CEI - Centro de Especialización Inmobiliaria

Algunos de los proyectos en cartera son la ampliación y remodelación del centro comercial Camino Real y dos Real Plaza ubicados en Surco y San Juan de Lurigancho. La ministra se reunió con un grupo de alcaldes para evaluar sus compromisos de ejecución presupuestal y promoción de la inversión privada.

El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) anunció que existe una cartera de nueve proyectos de inversión privada en Lima por US$500 millones, a ejecutarse entre el 2020 y 2021.

La titular del MEF, María Antonieta Alva, indicó que se trata de proyectos de centros comerciales y desarrollo inmobiliario, y que deberán ser promovidos por las municipalidades de Lima.

LOS PROYECTOS

1. Real Plaza Higuereta - Surco: Cuenta con una inversión estimada de US$120 millones. Tiene pendiente la aprobación de reconstrucción de planos de Resolución

2. Real Plaza - San Juan de Lurigancho: Cuenta con una inversión de US$110 millones. Tiene pendiente el Estudio de Impacto Vial, la aprobación del anteproyecto, y la modificación de regularización de habilitación urbana.

3. Remodelación y ampliación del Centro Comercial Camino Real: Cuenta con una inversión de US$101 millones. Tiene pendiente la licencia de edificación.

4. Edificio de Oficinas Real Dos: Cuenta con una inversión de US$60 millones. Tiene pendiente la aprobación del anteproyecto, y la evaluación y aprobación de Estudio de Impacto Vial.

5. Lote H - Equipamiento Urbano: Cuenta con una inversión de US$39 millones. Tiene pendiente el Estudio de Impacto Vial.

6. Economax Venezuela - Lima: Cuenta con una inversión de US$24 millones. Tiene pendiente el Estudio de Impacto Vial.

7. Economax - Huaylas Chorrillos: Cuenta con una inversión de US$17 millones. Tiene pendiente el Estudio de Impacto Vial.

8. Ampliación y remodelación Plaza Vea Caminos del Inca - Surco: Cuenta con una inversión de US$14 millones. Tiene pendiente el Estudio de Impacto Vial y la revisión y aprobación de rectificación de Linderos.

9. Plaza Vea Collique - Comas: Cuenta con una inversión de US$11 millones. Tiene pendiente el Estudio de Impacto Vial.

Fuente: El Comercio

¿Mayor plazo o menor costo financiero? La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) consideró hoy que sería preferible buscar menores tasas de interés en el otorgamiento de créditos hipotecarios, antes que extender de 20 a 30 años los plazos para pagar dichos préstamos.

La semana pasada el Fondo Mivivienda informó que se estaba evaluando con las entidades financieras la posibilidad de ampliar de 20 hasta 30 años el plazo máximo para pagar los créditos hipotecarios, con el fin de reducir el monto de las cuotas mensuales de los préstamos.

“Considero que (el esfuerzo) debe enfocarse más en la reducción de las tasas de interés”, señaló el presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, Ricardo Arbulú.

“La propuesta de que se otorguen créditos hipotecarios Mivivienda a 30 años no sería lo más conveniente, porque habría familias que llegarían casi al horizonte de su jubilación laboral pagando la cuota de los préstamos hipotecarios cuando su capacidad económica se ha reducido de manera importante”, agregó.

Ricardo Arbulú consideró que debe observarse la perspectiva del mercado inmobiliario a largo plazo, por lo cual sería saludable que la banca y los agentes económicos ofrezcan a las familias productos financieros sostenibles en el tiempo.

“No sería bueno otorgar créditos a las familias más allá de 20 años porque hace que terminen endeudándose 10 años más, considerando que al principio se pagan más intereses que la amortización del crédito”, sostuvo.

Por su parte, el analista económico de Apoyo Consultoría, Víctor Albuquerque, destacó la importancia de promover la educación y la cultura financiera para la toma de este tipo de decisiones en las finanzas de las familias.

“Mientras que a las familias se les brinde la asesoría adecuada, en términos financieros, para tomar estas decisiones, será bastante saludable”, manifestó.

“Siempre que se pueda hacer un prepago del crédito hipotecario o amortizar una parte del capital, y ello ayuda a la reducción de las cuotas mensuales”, añadió.

Conviene a parejas jóvenes

No obstante, Víctor Albuquerque señaló que alargar el plazo de los créditos hipotecarios de 20 a 30 años probablemente pueda ser atractivo para las personas o parejas jóvenes.

“Hoy una pareja joven y sin hijos compra una casa chica y más adelante adquiere otra más grande, luego de vender su primera vivienda y liberarse del crédito que tenía por ésta”, explicó.

Fuente: Publimetro

La ampliación del Mallplaza Trujillo ofrecerá una variada oferta de entretenimiento, gastronomía y un mix comercial bastante interesante. Conoce todo lo que tiene preparado el mall que será reinaugurado este año.

El principal atractivo de los centros comerciales ha dejado de ser la experiencia de ir de compras.

Los nuevos hábitos de consumo y la falta de espacios públicos han hecho que los nuevos desarrollos, y los ya en marcha, estén orientados al esparcimiento y entretenimiento.

Según varios expertos y desarrolladores inmobiliarios, se ha identificado un gran potencial en los centros comerciales que ofrecen atractivos de entretenimiento novedosos a los visitantes.

ENTÉRATE MÁS EN:
https://www.peru-retail.com/mallplaza-trujillo-se-convertira-en-el-mall-regional-mas-grande-del-peru/

Fuente: Perú Retail

Domus es una iniciativa de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad Privada del Norte que busca acercar los conocimientos en técnicas constructivas sustentables a las poblaciones vulnerables de Perú, vinculando el ámbito académico con las problemáticas reales de la ciudad. Con la participación de docentes, personal administrativo y alumnos, y la colaboración de la Fundación Acción Contra el Hambre, un total de 500 personas trabajaron en conjunto para capacitar sobre la construcción en bambú a 70 familias en situación de pobreza ubicadas en las laderas de los cerros del Asentamiento Humano Virgen de las Mercedes (distrito de Comas, Lima, Perú). La divulgación del conocimiento entorno a las buenas prácticas busca reducir significativamente los peligros propios de los procesos constructivos llevados adelante en zonas de muy alto riesgo.

La metodología utilizada se basó en trasladar directamente el programa semestral de un curso de la universidad para insertarlo en el asentamiento a través de sesiones estructuradas a modo de clases de campo. Se invitó a participar en las actividades a la población migrante venezolana interesada en adquirir conocimientos en el tema de manejo de bambú, así como también a ingenieros y arquitectos para monitorear y supervisar los proyectos.

Fuente: Archdaily

ENTÉRATE MÁS EN:
https://www.archdaily.pe/pe/933806/domus-programas-de-construccion-en-bambu-para-poblaciones-vulnerables-de-peru

El ministro de Defensa, Walter Martos, y el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Rodolfo Yáñez, junto con el comandante general de la Marina de Guerra, almirante Fernando Cerdán, colocaron la primera piedra del proyecto multifamiliar Chucuito, en el Callao.

El titular de Defensa destacó que el proyecto inmobiliario sea ejecutado en un predio del Fondo de Vivienda de la Marina (Fovimar), gracias a un convenio de cooperación con el Fondo Mi Vivienda, lo que beneficiará a 261 familias del personal técnico y de oficiales de mar de la institución armada.

“El trabajo articulado entre ambas instituciones ha permitido que una empresa haga su propuesta técnica económica en las mejores condiciones y en un plazo de un año y 2 meses, este complejo albergará a 261 familias de la Marina de Guerra”, afirmó.

Por su parte, el ministro Yáñez Wendorff, manifestó que cada miembro de las Fuerzas Armadas es un peruano más que requiere de una vivienda, y su sector está comprometido en apoyarlos.

“Las obras del Ministerio de Vivienda se expanden no solo a las familias civiles, sino también al personal del Ministerio de Defensa, Marina de Guerra, Ejército y Fuerza Aérea, con el objetivo de que se le pueda proporcionar una vivienda al personal subalterno”, informó.

Cabe precisar que el futuro conjunto residencial será construido en el cuadrante conformado por la avenida Almirante Grau, jirón Titicaca, calle Estados Unidos y calle Ucayali, en la zona de Chucuito. El valor del proyecto asciende a los 35 millones de soles y el área residencial de cada departamento es de 70 m2 y contará con 87 estacionamientos.

Fuente: Andina

Según las últimas estadísticas de la Gerencia de Supervisión y Fiscalización de Indecopi, alrededor de 50 empresas inmobiliarias no cumplían con brindar información relevante de los proyectos en venta, incluso en su publicidad.

Las quejas más frecuentes son: falta de idoneidad, defectos en la construcción y acabados de inmuebles, demora en la entrega, no devolución de adelantos o cuenta inicial, falta de entrega de boletas o facturas. No cuentan con el libro de reclamaciones físico o virtual o un aviso colocado en un lugar visible y de fácil acceso al público, ante un posible reclamo. No establecen medidas que brinden información clara y veraz sobre la identificación del proveedor inmobiliario o representante legal, en el caso de que se trate de personas jurídicas. Tampoco la dirección completa del inmueble, los teléfonos de contacto y la dirección de correo electrónico o página web. Ni un listado de precios de algunos servicios y/o productos. Hasta la fecha se han colocado 2461 sanciones a 492 proveedores.

Fuente: Caretas

Según el último censo nacional del 2017, en Lima Metropolitana -específicamente en los distritos de Lince (57%), Breña (56%) y Barranco (55%)- se concentra el mayor porcentaje de personas, entre hombres y mujeres, que no tienen compromiso, según su estado civil; es decir, solteros.

En ese contexto, Properati Perú, portal digital especializado en compra y arriendo de inmuebles realizó una reciente investigación “Anti San Valentín” para para conocer las zonas ideales para vivir estando soltero.

La investigación presentó a Lince como el distrito ideal para vivir o visitar estando soltero, debido a que agrupa un gran número de establecimientos comerciales, bares, restaurantes y peluquerías. Presentando una densidad de centros de atracción para solteros de 44 locales por cada km².

Este distrito concentra aproximadamente 112 restaurantes, 7 bares y 14 peluquerías dentro de los 3 km² que componen el distrito. Detalle a considerar es que curiosamente más de la mitad de sus habitantes son solteros.

Barranco y Miraflores, distritos considerados dentro de “Lima Top”, son los siguientes en la lista. Ambos con una densidad promedio de centros de atracción para solteros de 49 y 45 locales por cada km².

MÁS INFORMACIÓN EN:
https://gestion.pe/economia/empresas/cuales-son-los-mejores-distritos-para-vivir-si-estas-soltero-lince-san-valentin-solteros-lima-noticia/?ref=gesr

Fuente: Gestión

El portal inmobiliario Urbania ha elaborado un informe que analiza la rentabilidad de la inversión con respecto al retorno anual del alquiler de departamentos dentro de los distritos de Lima Metropolitana.

Según el informe la renta anual bruta del alquiler de un departamento es de 5% del precio de compra, traduciéndose en un promedio de 20.1 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble.

Los distritos con mayor rentabilidad del alquiler le encuentran en la zona norte de Lima, en los cuales se ubican los distritos de Pueblo Libre, Surquillo, Cercado de Lima, San Miguel y Lince. Con mayor detalle, Pueblo Libre presenta un retorno bruto de 6.1% anual; es decir que se necesitan 16.4 años de alquiler para recuperar la inversión, 32% menos que los 24 años que se necesitan para un distrito como San Borja, el cual tiene un retorno bruno de 4.2%.

MÁS INFORMACIÓN EN:
https://publimetro.pe/actualidad/nacional/lima-cual-es-la-rentabilidad-de-un-departamento-noticia/

Fuente: Publimetro

Grupo Patio y LarrainVial colocan segundo fondo de renta inmobiliaria enfocado en Strip Centers

El nuevo fondo, cuyo tamaño asciende a 1,5 millón de UF, tiene previsto adquirir inicialmente 25 activos de renta que actualmente son de Grupo Patio.

Grupo Patio y LarrainVial realizaron este jueves la colocación del fondo “LV-Patio II Strip Centers”, un nuevo vehículo de inversión enfocado en la industria de strip centers del país, el tercer negocio conjunto entre ambas compañías.

La colocación fue suscrita principalmente por inversionistas institucionales como Administradoras de Fondos de Pensiones y compañías de seguros. Goldman Sachs actuó como asesor financiero de Grupo Patio en la operación, según un comunicado.

El nuevo fondo, cuyo tamaño asciende a 1,5 millón de UF, tiene previsto adquirir inicialmente 25 activos de renta que actualmente son de Grupo Patio.

En cuanto a la propiedad de los activos, un 65% estará indirectamente controlado por el fondo y el restante 35% será de propiedad de Patio Comercial, una de las divisiones de Grupo Patio.

Estos centros comerciales tienen menos de 10.000 metros cuadrados de GLA (superficie arrendable), están anclados con supermercados y servicios y están distribuidos en siete regiones de norte a sur del país.

El fondo, de acuerdo a su Reglamento Interno, tendrá una duración de 15 años, renovable en periodos de 5 años y será administrado por LarrainVial Activos S.A. AGF. La gestión inmobiliaria y comercial de los activos inmobiliarios, por su parte, continuará en manos de Patio Comercial.

El portafolio inicial cuenta con un GLA de 85.694 metros cuadrados, tiene 340 contratos de arriendo con una duración de 9 años en promedio y una vacancia aproximada de 2%. Entre los arrendatarios destacan grupos empresariales como Cencosud, Walmart, SMU y Grupo Falabella.

LV-Patio II se constituirá como uno de los pocos vehículos de inversión público nacional exclusivamente dedicado a activos comerciales vecinales de rentas, en formato pequeño del tipo strip center.

También participaron como asesores MB Abogados y Carey.

Fuente: América Retail

El fondo Mivivienda se alista con mejoras en sus productos financieros para este 2020. Su principal objetivo es que más personas, especialmente las que tiene menores ingresos, puedan acceder a una vivienda propia.

Roberto Chávez, gerente general de la entidad estatal, detalló que entre las mejoras se contempla incrementar el plazo máximo de pago tanto de los créditos Mivivienda como del Financiamiento Complementario de Techo Propio.

“El fondo de Mivivienda siempre ha tenido como plazo límite los 20 años, pero hoy las instituciones financieras dan créditos hipotecarios con sus propios recursos hasta por 25 o 30 años. La gerencia comercial ya ha hecho la propuesta y seguramente en muy corto tiempo vamos a estar comunicando esta decisión”, refirió.

De esta manera, las cuotas mensuales a pagar serán menores, por lo tanto, más personas podrán calificar a un préstamo hipotecario Mivivienda, afirmó.

INTERESES:

La ampliación de plazo del crédito es factible. “Se van a beneficiar el segmento de la población de menores ingresos que no accede a una hipoteca cuando son 20 años de plazo, pero que, si sube a 25 o 30 años si calificará”, afirmó.

Por otro lado, Roberto Chávez reconoció que existe un lado malo en esta medida. “Si el plazo del préstamo Mivivienda aumenta, por ejemplo, a 30 años, en los primeros años gran parte del pago mensual que hace el cliente se irá a intereses y no a la deuda”, dijo.

“La gente tendrá que medir qué es lo que más la beneficia, o una cuota mensual más bajo o asumir un mayor periodo de pago de intereses”, señaló Héctor Melgar, presidente del directorio del Fondo Mivivienda.

La entidad estatal también está trabajando en homologar los procesos de asignación de subsidios de los programas Techo Propio y Mivivienda, con el objetivo de que ambos puedan ser más ágiles y rápidos, detalló Melgar.

COOPERATIVAS:

Otro de los objetivos del Fondo Mivivienda es incrementar el número de las entidades financieras que participen en el financiamiento de proyectos inmobiliarios y en el otorgamiento de hipotecas.

Son 19 las instituciones financieras (ocho bancos, ocho cajas municipales, una financiera, una caja rural y una edpyme) que ofrecen créditos Mivivienda. Ahora se promoverá también la participación de las cooperativas de ahorro y crédito (coopac), que ya son supervisadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

La coopac Pacífico será la primera en otorgar hipotecas con recursos del Fondo Mivivienda. En el primer trimestre desembolsará los primeros créditos del Financiamiento Complementario Techo Propio, adelantó Chávez.

BONO VERDE:

Los créditos Mivivienda Verde no solo impulsaron las colaciones de hipotecas en el 2019, sino también un mayor desarrollo de la oferta de viviendas.

Según Roberto Chávez desde el 1 de abril habrá nuevos criterios para acceder a los beneficios de este programa. A partir de esta fecha Bono Verde será fijo y por un monto de S/ 5,000.

Además, habrá tres grados de certificación de los proyectos sostenibles que implicarán diferentes tasas de interés de fondeo para los bancos. La demanda efectiva de vivienda en el país (163,293) supera hoy la oferta del Fondo Mivivienda (63,699).

Fuente: Gestión

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