Great&Best Legal Knowledge Sharing

Great&Best Legal Knowledge Sharing fanpage แชร์ความรู้ด้านกฎหมาย

GreatBest Legal Issue (ฉ.๗๔๐)"ไปขอลูกสาวชาวบ้านเขาแต่งงาน แล้วไม่มาตกแต่งตามที่ขอไว้  ต้องรับผิดในความเสียหายให้ฝ่ายหญิง...
04/01/2026

GreatBest Legal Issue (ฉ.๗๔๐)
"ไปขอลูกสาวชาวบ้านเขาแต่งงาน แล้วไม่มาตกแต่งตามที่ขอไว้ ต้องรับผิดในความเสียหายให้ฝ่ายหญิง"

ห่างหายไปนานนะครับ สำหรับ GreatBest Legal Issue

ขึ้นศักราชใหม่ admin จึงขอตั้งปณิธานว่า จะเขียนอย่างสม่ำเสมอและจะเผยแพร่ในทุกวันอาทิตย์นะครับ

ปีนี้ ขอเริ่มด้วยเรื่องของความรักที่ไม่สมหวังนะครับ ตามชื่อเรื่องเลยว่า "ไปขอลูกสาวชาวบ้านเขาแต่งงาน แล้วไม่มาตกแต่งตามที่ขอไว้ ต้องรับผิดในความเสียหายให้ฝ่ายหญิง" มาติดตามกันเลยครับ

เรื่องมีอยู่ว่า....

"มะลิ" ได้ครองรักอยู่กับ "จอม" มานานเกือบ ๕ ปี โดยทั้งคู่ใช้ชีวิตอยู่ด้วยกันอย่างเปิดเผยจนชาวบ้านและญาติผู้ใหญ่ต่างรับรู้ว่าทั้งคู่เป็นสามีภรรยา แม้จะยังไม่มีพิธีแต่งงานใด ๆ

จนกระทั่งวันหนึ่งในเดือนมีนาคม ๒๕๖๗ จอมพร้อมกับพ่อแม่ และบรรดาญาติๆ ของจอมได้หอบดอกไม้ธูปเทียนมาหา "แม่บุญช่วย" ซึ่งเป็นแม่ของมะลิ เพื่อทำพิธีสู่ขออย่างเป็นทางการและแจ้งความประสงค์ที่จะจัดงานแต่งงานให้ถูกต้องตามประเพณี โดยตกลงให้แม่บุญช่วยเป็นผู้จัดงานพิธีแต่งงานให้ถูกต้องตามประเพณีท้องถิ่นที่บ้านของแม่บุญช่วยในเดือนมกราคม ๒๕๖๘

แม่บุญช่วยดีใจเป็นอย่างยิ่ง เธอตระเตรียมงานอย่างสุดฝีมือ ทั้งไปจองหมูตัวอ้วนมาทำอาหาร สั่งเช่าเต็นท์หลายหลัง เช่าเครื่องเสียงชุดใหญ่ มัดจำชุดแต่งงานที่สวยที่สุดสำหรับมะลิ ลูกสาวคนเดียวของเธอ นี่ไม่นับรวมถึงการป่าวประกาศกับเพื่อนบ้านทั้งหมู่บ้านว่า "ลูกสาวฉันจะแต่งงานแล้ว!"

แต่แล้ว... ลมหนาวเดือนมกราคมกลับพัดพาข่าวร้ายมาให้ทั้งแม่บุญช่วย และมะลิ ......

เพราะก่อนวันงานเพียงไม่กี่วัน มะลิจับได้ว่าจอมแอบไปปันใจให้หญิงอื่น ทั้งคู่มีปากมีเสียงกันอย่างใหญ่โต และจอมเป็นฝ่ายหอบข้าวของออกจากบ้านไปอย่างไร้เยื่อใย และโทรศัพท์มาหาแม่บุญช่วยสั้นๆ ว่า "แม่ครับ ผมเลิกกับมะลิแล้ว งานแต่งงานคงไม่มีอีกต่อไป"

งานเลี้ยงที่เตรียมไว้...กลับกลายเป็นความเงียบเหงา บัตรเชิญที่พิมพ์เสร็จแล้ว....กลายเป็นเพียงกระดาษเปล่าที่ปลิวไปพร้อมกับลมหนาวที่ผ่านมาแล้วผ่านไป

นอกจาก แม่บุญช่วยต้องแบกรับความอับอายจากที่ลูกสาวของตนกลายเป็นม่ายทั้งๆ ที่ยังไม่ได้มีพิธีแต่งงานแล้ว ยังต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายที่แม่บุญช่วยใช้ในการตระเตรียมงาน เธอจึงตัดสินใจไปทวงถามความยุติธรรมต่อศาล โดยเรียกให้จอมชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับเธอ

ทนายฝ่ายของจอมต่อสู้ว่า จอมไม่ต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายให้แก่แม่บุญช่วย เพราะกรณีนี้ ไม่มีการหมั้น จอมจึงไม่ได้ผิดสัญญาหมั้น

ศาลได้ตัดสินว่า
๑. การที่จอม พ่อแม่ของจอม และญาติพี่น้องของจอมเดินทางมาสู่ขอมะลิจากแม่บุญช่วย จนทั้งสองฝ่ายตกลงกันให้แม่บุญช่วยเป็นผู้จัดงานพิธีแต่งงานให้ถูกต้องตามประเพณีท้องถิ่นที่บ้านของแม่บุญช่วยโดยกำหนดวันทำพิธีแต่งงานกัน ถือได้ว่า "การตกลงกันนั้นเป็นสัญญาประเภทหนึ่ง เพื่อจัดงานพิธีแต่งงานให้เป็นไปตามประเพณีท้องถิ่น"
๒. การตกลงตาม ๑. จอมไม่จำต้องให้ของหมั้นแก่มะลิ และไม่ได้เป็นสัญญาหรือข้อตกลงจะสมรส เพราะขณะตกลงกันนั้น จอมและมะลิอยู่กินฉันสามีภริยากันมาเป็นเวลานานถึงเกือบ ๕ ปี แล้ว
๓. การตกลงจัดงานพิธีแต่งงานตามประเพณีท้องถิ่นของทั้งสองครอบครัว ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนอันจะทำให้การนั้นเป็นโมฆะตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๕๐
๔. เมื่อฝ่ายแม่บุญช่วยได้จัดเตรียมงานพิธีแต่งงานดังกล่าวแล้ว แต่จอมกลับมีหญิงอื่นเป็นคนรัก อันเป็นเหตุให้ต้องมีการยกเลิกการจัดงานพิธีแต่งงาน ถือได้ว่าจอมเป็นฝ่ายผิดสัญญา ต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่แม่บุญช่วย

อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๔๖๘๔/๒๕๖๘

๔ มกราคม ๒๕๖๙

GreatBest Legal Issueฉบับที่ 105 ปี 2568 (ฉ.739)"กฎหมายบัญชีม้าฉบับประมวล โหลดได้จาก website www.greatbestlegal.com นะคร...
15/04/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 105 ปี 2568 (ฉ.739)
"กฎหมายบัญชีม้าฉบับประมวล โหลดได้จาก website www.greatbestlegal.com นะคร๊าบบบบ"

https://www.greatbestlegal.com/blog-gb-legal-issues/2828544

GreatBest Legal Issue ฉบับที่ 105 ปี 2568 (ฉ.739) "กฎหมายบัญชีม้าฉบับประมวลคร๊าบบบบ" --------------...

GreatBest Legal Issueฉบับที่ 92 ปี 2568 (ฉ.726)"หลงใหลโดรนได้ แต่ว่าจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย”------------------------...
02/04/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 92 ปี 2568 (ฉ.726)
"หลงใหลโดรนได้ แต่ว่าจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย”
-------------------------------------------------
ในหมู่บ้านเล็ก ๆ ชื่อว่า “สุขสงบ” มีเด็กชายชื่อ "นัท" ผู้หลงใหลในเทคโนโลยี โดยเฉพาะ "โดรน"

เขาซื้อโดรนลำใหม่สุดเท่ ตั้งชื่อให้มันว่า “เจ้าหุ่นบิน”

วันหนึ่ง นัทพาเจ้าหุ่นบินไปลองบินแถวสนามโรงเรียน บินสูง บินเร็ว บินใกล้ตึก บินผ่านหัวเพื่อนๆ จนทุกคนตื่นเต้น... แต่บางคน...ก็เริ่มรู้สึกไม่ปลอดภัย

คุณครูใหญ่เดินมาเห็นเข้าพอดี จึงเรียกนัทไปพูดคุย “นัทรู้ไหมจ๊ะ ว่าการบินโดรนต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ไม่ใช่แค่ของเล่นนะ”

นัททำหน้าสงสัย คุณครูเลยอธิบายให้ฟังว่า การใช้โดรน มีข้อที่ต้องปฏิบัติและห้ามปฏิบัติในหลาย ๆ เรื่อง เช่น…
1. ถ้าโดรนมีกล้อง ต้องลงทะเบียนกับ กสทช. และแจ้งสำนักงานการบินพลเรือน (กพท.)
2. ห้ามบินเหนือพื้นที่ชุมชน โรงเรียน โรงพยาบาล โดยไม่ได้รับอนุญาต
3. ต้องบินในระยะสายตา ไม่เกิน 120 เมตร และห้ามบินในเวลากลางคืน
4. ห้ามบินใกล้สนามบินหรือเขตหวงห้ามทางราชการ
5. ต้องไม่ละเมิดสิทธิส่วนบุคคล เช่น การถ่ายบ้านคนอื่นโดยไม่ขออนุญาต

นัทฟังแล้วรู้สึกผิด แต่ก็ดีใจที่ได้รู้กฎหมายไว้ก่อนเกิดเรื่องร้ายแรง

นับจากวันนั้น นัทกลายเป็น “ผู้เชี่ยวชาญโดรนแห่งหมู่บ้านสุขสงบ” ช่วยให้คนอื่นรู้วิธีใช้โดรนอย่างปลอดภัย ทั้งสนุก ทั้งไม่ผิดกฎหมาย

-----------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
2 เมษายน 2568
https://www.greatbestlegal.com/

GreatBest Legal Issueฉบับที่ 90 ปี 2568 (ฉ.724)"แค่มุกขำขันวัน April Fool's Day ก็ทำติดคุกได้”--------------------------...
01/04/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 90 ปี 2568 (ฉ.724)
"แค่มุกขำขันวัน April Fool's Day ก็ทำติดคุกได้”
-------------------------------------------------
“ปิ่นโต” ผู้รักเสียงหัวเราะและแกล้งเพื่อนเป็นชีวิตจิตใจ รอคอยวันที่ 1 เมษายน หรือวัน April Fools’ Day มาตลอด
พอถึงเช้าวันที่ 1 เม.ย. ปิ่นโตรีบโพสต์บนเฟซบุ๊ก:💣 “ด่วน! มีคนวางระเบิดที่หน้าตลาดกลาง ตำรวจยังไม่รู้ ใครอยู่แถวนั้นรีบหนีด่วน!”

เธอปิดท้ายด้วยแฮชแท็ก #มุกตลกอย่าเครียด

ภายในเวลาไม่ถึงสิบนาที ทั้งตลาดแตกตื่น บางคนโทรแจ้ง 191 บางคนหนีตาย ตำรวจและ EOD ต้องลงพื้นที่ตรวจสอบ

สุดท้าย… ไม่มีระเบิด มีแต่ความโกลาหล และความเครียดของคนทั้งบาง

🚨 ปิ่นโตมีความผิดไหม และถูกตั้งข้อหาอะไรบ้าง?🔹ผิดแน่ครับ ผิดตามกฎหมายดังนี้
1. พระราชบัญญัติว่าด้วยการกระทำความผิดเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ฯ มาตรา 14 (1)“นำเข้าข้อมูลเท็จที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่ประชาชน”
📌 โทษ: จำคุกไม่เกิน 5 ปี หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
2. พระราชกำหนดการบริหารราชการในสถานการณ์ฉุกเฉิน พ.ศ. 2548 มาตรา 9 (2)“เผยแพร่ข่าวเท็จที่ทำให้ประชาชนตื่นตระหนก”
📌 โทษ: จำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 40,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
3. ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 384“ผู้ใดแจ้งข้อความอันเป็นเท็จเกี่ยวกับการเกิดภัย… อันอาจทำให้ประชาชนตื่นตระหนก”

📌 โทษ: จำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 1,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

🧠 ข้อคิดจากกรณีของปิ่นโต : แม้วัน April Fools จะเป็นวันเล่นมุกขำขัน แต่…

❗ หากมุกนั้น “ทำให้ประชาชนตื่นตระหนก” หรือ “สร้างความเสียหาย”
➤ ก็อาจ เข้าข่ายผิดกฎหมายและมีโทษทางอาญา

👩‍⚖️ "วันโกหก ไม่ใช่วันละเมิดสิทธิคนอื่น .... ขำขันได้... แต่อย่าขำเกินกฎหมายจะรับไหว"

-----------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
1 เมษายน 2568
https://www.greatbestlegal.com/

GreatBest Legal Issueฉบับที่ 90 ปี 2568 (ฉ.724)"ขายที่ดินที่มีศาลาไม้ปลูกอยู่  ก็เท่ากับขายศาลาไม้นั้นด้วย”คุณยายสมพรเป็...
01/04/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 90 ปี 2568 (ฉ.724)
"ขายที่ดินที่มีศาลาไม้ปลูกอยู่ ก็เท่ากับขายศาลาไม้นั้นด้วย”

คุณยายสมพรเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางชุมชน บนที่ดินของคุณยายมี “ศาลาไม้สักทอง” หลังหนึ่ง สร้างด้วยมือสามีผู้ล่วงลับ เป็นทั้งที่พักใจและเป็นของรักของหวงของคุณยายมาก

วันหนึ่งคุณยายต้องการขายที่ดินแปลงนี้ เลยประกาศขาย แต่ก็ไม่ได้พูดเรื่องศาลาไม้ไว้ โดยในใจคุณยายตั้งใจจะไม่ขายศาลาดังกล่าว

คุณทอมมีความสนใจในที่ดินและศาลาไม้ จึงรีบทำสัญญาจะซื้อขายทันที แต่พอวันโอนกรรมสิทธิ์ไปถึงกรมที่ดิน คุณยายกลับบอกว่า ศาลานี้ขอย้ายออกนะ

คุณทอมงงเป็นไก่ตาแตก! ถามว่า “เอ้า แล้วศาลามันอยู่บนที่ดิน ทำยังไงจะเอาออก?”

คุณยายยืนยันหนักแน่นว่า “ฉันสร้างเอง ไม่ได้ติดถาวร เอาออกได้!”

สุดท้ายทั้งสองก็ไปจบกันที่ศาล…

ประเด็นกฎหมาย : ศาลาไม้สักบนที่ดิน ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ตาม มาตรา 139 หรือไม่?

มาตรา 139 บัญญัติว่า “อสังหาริมทรัพย์ หมายความว่า ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน…”
แปลแบบบ้านบ้าน คือ ถ้าทรัพย์สิ่งนั้น (เช่น บ้าน อาคาร ศาลา ฯลฯ) สร้างติดกับที่ดินอย่างมั่นคงถาวร หรือประกอบเป็นเนื้อเดียวกับที่ดิน ถือเป็น “อสังหาริมทรัพย์” แยกไม่ออกจากที่ดิน

ศาลฎีกามีคำวินิจฉัยตามคำพิพากษาที่ 5893/2551 ว่า “สิ่งปลูกสร้างซึ่งก่อสร้างติดกับที่ดินอย่างมั่นคงถาวร เป็นส่วนควบของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เป็นเจ้าของที่ดินย่อมเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างด้วย เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่ามีเจตนาให้เป็นทรัพย์สินแยกต่างหากตั้งแต่ต้น”

​ดังนั้น ศาลาไม้ที่ปลูกบนที่ดิน หากติดกับที่ดินอย่างมั่นคง (เช่น เทพื้น ปักเสา ตอกแน่น) และไม่มีหลักฐานชัดเจนว่าเจ้าของตั้งใจแยกทรัพย์นั้นไว้แต่แรก ย่อมถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ และเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน แล้วถ้าไม่มีข้อตกลงตั้งแต่ต้นว่าแยกไว้จากที่ดิน มันก็ถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน คุณยายจึง “แยกขาย” ไม่ได้

----------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
31 มีนาคม 2568
https://www.greatbestlegal.com/

GreatBest Legal Issueฉบับที่ 88 ปี 2568 (ฉ.722)"สร้างอาคารสูง ต้องออกแบบให้ต้านทานแผ่นดินไหว”ณ เมืองปลายฟ้า... บริษัทอสั...
30/03/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 88 ปี 2568 (ฉ.722)
"สร้างอาคารสูง ต้องออกแบบให้ต้านทานแผ่นดินไหว”

ณ เมืองปลายฟ้า... บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อว่า "บจก.สายลมวิว" ประกาศสร้างคอนโดหรูสูง 15 ชั้น ใจกลางเมือง
โครงการนี้ชื่อว่า "สายลมเพลินใจ คอนโด" มีวิวภูเขาและแม่น้ำ เรียกลูกค้าได้เพียบ!

ปัญหาที่ซ่อนอยู่... พื้นที่ก่อสร้างอยู่ใน เขตเสี่ยงภัยแผ่นดินไหวระดับสูง

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 49 พ.ศ. 2560 อาคารสูงเกิน 15 เมตร ต้อง..
- ออกแบบโครงสร้างให้สามารถ ต้านทานแรงแผ่นดินไหว ได้
- ใช้บริการของ วิศวกรโครงสร้าง ที่มีใบอนุญาตถูกต้อง
- ยื่นแบบแปลน พร้อมรายงานการออกแบบด้านแผ่นดินไหว

แต่ผู้บริหารของ บจก.สายลมวิว ต้องการลดต้นทุน เลย “ตัดระบบรับแรงแผ่นดินไหวออก” จากแบบโดยไม่แจ้ง และใช้วิศวกรทั่วไปที่ไม่มีใบอนุญาตด้านโครงสร้างพิเศษ

วันตรวจแบบ… เจ้าหน้าที่เทศบาลเข้าตรวจสอบแบบแปลน พบว่า ไม่มีการคำนวณแรงแผ่นดินไหวเลย! และเอกสารวิศวกรที่แนบมา ไม่ตรงกับมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด

ผลคือ...
- ไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างตาม มาตรา 32 แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร
- หากฝ่าฝืนและเริ่มก่อสร้าง จะมีโทษปรับหรือจำคุก
- วิศวกร ที่ออกแบบโดยฝ่าฝืนมาตรฐานหรือไม่ใช่ผู้มีใบอนุญาต อาจถูกลงโทษตาม พ.ร.บ.วิศวกร รวมถึงถูกพักหรือเพิกถอนใบอนุญาต

สุดท้าย...บจก.สายลมวิวต้อง...รื้อแบบและออกแบบใหม่ทั้งหมด โดยวิศวกรโครงสร้างมืออาชีพ เสียเวลาและต้นทุนมากกว่าที่ประหยัดไว้ และยังเสียชื่อเสียงทางธุรกิจ อย่างมาก

*“การละเลยมาตรฐานความปลอดภัย เช่น แรงแผ่นดินไหว อาจทำให้เกิดภัยทั้งในทางกายภาพและทางกฎหมาย”
“อย่าหาทางลัดกับกฎหมายที่ออกมาเพื่อความปลอดภัยของชีวิตคน!”

----------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
30 มีนาคม 2568
https://www.greatbestlegal.com/

GreatBest Legal Issue ฉบับที่ 87 ปี 2568 (ฉ.721)"🏢เมื่อแผ่นดินไหวทำคอนโดเสียหาย ใครรับผิดชอบซ่อมส่วนไหนนะ?"จากเหตุการณ์แ...
29/03/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 87 ปี 2568 (ฉ.721)
"🏢เมื่อแผ่นดินไหวทำคอนโดเสียหาย ใครรับผิดชอบซ่อมส่วนไหนนะ?"

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวาน หลายคนรวมถึง admin ที่มีห้องชุดในคอนโดมิเนียม ก็น่าจะอยู่ในฐานะผู้ประสบภัย เพราะหลายๆ คอนโด ก็ประสบปัญหาร้อยแตกร้าว มีความเสียหายเกิดขึ้นพอสมควร

คำถามคือ คอนโดมีทั้งส่วนกลาง มีทั้งส่วนตัว ใครต้องรับผิดชอบในการซ่อมในส่วนไหน

✅ 1. ส่วนกลาง (ส่วนร่วม) ใครรับผิดชอบ?
📌 ถ้าส่วนกลางเสียหายจากแผ่นดินไหว เช่น ผนังอาคารร้าว ลิฟต์พัง ระบบไฟส่วนกลางเสีย → เป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนกลางทั้งหมด
ตัวอย่างของส่วนกลาง: โครงสร้างอาคารหลัก / เสา คาน พื้น ผนังภายนอกอาคาร / ลิฟต์ บันได พื้นที่โถง สวน ลานจอดรถ ฯลฯ
🔧 แล้วเงินซ่อมเอาจากไหน?
นิติบุคคลใช้ “กองทุนส่วนกลาง” ที่สะสมจากค่าส่วนกลางรายเดือนของลูกบ้าน

✅ 2. ส่วนห้องชุดแต่ละห้อง ใครรับผิดชอบ?

📌 ถ้ารอยร้าวเกิดขึ้น “เฉพาะในห้องของเรา” เช่น ผนังร้าว ฝ้าแตก กระเบื้องปูพื้นร่อน — เจ้าของห้องต้องซ่อมเอง
ตัวอย่างของส่วนเฉพาะ (ส่วนบุคคล): พื้น ผนัง ภายในห้อง ฝ้าเพดานระบบไฟภายในห้อง บานหน้าต่าง ประตู (ยกเว้นเป็นส่วนโครงสร้างติดอาคาร)

🔍 แล้วถ้ารอยร้าว “ระหว่างห้องกับโครงสร้าง”?
อันนี้อาจเกิดประเด็นว่าเป็น “รอยต่อระหว่างส่วนกลางกับส่วนบุคคล” → ต้องดูว่าอะไรเป็นต้นเหตุ
ถ้า “โครงสร้างหลักของอาคาร” ร้าวจนกระทบเข้ามาในห้อง เช่น คานแตกร้าว → ถือเป็น “ส่วนกลาง”
แต่ถ้าเป็นรอยร้าวจากวัสดุปิดผิวหรือการตกแต่งภายในห้อง → เป็น “ส่วนของเจ้าของห้อง”
เคสแบบนี้มักต้องให้วิศวกรตรวจสอบ เพื่อหาข้อสรุปว่าอยู่ในความรับผิดชอบของใคร

สำคัญ คือ ถ้าคอนโดทำ “ประกันภัยอาคารชุด” ไว้ และครอบคลุมภัยธรรมชาติ → สามารถเคลมประกันได้ (ทั้งส่วนกลางและบางครั้งรวมถึงภายในห้องด้วย ถ้ารวมไว้ในกรมธรรม์) และหากเจ้าของห้องชุด มีประกันภัยส่วนตัวไว้ ก็สามารถเคลมประกันได้เช่นเดียวกันครับ

----------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
29 มีนาคม 2568
https://www.greatbestlegal.com/

28/03/2025

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 87 ปี 2568 (ฉ.721)
"ประกาศเขตสาธารณภัยของ กทม.คืออะไร มีผลกับเราอย่างไร?"

วันนี้เชื่อว่าหลายคนประสบเหตุการณ์เดียวกัน คือ เหตุการณ์แผ่นดินไหว ที่พวกเราได้รับรู้แรงสั่นสะเทือนได้ และหลายคนก็กลายเป็นผู้ประสบภัยจากเหตุการณ์ดังกล่าว และก็ได้ประกาศให้ กทม.เป็นเขตประสบสาธารณภัยระดับ 2

🚨แล้วประกาศเขตสาธารณภัยในกรุงเทพฯ: คืออะไร? แล้วเราต้องทำตัวยังไงบ้าง?

🌪“เขตประสบสาธารณภัย” คืออะไร?
คือพื้นที่ที่เกิดภัยพิบัติ หรือ เสี่ยงจะเกิดภัยพิบัติ เช่น แผ่นดินไหว น้ำท่วม ไฟไหม้ ฝุ่นพิษ ฯลฯ รัฐบาลหรือ กทม. ประกาศแบบนี้เพื่อให้ หน่วยงานสามารถเข้าไปช่วยเหลือประชาชนได้ไวขึ้น

🧯ระดับของภัยพิบัติมีกี่ระดับ?
โดยทั่วไปมี 3 ระดับหลักๆ แบบนี้:
🟢 ระดับ 1: เบาๆ พอเอาอยู่ เป็นภัยเล็กๆ หน่วยงานในพื้นที่ยังควบคุมได้ เช่น ฝนตกหนักแป๊บเดียว น้ำท่วมขังเล็กน้อย
🟡 ระดับ 2: เริ่มน่าห่วง ต้องเตรียมพร้อม ภัยเริ่มรุนแรงขึ้น จนพื้นที่นั้นๆ ควบคุมไม่ไหว ต้องขอคนจากเขตอื่น หรือระดับจังหวัดมาช่วย ตัวอย่างเช่น แผ่นดินไหว แบบที่เกิดกับเราในบ่ายวันนี้
🔴ระดับ 3: หนักมาก ช่วยด่วน ภัยหนักถึงขั้นควบคุมไม่ได้ เช่น ไฟไหม้ทั้งชุมชน น้ำท่วมใหญ่ ต้องขอกำลังระดับประเทศ เช่น ทหาร อาสากู้ภัยมาช่วย

🏘แล้วพวกเราได้อะไรจากประกาศนี้?
มันมีผลแบบนี้เลย:
✅ หน่วยงานต่างๆ เอาเงินและทรัพยากรไปใช้ได้ทันที
✅ จัดตั้งศูนย์พักพิง ซื้อเสบียง เตรียมเครื่องสูบน้ำ ฯลฯ ได้เลย ไม่ต้องรออนุมัติยาว
✅ มี “มาตรการเยียวยา” ตามมา เช่น เงินช่วยเหลือ, ซ่อมบ้าน, เว้นภาษีบางอย่าง

อ้างอิง
1. พระราชบัญญัติป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย พ.ศ. 2550: กำหนดแนวทางในการจัดการสาธารณภัย รวมถึงการประกาศพื้นที่ประสบภัย​
2.แผนการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยแห่งชาติ พ.ศ. 2564-2570: เป็นแนวทางระดับชาติในการจัดการสาธารณภัย
3. แผนการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2564-2570: เป็นแผนเฉพาะของกรุงเทพมหานครในการจัดการสาธารณภัย​

----------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
28 มีนาคม 2568
https://www.greatbestlegal.com/

fanpage แชร์ความรู้ด้านกฎหมาย

ที่อยู่

Phasi Charoen

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Great&Best Legal Knowledge Sharingผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์