Instituto de Condominios y Controles de Acceso

Para mí es un gran honor y un privilegio anunciar que estaré representando a mi país Puerto Rico en el 7th CAM G10 Summit en Dubái este próximo 10 de diciembre de 2025.

Participar de este gran evento junto con un grupo de los mejores administradores de comunidades del mundo es algo que me llena de orgullo y emoción. Compartiré escenario con extraordinarios colegas de más de 10 países, en un evento que impulsa lo mejor de nuestra profesión e industria. En esta edición del CAM G10 Summit participarán destacados líderes de todo el mundo: 🇺🇸 Dawn Bauman Melissa Ramsey, CMCA, AMS, LSM, PCAM (Estados Unidos); 🇦🇪 Francis G. (Emiratos Árabes Unidos); 🇨🇦 Yasmeen Nurmohamed (Canadá); 🇮🇹 Christian Ferri Mario Tura De Marco (Italia); 🇪🇸 FRAN MARTINEZ Pepe Gutiérrez .(España); 🇩🇪 Hubert Ulrich Rau (Alemania); 🇸🇬 Poh Siang Teo, PBM (Singapur); 🇨🇴 Luis Eduardo Garcia (Colombia); 🇵🇷 Marco Rosado (Puerto Rico); y 🇦🇺 Michael Darby (Australia).

El World Realty Congress 2025 es uno de los eventos más influyentes del mundo en bienes raíces y administración de comunidades. Reúne a líderes globales que están definiendo el futuro del desarrollo urbano, la tecnología y la experiencia del residente.

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It is a great honor and privilege for me to announce that I will be representing Puerto Rico at the 7th CAM G10 Summit in Dubai this upcoming December 10, 2025.

Participating in this major event alongside some of the best community association managers in the world fills me with pride and excitement. I will be sharing the stage with extraordinary colleagues from more than 10 countries, in an event that elevates the very best of our profession and industry. This edition of the CAM G10 Summit will feature an outstanding group of global leaders: 🇺🇸 Dawn Bauman and Melissa Ramsey (United States); 🇦🇪 Francis G. (United Arab Emirates); 🇨🇦 Yasmeen Nurmohamed (Canada); 🇮🇹 Christian Ferri and Mario Tura De Marco (Italy); 🇪🇸 Fran Martínez and Pepe Gutiérrez (Spain); 🇩🇪 Hubert Ulrich Rau (Germany); 🇸🇬 Poh Siang Teo, PBM (Singapore); 🇨🇴 Luis Eduardo García (Colombia); 🇵🇷 Marco Rosado (Puerto Rico); and 🇦🇺 Michael Darby (Australia).

The World Realty Congress 2025 is one of the most influential global events in real estate and community association management. It brings together global leaders who are shaping the future of urban development, technology, and the resident experience.

At the 7th International Summit of Global Community Association Managers, global leaders in community management will unite to share insights, expertise, and future-driven strategies.

From governance and technology to sustainability and resident experience — these distinguished speakers are shaping the world’s most successful communities.

Join us at the World Realty Congress 2025 and learn from the best minds driving transformation across continents.

📅 Dates: 8th–12th December
📍 Dubai

Compartimos esta encuesta de los amigos de la Asociación de Condominios buscando opinión sobre la restitución del Comité de Condominios y el proyecto de ley PS611 que busca lograr enmendar la Ley para esto. Es importante que todos los que se relacionan con Condominios, sea cómo administradores y/o cómo titulares, conozcan y participen de este tipo de iniciativas. De esta forma proyectos de ley cómo éste se pueden beneficiar del insumo de titulares, administradores y demas partes interesadas en este tema. Saca unos breves minutos para compartir y hacer valer tu valiosa opinión.

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🎉🏢 ¡Feliz Día Internacional del Administrador de Condominios! 🏢🎉

Hoy celebramos a quienes son el corazón operativo y de la operación de nuestros condominios y comunidades: los Administradores.

Ustedes son ejemplo de profesionalismo, integridad, entrega y compromiso.
Gracias por asumir con valentía tantos retos diarios, por mediar conflictos con sabiduría, por ser entes de paz, po velar por la seguridad y el orden, y por cuidar cada detalle que hace que nuestras comunidades funcionen con armonía.

💙 Ustedes son mucho más que administradores; ustedes son::

🔹Lieres, sin ser protagonistas
🔹 Constructores de comunidades,
🔹 Facilitadores del bienestar vecinal,
🔹 Pilares esenciales para los hogares de miles de familias que confían su hogar y su comunidad en cada uno de Ustedes.

Nuevamente, ¡Gracias por su vocación y por su incansable compromiso!

Les desea,

Marco Rosado y la Alianza de Condominios

🌍 ¡Hoy el mundo les rinde homenaje! 📢

⚖️ TRIBUNAL SUPREMO SE EXPRESA SOBRE EL CONTRATO DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO 🏢

❓¿Se necesitan tres cotizaciones para contratar a un administrador que vive en el condominio?

✅ Respuesta clara y respaldada por el Tribunal Supremo de Puerto Rico:

No. Si la persona que se desea contratar como Agente Administrador es titular del condominio, no es obligatorio presentar tres cotizaciones antes de su contratación.

📚 Esto fue confirmado recientemente por el Tribunal Supremo de Puerto Rico en el caso
𝐑𝐨𝐥𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐕𝐚́𝐳𝐪𝐮𝐞𝐳 𝐯. 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐣𝐨 𝐝𝐞 𝐓𝐢𝐭𝐮𝐥𝐚𝐫𝐞𝐬, 𝐂𝐂-𝟐𝟎𝟐𝟒-𝟑𝟑𝟏,
resuelto el 21 de mayo de 2025.

⚖️ En esta decisión, el Tribunal reiteró que el Agente Administrador es un mandatario del Consejo de Titulares y no un contratista, por lo que no le aplica el requisito de tres cotizaciones establecido en el Art. 58 de la Ley de Condominios.

📄 Este artículo aplica solo a contratos con proveedores de servicios, no a la figura del administrador.

📌 Además, la Ley de Condominios (Art. 49) solo exige que si el administrador es también titular, no tenga deudas con el condominio al momento de su elección (ni de cuotas de mantenimiento, ni derramas ni primas de pólizas matrices).
Ley 129 de 2020, según enmendada.

🔍 Conclusión:
Si quien se va a proponer como administrador es residente o titular, basta con que sea elegido por mayoría en asamblea y cumpla con los requisitos de ley, sin necesidad de tres cotizaciones.

✨ Siempre es importante actuar con transparencia, pero no hay obligación legal de presentar múltiples propuestas en este caso.

ATENCIÓN ADMINISTRADORES y JUNTAS DE DIRECTORES de CONDOMINIOS

El Tribunal Supremo reafirma la naturaleza del Agente Administrador de Condominios tras su determinación en el Caso CC-2024-331 | En su Opinión emitida el 21 de mayo de 2025, el Supremo se reiteró en su antigua determinación de que el Agente Administrador no es un contratista, sino un mandatario. Y que, por lo tanto, no es necesario el que se tengan tres cotizaciones para su contratación o ratificación, incluso si este fuese titular del condominio.

Decisión del Tribunal Supremo-

En una decisión trascendental para el régimen de propiedad horizontal en Puerto Rico, el Tribunal Supremo reafirmó que el Agente Administrador de un condominio es un mandatario del Consejo de Titulares y la Junta de Directores, y no un contratista sujeto a los procesos de subasta o presentación de múltiples propuestas.

Breve historia del caso-

La controversia surgió cuando el Consejo de Titulares del Condominio Los Corales ratificó la elección del Sr. Raymond Torres como Agente Administrador, sin presentar otras propuestas, a pesar de que este también era titular del condominio. En respuesta, los titulares Rolando Vázquez y Hector Torres radicaron una querella ante el DACo, alegando que se incumplió con el Artículo 58 de la Ley 129-2020, el cual exige la evaluación de al menos tres cotizaciones para la contratación de servicios.

El DACo anuló la asamblea y ordenó la celebración de una nueva para cumplir con ese requisito. Sin embargo, tras múltiples trámites legales, el caso llegó finalmente al Tribunal Supremo, que corrigió la interpretación de la agencia y trajo claridad al proceso, conluyendo que: El Agente Administrador no es un contratista, sino un mandatario; por lo tanto, no es requisito el que se tengan tres cotizaciones para elegir al Agente Administrador.

El Tribunal Supremo fue enfático en aclarar que el Agente Administrador no es un proveedor de servicios contratado externamente, sino un mandatario. Por tanto, no está sujeto al Artículo 58, que regula la contratación de servicios, sino al Artículo 49, que establece que el administrador puede ser seleccionado por el voto afirmativo de la mayoría del Consejo de Titulares.

Con esta determinación el Supremo también determinó que no es necesario solicitar tres cotizaciones para contratar o ratificar a un Agente Administrador, incluso si este también fuera titular del condominio. Esta figura, por su naturaleza fiduciaria, debe su función directamente a los órganos rectores del condominio.

Precedente muy claro para la administración de condominios-

El Supremo reiteró su doctrina previa del caso Colón Ortiz v. Asociación de Condómines B.T. I (2012), reafirmando que el DACo actuó con abuso de discreción al ignorar esta jurisprudencia y tratar de imponer un criterio contrario al ordenamiento legal vigente.

Acceso a documentos-

En el caso también se abordó el tema del derecho de los titulares a acceder a los documentos del condominio. Aunque ese asunto fue secundario en comparación con la decisión sobre el Agente Administrador, es importante destacar que el Supremo señalo que la transparencia y la fiscalización son pilares fundamentales del régimen de propiedad horizontal, estipulando lo que toda Junta y administrador debe saber y practicar:

1. El Consejo tiene un deber ministerial de permitir el acceso razonable a los documentos, tal como establece el Artículo 58 de la Ley 129-2020.

2. No puede exigirse que el titular presente una razón o interés específico para solicitar la información.

Por Marco Rosado
Alianza de Condominios
Instituto de Condominios y Controles de Acceso Primer Congreso Internacional de Administración de Condominios

Aquí el enlace para la Opinión del Supremo:

https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:ef5526d6-195e-4319-8a38-1fd73bd7b671.

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