26/12/2025
จบปี 2568 แล้วจ้า
ปีนี้ ในที่สุดก็ได้เคลีย dead stock ถือมานานมากครับ 3 ปี กว่า วันนี้ผมมีสรุปมุมมอง สำหรับ สายอสังหาฯ มาฝากกันครับ จะได้ "ไม่พลาด" อีก
1. บ้านสวยที่ได้มา ไม่ดีเสมอไป
กลับกันยิ่งบ้านใหม่เท่าไหร่ สภาพดีอยู่แล้วไม่ต้องทำเยอะ กลับไม่ต่างอะไรกับการขาย มือ 2 ตามสภาพ ซึ่งไม่ใช่จุดขายของ บ้านมือ 2 รีโนเวทใหม่
2. อย่าซื้อบ้านที่หมู่บ้าน ยังขายมือ 1 ไม่หมด
เพราะคุณจะไม่รู้เลยว่า วันไหน เจ้า จะเท กระหน่ำราคา ถึงตอนนั้นเรานี่แหละ ที่แบก ทุนสูง
3. เผื่อราคาบ้านแปลง ท้ายซอย
Spec เดียวกัน ท้ายซอย เสียเปรียบ ตอนได้มาเผื่อราคาไว้ด้วย
4. คนต้องการยังมีอยู่ แต่ กู้ยาก
สิ่งที่ต้องทำคือขยาย audience ลูกค้า ในมือเพิ่ม เพื่อให้หา target ได้กว้างขึ้น แล้วจะขายได้ไวขึ้น
5. ของที่คุ้มค่า ขายไวเสมอ
ยุคที่ทุกคนโพสขายบ้าน เข้าถึง online ผู้ซื้อ shopping เทียบราคา เป็นเรื่องปกติ ราคาเท่ากัน เราชนะ หลังอื่นด้วยอะไร ? อันนี้คือสิ่งสำคัญ
6. ขยันหาของ ทดแทนใหม่ ๆ
โลกเปลี่ยน เทรนด์เปลี่ยน ของทดแทนมีเยอะ หลัง ๆ สวยด้วย ประหยัดกว่าวิธีรีโนเวท แบบเดิม ๆ ขยันตามปรับเปลี่ยน จะทำให้ลดต้นทุนได้
สุดท้ายนี้ ธุรกิจมันยากขึ้นทุกปีอยู่แล้ว อย่าไปท้อครับ เพราะมันทำให้เราเก่งขึ้นทุกปีเหมือนกัน
เป็นกำลังใจให้ชาวอสังหาฯ ทุกท่านครับ
ปล. ไว้พบกัน ปีหน้า จะกลับมาทำคอนเท้นให้ความรู้ต่อจ้า ปีนี้ งานเยอะมากจนไม่มีเวลาเลย ขออภัยนะคร้าบ