NO.172 居家裝修、muji套房規劃設計

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#改造分享文 #梯型格局公寓哈囉~各位朋友們今天來分享一戶40幾年，室內格局為『梯型』的公寓🤗🤗🤗長輩們的觀念覺得，住房子就要方方正正，這樣才會旺😉而這種格局較為奇怪的房子，早在40年前左右常出現🤩因為建商將會將畸零地完盡，蓋好蓋滿。🤔 ...
20/03/2024

#改造分享文
#梯型格局公寓

哈囉~各位朋友們

今天來分享一戶40幾年，室內格局為『梯型』的公寓🤗🤗🤗

長輩們的觀念覺得，住房子就要方方正正，這樣才會旺😉

而這種格局較為奇怪的房子，早在40年前左右常出現🤩

因為建商將會將畸零地完盡，蓋好蓋滿。🤔 🤔

所以我就將側面斜角規劃在房間內，巧妙的將缺點藏在房間內😏

不至於一進門就看到歪歪斜斜的格局。也不用花費昂貴的裝潢木工🤫

單純的用IKEA與MUJI家具來搭配。💯💯💯

由於這戶是出租用，所以也特別強調每間房都要有對外窗

不知道你們家是否也有相同的困擾呢？家裡為不規則型~ 😕😕

可以在貼文下留言，我們一起討論分享。👇

也可以直接預約我的免費諮詢~~聊聊你目前碰到的困難

我會盡可能的為你提供建議回答喔~~

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07/03/2024

我們提供了「限量開放10位 免費 一對一面談」
《 重生新家：打造您夢寐以求的老屋翻修計畫》」深度面談的內容

主要就是聊聊你對於目前對於房子的『困擾與想法』😣 😣
我會以過來人的立場與您分享經驗，讓你不會徬徨無助💪 💪

屆時你只需要用最輕鬆愉快的心情☺️ ☺️，
來與我們交流分享你的想法就可以了，

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幫媽媽改造38年老舊廚房的心得感想~目前已經使用了5-6年了，依舊得到滿滿的讚美🤗🤗🤗5點老廚房和浴室改造後的好處：👍👍👍1. 改善舒適度和功能性：透過改造，老舊的廚房和浴室得到了提升，使得居住環境更加舒適和實用。新的布局和設計增加了空間的...
05/03/2024

幫媽媽改造38年老舊廚房的心得感想~
目前已經使用了5-6年了，依舊得到滿滿的讚美🤗🤗🤗

5點老廚房和浴室改造後的好處：👍👍👍

1. 改善舒適度和功能性：透過改造，老舊的廚房和浴室得到了提升，使得居住環境更加舒適和實用。新的布局和設計增加了空間的通風明亮度，提高了使用的舒適度和便利性。
2. 促進家庭交流和互動：新增的中島桌成為了家人共聚的場所，促進了家庭成員之間的交流和互動。家人們可以在廚房中一起準備食物，共享美食，增進親密關係。
3. 提升家居價值：通過改造提升了廚房和浴室的功能性和美觀度，不僅提升了居住舒適度，也增加了房屋的整體價值。這不僅是一項對家庭生活的投資，也是對房產的增值。
4. 創造舒適放鬆的沐浴環境：改造後的浴室提供了更為舒適和便利的沐浴環境，讓居住者在放鬆身心的同時享受到更高的生活品質。舒適的浴室環境有助於減壓和放鬆，提升居住者的生活品質。
5. 吸引家人回家：改造後的環境吸引了家人回家，增加了家庭成員之間的相聚時間，讓家庭更加溫馨和和諧。新的廚房和浴室環境為家人提供了更加舒適和愉悅的居住體驗，使得他們更願意回到家中共享美好時光。

以上是我總結幫媽媽改造38年老舊廚房的心得~與大家分享。

若大家有疑惑之處，歡迎提出，我會盡可能的回覆各位！
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以了，整個訪談過程大約會需要40分鐘，如果你願意參與此次的線上深度訪談，
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跟各位朋友分享~不論你是『房東』或是『房客』下列十點是我多年的心得，供你們參考『租屋』或打造房型的準則。-------------------------------------------當你出租房間時，提供以下基本設備可以增加租客的舒適...
04/03/2024

跟各位朋友分享~
不論你是『房東』或是『房客』
下列十點是我多年的心得，
供你們參考『租屋』或打造房型的準則。

-------------------------------------------
當你出租房間時，提供以下基本設備可以增加租客的舒適度和滿意度(且會挑到好房客愛惜你的物件)
1. 床架和床墊： 一張乾淨舒適的床是最基本的設備之一。
2. 衣櫃或置物櫃： 提供足夠的存放空間，方便租客存放衣物和個人物品。
3. 書桌和椅子： 為租客提供一個舒適的工作或學習空間。
4. 燈具： 提供充足的照明，包括臺燈或吊燈，以便租客在需要時使用。
5. 窗簾或百葉窗： 提供隱私和遮光功能，讓租客能夠根據需要調整房間的光線。
6. 冷氣或暖氣設施： 根據當地氣候提供適當的空調或暖氣設施，確保租客的舒適度。
7. 無線網路和Wi-Fi設施： 提供穩定的網絡連接，讓租客可以方便地上網工作、學習或娛樂。
8. 共用設施： 如果房屋有共用廚房、客廳、洗衣房等設施，確保這些設施的清潔和良好狀態。
9. 基本家電： 如冰箱、微波爐、熱水壺等基本家電，讓租客方便地處理日常生活所需。
10. 清潔用品和設備： 提供吸塵器、拖把、清潔劑等基本清潔用品，讓租客可以輕鬆保持房間的整潔。

各位屋主．房客我自行規劃的房型與收入。如圖示，當時購買的屋型為3房2廳1衛的40年老公寓。經過自行規劃後合法申請，變成2房1廳1衛 X 2個單位。A區：目前租給2位姐妹：月租27000元B區：目前租給2位台大學生：月租30000元合計：月收...
29/02/2024

各位屋主．房客
我自行規劃的房型與收入。

如圖示，當時購買的屋型為3房2廳1衛的40年老公寓。

經過自行規劃後合法申請，變成2房1廳1衛 X 2個單位。

A區：目前租給2位姐妹：月租27000元
B區：目前租給2位台大學生：月租30000元
合計：月收57000元
因為房型特殊~所以目前為止都是搶租，無空窗期！

由於是自行統包規劃發包，所以打造金額較省。
(總共花費180萬元整，含家具設備)
即可打造出年收近70萬的收入喔。

若你也想打造成相同房型，歡迎私訊，

來參加我們的免費一對一面談，
讓我們有機會深度了解你，與你的現況和處境，
可以如何被更好的解決，
或是可以善用哪些方法來幫助你突破困局。
關於此次「限量開放10位免費一對一面談《 MUJI部屋打造計畫》」深度面談的內容
主要就是聊聊你對於節省裝修費與斜槓賺錢或打造優質被動收入的想法與可能現階段阻礙你的部分，
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哈囉~各位母雞MUJI友大家好👋👋👋☝️剛好有網友問到昨天PO的照片裡的4合1暖風扇，那就在分享一下它囉。這也是我提到的，『浴室不潮溼的法寶』😉我個人規劃的房型每間都會有對外窗，更好的房型是有落地窗，希望房客住起來，除了通風外，更有大面採光...
01/12/2023

哈囉~各位母雞MUJI友大家好👋👋👋

☝️剛好有網友問到昨天PO的照片裡的4合1暖風扇，那就在分享一下它囉。

這也是我提到的，『浴室不潮溼的法寶』😉

我個人規劃的房型每間都會有對外窗，更好的房型是有落地窗，希望房客住起來，除了通風外，更有大面採光，這樣才不會憂鬱😍，但是我的浴室，就不是每間都有對外窗了。

曾經有去過朋友在外的租屋處，參觀過她的房間與浴室，發現早期的屋主規劃的浴室，除了沒有乾溼分離外，洗衣機也放在一起，整間浴室只有一台小小台的排風扇，每次洗個澡，馬桶也溼，洗衣機也溼，然後整間都煙霧瀰漫，彷彿像是置身在仙境裡 😂 😂 😂

除了洗衣機常會壞以外，整間的溼氣排得太慢也會跑進室內空間裡，相信我，
房客才不會開除濕機來解決潮溼的問題咧🤫過沒多久，就會打電話來說房東先生我房間牆壁上怎麼會有黑色的斑點呢？你可不可以來處理一下~~~ 🤬 🤬 🤬百分之百又發霉了~除了粉刷油漆費時耗力外，還要跟房客(灰)這現象造成是誰的原因，誰該負責花錢。唉~~~~ 😩 😩

所以，我從一開始規劃第一間MUJI套房時，我就將它配置進去了。
『台達電豪華型300~4合1暖風扇』😂 😂這不是業配文喔！！
真心不騙，好物推薦👍 👍 👍房客都很感激我有這配置喔^O^

我說明一下我教育房客的使用方法。😍
1：平時開始『節能排風24H』，這時只要落地窗或對外窗開啟一點縫，
就能讓整間室內產生循環。窗戶進風，4合1排風。
室內就不會悶悶的，二氧化碳濃度過高喔。
使用這功能：24小時X5天=1度電

2：淋浴時，我會請房客開啟『強力排風3H』因為洗澡時水蒸氣過多，需要強力排氣，讓熱氣盡快排出才不會導致溼氣跑進室內。洗完澡再搭配刮水刀，刮個兩三下，地面就差不多了(因為木紋地磚比較排水且止滑)。當走出浴室時，我會請他們將門開著，窗戶也開啟一點小縫，這樣讓室內有風的流動。地板大約不到一小時就乾囉！☝️
使用這功能：24小時X2天=1度電
3：暖風功能：當寒流來臨時，會建議房客在洗澡前先開啟暖房10分鐘即可，因為這時加熱是比較耗電的，其實只要開10分鐘，再將它停掉，接著洗澡也是熱水，開強力排風。這樣一來就不會被冷到了，即使穿衣服時也是溫暖的。
使用這功能：1小時：1.8度電

4：熱乾燥：我會阻止房客使用，除非他們有衣物想快速烘乾，不然這時是比較耗電的模式。
使用這功能：1小時：1.8度電

5：冷乾燥：其實這功能與熱乾燥是相同的，也就是讓浴室地面壁面乾爽，可是就如我說的，我只要開放強排風3H，讓空氣對流，也可以產生相同的功能。所以這個我也建議房客不用開。

6：涼風功能：這比較像是在夏天，坐在馬桶上時，吹個涼風的功能，蠻省電的。
使用這功能：2天1度電

以上心得，與各位分享
強烈建議各位房東屋主，你們住家可以先裝來試試，真的用過就回不去了
❤️ ❤️ ❤️
最後可能會有人問，若家裡浴室有窗戶，是不是會比這台還好！
錯~錯錯錯~錯~
我也試過了，我妹妹家的浴室，幾年前我將它重新裝修，
因為我妹也很鐵齒，他覺得開窗戶的效果一定比4合1來得強，
結果~~她的浴室到處發霉~~ 😭 😭 😭
浴室的窗戶要晴天的時候才能開~~
若有任何疑問或建議，歡迎下方留言，我再一一回復喔。

若你是租屋族的朋友們，快分享給你房東看，叫他們裝一台吧！會大大的改善你們的居住品質喔！
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哈囉~各位母雞MUJI友大家好👋👋👋🤔大家的出租房，是否有被房客反應過有臭味？廁所有小蟲？有蟑螂~~~~ 😖 😖 😖今天想來分享一下我自已裝修時使用的配件，😉如附圖箭頭處⬆，這個地排地漏將它安裝在淋浴間的排水口我個人綜合了幾個優點：👍 👍 ...
30/11/2023

哈囉~各位母雞MUJI友大家好👋👋👋

🤔大家的出租房，是否有被房客反應過有臭味？廁所有小蟲？
有蟑螂~~~~ 😖 😖 😖

今天想來分享一下我自已裝修時使用的配件，😉

如附圖箭頭處⬆，這個地排地漏將它安裝在淋浴間的排水口

我個人綜合了幾個優點：👍 👍 👍 👍
1：它叫做隱形地排：顧名思義，在貼地面磁磚時，
多切一片磁磚直接嵌入，淋浴間看起來比較美觀。😍

2：長方形的地排：因為面積較一般圓型來的大，
所以排水時比較不易積水。☝️

3：內層有個不銹鋼的濾網，毛髮都會堆積在那邊，
大約3天再將它一把抓起來丟🫴

4：防臭重力下水芯：就是它，當我們在排水時，它才
會打開排水，結束時會自動閉合，排水又快，我試過其它的款式
都沒有這種好用。❤️ ❤️ ❤️ (詳見，一樓留言區)

因為一般排水管裡會有難聞的氣味與『蚊子』『小蟑螂』，尤其是『蛾蚋』
若一不小心，整間浴室都會充斥著㸰們的身影真的會煩死。
🤮 🤮
強烈建議各位朋友們，若你們還在使用普通圓型的地排，
將來可以改裝這種有『防臭重力下水芯』的地排。

一定會大大的改善居住品質喔^O^

租屋族的朋友們，若看到這篇記得分享給你的房東喔。
共同創造友善的租屋環境🥰🥰🥰
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若你是裝修小白：想了解如何在裝修中如何用最省的預算打造心中最美麗的房型。

若你已是包租公婆：想將房型提昇，創造更高的租金以及挑選更高素質的房客，不再每月擔心煩惱。

若你是仲介人員：想要學裝修技能，協助每個成交屋主裝修，用最少的錢，住更滿意的房型，進而斜槓賺取收入與信任。

我有信心，每次規劃設計，都可省上30-50萬起跳，免被設計師與不肖工班的海噱一頓。

我們有提供一次免費的線上的深度訪談，了解你目前所遇到的困境後進而了解如何幫助到你。

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預祝你早日過上不用為金錢煩惱的生活

28/11/2023

哈囉~各位MUJI母雞友大家好~繼上篇租屋分享文得到熱烈回響👋👋👋

今天我想要來分享一下，剛幫同學完成裝修出租並打造穩定被動收入的作品，她是我認識30幾年的一位女孩的故事，真人真事😱😱

大約3年多前，我的國中同學T小姐，因為長期被丈夫冷暴力對待，忍了16年，等孩子稍微長大些，終於提出了離婚的要求。

不過她丈夫要求她要淨身出戶，不能帶走任何東西，也沒有補償她16年做家管的苦勞。唯獨可以拿走的就是婚前自已存下的80萬元，借給丈夫買房的費用, 無息返還。吼~~氣氣氣🤬🤬🤬

因為T小姐知道我長期將房子規劃設計後出租，賺取穩定的被動收入，所以就在當時跑來拜託我，希望將來可以幫她規劃好的房型，自住也出租！🥰

就在今年5月底，T小姐好不容易存夠了頭期款與裝潢款，購買了一間位於新北市中和區的48年老舊公寓，室內約15坪，交易完成已經6月底了。🎉🎉🎉
我就從7月初開始規劃設計，我將15坪分成2間獨立套房，歷時2個月，終於在9月初完工啦~

由於我規劃的房型風格，其中一間房，在7月底還在施工中就收押金被預訂了(因為她先前有看過我其它的房型)對我有信心，另一間在9月初，招租文一PO，就有6組當天約看，當天也被租走了。

大家一定很好奇花了多少錢，與每月收租多少錢。💲💲💲
我跟大家說明一下~
2間套房，合法裝修與添購家電配備軟裝完成，一共花了100萬元。
2間套房，每間收租18000元X2間，小計：36000元/月。

若以上述成本計算：年投報率高達43.2%，她裝修費2年出頭就可以回本了。
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另一種算法，T小姐購屋，每月本金+利息需要支付24000元。
現在每個月可收36000元-24000元，那麼她就有12000元的被動收入。

我想身為同學的我，這應該是我可以保護她最好的方式了吧！🤗
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附上2間房型影片，供大家參考評比指教，祝福大家，感情順遂，天長地久。㊗㊗㊗
MUJI-30A號房(9月一PO文就被搶租了)
https://www.youtube.com/watch?v=tCu1TO2r_L0

MUJI-30B號房(7月底就被搶先預訂了)
https://www.youtube.com/watch?v=GTG1VwG_XVw&t=56s

歡迎參觀我的頻道👈👈👈歡迎點讚訂閱分享
https://www.youtube.com/channel/UCyjHoL4MFkTWgAQXuJYAF0w
-------------------------------------------------------------------------- 這些年來打造了無數間搶租的房型。
幫助了許多人將老屋重生的改造計畫，
打造了源源不絕且足以傳承下一代的優質被動收入。
也教學過房屋仲介人員，在賣屋前或賣屋後，協助屋主的裝修需求，創造100萬斜槓收入，更贏得了信任與客源。
還有首購族以最節省的方式，打造出心中理想的舒適房型，完全不被設計師坑殺。
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哈囉~各位粉絲們大家好👋👋👋在此我想分享一下我的個人經驗多年前的我也曾是裝修小白，莫名奇妙的必須買下一間公寓為了省錢就自已安排工班開始了，也申請合法裝修執照，中間各個工程給我出的難題我就不在此贅述了^_^最終打造成自已心中理想的日式套房。就...
25/11/2023

哈囉~各位粉絲們大家好👋👋👋

在此我想分享一下我的個人經驗

多年前的我也曾是裝修小白，莫名奇妙的必須買下一間公寓
為了省錢就自已安排工班開始了，也申請合法裝修執照，
中間各個工程給我出的難題我就不在此贅述了^_^
最終打造成自已心中理想的日式套房。就宛如日劇中常會出現的那種房型

一開始想說出租給國外留學生，因為他們也不需要申請補助或申報，
而且我還可以打造一個可以常與外國人交流的機會，再者，大多數從日本來的
留學生都喜歡我的房型也能夠接受我開的租金價格。(比市價貴4成)
最重要的，我覺得日本是個禮儀之邦，所以他們特別守規定與好配合，根本就是心目中最理想的房客嘛！

因為感覺這市場蠻搶手且獨特的，我就陸陸續續的接著做，這有包含自已的房子還有別人委託代為設計代管的房子，目前手上大約有20幾套在出租，幾乎沒有閒置的空窗期，全是自已打造規劃，不委託設計師才會大大的省下裝修費用，把錢花在刀口上，讓房型漂亮加分，租金提升，房客素質才會高。

下列幾點總結我多年來的經驗跟大家分享：
1：自行發包規劃設計➡️可以大大節省花費，並打造漂亮房型。
2：打造漂亮的房型➡️可以提高租金增加投報率。
3：高租金的房型➡️可以優先篩選房客(低素質的不敢來)。
4：高素質的房客➡️可以愛惜你的房間，不會產生多餘的維修成本。
5：持續漂亮的房間➡️可以延續出租更長久的時間。

以上是我的個人多年來的心得與體悟，不知道各位是否認同。
YT頻道
https://www.youtube.com/channel/UCyjHoL4MFkTWgAQXuJYAF0w
IG
https://www.instagram.com/imlegend_hsu/

歡迎留言分享~

21/11/2023

💯『學習裝修統包，用最節省的費用，打造最MUJI的房型』
🤔常聽周遭朋友在說，請室內設計師好貴啊~~，裝潢動不動就要一二百萬，哪來這麼多錢可以裝修啊，只能默默的羨慕別人的家好美麗喔。
👉其實這個問題，就提到了重點了！！
為什麼任何一家室內設計公司的報價，動不動就要上百萬元才能製作，而最終他們又是賺得盆滿缽滿的，而且委託他們動不動就要
➡耗時半年以上，有辦法跳過他們而解決我們的需求嗎？
➡我只花幾十萬就能辦到嗎？
➡可不可以不要花太久的裝修時間呢？
每間房子從規劃到裝俢完成，前後大約2個月就搞定完成了，其實並沒有想像中那麼難！ ❤️
透過實際操作👇
學會了相關裝修流程，與每個工班施作的重點，就能用最節省的費用，買最有質感的配件，打造出自已心中『美麗的家』，而且不會被海薛一頓💲💲💲
擁有這些技能，也能改造父母家中雜亂老舊，與洞線不便的居住空間，為他們提升生活品質，把錢花在刀口上👆，省去不必要的開支。
擁有這些技能，也能將閒置的房產活化，打造一間專挑好房客的被動收入房產。🏠
擁有這些技能，也能解決周遭如同你一樣困擾中人們的問題，創造斜槓收入。👏👏👏
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