العقارات والسياحه في تركيا سكاريا

عاجل شقة للبيع ثلاث غرف وصالة
طابق أول بمنطقة 32 ايفلر محلسي مقابل كنافة جامبو
قرب شارع المقاهي مافي دوراك

عدد الغرف 3+1
عدد الحمامات 2
عدد البالكونات 2
مساحة الشقة 135 متر
عمر البناء 3 سنوات

السعر بلدولار 110 الف دولار
ما يعادل 11 دفتر

للإستفسار الاتصال على الرقم
00905366375623
‎+974 3397 4127
شركة الفنار العقارية في مدينة سكاريا تركيا
موقع الشركة الجارشي مدخل بنك الكويتي مقابل الميدان

الطابو أو سند الملكية
الطابو أو سند الملكية : يعد الطابو أو سند الملكية وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك و تثبت بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهذا العقار من استثمار أو بيع أو تأجير .

عند شرائك لمنزل في تركيا أو أي نوع من أنواع العقارات ستحصل على الطابو أو سند الملكية و الذي يعد بمثابة مستند رسمي من دائرة الطابو التركية .

يتضمن الطابو المعلومات التالية : الموقع , صورة المالك , نوع العقار , المعلومات المؤرشفة عن العقار .

ماذا يعني الطابو الأحمر و الطابو الأزرق ؟

الطابو الأحمر يشير الى العقار الداخل ضمن التملك السكني في حدود البلديه التابعه للمحافظة ايآ كانت ( طابو سكني صرف وهذا يتمتع بحقوق والتزامات البلديه مثل طرق مواصلات مواقف باصات عامه مدارس مستوصفات حدائق عامه مياه صرف صحي ماء كهرباء غاز تليفون الى اخره من الخدمات السكنيه ) : وتحصل على الطابو الأحمر عند شراءك لشقة ضمن مجمع سكني أو بيت مستقل(فله) ضمن مشروع مؤلف من العديد من المنازل .

الطابو الأزرق : وهو سند رسمي يصدر من دائرة الطابو ولكن من قسم الأراضي الزراعية وغير الزراعية ولا يصدر من القسم السكني وهذا بدوره يقسم الى فرعين

1- الأراضي الزراعية المثبته ضمن مخطط وزاره الزراعة وهو ذو شقين ملك خاص والثاني استأجار

2- الأراضي السكنية .. وهذه أراضي لم تدخل بعد ضمن المخطط السكني لبلدية المحافظات ولم تمنح بعد حصة في خدمات البلدية المذكور أعلاه مثل المجاري والمواصلات والخدمات العامة .اي إنها قيد التطوير في المستقبل.

وبالتالي لا يشير الطابو الأزرق إلى الملك العام . معظم تحديد سعر العقار جانب الذين يحصلون على العقارات في التركية يحصلون على الطابو الأحمر .

في تركيا لا تعد عقود البيع و الشراء الموثقة عند كاتب العدل التركي لا تعد وثيقه رسميه تعني التملك . وبالتالي تمنح وثيقة الطابو او سند الملكية ا فقط من قبل دائرة الطابو والتسجيل العقاري في البلدية ،...،.... . #الوعد بالبيع .... " في حالة " الوعد بالبيع" يجب على المشتري تحديد سعر العقار .ورقم والمدينة والمحلة ورقم القطعه والمقاطعه ورقم السجل والصحيفة في العقد و التصديق من دائرة الطابو بالك و بالتالي هذا النوع من العقود يمتلك الصفة القانونية في حال النزاعات حول الملكية . ويمكن للمشتر ي إتمام عملية الشراء من خلال المحاكم التركية .

#مستند الإسكان أو شهادة الإسكان : بعد انهاء المتعهد ( المقاول ) العقاري عملية تشييد العقار , تقوم البلدية بمعاينة العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموثقة ضمن رخصة البناء الممنوحة من قبلها ( البلدية ) بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى المتعلقة بالمواصفات الفنية لسلامة البناء . في حال المطابقة لكافة الشروط تمنح شهادة الإسكان للمبنى العقاري , و بالتالي مما سلف يمكن القول بأن شهادة الإسكان هي عبارة عن وثيقة تمنح الى المتعهد العقاري وللمبنى صفة الإسكان و تثبت مطابقة البناء لكافة الشروط الفنية و التقنية و التنظيمية المحددة من قبل لبلدية و على اساس هذه الوثيقة تمنح البلدية المتعهد العقاري حق سحب خط الكهرباء و الماء من الشبكات العامة للدولة التركية , وفي حال وردة المتعهد بيع العقار بدون اسكان يتوجب على البائع وضع قيمة متدنية لسعر العقار في الأوراق الرسمية .

الإسكان هو عبارة عن ورقة رسمية ليست مرتبطة بسند الملكية وبالتالي يمكنك تملك أي عقار ولو بدون وجود الإسكان .

كيفية إجراء عملية نقل الملكية في محكمة الطابو و الحصول على الطابو ؟

بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء و توقيع كلا الطرفين و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء تبدأ إجراءات نقل الملكية . عملية نقل الملكية في تركيا تتم من خلال دائرة الطابو و تتلخص هذه الإجراءات بالتقدم لطلب نقل الملكية مرفقة بالأوراق الثبوتية و التي تشمل نسخة عن الإثبات الشخصي لكل من البائع و المشتري ( الهوية الشخصة للمواطن التركي - جواز السفر للمواطن الأجنبي ) , ثلاثة صورشخصية للمشري , نسخة عن الطابو من قل البائع , أوراق براءة الذمة من قبل البائع و يتم الحصول عليها من البلدية . بعد استكمال الأوراق اللازمة و التقدم بها لدائرة الطابو

يصدر الطابو في نفس اليوم فتحصل على الاقامه العقاري💳 لك ولعائلتك. بعدها تستيطع ان تقدم على الجنسيه التركيه بعد مرور 5سنوات الك الحق التقديم على الجنسيه 🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🗂📂✉

وايضا تستطيع الاستثمار بمبلغ 250 الف دولار فتحصل مباشرا على الجنسيه

صدور وثيقة الطابو من قبل محكمة الطابو التركية يتم استدعاء اللبائع و المشتري إلى دائرة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي, و تتم عملية التنازل النهائي بوجود مدير التسجيل العقاري أو من ينوب عنه في دائرة الطابو و المترجم المحلف و البائع و المشتري و مندوب عن شركة كرومسال أملاك , يقوم المترجم المحلف و مدير التسجيل في. الطابو بشرح حالة العقار للمشتر ي و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ المتبقي في ذمة المشتري لطرف البائع , بعد القيام بكل هذه الإجراءات يطلب من الطرفين التوقيع و عندها يتسلم المشتري سند الملكية .

ماهي ترجمة المصطلحات الواردة في وثيقة الطابو

:

Rode TAPU, eigendomsbewijs woning Turkije

يحتوي الطابو من النوع الأحمر على ثلاثة أقسام :

أ - القسم الخاص بالعقار العام أو المجمع السكني : ويحتوي المعلومات الخاصة بموقع أو عنوان المجمع السكني أو المشروع

ب- القسم الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة

ج - القسم الخاص معلومات الأرشفة : و تشمل منطقة الأختام و التواقيع الخاصة بمحكمة الطابو

أ - القسم الخاص بالعقار العام

1 - ili : الولاية

2- Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البدية

3 - Mahallesi : الحي

4 - Köyü : القرية

5- Sokaği : الشارع

6 - Mevkii : الموقع

7 - Fotograf : الصورة الشخصية

8 - Pafta No : رقم المحضر

9 - Ada No : رقم الجزيرة

10 - Parsel No : رقم القطعة

11- Niteliği : نوع العقار

12 - Ha : هكتار

13 - M2 : متر مربع

14 - Dm2 : دسم 2

15 - Sınırı : حدود القطعة

ب - القسم الخاص بالوحدة العقارية

16 - Kat Mülkiyeti : حصة الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل

17 - Kat Itifakı : حصة الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض

18 - Devre Mülk : وتحدد في حال وجود مدة محددة لملكية العقار من قبل الشاري

19 - Satiş bedeli : بدل قيمة العقار

20 - Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان

21 - Arsa Payı : حصة المالك من الأرض الكلية و تكتب : حصة المالك /الأرض الكلية

22 - Blok No. :رقم البلوك

23 - Kat No. : الطابق

24 - Bağimsiz bölüm No : رقم الشقة أو رقم البيت

25 - Edinme sebebi : " يوضح نوع نقل الملكية " بيع "," تبرع ,

أو " إرث "

26 - Sahibi : اسم المالك أو المالكين . ملاحظة : أكثر من شخص يمكن أن يتملكوا عقار واحد بفس الوقت و بالتالي تحدد الالنسبة المؤية لكل مالك على حدى

ج- القسم الخاص بالأرشفة و التوثيق :

27 - Cilt No. : رقم السجل

28 - Sahife No. : رقم الصحيفة

29 - Sıra No. : رقم الإضبارة

30 - Tarihi : تاريخ التسجيل

31 - Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور

32 - Siciline uygundur : مطابق للسجلات

شركة الفنار العقارية في مدينة سكاريا تركيا
مدخل بنك الكويتي مقابل الميدان
بإدارة محمد العنبكي
AL_FANAR EMLAK
اي إستفسار الاتصال على الرقم 00905366375623

🛑🛑🛑عرض خاااااااص 🛑🛑🛑

📍 فرصة للأستثمار العقاري لمدة طويلة

📍 ماركت 101 للبيع صالح للجنسية التركية 🇹🇷 🇹🇷

📍 السعر : 2.550.000 ليرة تركي

📍 ضمان الإيجار عشر سنوات . . . 😍👌

📍 الموقع : أزميت

📍 المساحة : 430 م ²

📍 ملاحظه عمر البناء جديد صفر

📍 الدخل الشهري من الإيجار : 9000 ليرة تركي

🥇*للتواصل مع شركة الفنار للخدمات العقارية *🥇

☎️00905366375623☎️ محمد العنبكي

للتواصل عبر الواتس اب او اتصال عادي