DELTA Ukraine

Проєктування під час війни: чинні норми, нові пріоритети

Повномасштабна війна не скасувала чинні норми проєктування, але суттєво змінила пріоритети, які визначають якість і життєздатність об’єкта.

Сьогодні недостатньо врахувати лише функціональність, бюджет і строки. На перший план виходять безпека, автономність, стійкість до кризових ситуацій і здатність об’єкта швидко відновлювати роботу після надзвичайних подій.

Однією з ключових змін стало інтегрування заходів цивільного захисту в проєктні рішення. Простори подвійного призначення мають працювати у звичайному режимі та водночас виконувати функцію укриття у разі небезпеки. Тому вже на етапі проєктування необхідно продумувати маршрути евакуації, доступність, інженерне забезпечення та умови для тривалого перебування людей.

Змінилися й вимоги до інженерної інфраструктури. Замовники все частіше очікують, що об’єкт зможе працювати навіть за тривалих перебоїв з електро-, водопостачанням або зв’язком. Резервні джерела живлення, дублювання критичних систем і гнучка інженерна інфраструктура стають частиною базової логіки проєкту.

Окреме значення має стійкість до пошкоджень і можливість швидкого відновлення роботи. Саме тому в проєкти закладають поділ на незалежні функціональні зони, резервування ключових систем і поетапну реалізацію сценаріїв.

На проєктні рішення також впливають вимоги міжнародних фінансових інституцій та донорів: енергоефективність, управління ризиками, екологічні й соціальні аспекти, прозорість реалізації та відповідність міжнародним стандартам.

Україна сьогодні формує новий практичний досвід проєктування, в якому безпека, автономність і стійкість стають базовими умовами для створення інфраструктурних, громадських, соціальних і виробничих об’єктів.

DELTA AG

Долучаємося до підготовки важливого проєкту реконструкції Інституту серця МОЗ України в Києві в межах Ukraine Government PPF.

DELTA AG

Розпочали підготовку перших пілотних публічних інвестиційних проєктів у сфері охорони здоров’я в межах Ukraine Government PPF.

Йдеться про два проєкти для розвитку трансплантології та відновлення пацієнтів після трансплантації на базі Інститут серця МОЗ України.

☛ Перший — реконструкція будівлі Інституту серця МОЗ України на вул. Братиславській у Києві та оновлення відділень, які працюють із трансплантацією органів і тканин.

Над підготовкою першого проєкту працює міжнародна команда консультантів — Joint Venture of Ginger SOFRECO, Ginger INTERNATIONAL та DELTA Ukraine.

☛ Другий — будівництво сучасного лікувально-реабілітаційного корпусу в Ірпінській філії Інституту серця.

Це буде простір площею понад 12 000 м² — з необхідними інженерними системами, медичним обладнанням та спеціалізованими меблями для реабілітації пацієнтів після трансплантації.

Над другим проєктом працює Concept Realisation Management Consultancy L.L.C. та abmk
У межах підготовки проєктів вже відбувся перший виїзд команди консультантів на майбутню локацію.

Попереду — аналіз потреб, технічних рішень, можливих ризиків, вартості та найкращої моделі реалізації.

Обидва проєкти готуються в межах PREPARE Ukraine за підтримки World Bank Ukraine та донорів Ukraine Relief, Recovery, Reconstruction, and Reform Trust Fund.

Для пацієнтів після трансплантації якісне відновлення є частиною лікування. Тому важливо створити умови, в яких люди зможуть отримувати належний догляд, проходити реабілітацію та поступово повертатися до активного життя.

Якісна підготовка потрібна для того, щоб ці проєкти мали чіткий план реалізації, зрозумілу вартість і могли рухатися далі — до ухвалення рішень та залучення фінансування.

Бюджет сходиться, проєкт - ні. Що не враховано?

У будівництві бюджет може виглядати переконливо: позиції заповнені, формули працюють, підсумкова цифра виглядає логічною. Але арифметичної точності недостатньо, якщо розрахунок не враховує реальні умови реалізації.

На ранніх етапах бюджет часто спирається на наявні креслення, обсяги, матеріали й роботи. Це необхідна база, але для складних проєктів її може бути недостатньо. На підсумкову вартість також впливають умови майданчика, логістика, доступність підрядників, темп погоджень, зміни рішень і ризики, які проявляються вже в процесі будівництва.

Саме тому два схожі проєкти на рівні креслень можуть мати різну собівартість у реалізації. Один майданчик має зручний доступ і зрозумілу організацію робіт. Інший - обмежений простір, складну логістику, дефіцит ресурсів або залежність від імпортного обладнання.

Якісний бюджет працює не лише з цінами й обсягами. Він допомагає команді бачити чутливі зони проєкту: де потрібен резерв, які рішення можуть вплинути на вартість, які закупівлі є критичними для графіка і де можуть виникнути додаткові витрати.
Точний бюджет – це обґрунтована вартість із зрозумілою логікою, яку команда може контролювати протягом реалізації.

У DELTA Ukraine ми розглядаємо бюджет як інструмент управління проєктом. Його завдання – не тільки пройти погодження, а й допомогти замовнику приймати обґрунтовані рішення протягом усього циклу реалізації.

DELTA AG

DELTA Ukraine успішно завершила сертифікацію будівлі А1-А2 проєкту Promprylad.Renovation в Івано-Франківську. Об’єкт отримав сертифікацію за міжнародною системою зеленого будівництва LEED v4 BD+C: Core and Shell.
Ці будівлі – приклад ревіталізації колишнього заводського корпусу радянської доби. Простір було переосмислено як сучасний, багатофункціональний об’єкт, що поєднує офісні й торговельні приміщення, а також арт-центр, і зберігає автентичну індустріальну естетику.
У межах сертифікації було реалізовано низку зелених стратегій:
📌 збереження існуючої оболонки та внутрішніх конструкцій будівлі;
📌 термомодернізацію фасадів;
📌 повторне використання та переробку будівельних і демонтажних відходів;
📌 озеленення з використанням рослин, які після періоду приживлення не потребують штучного поливу;
📌 облаштування інфраструктури для роздільного збору та зберігання побутових відходів для подальшого рециклінгу.
Для Promprylad.Renovation зелена сертифікація є частиною ширшого підходу до ревіталізації. Проєкт поєднує збереження наявної забудови, раціональне використання ресурсів, енергоефективність і створення якісного міського середовища.
DELTA Ukraine працює з темою зеленого будівництва в Україні ще з етапу її становлення. Команда провела перші в країні сертифікації за системами DGNB та LEED, а сертифікація будівлі А1-А2 Promprylad.Renovation стала вже сьомою LEED-сертифікацією, успішно реалізованою DELTA Ukraine на українському ринку.
Попереднім завершеним проєктом стала сертифікація будівлі B06 на території інноваційного парку UNIT.City.
Сьогодні DELTA Ukraine працює з усіма провідними міжнародними системами сертифікації, зокрема LEED, BREEAM, WELL, DGNB, Fitwel та EDGE, допомагаючи інтегрувати принципи сталого розвитку в реальні будівельні та девелоперські проєкти в Україні.

DELTA AG Promprylad

Раді долучитися до організації таких зустрічей, де теорія поєднується з реальним досвідом сучасного будівництва. Дякуємо PRO PM за співпрацю, а команді Kreisel - Будівельні Матеріали за відкритість, гостинність і змістовну екскурсію!

Роль project management у відбудові України
Project management завжди був важливою частиною будівельних проєктів. Але в контексті відбудови України його цінність стає ще більш помітною.
Багато проєктів сьогодні розвиваються в складних умовах: пошкоджена інфраструктура, неповні вихідні дані, вимоги безпеки, бюджетні рамки, термінові потреби, велика кількість стейкхолдерів і високі очікування з боку міжнародних партнерів.
У таких умовах project management дає кожному проєкту необхідну структуру: чіткі ролі та відповідальність, видимі ризики, контрольовані рішення і реалістичний шлях до реалізації.

Для якісної відбудови це важливо з кількох причин:
📌 Управління невизначеністю до того, як вона стане проблемою
Сильний PM-процес допомагає заздалегідь побачити, де проєкт може втратити час, бюджет або якість, і вчасно працювати з цими ризиками.
📌 Об’єднання різних сторін навколо одного процесу
У проєктах можуть бути залучені замовники, громади, донори, міжнародні організації, проєктувальники, консультанти, підрядники та органи влади. Без чіткої координації навіть хороші технічні рішення можуть бути складними в реалізації.
📌 Підтримка якісних рішень
Замовникам потрібні не лише статуси виконання. Їм потрібні зрозумілі варіанти, видимі ризики, практичні наслідки рішень і рекомендації, що базуються на фактах.
📌 Прозорість і довіра
Для міжнародних партнерів важливий не тільки результат, а й сам процес: як ухвалюються рішення, як контролюються зміни, як моніториться бюджет і як фіксуються ризики.
📌 Підготовка проєкту до старту будівництва
Дозвільні процедури, інженерні мережі, доступ до майданчика, вихідні дані, HSE, контроль вартості та закупівлі можуть суттєво впливати на реалізацію. Якщо недооцінити ці питання на початку, пізніше вони часто стають дорогими для проєкту.
📌 Поєднання локальної реалізації з міжнародними очікуваннями

Багато проєктів відбудови потребують формату роботи, зрозумілого для міжнародних фінансових інституцій, донорів та іноземних інвесторів: структурованої звітності, матриці ризиків, чіткого розподілу відповідальності та документування рішень.
Для України це має велике значення.
Якість відбудови залежить від того, що саме ми будуємо, як кожен проєкт готується, управляється і реалізується, а також від того, як сьогоднішні рішення формують сильніше майбутнє.

DELTA AG

DELTA Ukraine завершила роботи з оновлення гімназії у Миколаєві. Роботи реалізовано в межах проєкту GIZ Ukraine: Resilient Society «Посилення стійкості міст у сфері життєзабезпечення міських територіальних громад в Україні (SUR)», спрямованого на розбудову комунальної та соціальної інфраструктури зокрема.

Для дітей школа є простором, у якому минає значна частина щоденного життя. Саме тому важливо, щоб він був доглянутим, зручним і комфортним для навчання. У таких питаннях важливо не чекати можливості для масштабних змін, а забезпечувати кращі можливі умови вже зараз.

У межах цього проєкту DELTA Ukraine забезпечила:
📌 контроль якості робіт з улаштування підлогового покриття та оздоблення вхідної групи гімназії;
📌 проєктування системи пожежної сигналізації та оповіщення людей про пожежу
📌 контроль якості робіт з улаштування системи пожежної сигналізації та оповіщення людей про пожежу

Станом на сьогодні всі роботи завершено. У межах оновлення було замінено підлогові покриття, виконано оздоблювальні роботи, зокрема заміну дверей і фарбування стін та відремонтовано вхідну групу. Окрему увагу приділено впровадженню систем протипожежного захисту відповідно до чинних вимог.

Такі оновлення мають практичне значення для щоденної роботи закладу та допомагають створювати належні умови для навчального процесу тут і зараз. Ми цінуємо довіру GIZ Ukraine: Resilient Society і уряду Німеччини, а також можливість долучатися до проєктів, що допомагають покращувати освітнє середовище там, де це потрібно вже сьогодні.

Ремонтні роботи виконані в межах проєкту «Посилення стійкості міст у сфері життєзабезпечення міських територіальних громад в Україні (SUR)». Проєкт є частиною німецької допомоги перехідного періоду і надається на замовлення Федерального міністерства економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) та виконується Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH.

DELTA AG