URDI

กระแสการพัฒนาเมืองในอนาคต: การขยายตัวของเมือง URBANIZATION กับทิศทางอสังหาริมทรัพย์ 2024


ในปี 2024 เมืองต่าง ๆ พร้อมที่จะดำเนินการเปลี่ยนแปลงและปรับตัวต่อสถานการ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ทั้งแนวโน้มและความท้าทายใหม่ที่เปลี่ยนไปตามไลฟ์สไตล์ของคนเมืองจากความก้าวหน้าของเทคโนโลยีที่ไม่สิ้นสุด นำมาสู่ให้นักธุรกิจ นักสิ่งแวดล้อม นักวางผังเมือง รวมไปถึงผู้มีอำนาจในการตัดสินใจในการพัฒนาเมือง ทำให้ต้องมีการคาดการณ์ต่าง ๆ ต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว

ยิ่งไปกว่านั้น “การขยายตัวของเมือง” ก็เป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วเช่นเดียวกัน ซึ่งเมืองขยายเกิดจากความต้องการในการพัฒนา อย่างกรุงเทพมหานคร ถือได้ว่าเป็นเมืองที่มีการพัฒนาสูง เป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวก และศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ด้วยหลายปัจจัยทำให้ผู้คนส่วนใหญ่เข้าไปกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดที่มีการพัฒนาแล้วนั่นเอง

แต่ในปัจจุบันประเทศไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) อย่างเต็มรูปแบบ จากข้อมูลจากกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย พบว่า ปี 2566 มีประชากรวัยเด็ก 0-14 ปี มีจำนวนทั้งสิ้น 9,879,166 คน ประชากรวัยแรงงาน 15-59 ปี มีจำนวนทั้งสิ้น 41,937,132 และประชากรวัยสูงอายุ มีจำนวนทั้งสิ้น 13,006,493 คน จะเห็นได้ว่า ประชากรวัยสูงอายุมีมากกว่าประชากรวัยเด็ก ข้อสังเกตเพิ่มเติม: การเพิ่มขึ้นของสังคมผู้สูงอายุในปี 2558 มีจำนวนประชากรประมาณ 1 ล้านคน คิดเป็น 16% ปี 2562 มีจำนวนประชากรประมาณ 11.6 ล้านคน คิดเป็น 17.5% และปี 2566 มีจำนวนประชากรประมาณ 13 ล้านคน คิดเป็น 19.21% ของประการทั้งหมด ดังนั้น การมีสังคมผู้สูงอายุทำให้เทรนด์การพัฒนาเมืองเปลี่ยนไปใน “ภาคอสังหาริมทรัพย์” เช่น ทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลง พฤติกรรมการใช้ชีวิตและการทำงานเปลี่ยนไปทำให้เกิดความยืดหยุ่น ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ทันสมัยและสามารถเข้าถึงได้ทุกคน รวมไปถึงความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อให้เกิดการตอบโจทย์ต่อการใช้งานในชีวิตประจำวันและทุกเพศวัย

และแน่นอนว่าภาพรวมของเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ของ DDproperty คือ เทรนด์ในเรื่องของการออกแบบเพื่อคนทุกกลุ่มเพศวัย หรือเรียกว่า Universal Design โดยจะเน้นเรื่องประโยชน์ใช้สอยที่ตอบโจทย์ทุกคนในสังคมได้อย่างเต็มที่และเท่าเทียมกัน หลักการของการออกแบบแบบ Universal Design มีอยู่ 7 ข้อ ได้แก่ ความเท่าเทียมกันในด้านการใช้งานของผู้ใช้ต่างวัยและความสามารถในการใช้งานที่แตกต่างกัน (Equitable Use) ความเข้าใจกันในการสื่อความหมาย และเชิงสัญลักษณ์ (Perceptible Information) ความสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ให้เกิดความยืดหยุ่น (Flexibility in Use) การไม่ต้องใช้แรงในการใช้งานมากเกินไป (Low Physical Effort) ต้องเกิดการใช้งานง่าย และสะดวก (Simple and Intuitive Use) หากเกิดใช้งานผิดพลาดก็ต้องทนทาน (Tolerance for Error) และสามารถออกแบบพื้นที่และขนาดต่าง ๆ ให้เหมาะสมกับทุกเพศวัย (Size and Space for Approach and Use) รวมไปถึงเทรนด์ที่อยู่อาศัยรักษ์โลก (Green Living) เป็นหนึ่งในแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยเน้นเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เพื่อให้เกิดความยั่งยืนภายในที่อยู่อาศัย ซึ่งเทรนด์เหล่านี้ได้มีการเริ่มขึ้นแล้วในปัจจุบัน เพื่อให้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายของนักพัฒนา


ซึ่งธุรกิจเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในทิศทางพัฒนาของเมืองในอนาคตด้วย และทาง URDI ก็มีหลักสูตรการพัฒนาเมืองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเพื่อช่วยให้คุณสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยในมุมมองของนักผังเมืองและนักพัฒนาอสังหาฯ อย่าง Exclusive หากสนใจทราบข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ 082-953-6651 อีเมล [email protected]

ข้อมูลอ้างอิงจาก
รายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2024
https://stat.bora.dopa.go.th/stat/statnew/statyear/ #/

#หน่วยวิจัยและพัฒนาเมืองอัจฉริยะURDI #การขยายตัวของเมือง #การพัฒนาเมือง #ทิศทางพัฒนาเมือง #อสังหาริมทรัพย์ #ผู้สูงอายุ #เทรนด์อสังหา

"ความเชื่อมโยงของพื้นที่สีเขียว กับสุขภาวะของประเทศไทย"

ภาพความยั่งยืนของเมืองที่สามารถตอบโจทย์ต่อสุขภาวะมีความเป็นนามธรรมสูง โดยควรเริ่มจากการแก้ไขปัญหาในพื้นที่เขตเมืองที่อาศัยอยู่เป็นลำดับแรก จากปัญหาของเมืองทั่วโลกซึ่งประสบกับสถานการณ์คล้ายคลึงกัน หากวาดภาพเมืองและชุมชนยั่งยืนได้คงต้องยึดตามแนวคิด what get measured, get done หรือสิ่งใดที่ได้รับการประเมินผล สิ่งนั้นจะได้รับความสำเร็จ ซึ่งหนึ่งในเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนได้ทำให้การวาดภาพเมืองและชุมชนที่ยั่งยืนตาม SDG 11 อีกทั้งเมืองเพื่อสุขภาวะไม่ได้กล่าวถึงเฉพาะประเด็นด้านสุขภาพเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงทุกมิติชีวิตของประชาชนในเมืองอีกด้วย และต้องพิจารณาให้สอดคล้องกับตัวอย่างตัวชี้วัด SDG 11 ที่ให้ความสำคัญทั้งด้านความมั่นคงทางเศรษฐกิจและการเข้าถึงที่อยู่อาศัย คุณภาพสิ่งแวดล้อม และคุณภาพชีวิตความเป็นอยู่

ภายใต้แผนยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี (พ.ศ. 2561 - 2580) มิติการรักษาและเพิ่มพื้นที่สีเขียวที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เป็นกลไกขับเคลื่อนที่สำคัญในการกำหนดแผนผังแนวทางการจัดการพื้นที่สีเขียวอย่างยั่งยืน โดยมีการตั้งเป้าหมายหลักในการเพิ่มพื้นที่สีเขียวทุกประเภทขึ้นในทุกๆ 5 ปี และหยุดยั้งการบุกรุกทำลายพื้นที่ป่า ผ่านการใช้เทคโนโลยีในการบริหารจัดการพื้นที่ ส่งเสริมการฟื้นฟูระบบนิเวศป่าธรรมชาติที่เสื่อมโทรม และพื้นที่แนวกันชน
การส่งเสริมการเพิ่มพื้นที่สีเขียวในเขตเมืองและชุมชน (สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) ,2018)

แล้วความเชื่อมโยงของพื้นที่สีเขียว กับสุขภาวะของประเทศไทยในความคิดเห็นของคุณเป็นอย่างไร ร่วมแสดงความคิดเห็นกันเข้ามาได้เลยค่ะ

TEAM URDI: NIRINYA T.

“ ความเสี่ยงโลก (Global Risk) 2023 .. .. ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ - ประเทศไทยได้รับผลกระทบของความเสี่ยงอย่างไร ?? “

เรากำลังเผชิญกับยุคการพัฒนาที่เชื่องช้า ทั้งการจัดการประสิทธิภาพต่ำ ข้อขีดจำกัดทางการค้า ความแปรปรวนของอากาศ และการพัฒนาของมนุษย์ รวมถึงความยืดหยุ่นที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

จาก The Global Risks Report 2023 จัดกลุ่มความเสี่ยงของวิกฤต ออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ประกอบด้วย กลุ่มภูมิรัฐศาสตร์ สังคม เศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม และเทคโนโลยี และได้มีการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริหาร (EOS: Executive Opinion Survey) เกี่ยวกับความเสี่ยงระดับโลกในประเด็นการเกิดขึ้นของวิกฤตโลก พบว่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ละมิติส่งผลเชื่อมโยงซึ่งกันและกัน ล้วนเกี่ยวเนื่องกับ การจัดหา (supply) และความต้องการ (demand) ที่ไม่สอดรับกันตั้งแต่อดีต ปัจจุบัน และอนาคต จึงถือเป็น Hotspot ที่อาจเกิดขึ้นต่อปัญหาและอุปสรรคต่อการพัฒนาประเทศได้

ประเทศไทยได้รับความเสี่ยงในมิติใดบ้าง และส่งผลกระทบอย่างไร ??

อันดับ 1: วิกฤตหนี้ (Debt crises) หนี้สะสมที่นำไปสู่วิกฤตสภาพคล่องทางเศรษฐกิจ ส่งผลต่อเศรษฐกิจประเทศหลักชะลอลง ทำให้การค้าและการลงทุนหดตัว และทุกภาคส่วนต้องมีการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมเพื่อความอยู่รอด

อันดับ 2: วิกฤตค่าครองชีพ (Cost of living crisis) การขาดความสามารถในการครองชีพ เนื่องจากต้นทุนของสินค้ามีราคาสูงขึ้นและไม่สอดคล้องกับรายได้ครัวเรือน โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกว่า 1.5 หมื่นบาท มีภาระหนี้สูงกว่ารายได้ถึง 98% (ttb analytic, 2565) ดังนั้น ภาครัฐจำเป็นที่จะต้องดูแลระดับราคาและมาตรการบรรเทาค่าครองชีพเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้คน

อันดับ 3: ความเสียหายของสิ่งแวดล้อมที่เกิดจากมนุษย์ (Human-made environment damage) กิจกรรมมนุษย์มีความสัมพันธ์กับระบบนิเวศ ซึ่งปัจจุบัน การพัฒนาเมืองในมิติต่าง ๆ ถูกดำเนินการอย่างต่อเนื่อง แต่ขาดการตระหนักถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้น นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศและสิ่งแวดล้อม ทั้งฝุ่นพิษ PM2.5, ภัยพิบัติไฟป่าและน้ำท่วม, อุณหภูมิโลกที่สูงขึ้น

อันดับ 4: ความไม่เท่าเทียมทางดิจิทัลและการไม่สามารถเข้าถึงบริการดิจิทัล (Digital inequality) แนวโน้มใหม่กำลังเปลี่ยนโลกดิจิทัลอย่างสิ้นเชิง จำเป็นในการเตรียมความพร้อมรับมือต่อความรู้และทักษะ (Skill) ในการใช้เทคโนโลยีดิจิทัลของทุกกลุ่มสังคม

อันดับ 5: การเผชิญหน้าทางภูมิเศรษฐศาสตร์ (Geoeconomics) เป็นสิ่งสำคัญในการเป็นเครื่องมือส่งเสริมและปกป้องเศรษฐกิจของประเทศ ดังการสร้างพันธมิตร ขยายความร่วมมือ ส่งเสริมการลงทุน กำหนดแนวทางการส่งออก และปฏิรูปกฏหมายหรือกฏระเบียบที่ส่งผลต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ



TEAM URDI: PUNDARI C.

สามารถร่วมพูดคุยและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้เลยนะคะ :)

" ธุรกิจอวกาศ (Space Business) .. ธุรกิจที่ไม่ควรมองข้าม "


ธุรกิจอวกาศมีอัตราการการเติบโตมูลค่าทางเศรษฐกิจมากกว่าร้อยละ 39.18 โดยในปี 2026 คิดเป็นมูลค่า 540.75 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จากปี 2021 คิดเป็นมูลค่า 388.50 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ


โมเดลธุรกิจอวกาศ เกิดตั้งแต่ต้นน้ำ (Upstream) ไปจนถึงปลายน้ำ (Downstream) รวมถึงผู้ใช้งาน (Usre)
1.Upstream อาทิ ธุรกิจสร้างดาวเทียม สร้างจรวด และยิงดาวเทียม
2.Downstream อาทิ ธุรกิจการออกแบบดาวเทียม การพัฒนาระบบ
3.User อาทิ ผู้ใช้งานทั่วไป หน่วยงาน


ท้ายที่สุด .. ธุรกิจที่เติบโตได้ดีที่สุดในแต่ละประเทศนั้นไม่ลักษณะที่ไม่เหมือนกัน ดังนั้นหากเราเลือก Segment ที่จะเล่นถูกและตรงกับทิศทางการพัฒนาในประเทศและการพัฒนาในระดับโลก จะทำให้เกิดข้อได้เปรียบในการแข่งขันเป็นอย่างมาก

TEAM URDI: PUNDARI C.

เพื่อนๆทราบกันหรือยัง!!! 😍

เตรียมยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างฯ ผ่านระบบออนไลน์ เริ่ม 3 ต.ค. 65 นี้

📢🏠 ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างฯ ผ่านระบบออนไลน์ เริ่ม 3 ต.ค. 65 นี้

กรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดระบบยื่นขอ “ใบอนุญาตก่อสร้าง” แบบออนไลน์ ซึ่งได้เปิดบริการระยะแรกไปแล้วก่อนหน้านี้ในพื้นที่นำร่อง 4 แห่ง ได้แก่ เมืองพัทยา เทศบาลเมืองบางคูวัด เทศบาลนครรังสิต อบต.ทรงคนอง และจะเปิดให้บริการกับเทศบาลนครพร้อมกันทั่วประเทศตั้งแต่ 3 ต.ค. 65 เป็นต้นไป

สามารถยื่นขออนุญาต
• ก่อสร้าง
• ดัดแปลง
• รื้อถอน
• เคลื่อนย้ายอาคาร
• ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร
(ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 มาตรา 22 และมาตรา 32)

📱 โดยลงทะเบียนและยืนยันตัวตนผ่านเว็บไซต์ www.bizportal.go.th



#ใบขออนุญาตก่อสร้าง #ก่อสร้าง #พรบควบคุมอาคาร #อสังหาริมทรัพย์

____________________
ข้อมูล กรมโยธาธิการและผังเมือง กรุงเทพมหานคร

ค่าก่อสร้างบ้านไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 5.6%ราคาเหล็กพุ่ง 27.5 %

ผลจากราคาน้ำมันที่ปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลกระทบต่อภาคการผลิต และภาคการขนส่งสินค้าโดยตรงทำให้ต้นทุนการผลิตและการขนส่งสินค้าทุกประเภทสูงขึ้นจึงเป็นสาเหตุทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างในรายการต่าง ๆ ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างใหม่ในช่วงเวลานี้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอนเนื่องจากต้นทุนต่างๆ ที่กล่าวมาสูงขึ้น
นาย วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า หมวดราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นมี 5 รายการ ได้แก่ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก สุขภัณฑ์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กยังคงเพิ่มขึ้นมากถึงประมาณ27.5 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และยังคงเพิ่มขึ้นมากที่สุดในกลุ่มวัสดุก่อสร้าง 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น12.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4.0 %เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 โดยมีสัดส่วน 29.7 %ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 2.3 %เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง - 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วน 63.7 %ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 %เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น0.9 %เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 โดยมีสัดส่วน 2.9% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น5.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และอัตราค่าตอบแทนไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2565 โดยมีสัดส่วน3.7% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ

Cr. bangkokbiznews.com
ติดตามข่าวสาร ความรู้ด้านการพัฒนาเมือง ได้ที่นี่ FB URDI Thailand

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6
ํYoutube : https://www.youtube.com/channel/UCmAT_pY0cHTLp07qvhiCN6g

เปิดทำเลทอง 5 เส้นทางตัดถนนใหม่ กทม.-ปริมณฑล เชื่อมโครงข่ายการเดินทาง จับตา ราคาที่ดิน บ้านจัดสรรแห่ปักหมุดจองพื้นที่

กรมทางหลวงชนบท (ทช.) กระทรวงคมนาคม เปิดแผนก่อสร้างถนนและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เสริมโครงข่ายการคมนาคมในพื้นที่กรุงเทพฯโซนตะวันตกและปรับปรุงถนนเดิม จำนวน 5 โครงการ รวมมูลค่าการลงทุนประมาณ 36,783 ล้านบาท โครงข่ายเชื่อมแนวตะวันออก-ตะวันตก ต่อขยายจากสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา

เชื่อมกับวงแหวนรอบกลาง อย่างถนนราชพฤกษ์ และวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่เป็นแนวเหนือ-ใต้ ในลักษณะตารางสี่เหลี่ยมใยแมงมุมประกอบด้วย

1.โครงการต่อเชื่อมสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยานนทบุรี 1 หรือสะพานมหาเจษฎาบดินทรานุ สรณ์กับถนนกาญจนาภิเษก วงเงิน 4,032 ล้านบาทมีจุดเริ่มต้นอยู่บริเวณทางแยกต่างระดับราชพฤกษ์เดิมบริเวณแยกวัดโบสถ์ดอนพรหม ตัดตรงไปจนเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก บริเวณ กม.23+300 ห่างแยกต่างระดับบางใหญ่ 3.5 กิโลเมตร และห่างจากต่างระดับบางคูเวียง 2 เมตร มีระยะทาง 3.827 กิโลเมตร เป็นถนนสายใหม่ ขนาด 6-8 ช่องจราจร

แนวเส้นทางต่อขยายจากถนนต่อเชื่อมสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณถนนนนทบุรี 1 ที่เปิดใช้ไปแล้วเมื่อปี 2558 คาดว่าจะเริ่มประมูลก่อสร้างในปี 2566 แล้วเสร็จในปี 2568

2.โครงการถนนต่อเชื่อมถนนนครอินทร์-ศาลายา วงเงิน 9,200 ล้านบาท รูปแบบเป็นถนนตัดใหม่ขนาด 6 ช่องจราจร พร้อมทางต่างระดับ 2 แห่ง

ก่อสร้างตามแนวตะวันตก-ตะวันออก เป็นพื้นที่ปิดล้อมขนาดใหญ่ ครอบคลุมพื้นที่ 90 ตารางกิโลเมตร พาดผ่านพื้นที่ 2 จังหวัด 3 อำเภอ ได้แก่ บางกรวย บางใหญ่ ของ จังหวัดนนทบุรี และ พุทธมณฑล นครปฐม ระยะทางรวม 12 กิโลเมตร

แนวเส้นทาง มีจุดเริ่มต้นบนทางหลวงชนบท สาย นฐ.5035 ช่วงด้านเหนือของเดอะรอยัลเจมส์กอล์ฟแอนด์สปอร์ตคลับ ห่างจากทางหลวงชนบท สาย นฐ.3004 (ศาลายา-บางภาษี) ประมาณ 1 กิโลเมตร

จากหมู่บ้านอาภากร และหมู่บ้านอาภากร 3 ไปทางทิศใต้ประมาณ 250 เมตร ทางทิศตะวันออกใกล้คลองนราภิรมย์ และทางแยกต่างระดับศาลายา สภาพการใช้ที่ดินโดยรอบเป็นอาคารพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย รวมทั้งที่ว่างตัดผ่านทางหลวงชนบท สาย นบ.5014 ข้ามคลองสามท้าว

ตัดทางหลวงชนบท สาย นบ.1001 ข้ามคลองจีนบ่าย คลองขุนเจน โดยแนวเส้นทางจะอยู่ทางทิศเหนือของศูนย์พัฒนาชีวิตใหม่ แล้วแนวจะเบี่ยงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ข้ามคลองลาดละมุด ผ่านทางหลวงชนบท สาย นบ.5035 ใกล้กับทางแยกเข้าวัดบางม่วง

ข้ามคลองโสนน้อย ผ่านทางหลวงชนบท นบ.1001 บริเวณซอยอินทนิล ผ่านพื้นที่โล่งด้านหลังหมู่บ้านศุภาลัยการ์เด้นวิลล์ ข้ามคลองบางนาและคลองประปา ก่อนเบี่ยงขึ้นไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือผ่านพื้นที่ระหว่างหมู่บ้านมัณฑนา กับโครงการบ้านเอื้ออาทร บางกรวย (วัดพระเงิน)ของการเคหะแห่งชาติ(กคช.)

แนวสายทางจะอยู่ด้านทิศใต้ของวัดสุนทรธรรมิการาม ข้ามคลองหัวคู และเข้าบรรจบกับถนนกาญจนาภิเษกด้านตะวันตก บริเวณ กม.ที่ 11+997 เป็นจุดเชื่อมทางแยกต่างระดับบางคูเวียง

สภาพการใช้ที่ดินปัจจุบันบริเวณโดยรอบจุดสิ้นสุดโครงการ มีอาคารพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย (หมู่บ้านกฤษณา) และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คือ พลัสมอลล์ โลตัส

3. โครงการส่วนต่อขยายถนนกัลปพฤกษ์-ถนนพุทธสาคร ระยะทาง 13.6 กิโลเมตร วงเงิน 7,364 ล้านบาท เป็นถนนตัดใหม่ขนาด 6 ช่องจราจร เชื่อมกับถนนเดิม ทำให้จุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดโครงการ จากเดิมเป็น 3 แยก จะเป็น 4 แยก เปิดพื้นที่ตาบอดให้มีการพัฒนา

แนวเส้นทางจะเริ่มต้นบริเวณจุดเชื่อมต่อถนนกัลปพฤกษ์ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก มีจุดตัด 5 แห่ง ที่ถนนบางบอน 3, 4 และ 5 และถนนสาธารณะอีก 2 แห่ง และบรรจบกับจุดที่ถนนพุทธสาคร

ตัดกับถนนเศรษฐกิจ ซึ่งจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดโครงการออกแบบเป็นทางแยกต่างระดับ เชื่อมกับถนนสายหลักได้ทุกทิศทาง โดยไม่มีสัญญาณไฟจราจร จุดตัด 5 แห่งออกแบบเป็นสะพานข้ามทางแยก โดยด้านล่างจะเป็นทางแยกสัญญาณไฟจราจรพร้อมทางกลับรถ

หากแล้วเสร็จช่วยบรรเทาจราจรบนถนนพระราม 2 และโดยรอบ ซึ่งถนนพุทธสาครจะต่อเชื่อมกับถนนพุทธมณฑลสาย 4 และถนนเศรษฐกิจ

4.โครงการขยายถนนชัยพฤกษ์ช่วงจากสะพานพระราม 4-กาญจนาภิเษก ระยะทางประมาณ 12 กิโลเมตร จาก 6 ช่องจราจร เป็นถนน 10 ช่องจราจร เนื่องจากการจราจรหนาแน่นมาก จากการที่เมืองมีการขยายตัวมายังโซนนี้ คาดว่าปลายปี2565จะแล้วเสร็จและเปิดใช้เส้นทาง

และ5.โครงการก่อสร้างถนนและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสนามบินน้ำโดยพิจารณาสร้างช่วงแนวตะวันตก จากถนนกาญจนาภิเษกใกล้กับสถานีศูนย์ซ่อมบำรุงและอาคารจอดแล้วจร (เดโป้) รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-คลองบางไผ่) ข้ามถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนราชพฤกษ์ และสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสนามบินน้ำมาสิ้นสุดที่ถนนติวานนท์ ระยะทางประมาณ 13 กิโลเมตร วงเงินลงทุน 15,257 ล้านบาท

หากแล้วเสร็จเปิดใช้เส้นทางทั้ง5โครงการจะช่วยระบายการจรจาติดขัดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างมาก แต่ปัจจุบันเชื่อว่า มีการจับจองซื้อขายเปลี่ยนมือรออยู่ก่อนแล้ว !!!

Cr. thansettakij.com
ติดตามข่าวสาร ความรู้ด้านการพัฒนาเมือง ได้ที่นี่ FB URDI Thailand

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6
ํYoutube : https://www.youtube.com/channel/UCmAT_pY0cHTLp07qvhiCN6g

ประชาสัมพันธ์สำหรับผู้ที่สนใจ
ขอเรียนเชิญทุกท่านเข้าร่วมงานประชุมเทคโนโลยีซอฟต์แวร์ GIS คร้ังที่ 5 (GTC 2022) ในวันที่ 8 กรกฎาคม 2565 ตั้งแต่เวลา 13:30 น. (ตามเวลาประเทศไทย)
งาน GTC ครั้งนี้ จัดขึ้นครั้งแรกในประเทศไทย ซึ่งจัดขึ้นโดย EIT DEPA SuperMap และพันธมิตรของ SuperMap
งานนี้ออกแบบมาเพื่อแบ่งปันการพัฒนาล่าสุดในซอฟต์แวร์ GIS และเป็นการให้ความรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยี GIS ในหลายอุตสาหกรรม
โดยทางเราได้เชิญผู้เชี่ยวชาญในหลายอุตสาหกรรมที่ใช้เทคโนโลยี GIS ในสาขาของตนมาให้คำบรรยาย ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของเทคโนโลยี GIS เพื่องานผังเมือง การสร้างเมืองอัจฉริยะ งานออกแบบและก่อสร้างงานทาง การบริหารจัดการน้ำ และอื่น ๆ อีกมากมาย และในงานจะเป็นการบรรยายเป็นภาษาไทย ทางเราหวังว่างานนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้เข้าร่วม
จึงขอเรียนเชิญทุกท่านเข้าร่วมฟังงานประชุมครั้งนี้ผ่านทางออนไลน์
สามารถลงทะเบียนผ่านทาง zoom > https://us02web.zoom.us/.../reg.../WN_GWx8O2i5TsCpOIUlC-hZcw

สามารถรับชมผ่านทางเพจเฟสบุ๊ค > https://www.facebook.com/SuperMap ได้ในวันงาน

ประชาสัมพันธ์สำหรับผู้ที่สนใจ

ขอเรียนเชิญทุกท่านเข้าร่วมงานประชุมเทคโนโลยีซอฟต์แวร์ GIS คร้ังที่ 5 (GTC 2022) ในวันที่ 8 กรกฎาคม 2565 ตั้งแต่เวลา 13:30 น. (ตามเวลาประเทศไทย)

งาน GTC ครั้งนี้ จัดขึ้นครั้งแรกในประเทศไทย ซึ่งจัดขึ้นโดย EIT DEPA SuperMap และพันธมิตรของ SuperMap

งานนี้ออกแบบมาเพื่อแบ่งปันการพัฒนาล่าสุดในซอฟต์แวร์ GIS และเป็นการให้ความรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยี GIS ในหลายอุตสาหกรรม

โดยทางเราได้เชิญผู้เชี่ยวชาญในหลายอุตสาหกรรมที่ใช้เทคโนโลยี GIS ในสาขาของตนมาให้คำบรรยาย ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของเทคโนโลยี GIS เพื่องานผังเมือง การสร้างเมืองอัจฉริยะ งานออกแบบและก่อสร้างงานทาง การบริหารจัดการน้ำ และอื่น ๆ อีกมากมาย และในงานจะเป็นการบรรยายเป็นภาษาไทย ทางเราหวังว่างานนี้จะเป็นประโยชน์กับผู้เข้าร่วม

จึงขอเรียนเชิญทุกท่านเข้าร่วมฟังงานประชุมครั้งนี้ผ่านทางออนไลน์

สามารถลงทะเบียนผ่านทาง zoom > https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_GWx8O2i5TsCpOIUlC-hZcw

สามารถรับชมผ่านทางเพจเฟสบุ๊ค > https://www.facebook.com/SuperMap ได้ในวันงาน

SuperMap GIS (Geographic Information System) platform software and solution provider.
Innovate IT value with Geo-intelligence.

คอนโด1.5 ล้านมาแรง! ธุรกิจเข้มคุมต้นทุน กำลังซื้อเปราะบาง-เงินเฟ้อพุ่ง

“คอนโดมิเนียมขายดีส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ระดับราคา 2-3 ล้านบาทมีสัดส่วน 25% ราคา 3-5 ล้านบาท 25% เช่นเดียวกัน ขณะที่คอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีสัดส่วนการขาย 20% สะท้อนให้เห็นถึงคอนโดขายดีเป็นราคาที่ผู้บริโภคจับต้องได้ หากดูทำเลพระโขนง บางนา สวนหลวง พบว่าราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีสัดส่วน 75% ของพื้นที่ทั้งหมด มาจากการขายคอนโดที่เปิดใหม่เป็นหลัก”
วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า 3 เดือนแรกของปี 2565 มีจำนวนที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 30,098 ยูนิต มูลค่า 135,939 ล้านบาท ซึ่งจำนวนและมูลค่าที่ขายได้ใหม่สูงกว่าครึ่งปีหลังของปี 2564 ที่มีหน่วยเปิดขายใหม่ 32,138 หน่วย มูลค่า 153,729 ล้านบาท เป็นผลจากยอดขายใหม่ของโครงการอาคารชุดในกลุ่มราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท โดยพบว่ามีคอนโดขายได้ใหม่ 19,055 ยูนิต มูลค่า 66,179 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ11,043 ยูนิต มูลค่า 69,760 ล้านบาท

“จะสังเกตได้ว่า แนวทางพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการอสังหาฯ ส่วนหนึ่งขยายมายังระดับราคา 2-3 ล้านบาท รวมถึงกลุ่มคอนโดบีโอไอ ระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท รองรับกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ทำให้อัตราการดูดซับของคอนโดบีโอไอสูงถึง 15.7% เปิดปุ๊ปขายได้ทันที จองหมดภายในเวลาไม่กี่เดือน”
เมื่อพิจารณาอัตราดูดซับที่อยู่อาศัยทุกประเภทอยู่ที่ 5% ต่อเดือน คอนโด 7.6% ต่อเดือน ขณะที่อัตราดูดซับแนวราบ อยู่ที่ 3.1% ต่อเดือน โดยบ้านเดี่ยว ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีอัตราการดูดซับสูงสุด 3.5% ต่อเดือน

เมื่อแยกตามระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท มีอัตราดูดซับ (Absorption Rate) สูงสุด 13.6% สะท้อนว่ายังมีดีมานด์ในการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาต่ำอยู่ ทั้งที่เป็นดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากใกล้แหล่งงาน และดีมานด์ ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะคอนโด

ทำเลที่มีอัตราดูดซับคอนโดสูงสุด คือ โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มียูนิตขายได้ 5,836 ยูนิต อัตราดูดซับ 14% และกลุ่มราคาที่มีการขายได้สูงสุด คือระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท ขณะที่ โครงการบ้านที่มียูนิตขายได้ใหม่สูงสุด คือ บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 1,444 ยูนิต อัตราดูดซับ 3.1%

Cr. bangkokbiznews.com
ติดตามข่าวสาร ความรู้ด้านการพัฒนาเมือง ได้ที่นี่ FB URDI Thailand

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6
ํYoutube : https://www.youtube.com/channel/UCmAT_pY0cHTLp07qvhiCN6g

จีน 'ล็อกดาวน์' ยืดเยื้อ ฉุดยอดโอนฯคอนโดของชาวต่างชาติร่วง

REIC เผย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียมไทย ในกลุ่มชาวต่างชาติ Q1 ยังหดตัวกว่า 10% เหลือมูลค่าราว 1.02 หมื่นล้านบาท เหตุจีน ยังล็อกดาวน์ ฉุดสัดส่วนต่ำกว่า 50%เป็นครั้งแรก ขณะคอนโดฯมือสอง แนวโน้มเพิ่มขึ้น

ล่าสุด ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า มีจำนวนทั้งสิ้น 2,107 หน่วย ลดลงร้อยละ -10.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่มีจำนวนหน่วยสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง COVID-19 (ปี 2563 – 2564) ที่มีจำนวน 2,061 หน่วย/ไตรมาส

ขณะมูลค่าการโอนห้องชุดรวม 10,262 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -6.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มูลค่าการโอนในไตรมาสนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี ในช่วง COVID-19 ที่มีมูลค่า 9,683 ล้านบาท/ไตรมาส

เนื่องจากประเทศจีนซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลักของห้องชุด ยังคงปิดประเทศ และใช้นโยบาย "โควิดเป็นศูนย์" มีการจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ โดยทางการจีนได้ห้ามไม่ให้พลเมืองจีนเดินทางไปต่างประเทศ หากไม่มีเหตุที่จำเป็น ทำให้สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติจึงยังไม่ฟื้นตัวในไตรมาสนี้ นอกจากนั้น ยังมีการคาดการณ์ว่า จีนจะยังปิดประเทศไม่ให้ชาวจีนเดินทางออกนอกประเทศไปจนถึงสิ้นปี 2565

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2565 จำนวน 2,107 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นประเภทห้องชุดใหม่ ร้อยละ 65.1 ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีสัดส่วนของห้องชุดใหม่ร้อยละ 80.3

ขณะที่ห้องชุดมือสองมีสัดส่วนร้อยละ 34.9 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 19.7 ในด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2565 จำนวน 10,262 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นมูลค่าห้องชุดใหม่ ร้อยละ 71.8 ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีสัดส่วนของห้องชุดใหม่ร้อยละ 86.1 ในขณะที่ห้องชุดมือสองมีสัดส่วนร้อยละ 28.2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 13.9

จึงแสดงให้เห็นว่า ตลาดห้องชุดต่างชาติ ยังนิยมห้องชุดใหม่มากกว่าห้องชุดมือสอง แต่ห้องชุดมือสองก็มีการขยายสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นตามลำดับ

5 อันดับ ต่างชาติโอนคอนโดฯไทยสูงสุด

ทั้งนี้ สัญชาติคนต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศ โดยไตรมาส 1 ปี 2565 ได้แก่

ด้านจำนวนหน่วย

อันดับ 1 : ชาวจีน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 949 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่สูงถึงร้อยละ 45.0 (ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 53.7) และมีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 44.5 (ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 51.2%) จะเห็นได้ว่า สัดส่วนชาวจีนที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงไม่ถึงร้อยละ 50 เป็นครั้งแรก
อันดับ 2 : รัสเซีย มีการโอนจำนวน 134 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 6.4)
อันดับ 3 สหรัฐอเมริกา จำนวน 114 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 5.4)
อันดับ 4 : สหราชอาณาจักร จำนวน 91 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 4.3)
อับดับ 5 : เยอรมัน จำนวน 81 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 3.8) ตามลำดับ

ด้านมูลค่า

อันดับ 1 : จีน มีมูลค่าการโอน 4,570 ล้านบาท
อันดับ 2 : รัสเซีย มีการโอนจำนวน 435 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 4.2)
อันดับ : กัมพูชา 401 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.9)
อันดับ 4 : ไต้หวัน 391 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.8)
อันดับ 5 : ฝรั่งเศส 390 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.8) ตามลำดับ

Cr. thansettakij.com
ติดตามข่าวสาร ความรู้ด้านการพัฒนาเมือง ได้ที่นี่ FB URDI Thailand

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร : 082-9536651
E-mail : [email protected]
Line : https://lin.ee/HLvqKZ6
ํYoutube : https://www.youtube.com/channel/UCmAT_pY0cHTLp07qvhiCN6g