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📢 Ordonnance d’expulsion : ce qu’il faut comprendre

Quand une personne reçoit une ordonnance d’expulsion, ce n’est pas quelque chose qui arrive du jour au lendemain.

La procédure judiciaire a généralement déjà commencé depuis plusieurs mois :
relances, commandement de payer, délai légal… puis seulement ensuite le tribunal intervient.

Dans la majorité des cas, cela concerne des loyers impayés qui s’accumulent.

👉 Petit conseil pratique :
Si dès le 1er ou 2ᵉ mois vous savez que vous ne pourrez plus payer votre loyer, il vaut souvent mieux anticiper et chercher une solution rapidement (dialoguer avec le propriétaire, trouver un autre logement, organiser votre départ).

Attendre trop longtemps peut malheureusement conduire à une procédure judiciaire… et à une expulsion.

Mieux vaut agir tôt que subir la décision d’un tribunal.
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🎥 Partage foncier : superficie ou valeur ? Ce n’est PAS la même chose !

Tu es en indivision et tu veux partager un terrain ?
Attention ⚠️ il existe 2 façons très différentes de partager.

✅ Le partage par superficie
➡️ On divise le terrain en parts égales en mètres carrés.
Exemple :
Un terrain de 3 000 m² pour 3 héritiers = 1 000 m² chacun.

👉 Simple… mais pas toujours juste.

Pourquoi ?
Parce que tous les terrains ne se valent pas :
• accès à la route 🚗
• vue mer 🌊
• terrain plat ou en pente ⛰️
• constructible ou non 🏠

✅ Le partage par valeur
➡️ On partage selon la valeur réelle du terrain, pas seulement la taille.

Exemple :
Une parcelle avec accès route peut valoir plus qu’une parcelle enclavée.

👉 Résultat : chacun reçoit un lot équitable en valeur, même si les superficies sont différentes.

💡 Superficie = égal en taille
💡 Valeur = égal en justice

Et souvent, un bon partage foncier se fait par valeur, pas par mètres carrés.

📩 Tu veux comprendre comment sortir de l’indivision ?
Inscris-toi à la formation du 6 et 7 mars 2026 à Papeete par SMS au 87 75 55 71 c’est 22 000 frs fans Henua Expert Immobilier

🎯 FIN DE L’INDIVISION

Mettre fin à une indivision, ce n’est pas qu’un acte juridique.
C’est souvent un soulagement, une libération, et surtout un nouveau départ pour toute une famille.

🎥 Dans cette vidéo, je vous montre concrètement comment j’accompagne les familles jusqu’au notaire, pour la signature de l’acte de partage définitif.

👉 Résultat :
• ✔️ L’indivision prend fin
• ✔️ Chaque héritier se voit attribuer son lot
• ✔️ Chacun peut enfin construire individuellement
• ✔️ Et surtout… sans soulte 💪

🧭 Mon rôle ?
• Clarifier la situation foncière
• Sécuriser le partage en amont
• Coordonner les étapes avec le notaire
• Veiller à un partage équitable, compris et accepté par tous

🌱 Un partage sans soulte, c’est possible quand le travail est bien préparé, quand le dialogue est rétabli, et quand la famille avance avec une vision commune.

📌 Cette vidéo s’adresse à toutes les familles qui :
• sont en indivision depuis trop longtemps
• veulent éviter les conflits et le tribunal
• souhaitent construire, transmettre et avancer sereinement

✨ Sortir de l’indivision, c’est reprendre la main sur son foncier et sur l’avenir de sa famille.

👉 Dis-moi en commentaire si toi aussi tu es concerné(e) par une indivision, ou partage cette vidéo à un proche qui en a besoin.


Fenua Mentor Formation Henua Expert Immobilier fans

🎥 FORMATION VISIO ZOOM – CE SOIR
📅 Lundi 2 février
⏰ 19h – 21h

⚖️ Thème : Préparer son rendez-vous chez le notaire
👉 Ce qu’il faut savoir
👉 Les documents à préparer
👉 Les erreurs à éviter

💰 Tarif : 5 000 F
📚 Pour les 2 soirs : 2 et 3 février

📲 Inscription par SMS au 87 75 55 71
Nom – Prénom – Téléphone – Email

⏳ Places limitées – à ce soir !
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📍 CONSULTATIONS PRIVÉES – BORA BORA VAITAPE CHEZ ROSALIE HANERE

Ia ora na 🌿

Je vous informe que je serai en consultations privées
📅 samedi 31 janvier
🕗 à partir de 8h – toute la journée
📍 Vaitape Bora Bora chez Rosalie Hanere

👉 Ces consultations sont destinées à celles et ceux qui souhaitent faire le point sur leur situation foncière, successorale ou d’indivision, poser des questions précises et avancer concrètement sur leur dossier.

⚠️ Consultations sans créneau horaire fixe
Les rendez-vous se font dans l’ordre des appels.

📞 Pour réserver votre passage, appelez à partir d’aujourd’hui, vendredi dès 15h au
➡️ 87 75 55 71

Les places sont limitées sur la journée, je vous conseille d’appeler rapidement.

Mauruuru maitai

Ia ora na 🌺

📣 RAPPEL FORMATION – BORA BORA
⏰ Demain, jeudi 29 janvier et vendredi 30
📍 Vaitape – Bureau Air Moana
🕗 De 8h00 à 15h00

Vous êtes concerné par le foncier, l’indivision, la succession ou la sécurisation de vos droits sur un terrain ?
👉 Ces journées de formation sont faitespour vous : claire, concrète et adaptée aux réalités du fenua.

⚠️ Il reste très peu de places
📞 Inscription obligatoire : 87 75 55 71

On prend le temps d’expliquer, de répondre à vos questions et de vous donner les bons réflexes pour éviter les erreurs coûteuses.

✨ À demain à Bora Bora !
Mauruuru maitai

Ia ora na,

Suite aux nombreuses questions reçues après la vidéo de Terai Nui, voici un éclairage simple et factuel.

🔎 Les faits

• En 2005, par partage judiciaire, l’arrière-arrière-grand-mère de Terai Nui hérite de trois lots à Rangiroa, restés en indivision entre plusieurs souches familiales.

• En 2017, Terai Nui occupe l’un des lots, avec :
– l’accord de plus de la moitié des indivisaires de sa souche,
– un permis de construire délivré par l’urbanisme.
Elle construit et s’installe.
• Quatre indivisaires d’une autre souche s’y opposent, dont une personne refusant le droit d’occupation.
• Procédure judiciaire : appel en 2021, cassation rejetée en 2025.

👉 Décision définitive : démolition des constructions et remise en état du terrain.
(Cette affaire ne fait pas jurisprudence : la justice applique des règles déjà existantes.)

⚖️ Le fond du problème

Il faut bien distinguer deux choses :
• Le permis de construire : autorisation administrative de construire, sans régler l’indivision.
• Le droit d’occupation : sur un terrain en indivision, seuls les indivisaires décident.

👉 Pour implanter une construction, il faut l’accord unanime des co-indivisaires.
Pas une majorité. Pas une souche. L’unanimité.

✅ Comment sécuriser une construction en indivision
• Une convention d’occupation (avec ou sans indemnité), délimitant la parcelle, pour une durée longue (au moins 35 ans) ;
• ou un bail (location ou bail emphytéotique).
👉 Dans tous les cas : accord unanime des indivisaires, souvent avec compensation.

👉 À retenir : en indivision, un permis de construire ne suffit pas.
Sécuriser l’occupation avant de construire évite des situations douloureuses.

Mauruuru maitai, te aroha ia rahi 🤍

FORMATION INDIVISION À PAPEETE

👉 « Tu es en indivision sur un terrain familial et tu ne sais plus quoi faire ? Cette formation est pour toi. »

📍 Papeete – Fare Ute
Dans les locaux de la Communauté du Christ
➡️ juste au rond-point de Fare Ute

📅 Vendredi 6 et samedi 7 février 2026
⏰ De 8h00 à 15h00

🎓 Formation en présentiel : INDIVISION
✔️ Comprendre tes droits
✔️ Éviter les conflits familiaux
✔️ Savoir quoi faire avant que ça bloque
✔️ Apprendre des solutions concrètes et légales

💰 Tarif : 22 000 F CFP les 2 jours

📲 Inscription
👉 Envoie SMS ou WhatsApp
📞 87 75 55 71
➡️ Nom – Prénom – Adresse mail

👉 Le foncier, ça ne s’improvise pas.
👉 Ça s’apprend.
👉 Et ça se sécurise.

📚 À très bientôt en formation. Mauruuru.
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