創世紀不動產教育訓練中心

報稅倒數！5月報稅季即將來臨 💥 您準備好了嗎？

距離 5 月申報不到一個月！不動產交易頻繁、房地合一 2.0 稅制複雜，您還在為如何合法節稅而頭痛嗎？
別等到國稅局找上門才發現報錯稅，那可能面臨高額補稅加罰款！

我們邀請到 「稅務界頂尖權威」—— 蘇仁偉 會計師 親自授課。
他擁有 12年國稅局實戰背景，曾協助過鴻海、台塑、麥當勞等大型集團進行稅務規劃。這一次，他將站在「查核者」的角度，教您如何精準避開稅務紅線！

🛡️ 課程五大防禦力，守住您的資產：
✅ 房地合一 2.0 全攻略：解析查核案例與因應策略。
✅ 個人/家族財富傳承：如何運用遺贈稅進行最優節稅規劃。
✅ 建設公司帳務處理：營建業查核重點與稅務釋例。
✅ 舊制 vs. 新制：不動產所得稅現況分析與節稅實務。
✅ 最新法規解讀：掌握國稅局最新解釋令，不再霧裡看花。

👨‍🏫 專業導師：蘇仁偉 會計師

前國稅局稅務員及教育訓練講師（12年資歷）

資誠、安永聯合會計師事務所稅務部經理

現任中興大學、朝陽科大稅務講師

📅 課程資訊（台北實體 / 全台遠距同步）：

上課日期：4/28、5/5、5/12、5/18 (精華四堂課)

上課時間：18:50 - 21:30

上課地點：台北市信義區信義路四段415號8樓之5 (捷運101/世貿站)

💲 限時優惠價 6800元

🔥 名額倒數中！現在就為 5 月報稅做好萬全準備！

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【報稅倒數】5月報稅避雷針！蘇仁偉會計師親自揭密！ 中華民國不動產經營管理協會 創世紀不動產教育訓練中心，專為不動產業所籌設，是建設業、仲介業、營造業、代銷業、地政士...等不動產業最佳訓練夥伴，旨在提供完整不動產投資系列培訓課程，不談理論 只談實務，期望透....

想開發共有土地卻卡在「優先購買權」？別讓權益睡著了！
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「明明有共有人想賣，為什麼地政事務所收件過不了？」
「收到優先購買權通知，我該如何主張權利？」

土地共有問題多，尤其涉及《土地法》第34條之1時，往往是一個動作出錯，整筆買賣就破局！

課程精彩亮點：
🔸 地政機關如何審查私權爭議？
🔸 耕地、農地、古蹟土地的優先權處理有何不同？
🔸 土地法 34-1 最新修法方向與因應策路。

【課程資訊】
🔹 講師：古美和 老師（前地政局專業背景，實戰經驗滿分！）
🔹 主題：共有土地處分與優先購買權案例研討

📅 日期｜2026/4/15、4/22、4/29、5/6 (4堂共10小時)
💲 費用｜$6800元
🏠 地點｜台北市信義路4段415號8樓之5
💻 實體 / Google Meet直播 / 錄影回放
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台北 3/4 都市更新規劃師證照班 — 掌握兆元商機，成為都更危老推手！ 🏢
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台灣老屋林立，都市更新與危老重建已成為房地產的絕對顯學！
但面對複雜的「權利變換」、「地主整合」、「容積獎勵」與「法規審議」，您是否常感到無從下手？

這門課為您集結產、官、學界 四大重量級名師，從估價、實戰、建築法規到建商策略，連續五堂課，全方位打通您的都更任督二脈！

📅 【黃金課程陣容與大綱】

3/4｜都市更新權利變換
👤 葉美麗 估價師 (台北市不動產估價師公會副理事長)
帶您搞懂權利變換估價法令、前後估價作業程序，並精準解析實務常見問題。

3/6｜我家可以都更嗎？
👤 林宏澔 理事長 (25年房地產實戰經驗、百億獵地達人)
透過實際案例，剖析法定與獎勵容積差異、各種劃定方式，以及危老合建與都更的關鍵不同！

3/11、3/18｜危老重建 VS 都市更新 (連兩週深度解析)
👤 李立夫 建築師 (法國國家建築師、場域聯合 主持建築師)
深度比較都更與危老！涵蓋雙北單元劃定基準、地主整合實戰、容積獎勵申請（中央+地方）、四方信託機制與協議合建契約範例大解密。

3/25｜成功都更的訣竅
👤 陳少雍 老師 (聯勤建設 董事)
破解整合難題！分享成功案例與分配條件策略，教您如何提供極致的「情緒價值」，讓地主不再 say no！

💡 誰適合上這門課？

想精進專業的不動產從業人員（仲介、代銷、地政士）
有意投入都更/危老整合的開發與建設從業人員
想了解自家老屋重建價值，不吃虧的地主

🔥 名額有限，現在就投資自己的專業大腦，搶佔房地產下一個黃金十年！

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📅 日期｜03/04、03/06、03/11、03/18、03/25
💲 課程費用｜$8000元
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【重磅宣布！農地投資大師 周金樹 首次同步直播！席位稀有，立即搶位！】

農地致富秘笈：從稅務到開發，一站式掌握農地投資全流程！

只知道農地免房地合一稅？那只是皮毛！農地開發的真正價值與變現技巧，你還沒發掘！

🎯 掌握八大核心能力，將農地變成真資產：
這一次，農地專業講師 周金樹 首度將數十年實務經驗轉化為線上/線下獲利 SOP。

讀懂法規： 輕鬆破解農地稅負、農舍/設施申請條件的複雜條文。
超前部署： 剖析國土法施行前後的最新危機與商機，創造最大投資效益！
開發實務： 具備農舍/農業設施的興建條件與申請流程分析能力。
價值評估： 掌握分析農地未來投資開發價值的獨門技巧

12 小時精華課程，給你一套完整的農地投資決策地圖！

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📅日期 11/8、11/9 (星期六、日)
⏲時間 10:00-12:00、13:00-17:00 (中午休息1小時)、11月協會活動+授證
🏠實體地點 桃園市桃園區民權路6號4樓(D教室)
💻同步直播 專屬線上會議室連結 (報名後提供)
💲 限時優惠價 8800元
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🌍 想靠土地創造千萬獲利？別只懂買賣，
真正賺錢的人，懂「開發、合建、法規、分割」！
「土地利用規劃師證照班」🔗 :https://reurl.cc/EQAa0n
一堂課，整合投資、法務、開發全流程，帶你從實戰案例→法規解析→開發獲利模型全面精通！

完整攻略：
1️⃣ 合建法律糾紛避雷：契約關鍵、地主與建商權益保障
2️⃣ 地上物排除實戰：拆屋還地、違建與越界處理
3️⃣ 土地投標與投資：NPV、IRR分析＋標售實作
4️⃣ 國有地開發：租售流程、承租與優先購買權完整解析
5️⃣ 共有土地分割：第34條之1最新修法與優先購買權應用
6️⃣ 小基地獲利術：法規審視＋100%利潤打造策略

👩‍🏫 五大權威師資齊聚：
劉孟錦律師｜法律網主持人、土地糾紛實戰律師
林宏澔理事長｜25年土地開發經驗、逢甲大學教授
林言峰總經理｜危老案開發、北市都發組顧問
黃偉政老師｜前國產署北區分署長，國有地權威
古美和老師｜前新北地政局專員，土地分割實務高手

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📅 日期｜10/28、11/4、11/11、11/20、11/27、11/17、11/24、12/15、12/22、12/29、1/5 (共11堂)
💲 課程費用｜$16500元
🏠 地點｜台北市信義路4段415號8樓之5
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🌕🎑月圓人團圓，中秋佳節快樂！

🐇💫理事長林宏澔祝您闔家幸福美滿，事事圓滿✨

團圓賞月不忘進修，知識才是最圓滿的收穫 ✨

📚 10月份全新課程熱烈報名中 → 先卡位先收穫！

10/8 台北【買賣贈與總登記／產權移轉實戰班】
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10/14 台北【土地投資開發/合建暨地上物排除實戰班】
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家美月圓，財富夢想成圓

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🔥 擺脫菜鳥稱號，成為不動產專業顧問！這個課程，讓你一次搞定所有產權移轉的疑難雜症！

文案內容：
身為地政士、房仲、代書或相關從業人員，你是否常遇到這些狀況？
客戶問繼承節稅問題，你只能支支吾吾？
面對複雜的建物登記流程，你感到頭痛不已？
想為客戶提供更全面的服務，卻苦於資訊 fragmented？

✨ 我們的《買賣贈與總登記／產權移轉實戰班》正是為你而生！

這堂課有什麼不一樣？
✅ 實務導向： 課程內容涵蓋買賣、贈與、繼承、信託及建物登記，不只教法規，更手把手教你實務操作！
✅ 業界名師： 由地政士 賴宗炘老師 與估價師 張芳清老師 兩位資深專家共同授課，一次掌握兩大領域的專業知識。
✅ 案例剖析： 老師將分享大量實務案例，讓你從中學習，避免常見的錯誤與糾紛。

讓你在客戶面前，從被動回覆變成主動規劃！現在就是投資自己、提升專業價值的最佳時機。

📅 日期:10/8、10/13、10/22、10/23、10/29、11/5共6堂15小時)
💲 限時優惠價:9600
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您的土建融申請案，是送到銀行等著核貸，還是等著被婉拒？
決定權，就在您送出的那份文件裡！

9/10 (三) ！ 由 國內知名銀行協理 廖仁傑 親自開講的「建商必學：如何爭取高額度低利率土建融資」，即將開課！

您是否也面臨這些問題：
❌ 不知道銀行審核的「潛規則」，文件總是準備不齊？
❌ 興建計畫書寫得不清不楚，無法說服銀行您的案子會賺錢？
❌ 財務報表看起來很棒，卻總是被挑出毛病、拿不到好利率？

別再讓資金問題卡住您的建案！
廖協理將用6小時，帶您用 「銀行的視角」 重新檢視您的申請文件，確保每個環節都正中紅心！

在這堂課，您將直接學會：
🎯 完美計畫書撰寫：從設計圖、資金用途到銷售計畫，讓銀行一看就懂、一看就愛。
🎯 關鍵合約準備：買賣、借貸、工程合約怎麼簽？避開融資地雷。
🎯 必勝財務資料：如何呈現您的資產負債表與獲利能力，讓銀行對您充滿信心。
🎯 加分權狀文件：備齊所有權狀與執照，展現您的專業與經歷。

這不只是一堂課，更是您未來所有建案的「資金加速器」。
一個正確的觀念，可能為您省下數百萬的利息，爭取到千萬的額度！

📅 課程日期：9/10 (三) 10:00-17:00
👨‍🏫 授課講師：廖仁傑 協理 (國內知名銀行)
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農地想蓋農舍、想分割移轉，卻被複雜的法規搞瘋？🤯
一不小心就卡關動不了！

別再瞎子摸象，聽信坊間錯誤的傳言！
這次，我們直接請來 【前新北市地政局官員】古美和老師 親自授課！

從「審核者」的視角，帶你一次搞懂：
✅ 耕地分割的例外規定與實務SOP
✅ 申請興建農舍的資格與關鍵文件
✅ 最頭痛的「套繪管制」如何解除
✅ 農舍與土地併同移轉的法律限制

停止浪費時間在無效的送件與補正上！
這堂課，將讓你學會如何合法、高效地活用你的土地資產！

▎上課日期 :8/31、9/07+授證(日期另訂)
▎上課時間 : 10:00~17:00(12:00~13:00休息)
▎上課地點: 台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
▎線上遠距教學使用google meet 同步直播上課.開課前提供講義電子檔&上課連結
▎課程費用:$8800

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