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HERNANDEZ, MUCCHING & CABRERA INVESTMENT S.A.C. // RUC: 20611056924

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Su valentía, esfuerzo y determinación son un ejemplo inspirador para todos nosotros. Nuestra capacidad de equilibrar múltiples responsabilidades mientras buscamos crecer y aprender es verdaderamente admirable. Gracias por ser modelos a seguir y por demostrar que el amor de una madre no conoce límites🫶🙍‍♀️ ¡Feliz Día de la Madre🤱 a todas las mujeres maravillosas que nos acompañan en este viaje de aprendizaje y desarrollo!

# inmobiliario # #

𝐋𝐀 𝐆𝐄𝐒𝐓𝐈𝐎́𝐍 𝐈𝐍𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐈𝐀 𝐘 𝐄𝐋 𝐑𝐄𝐆𝐋𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐃𝐄 𝐈𝐍𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎́𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐑𝐄𝐆𝐈𝐒𝐓𝐑𝐎 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐄𝐃𝐈𝐎𝐒.

Cuando en el mercado hablamos de una propiedad “saneada” nos referimos de manera general a que tenga “título de propiedad”; es decir que tengamos un documento que acredite fehacientemente que somos los propietarios y sobre todo que este inscrito en los Registros Públicos (SUNARP). Pero el Registro de Predios no sólo se limita a la titularidad del predio, sino que contempla también los procesos de inscripción de terrenos (urbanos o rurales), su proceso de habilitación urbana, lotización, declaratoria de fábrica (construcción de una edificación) y finalmente la conversión en unidades inmobiliarias, ya sea de propiedad horizontal (una casa, por ejemplo) o un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (Edificios o conjuntos residenciales). Es decir, todo el proceso de transformación desde un terreno a una propiedad inmueble tiene su historial en el Registro de Predios.

Los gestores inmobiliarios y en general cualquier persona que desee adquirir un bien inmueble debe tener en cuenta que mientras mas completo este el registro, el valor de la propiedad aumenta. No es lo mismo vender un lote de un terreno eriazo con un futuro proyecto a tener un proyecto de habilitación urbana aprobado por la municipalidad, registrado y con lotes independizados, la diferencia en valor económico puede ser de 4 a 10 veces mas dependiendo de la etapa.

También es importante conocer las diferentes etapas del proceso de registro ante el Registro de Predios, conocer los temas técnicos como aquellos referidos a la georreferenciación de un predio, búsqueda catastral, los sistemas de posicionamiento global, métodos de descripción de medidas y linderos de estos, para así poder evitar retrasos por observaciones debidas a superposiciones de áreas o falta de georreferenciación del expediente.

Que una propiedad también se encuentre en una “zona urbana consolidada” con pistas veredas y todos los servicios básicos, no significa que legalmente este saneada y registrada, esto quiere decir que la realidad física (la que vemos) y la legal (la que se encuentra registrada) no concuerda y este pequeño detalle, hace que el valor de mercado de una propiedad pueda perder hasta un 20% de su valor o dificultar el desarrollo de un proyecto multifamiliar. Es allí donde el reglamento de registro de predios cobra importancia porque nos permite conducirnos en el proceso de realizar el proceso de saneamiento físico legal del predio y obtener una mayor rentabilidad de inversión o capacidad de negociación.

Con este artículo empezamos una serie de publicaciones referentes a la gestión inmobiliaria (compra, venta, alquiler, desarrollo urbano entre otros) y el reglamento de inscripción del registro de predios y como su interacción influye en nuestros proyectos inmobiliarios y en su valor de venta.

Cada dos viernes iremos realizando publicaciones al respecto de este importante instrumento técnico legal esperando compartir nuestras experiencias y recibir sus comentarios y aportes.

Ing, Carlos Mucching
Gerente General
HMC Gestión Inmobiliaria

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