bysaglam

Bu gün ofisimize hayırlı olsun ziyaretinde bulunan Tügem Kocaeli il Başkanı ve RookZ İzz Broker'ı değerli dostumuz Sedat KABA beye Nazik Ziyaretlerinden ve Sektöre Dair Yapmış Olduğumuz Keyifli Sohbetleri için çok teşekkür ederiz.🍀

Emlak Vergisi Nedir?
Taşınmaz mal varlıklarından yıllık olarak alınan bir çeşit servet vergisidir. 1986 yılında çıkarılmıştır. Bu vergi her sene aynı takvime bağlı kalınarak belediyeler tarafından tahsil edilir. Tek seferde veya 2 taksit şeklinde de ödenebilir. Taksitli ödeyecek vatandaşlar için ilk taksitlendirme Mart, Nisan, Mayıs aylarında ikinci taksitlendirme ise Kasım ayında gerçekleşir. Tapu sahibi emlak vergisi ödemekle yükümlüdür, bu nedenle emlak vergisi dolaysız vergiler türünde yer alır.

Emlak Vergisi Muafiyeti
Sadece bir adet eve sahip olup, sahip olunan evin brüt alanı da 200 metrekareyi aşmayan kişiler için şu durumlarda muafiyet hakkı doğar: herhangi bir geliri olmadığını belgeleyenler, sadece emekli aylığı ile geçinenler, ev hanımları, işsiz ve engelli vatandaşlar emlak vergisinden muaftırlar. Emlak vergisi muafiyeti sadece ev sahipleri için geçerlidir, arsa ve işyeri sahipleri için geçerli değildir. Ayrıca konut, işyeri olarak kiraya verilir ise, yine bu muafiyetten faydalanılamaz. Evini kiraya verip, başka bir evde kirada oturanlar da bu muafiyetten belirli şartlar dahilinde faydalanabilir.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir ? Nereye Ödenir ?
Emlak vergisi ödemeleri yıl içinde 2 defa olmak üzere ödenir. İlk taksitlendirme Mart, Nisan, Mayıs aylarında ikinci taksitlendirme ise Kasım ayında gerçekleşir. Vergiyi zamanında ödemeyenler için aylık 1.40 gecikme zammı uygulanır. Emlak vergisi kredi kartı ile de ödenebilmektedir. Emlak vergisi borcunuzun olup olmadığını ilgili belediyeden, ilgili belediyenin internet sitesinden ya da e-devletten öğrenebilirsiniz. Emlak vergisi nereye ödenir;

İlgili belediyeye giderek ödeyebilirsiniz.
İlgili belediyenin internet sitesinden ödeyebilirsiniz. (e-devlet üzerinden ulaşılabilir.)
PTT şubelerinden havale yapabilirsiniz.
Emlak Vergisi Başvurusu Nasıl Yapılır ?
Yeni bir mülk edindiğinizde ilk olarak ilgili belediyeye giderek emlak vergisi başvurusu yapmanız gerekir. Sizden ilgili başvuru formunu doldurmanız istenecektir. Başvuru için bazı gerekli belgeler ;

Tapu fotokopisi
Binalar için yapı kullanma izin fotokopisi
Binanın bulunduğu adres (mahalle,sokak ve numarası)
Vergi numarası
TC Kimlik numarası
Emlak Vergisi Oranı 2019
2019 Yılı vergi oranlarına göre büyükşehir belediyelerinde konutlar için ödenecek vergi oranı binde 2, işyerleri için ödenecek vergi oranı binde 4, arsalar için ödenecek vergi oranı binde 6 ve araziler için ödenecek vergi oranı binde 2 olarak belirlenmiştir. Büyükşehir olmayan illerdeki belediyelerde konut için ödenecek vergi oranı binde 1, işyerleri için ödenecek vergi oranı binde 2, arsalar için ödenecek vergi oranı binde 3 ve araziler için ödenecek vergi oranı binde 1 olmuştur.
, , , , , ,

Gayrimenkul değerlemesi yapmak, doğru bir satış fiyatı belirlemek için oldukça önemlidir. Bu değerleme işleminde, arsa payı ve m² maliyet fiyatı, kira geri dönüş süreleri, emlak değerleme sitelerinin ücretli versiyonları ve mesleki deneyimlerimiz gibi birçok faktörü göz önünde bulunduruyoruz. Öncelikle, gayrimenkulün arsa payı ve m² maliyet fiyatı gibi fiziksel özellikleri dikkate alınarak benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin satış fiyatları araştırılır. Bu araştırma sonucunda, gayrimenkulün doğru satış fiyatı belirlenir. Ayrıca, kira geri dönüş süreleri de değerleme işleminde önemli bir faktördür. Kiracıların ödediği kira miktarı, gayrimenkulün değerini etkiler ve satış fiyatı belirlemede kullanılır. Emlak değerleme sitelerinin ücretli versiyonları da, gayrimenkul değerlemesi yaparken kullanılan faydalı bir kaynaktır. Bu siteler, gayrimenkulün bulunduğu bölge, emlak piyasası trendleri ve diğer faktörler dikkate alınarak gayrimenkulün doğru değerini belirlemek için kullanılır. Son olarak, mesleki deneyimlerimiz de gayrimenkul değerlemesi yaparken büyük bir rol oynamaktadır. Bu deneyimler sayesinde, gayrimenkulün gerçek değerine en yakın fiyatı belirleyebiliriz. Tüm bu faktörleri bir araya getirerek, doğru bir gayrimenkul değerlemesi yaparak gayrimenkulünüz için makul bir satış fiyatı belirleyebiliriz.

RİSKLİ BİNA VE FAY HATTI SORGULAMA NASIL YAPILIR?
Oturulan binanın deprem risk sorgulama işlemi belediyelere başvuru yaparak basitçe yapılabiliyor. Binaya ait deprem risk raporu olmaması oturulan binanın ‘depreme dayanıklı bina’ olduğu anlamına gelmiyor. Daha önce binanın depreme dayanıklılık testi yaptırılmamış olması sebebiyle böyle bir rapor belediye elinde bulunmuyor olabilir. Bu sebeple de bina risk kaydı kayıtlarda çıkmamış oluyor.
Oturulan binada kayıt yoksa en kısa zamanda deprem dayanıklılık testi için başvuru yapılması öneriliyor. Deprem testi sonucuna göre bina depreme dayanıklı bina statüsünde değilse mümkünse güçlendirmesi yapılarak yapı sağlamlaştırılabilir ya da daha güvenli bir binaya taşınarak depreme karşı önlem alınabilir.
Yaşanılan bina kadar yapının çevresinin de depreme karşı güvenli olup olmadığı önemli. Yaşanılan yapının altından ya da yakınından geçen bir fay hatta olup olmadığı internet aracılığı ile kolayca kontrol edilebiliyor. AFAD fay hattı sorgulama işlemi e-Devlet aracılığı ile yapılabiliyor.