Complexe scolaire Père Alphonse Baumann - Ndiaganiao

08/07/2025

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20/11/2024

Bonjour,
Mon conjoint et moi avons acheté et habité un jumelé en 2020. Mais au moment de l’achat, je n’avais pas encore fait 2 ans ferme comme travailleuse autonome, ce qui fait que mon nom ne figure pas comme propriétaire sur l’hypothèque et l’acte de propriété. L’achat a été effectué au nom de mon conjoint et on devrait y ajouter mon nom une fois que j’aurais complété mes 2 ans de travailleuse autonome.
Entre temps, nous avons acheté une autre maison dans laquelle nous habitons et avons mis le jumelé en location. Maintenant que je suis admissible et que nous avons décidé d’ajouter mon nom sur l’acte de propriété et l’hypothèque du jumelé, le notaire nous a dit qu’il faudra payer un impôt sur le gain en capital.
Comment calculer cet impôt sur le gain en capital?
Peut-on retourner vivre dans le jumelé, effectuer la transaction puis le redonner en location pour ne pas payer l’impôt sur le gain en capital?
Quelle autre possibilité s’offre à nous?
Merci à l’avance pour vos conseils.

01/04/2024

Bonjour,
Aidez-moi, svp!
J’ai un locataire qui emménage dans mon logement ce 1er avril 2024.
Le logement était affiché non-fumeur.
Le règlement intérieur qu’il a signé le mentionne également.
Le bail, signé le 22 mars par lui et par moi devrait est d’une durée de 15 mois. Il devrait également être signé par ma conjointe pour être complet. Ma conjointe n’a pas encore signé ledit bail, mais le locataire en a une photo prise par téléphone.
Le locataire m’a demandé de l’accommoder en lui donnant la clef du logement afin qu’il puisse commencer à y metttre ses bagages dès le 23 mars. Ce que j’ai accepté, puisque le logement était vide. Il a commencé à y emménager avant le début du bail.
Mais quand je suis allé dans le logement le 29 mars pour réparer quelques détails, j’ai trouvé des mégots de ci******es dans les toilettes.
Je l’ai interpellé 2 fois par écrit, il n’a pas répondu.
Il m’a appelé finalement pour me dire qu’il fume rarement des cigares, mais ne fume pas dans la bâtisse. Son fils qui doit loger avec lui aussi vapote,
mais ne vapotera pas à l’intérieur.
Je voudrais maintenant
- raccourcir le bail à 3 ou 6 mois, puisque je considère qu’il m’a menti, le temps de lui permettre de trouver un autre logement;
- demander une caution pour qu’au cas où l’odeur de la cigarette resterait, je puissse repeindre le logement.
Puis-je faire cela?
Que puis-je faire d’autre pour récupérer rapidement mon logement?
Merci à l’avance.

06/01/2023

22/12/2022