18/09/2026
ยอดโอนบ้าน-คอนโดใน EEC ครึ่งปีแรก 2569
เหมือน "อวนจับปลา" ที่กวาดปลาได้เยอะขึ้น 17.1%
แต่ทำไม "อู่ต่อเรือ" โครงการใหม่กลับชะลอตัว? 🎣
ตัวเลขจาก REIC ครึ่งปีแรก 2569
ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในน่านน้ำ EEC อยู่ที่ 24,184 หน่วย (+17.1%)
มูลค่า 57,060 ล้านบาท (+12.7%)
เฉพาะไตรมาสที่ 2/2569
โอนไป 13,540 หน่วย (+21.7%)
มูลค่า 32,012 ล้านบาท (+18.5%)
มาเจาะดูแต่ละน่านน้ำกันบ้าง
ชลบุรี 15,928 หน่วย (+15.1%)
ระยอง 6,165 หน่วย (+20.2%)
ฉะเชิงเทรา 2,091 หน่วย (+23.7%)
พอมาแยกแต่ละประเภททรัพย์
บ้านจัดสรร 17,306 หน่วย (+22.5%)
คอนโด 6,878 หน่วย (+5.2%)
แต่มูลค่าคอนโดกลับติดลบ 1.9%
ลมหนุนที่ช่วยพัดกระแสน้ำ คือ มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง 0.01% (ทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท) และ ธปท. ผ่อนคลาย LTV
กระแสน้ำนี้บอกอะไรเรา?
1. ปลาตัวเล็กลงแต่ชุกชุมขึ้น
หน่วยโตแต่มูลค่าโตน้อยกว่า
แปลว่าของที่ขายได้เลื่อนลงมาช่วงราคาถูกลง
ทรัพย์ในกรอบ 7 ล้านคือโซนที่ปลา(ดีมานด์)ว่ายอยู่
2. ราคาหน้าทะเลปรับลง
คอนโดหน่วยโตแต่มูลค่าลบ 1.9% คือราคาต่อหน่วยลง
ไม่ใช่ตลาดฟื้นทั้งกระดาน
ใครถือของปล่อยต่อต้องดูราคาเรือคู่แข่งจริง
ไม่ใช่ยึดราคาตอนซื้อมาแล้ว
3. อู่ต่อเรือชะลอตัว
ใบอนุญาตก่อสร้างโต 15,147 หน่วย (+27.9%)
แต่ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินกลับหด -43.9% (41 โครงการ 2,265 หน่วย)
แปลว่าอีก 1-2 ปี ของใหม่ลงทะเลน้อยลง
สต๊อกในมือคุณวันนี้จะมีเรือคู่แข่งน้อยลงไปด้วย 🌊
ใครล่องเรือทำทรัพย์โซนชลบุรี-ระยอง-ฉะเชิงเทรา
เห็นกระแสน้ำตรงกับตัวเลขนี้ไหม หรือหน้างานเจอคลื่นคนละแบบ?
คอมเมนต์เล่าให้ฟังกันได้นะ
ที่มา: กรุงเทพธุรกิจ (เผยแพร่ซ้ำโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC) 17 กันยายน 2569
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านและคอนโด
