26/06/2020
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
De nya reserestriktionerna har lett till att folk behövt tänka om angående sommarens semester, mäklarundersökningar visar att efterfrågan på fritidshus skjutits i höjden. Samtidigt har antalet sålda permanentboenden ännu inte minskat av krisen, därför tänkte vi snabbt besvara två vanliga frågor om en central del i köpet av fastighet eller bostadsrätt, överlåtelsebesiktningen.
Ett fastighetsköp, speciellt i Stockholm, är för många livets största investering. Det är alltid du som köpare som har undersökningsplikt och eventuella brister kan kosta köparen upp mot sjufaldiga belopp. Vid en fastighetsöverlåtelse är överlåtelsebesiktningen köparens möjlighet att säkerställa att fastigheten håller det skick som säljaren lovar och köparen får samtidigt hjälp att uppfylla sin lagstadgade undersökningsplikt enligt jordabalken kapitel 4 § 19. Resultatet av besiktningen ger en samlad bild av fastighetens eventuella fel och det minskar risken för framtida tvist mellan köpare och säljare.
En besiktning är redan utförd av säljaren, behöver jag också utföra en?
Ja. Som köpare är det viktigt att veta att det inte räcker att ta del av en sk. säljarbesiktning för att uppfylla sin undersökningsplikt. Hus och lägenheter som genomgått säljarbesiktning annonseras ofta som ”Varudeklarerad” eller ”Besiktigad” och kan också omfattas av en försäkring om fel upptäcks senare trots genomförd besiktning. Oavsett detta måste köparen alltid själv göra en överlåtelsebesiktning av fastigheten i egen regi eller genom en oberoende besiktningsman.
Bör man besiktiga en bostadsrätt?
JA! Vid nästan varje husköp görs det en överlåtelsebesiktning, men vid köp av bostadsrätt är besiktningen inte lika vanlig. Detta då riskerna för stora fel är större i ett fristående hus jämfört med en bostadsrätt i ett flerbostadshus, men även i bostadsrätter är det vanligt med fel för över 200 000 sek. Det krävs alltså inte många identifierade fel för att kunna förhandla ner priset, och räkna hem besiktningen tjugo gånger om. Vid en felfri besiktning, gratulerar! – du kan nu sova gott om natten i ditt nya hem.
Vissa upplever en motvilja från den säljande parten att genomföra en överlåtelsebesiktning, vi rekommenderar starkt att stå på er och kräva en besiktning. Om säljaren vägrar att sälja till er pga. önskemålet om besiktning bör ni vara försiktiga, det finns troligen en anledning till att en besiktning inte önskas.
Vår besiktningsman, Sven Hansson, är godkänd och certifierad av SBR och innehar ansvarsförsäkring. Vanligtvis är väntetiden högst en vecka och besiktningen kan även utföras på kvällar och helger.
