Mecenas Klimkowska

Wielu deweloperów mówi mi na spotkaniu:

„Pani mecenas, śpię spokojnie. Mam spółkę celową”.

W branży nieruchomości spółka z o.o. często traktowana jest jak tarcza ochronna. Zakłada się spółkę do konkretnej inwestycji i zakłada, że w razie problemów odpowiedzialność zatrzyma się na poziomie spółki.

Problem w tym, że nie zawsze tak to działa.

Jeżeli egzekucja wobec spółki okaże się bezskuteczna, wierzyciel może dochodzić zapłaty bezpośrednio od członków zarządu – już z ich prywatnego majątku.

Domu. Samochodu. Oszczędności.

Dlatego spółka z o.o. nie oznacza braku odpowiedzialności.
Ona tylko w określonych sytuacjach ją ogranicza.

Jeżeli prowadzisz inwestycję w spółce celowej, warto wcześniej sprawdzić, kiedy zarząd może odpowiadać własnym majątkiem.

Ta wiedza często chroni przed bardzo kosztownymi błędami.

Jeżeli realizujesz inwestycję deweloperską w spółce celowej i chcesz mieć pewność, że Twoja odpowiedzialność jest właściwie zabezpieczona – odezwij się do mnie.

Pomagam przeanalizować strukturę inwestycji i ryzyka po stronie zarządu.
_______

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, oraz kancelarię prawną w Lesznie, specjalizującą się w prawie nieruchomości i prawie budowlanym.

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Leszno – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Poznań, Kancelaria Prawna Leszno, Kancelaria Prawo Budowlane Poznań, Kancelaria Prawo Budowlane Leszno, prawnik prawo budowlane

Kupujesz mieszkanie od dewelopera.
I nagle okazuje się, że podpisujesz nie jedną, a kilka umów.
Najczęściej pojawiają się trzy etapy.

Umowa rezerwacyjna.
Nie zawsze obowiązkowa, ale bardzo często stosowana. Określa warunki „zablokowania” lokalu i zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej. To tutaj często pojawiają się pierwsze ryzyka, zwłaszcza gdy warunki zwrotu są nieprecyzyjne.

Umowa deweloperska.
Ta musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Reguluje cały proces realizacji inwestycji, harmonogram płatności, standard wykończenia, termin przeniesienia własności, zasady odstąpienia. To najważniejszy dokument w całej transakcji.

Na końcu – umowa przeniesienia własności.
Podpisywana po zakończeniu budowy i spełnieniu warunków z umowy deweloperskiej. To ona powoduje, że stajesz się właścicielem mieszkania.
Każda z tych umów pełni inną funkcję i każda niesie inne konsekwencje prawne.

Problem polega na tym, że wiele osób czyta je dopiero u notariusza, pod presją czasu i emocji.

A w umowach deweloperskich nie chodzi o to, żeby „zdążyć podpisać”.
Chodzi o to, żeby wiedzieć, co podpisujesz.

Jeżeli planujesz zakup mieszkania, zatrzymaj się na moment przy umowie. Mechanizm całej transakcji ma znaczenie, a jedna nieprzemyślana klauzula może wpływać na Twoją sytuację przez kolejne lata.

Zanim podpiszesz dokumenty, sprawdź, czy rzeczywiście wiesz, na co się zgadzasz. Jeśli chcesz mieć pewność, że umowa z deweloperem jest bezpieczna i chroni Twoje interesy, skontaktuj się ze mną – przeanalizuję ją i wskażę realne ryzyka.

_______

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, oraz kancelarię prawną w Lesznie, specjalizującą się w prawie nieruchomości i prawie budowlanym.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz indywidualnej porady, zapraszam do kontaktu (stacjonarnie lub online).

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Leszno – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Poznań, Kancelaria Prawna Leszno, Kancelaria Prawo Budowlane Poznań, Kancelaria Prawo Budowlane Leszno, prawnik prawo budowlane

„Nie wpisałam tego do protokołu odbioru. To już przepadło?”

To jedno z najczęstszych pytań po odbiorze mieszkania.

Dobra wiadomość jest taka: samo niewpisanie wady do protokołu nie oznacza utraty wszystkich praw. Prawo daje kupującemu 5 lat rękojmi, czyli odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne lokalu.

Ale jest też druga strona.

Protokół odbioru to Twój pierwszy i najważniejszy dowód.

To moment, w którym formalnie wskazujesz, co jest niezgodne z umową.
Jeżeli wada jest widoczna w dniu odbioru i nie zostaje zgłoszona, w sporze deweloper może twierdzić, że powstała później albo wynika z użytkowania mieszkania.

Dlatego odbiór lokalu nie powinien być szybkim przejściem przez mieszkanie z kluczami w ręku.

To etap prawny, nie tylko techniczny.

Warto:
– wcześniej przeanalizować umowę i standard wykończenia,
– sprawdzić metraż, stolarkę, instalacje,
– dokładnie opisać każdą zauważoną nieprawidłowość w protokole.

Rękojmia chroni, ale dobrze sporządzony protokół realnie wzmacnia Twoją pozycję.

Jeśli kupujesz mieszkanie i chcesz mieć pewność, że w umowie nie kryje się kosztowna pułapka – sprawdź ją, zanim złożysz podpis.

Analiza umowy z deweloperem na etapie negocjacji to często jedyny moment, kiedy naprawdę możesz coś zmienić. Jeśli potrzebujesz wsparcia, napisz do mnie – pomogę Ci przejść przez ten proces spokojnie i bezpiecznie.
_______

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, oraz kancelarię prawną w Lesznie, specjalizującą się w prawie nieruchomości i prawie budowlanym.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz indywidualnej porady, zapraszam do kontaktu (stacjonarnie lub online).

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Leszno – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Poznań, Kancelaria Prawna Leszno, Kancelaria Prawo Budowlane Poznań, Kancelaria Prawo Budowlane Leszno, prawnik prawo budowlane

Umowa rezerwacyjna to często pierwszy dokument, który podpisujesz przy zakupie mieszkania od dewelopera.

I właśnie dlatego wiele osób ją bagatelizuje.

Tymczasem ustawodawca bardzo precyzyjnie określił, ile deweloper może pobrać za rezerwację lokalu.

Limit jest jeden: maksymalnie 1% ceny mieszkania.

Nie jest to sugestia.
Nie jest to dobra praktyka.

To jest sztywny limit ustawowy.

Jeżeli deweloper żąda wyższej kwoty, to:
– narusza przepisy ustawy deweloperskiej,
– przerzuca na Ciebie ryzyko, którego nie powinieneś ponosić,
– a w razie problemów możesz mieć trudność z odzyskaniem pieniędzy.

W praktyce widzę, że opłata rezerwacyjna bywa traktowana jak „zaliczka bez znaczenia”.

A to błąd.
To są realne pieniądze i realne konsekwencje prawne.

Dlatego przy umowie rezerwacyjnej warto sprawdzić nie tylko ile płacisz, ale też:
– kiedy i na jakich zasadach opłata podlega zwrotowi,
– co się dzieje, jeśli to deweloper nie wywiąże się z dalszych etapów,
– czy umowa faktycznie spełnia wymogi ustawy.

Rezerwacja ma zabezpieczać interesy obu stron.
Ale tylko wtedy, gdy jest zgodna z prawem – a nie „standardem sprzedażowym”.

Nie musisz się na tym znać. Od tego jestem ja – napisz do mnie i porozmawiajmy.


_______

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, oraz kancelarię prawną w Lesznie, specjalizującą się w prawie nieruchomości i prawie budowlanym. 
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz indywidualnej porady, zapraszam do kontaktu (stacjonarnie lub online).

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Leszno – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Poznań, Kancelaria Prawna Leszno, Kancelaria Prawo Budowlane Poznań, Kancelaria Prawo Budowlane Leszno, prawnik prawo budowlane

Wielu właścicieli działek słyszy jedno zdanie:

„Ten słup stoi tu od lat, nic się z tym nie da zrobić”.

I na tym rozmowa się kończy. Niesłusznie.

Jeżeli infrastruktura przesyłowa została posadowiona bez umowy, właściciel gruntu ma prawo domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

To nie jest odszkodowanie „uznaniowe”.
To konkretne roszczenie, które da się policzyć.

Kwoty zasądzane w sprawach sądowych są bardzo różne, bo zależą m.in. od:
– powierzchni zajętej przez infrastrukturę,
– wartości nieruchomości,
– stopnia ograniczenia korzystania z działki.

Dlatego pojawiają się widełki od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.

Dlaczego temat wrócił z taką siłą?

Bo aktualne orzecznictwo znacząco ułatwiło właścicielom dochodzenie swoich praw.

A wiele stanów faktycznych, które latami były „zamiatane pod dywan”, dziś daje realne podstawy do roszczeń.

Najczęstszy błąd?

Zakładanie, że skoro coś stoi od dawna, to „tak musi być”.
Nie musi.

Ale zanim podejmiesz jakiekolwiek działania, trzeba to sprawdzić na dokumentach, nie na przekonaniach.

_______

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, oraz kancelarię prawną w Lesznie, specjalizującą się w prawie nieruchomości i prawie budowlanym. 
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz indywidualnej porady, zapraszam do kontaktu (stacjonarnie lub online).

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Leszno – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Kancelaria Prawna Poznań, Kancelaria Prawna Leszno, Kancelaria Prawo Budowlane Poznań, Kancelaria Prawo Budowlane Leszno, prawnik prawo budowlane