Luật 60s

🌳 HÀNG XÓM TỰ Ý TRỒNG CÂY LẤN SANG ĐẤT MÌNH — XỬ LÝ THẾ NÀO CHO ĐÚNG LUẬT?

Chị Lan ở Đồng Nai phát hiện hàng xóm trồng hàng chuối sát ranh giới. Sau vài năm, rễ cây lan sang làm nứt nền nhà, cành lá phủ kín mái tôn gây ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Vì ngại va chạm nên chị im lặng suốt một thời gian dài. Đến khi muốn xây hàng rào, hàng xóm lại cho rằng phần đất có cây là của mình.

❓ Trong trường hợp này, pháp luật quy định thế nào?

📌 QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

✅ Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất có quyền yêu cầu chủ sở hữu cây cối cắt tỉa cành cây, rễ cây xâm lấn sang bất động sản của mình.

✅ Trường hợp cây cối gây thiệt hại như nứt nền nhà, hư hỏng công trình, ngã đổ hoặc gây thiệt hại khác thì người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015.

✅ Nếu cây được trồng lấn sang phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác thì người bị xâm phạm có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, trả lại đất và khôi phục hiện trạng ban đầu theo quy định pháp luật.

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG

Người sử dụng đất không nên tự ý chặt bỏ toàn bộ cây khi gốc cây vẫn nằm trên đất của hàng xóm. Trước hết cần yêu cầu chủ sở hữu cây thực hiện việc cắt tỉa, di dời hoặc khắc phục. Trường hợp không thực hiện, việc xử lý phải phù hợp với quy định pháp luật và tránh gây thiệt hại không cần thiết.

🔥 3 BƯỚC XỬ LÝ THƯỜNG GẶP

1️⃣ Thương lượng trực tiếp

Yêu cầu hàng xóm cắt tỉa hoặc di dời cây trong thời hạn hợp lý. Nên lưu lại tin nhắn, hình ảnh hoặc có người làm chứng.

2️⃣ Đề nghị hòa giải

Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể đề nghị UBND cấp xã tổ chức hòa giải và lập biên bản theo quy định.

3️⃣ Khởi kiện tại Tòa án

Nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết, người bị ảnh hưởng có thể khởi kiện yêu cầu:

✔️ Chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất;

✔️ Di dời hoặc xử lý cây trồng vi phạm;

✔️ Bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh.

📸 NÊN THU THẬP NHỮNG GÌ?

📷 Hình ảnh, video hiện trạng cây trồng;

📏 Kết quả đo đạc, xác định ranh giới đất;

🗓️ Tài liệu chứng minh thời điểm phát sinh tranh chấp;

💬 Tin nhắn, ghi âm hoặc tài liệu thể hiện quá trình thương lượng.

👉 Theo bạn, nếu hàng xóm trồng cây gây hư hỏng nhà cửa nhưng không chịu khắc phục thì nên xử lý thế nào? Hãy chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận!

🚨 ĐẤT ĐỨNG TÊN MỘT NGƯỜI NHƯNG TIỀN MUA DO NHIỀU NGƯỜI GÓP… CHIA THẾ NÀO?

Nhiều người nghĩ rằng ai đứng tên trên sổ đỏ thì người đó là chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất. Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào cũng như vậy.

Trong cuộc sống, không ít trường hợp anh em, người thân hoặc bạn bè cùng góp tiền mua đất nhưng vì nhiều lý do chỉ để một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi các bên còn tin tưởng nhau thì mọi việc diễn ra bình thường. Nhưng đến lúc phát sinh tranh chấp, câu hỏi thường được đặt ra là: Người góp tiền nhưng không đứng tên trên sổ đỏ có quyền gì không?

Thực tế giải quyết tranh chấp cho thấy, Tòa án không chỉ căn cứ vào tên người đứng trên sổ đỏ mà còn xem xét các chứng cứ khác như: giấy tờ góp vốn, chuyển khoản, giấy biên nhận, tin nhắn, ghi âm, lời khai của người làm chứng và quá trình quản lý, sử dụng tài sản.

Nếu chứng minh được việc nhiều người cùng góp tiền tạo lập tài sản thì phần quyền lợi của những người góp tiền vẫn có thể được pháp luật bảo vệ theo quy định.

⚖️ Vì vậy, khi cùng nhau mua đất, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn và quyền lợi của từng người để hạn chế tranh chấp về sau.

👉 Theo bạn, người góp tiền mua đất nhưng không đứng tên sổ đỏ có nên được công nhận quyền sở hữu hay không? Hãy chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận!

**o

🚨 ĐẤT ĐỂ HOANG 20 NĂM… CÓ MẤT QUYỀN SỬ DỤNG KHÔNG?

Nhiều người đi làm ăn xa hoặc để đất trống nhiều năm nên lo lắng rằng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi hoặc mất quyền sử dụng.

Tuy nhiên, không phải cứ để đất hoang lâu năm là tự động mất đất.

Theo quy định pháp luật, việc thu hồi đất phải thuộc các trường hợp luật định và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo trình tự, thủ tục cụ thể.

Tuy vậy, nếu người sử dụng đất không sử dụng đất trong thời gian dài đối với một số loại đất hoặc sử dụng không đúng mục đích thì có thể phát sinh những rủi ro pháp lý nhất định.

Thực tế cho thấy nhiều tranh chấp xảy ra khi đất bỏ hoang nhiều năm, giấy tờ thất lạc, ranh giới không còn rõ hoặc có người khác vào quản lý, sử dụng.

Vì vậy, dù chưa có nhu cầu sử dụng ngay, người dân vẫn nên quản lý, kiểm tra và lưu giữ đầy đủ hồ sơ liên quan đến thửa đất của mình.

⚖️ Đừng để đến khi đất phát sinh tranh chấp mới đi tìm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.

👉 Theo bạn, đất bỏ hoang 20 năm có nên được tiếp tục công nhận quyền sử dụng không? Hãy chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận.

**o