế hoạch của tôi đang phải tạm gác lại vì giá biệt thự, liền kề liên tục tăng với tốc độ chóng mặt và biến độ tăng rất lớn”, anh Hùng nói.
Thực tế, ngay dịp sát Tết, nhu cầu tìm mua phân khúc này rất lớn dù mức tăng của phân khúc này vừa qua đã rất cao. Tuy nhiên, thực tế khi thị trường bị đẩy giá, nhiều nhà đầu tư cũng run tay không dám đu đỉnh.
Báo cáo thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội quý I/2022 của Savills cho thấy, nguồn cung mới tăng mạnh đạt 801 căn, tăng 227% theo quý nhưng vẫn giảm 15% theo năm.
Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.
Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.
Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.
Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.
Theo Savills, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.
Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Hằng cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên như đã nêu ở trên, nhiều báo cáo cho thấy phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội năm vừa qua tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp đôi sau 2 năm.
Theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.
Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “ngáo giá” của thị trường.
🔰Nhà bỏ hoang cũng tăng cao
Tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang la liệt, không người ở. Tuy nhiên, chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần. Đáng chú ý, đầu năm 2022 tới nay mức giá đã tăng từ khoảng 10 - 20%.
Anh Trần Vinh - môi giới tại khu vực Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, cách đây 2 năm mức giá tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần, cụ thể, đối với những căn nằm ở mặt đường 17,5m có mức giá dao động từ 65 - 110 triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, thời điểm đầu năm 2020 có mức giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay giá căn liền kề này đã lên tới 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng.
Thêm một căn biệt thự rộng 260 m2, nằm tại mặt đường 17m, thời điểm 2020 có giá 75 triệu đồng/m2 thì nay cũng được rao bán với giá hơn 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 34 tỷ đồng.
Lý giải về sự tăng giá đột biến, anh Vinh cho rằng, thông tin huyện Hoài Đức lên quận đã làm cho mức giá thay đổi chóng mặt. Bên cạnh đó, trong những năm gần đây việc triển khai xây dựng hạ tầng mạnh mẽ ở khu vực này như đường vành đai 3.5 kết nối khu vực Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì và dự án nối dài đường Trần Hữu Dực với Phạm Hùng khiến việc kết nối khu đô thị Van Canh và vùng trung tâm được rút ngắn thời gian và quãng đường.
Tuy nhiên, mặc dù được hưởng lợi từ hạ tầng và có mức giá tăng cao nhưng khu đô thị này vẫn la liệt biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang không người ở, rêu mốc mọc xung quanh.
Tương tự, trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội), cơn sốt phía Tây Hà Nội những năm qua kéo theo giá nhà liền kề, biệt thự tại khu vực này tăng dựng đứng. Theo anh Quang Anh - trưởng phòng giao dịch bất động sản tại Hà Đông cho biết, tại khu đô thị Dương Nội, từ năm 2018 tới nay trung bình mỗi năm tăng đều từ 20 - 30%.
Cụ thể, năm 2020 giá biệt thự, nhà liền kề ở mặt đường 17m có giá khoảng 70 - 90 triệu đồng/m2, còn ở mặt đường rộng 11,5m có mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, mức giá các căn ở đường 17m là từ 140 - 160 triệu đồng/m2, ở mặt đường 11,5m có giá dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2.
Dù giá tăng liên tục, nhưng thực tế, tại nhiều dự án còn nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô nhưng không có người ở để trồng cỏ trong thời gian dài. Bên cạnh đó, nhiều căn căng biển cho thuê với giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên.
Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.
Theo: Nhịp sống kinh tế
----------------------
NHADATMOI.NET - SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ BĐS
Tìm nhà như ý trong 1 click: https://nhadatmoi.net/tim-tin-rao
Đăng tin mua bán/cho thuê BĐS miễn phí: https://nhadatmoi.net/