Develop Study

Ринок фінансування житла в Україні пройшов шлях від майже повної зупинки у 2022 році до пожвавлення, хоча ринок іпотеки в країні останні роки був розвинений вкрай слабко. Після піку 2007–2008 років (коли кількість договорів іпотеки сягала 190–348 тис. на рік) настав тривалий період стагнації.

У 2021 році, перед повномасштабною війною, було укладено лише 22 294 договорів іпотеки при загальній кількості угод купівлі-продажу 325 174 (доля іпотеки — 6,8%).

У 2022 році ринок обвалився до мінімальних 5 410 договорів іпотеки.

Проте запуск державної програми пільгового кредитування «єОселя» став переломним моментом.

У 2024 році кількість договорів іпотеки зросла до 10 775, що складає 6,0% від загальної кількості угод купівлі-продажу (178 439). А, за даними Міністерства економіки України, станом на грудень 2025 року українці оформили загалом 21 621 кредит «єОселя» на суму 36,39 млрд грн. Середня сума кредиту становить 1 683 502 грн (приблизно $39 363).

Більше інформації на сайті UTG за посиланням: https://utgcompany.com/finansovi-instrumenty-ta-ipotechne-kredytuvannia-zhytla/

Потенціал розвитку вітчизняних брендів дуже високий, слід очікувати подальшої їх експансії, повідомив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник на пресконференції в агентстві "Інтерфакс-Україна".

"На фоні стрімкого зростання лояльності до української моди, вітчизняні бренди розпочали агресивний розвиток, набирають обертів та виходять з онлайн формату у фізичний ритейл: rikky hype, Katy Soho, Cher 17, Solmar, PetHouse, Gorgany та інші. Цей потенціал дуже великий і можна очікувати, що вони і далі продовжать свою експансію", – повідомив він.

Що стосується нових іноземних брендів, то з початку війни більшість перемовин на паузі, але деякі не відкидали рішень про вихід на український ринок. Для порівняння активності іноземних та вітчизняних брендів: у 2022 році у нас відкрились магазини американських брендів DKNY та KitchenAid, польського DISCOUNTERRA та італійського EA7, а також 11 вітчизняних брендів (JT fashion club, Oselya, Eternal, Moon Lingerie, iam, Motrych, LesiPak, Taiyo, Lucasheva, "Залізна крамниця" та Braided.fashion). У 2023 був лише один іноземний новий бренд Half Price (Польща) і шість вітчизняних – Klimenchukua, Grape Design, YaVereta, Liniya, Notica та RDNT (Andre Tan), у 2024 – UGG (США). У 2025 відкриті польський World box, чеський Captain Candy, італійській Karl Lagerfeld Jeans та турецький Mavi, вітчизняні Katy Soho та rikkyhype, уточнив Олійник.

"Після закінчення війни очікується відновлення переговорних процесів з Starbucks, Uniqlo, Pepco, Peek&Cloppenburg, Kiabi, Abercrombie&Fitch, Hollister, Profuomo, Daily Paper, Suitsupply, MasonGarments. І, враховуючи підвищену лояльність до нашого ринку, є реальний шанс виходу нових брендів, які раніше ігнорували країну", – повідомив він.

Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.

Джерело: https://interfax.com.ua/news/press-conference/1152598.html?utm_source=telegram

Купити землю і не прогоріти: як наші слухачі «розбудовували» #Львів

Перевірка ділянки перед купівлею — це не нудна теорія, а справжній детектив! Слухачі професійної програми «Девелопмент нерухомості» вже переконалися в цьому на практиці.
На першому модулі Анжеліка Лівіцька влаштувала студентам драйвовий ігровий тест-драйв. На прикладі реальних локацій Львова вони «розбудовували» власні проєкти, вчилися виявляти приховані ризики та професійно оцінювати ділянки «у полі».
«Розбудовували» у навчальній грі — щоб будувати впевнено в реальності!

Викладачка Develop Study Анжеліка Лівіцька та її колега Дмитро Гладков зібрали свій багаторічний досвід у велику статтю-інструкцію. Ділимося зі своїми підписниками цим розлогим гайдом, де розібрано всі юридичні нюанси та професійні лайфхаки: відомості перевірки документів до оцінки інвестиційного потенціалу.

Дізнайтеся секрети безпечної угоди за посиланням: https://yur-gazeta.com/publications/practice/zemelne-agrarne-pravo/yak-pereviriti-zemelnu-dilyanku-pered-kupivleyu.html

Іноземні інвестори зацікавлені унових девелоперських проєктах торгової нерухомості бюджетом до EUR20 млн, зазначає директоркf компанії UTG Євгенія Локтіонова.

"Є дуже багато запиту від європейських інвесторів, не українських, на готовий бізнес. Цікавить, наприклад, побудована мережа невеликих ритейл-парків з заповненими орендарями", - повідомила Локтіонова на пресконференції в агентстві "Інтерфакс-Україна" в Києві.

За словами пані Євгенії, є активна зацікавленість і на етапі девелопменту - на недобудови чи занедбані будівлі, які можна відносно швидко довести до ладу і запустити, або на земельні ділянки, де можна створити такі об’єкти, особливо ритейл-парки площею до 12 тис.кв.м. Але на даний момент такої пропозиції на ринку майже немає.

Джерело:
https://interfax.com.ua/news/press-conference/1152789.html?utm_source=telegram

Великдень — про відновлення та зростання.

Хай цей час стане точкою оновлення для ідей, рішень і підходів у девелопменті.

У ці дні бажаємо місця для тиші, тепла поруч із рідними та простих речей, що повертають відчуття опори.

Бережіть свої родини й тих, хто поряд.

Команда Develop Study бажає Вам мирних свят і сил для всього, що попереду.

Ірина Міхальова — Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud, експертка з маркетингу з понад 20-річним досвідом, зокрема 7 років у сфері нерухомості та девелопменту. Працювала над проектами в Україні та за кордоном, створюючи ефективні маркетингові стратегії, позиціонування об’єктів, digital-воронки та операційний маркетинг для житлових, комерційних і готельних об’єктів різних класів.

Ключові експертизи:
• Маркетинг у девелопменті: стратегія, позиціонування, продукт та бренд
• Побудова digital-воронок та продажів для житлових, комерційних та готельних об’єктів
• Аналітика ринку та конкурентів
• Формування та управління бюджетами маркетингових кампаній
• Планування та запуск кампаній із супроводом продажів
• Практичні кейси: від стратегії до реалізації маркетингових кампаній

Що викладає на програмі «Девелопмент нерухомості»
Ірина проводить практичні заняття про «Маркетинг у девелопменті», у межах якого учасники програми:
• Вивчають стратегію та позиціонування об’єктів
• Аналізують канали просування та цифрові інструменти
• Працюють з реальними кейсами житлових, комерційних і готельних проєктів
• Отримують готові шаблони, чек-листи та інструкції для побудови маркетингових кампаній
• Виконують практичні завдання та домашні кейси для закріплення знань

Цінність для студентів / учасників
• Знання реальної практики маркетингу у девелопменті
• Навички створення маркетингових стратегій та позиціонування об’єктів
• Досвід застосування digital-інструментів для просування та продажів
• Практичні кейси та готові шаблони для подальшої роботи у реальних проєктах
• Можливість побачити весь цикл роботи маркетингового модуля на реальних прикладах.

Долучайтеся до модуля з маркетингу, щоб розібрати живі кейси житлової та комерційної нерухомості й отримати інструкції для успішного запуску власних кампаній. Старт 22 квітня. Деталі у шапці профілю

Розпочато будівництво другої черги Moon Rock Villas на Балі

Український девелопер Big Waves Development у партнерстві з компанією Ribas Hotels Group, після успішної продажі вілл першої черги, розпочав будівництво другої черги комплексу Moon Rock Villas на острові Балі (Індонезія), повідомила DevelopStudy пресслужба Ribas Hotels Group ( Керуюча компанія Ribas Hotels Group )

Moon Rock Villas 2.0 - четвертий девелоперський проєкт Big Waves Development на Балі, зараз реалізується у партнерстві з міжнародним готельним оператором Ribas Hotels Group, який працює в Україні, Європі та Азії.

Друга черга Moon Rock Villas передбачає будівництво 18 приватних вілл з однією та двома спальнями, площею 63 та 116 кв.м. відповідно, кожна з окремим басейном. Вілли спроєктовані в мінімалістичному стилі, у дизайні використовуються натуральні матеріали. Комплекс включатиме цілодобовий консьєрж-сервіс, охорону та паркінг, великий басейн, ресторан і бар на території, кінотеатр під відкритим небом, а також spa з джакузі та водоспадом. Окрема увага приділена рекреаційним зонам, що інтегровані в природне оточення комплексу.

Комплекс розташований у центральна частина Балі, районі Батубулан, неподалік ключових локацій острова. Так, наприклад, до пляжу Санур їхати приблизно 20 хвилин машиною, а в Убуд, до водоспадів Tegenungan і Kanto Lampo та інших відомих туристичних місць – у межах 30-40 хвилин.

Як зазначають у девелоперській компанії Big Waves Development, проєкт орієнтований на інвесторів, які розглядають нерухомість на Балі як довгостроковий актив із професійним управлінням від Ribas Hotels Group.

Після введення комплексу в експлуатацію з інвесторами передбачено укладання нотаріального договору оренди на 10 років з можливістю пролонгації.
За розрахунками оператора, операційна дохідність проєкту може сягати до 16,2% річних на третій рік роботи.

Як дати нове життя звичайній земельній ділянці? Слухачі Develop Study вже знають відповідь!

Завершився Модуль 1 Професійна програма "ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕРУХОМОСТІ", присвячений основам та нормативно-правовій базі. Учасники розібрали фундамент ринку: від аналізу сучасних реалій законодавства України до містобудівної оцінки територій.

Що саме розібрали:
• Аналіз ринку нерухомості та інвестиційний потенціал міст.
• Правові аспекти управління проєктами в сучасних умовах.
• Ефективність використання земельних ділянок та розробку документації.

Від теорії до реальних кейсів!

Учасники вже об’єдналися в групи та отримали завдання на розробку навчальних девелоперських проєктів. Тепер досвід провідних практиків ринку – наших викладачів перетворюється на ефективні рішення: команди працюють над стратегіями розвитку конкретних земельних ділянок.

Дякуємо за професійність та глибину нашим викладачам-практикам: Юрію Кривошеї, Сергію Анчуткіну, Ользі Петраковській, Станіславу Іванову, Анжеліці Лівіцькій, Сергію Драчу, Сергію Распутному.

Але це лише основа, адже попереду — МОДУЛЬ 2, де проєкти почнуть перетворюватися на справжній бізнес. У центрі уваги буде:
🔹 Створення концепції: як вибрати ідею, що спрацює на 100%.
🔹 Фінанси та інвестиції: бюджетування, пошук джерел фінансування, визначення ефективності.
🔹 Управління ризиками: як діяти в умовах волатильності ринку.
🔹 Маркетинг та брендинг: як конвертувати цінність у надприбуток.

Команди вже починають «пакувати» свої ідеї в інвестиційні кейси. Попереду — розрахунки та боротьба за ефективність кожного квадратного метра.

До речі, якщо ви вже маєте досвід у девелопменті, але хочете підсилити саме фінансовий та маркетинговий складники — ви ще можете встигнути доєднатися до нашої групи на Модуль 2! Місця обмежені, але для професіоналів ми завжди знайдемо віконечко. Пишіть у дірект за деталями

#девелопмент #нерухомість #навчання #інвестиції #урбаністика #будівництво

У DevelopStudy навчають лише практики, які знають ринок зсередини.

Саме тому сьогодні ділимося з вами ексклюзивною аналітикою від нашого партнера — компанії EXPANDIA (представник CBRE в Україні та Молдові та найбільшої компанії України). Нам приємно, що експерти компанії такого рівня є викладачами наших програм, адже це дозволяє нашим учасникам отримувати найсвіжіші дані з перших вуст.

Команда Expandia підготувала огляд ринку офісної нерухомості Києва за 2-ге півріччя 2025 року. Ми обрали для вас головні тези, які визначатимуть правила гри у 2026 році:

Основні тези:​
• Обсяг річного валового поглинання склав близько 160 000 кв.м (+26%
р/р), що було зумовлено як вимушеними релокаціями, так і органічною
орендною активністю.
• Протягом 2025 року не було введено в експлуатацію жодного нового
бізнес-центру.
• Близько 70 000 кв.м офісних площ було частково або значно пошкоджено
внаслідок ракетних ударів, що становить 3,4% конкурентної офісної пропозиції.
• Рівень вакантності знизився до 18,5% (-3,4 п.п. з поч. року), зберігаючи ринок орієнтованим на орендаря.
• Ефективні орендні ставки для офісів А класу без ремонту залишалися
стабільними на рівні $14–18/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX).
• Очікується, що у 2026 році на ринок може вийти близько 27 000 кв.м,
однак ймовірність затримок введення об'єктів залишається високою.

Детальна аналітика щодо трендів, які спостерігались у офісному сегменті, основних показників та прогнози на 2026 представлена у звіті EXPANDIA, доступному українською та англійською мовами на сайті:
https://expandia-ukraine.com/uk/.