KY Consultancy

Seorang tanya , Kalau tidak ada pendapatan slip gaji cuma ada pendapatan sewa rumah RM600 sebulan,boleh guna income sewa RM600 untuk buat pinjaman refinance rumah?

▫️Saya jawab tidak boleh, sebab bank tidak terima pendapatan sewa rumah sahaja, perlu ada gaji basic atau pendapatan lain untuk support. Orang ini tanya kenapa tidak boleh ? Kawan dia kata boleh buat lah…..

▫️Saya : 😅😅😅


🔹Kalau anda ada pendapatan slip gaji ,pendapatan sewa rumah memang boleh jadi support income, perlu sediakan tenancy agreement dengan stamping, bank statment 6 bulan & copy snp untuk bukti
ownership.

🔹Kalau anda tidak ada pendapatan ,cuma ada pendapatan sewa RM600 , ini bank tidak boleh
terima.

Selamat Belajar

Financial Coach

KY Tee

Real kes Installment bulanan dari RM7300 jatuh kepada RM1700



▪️2 minggu lepas seorang kawan message saya dan harap saya boleh bantu dia , sebab dia dalam situasi masalah kewangan yang agak berat . Dia bagi detail hutang seperti ini:

✔️Hutang kad kredit RM 60,000
✔️Hutang personal loan RM 90K installment RM 1800
✔️Hutang personal loan RM 120K installment RM 1500
✔️Dan ada sebuah rumah dengan market value RM400K installment RM 1000.


▪️Gaji kasar dia adalah RM7000, tapi jumlah commitment sebulan adalah RM 7300, sekarang dia dah tersesak, perlukan bantuan. Hampir hampir nak masuk AKPK.

▪️Lepas saya check commitment dan ccris report dia, saya bantu dia buat debt consolidate dengan guna cara refinance, Hari ini dia berjaya convert semua hutang kad kredit dan personal loan kepada hartanah..

▪️Sekarang dia cuma perlu bayar hutang rumah dengan installment RM1700++ sebulan. Commitment dah kurang sebanyak 70% , dari RM 7300 sebulan kepada RM 1700 sebulan.

Financial Coach

KY Tee

Kekayaan Sebenar Bukan Dari Kereta Dan Rumah. Tapi Bila Time Makan Selamba Amik Udang Or Sotong Besar Tanpa Tau Harga 😅

📷 Faridz Fdz

Encik A & Encik B buat refinance rumah pada tahun 2010.Mereka dapatkan cash out sebanyak RM50,000.



▪️Encik A guna duit RM50,000 beli 2 buah rumah pada tahun 2010.

▪️Encik B guna duit RM50,000 untuk enjoy, makan & minum dan jalan jalan.


-Pada tahun 2015 value rumah Encik A meningkat
,Encik A buat sekali refinance dapatkan cash out RM80,000,Encik A guna nama wife beli 2 buah rumah dengan cash out yang ada.

-Pada tahun 2015 ,Encik B buat refinance rumah sekali dapat cash out RM80,000 tujuan nak tutup hutang kad kredit RM30,000 & Hutang personal loan RM50,000.

----------

🔹Sampai sekarang Encik A dah ada 5 buah rumah bernilai lebih jutaan ringgit. Kalau Encik A jual 2 buah rumah,keuntungan yang dapat dah cukup tutup hutang rumah yang pernah refinance.

🔹Sekarang Encik B cuma ada sebuah rumah , juga ada banyak hutang jahat seperti kad kredit & personal loan. Sekarang masih perlu bayar installment rumah yang pernah refinance.

🔹Ramai orang kata,buat refinance rumah hutang bertambah tidak berbaloi. Sebenarnya refinance seperti sebilah pisau yang tajam. Pisau ini boleh bantu orang pada masa sama pisau ini juga boleh bunuh orang.

🔹Terpulang kepada diri sendiri macam mana nak guna cash out yang dapat daripada refinance. Saya ada ramai klient guna duit refinance dalam business,sekarang niaga dia semakin maju.

Selamat Belajar

Financial Coach

KY Tee

Maybank Customers Now Able To View, Download Savings Account Statements Monthly Maybank has introduced a new feature that enables customers to view and download their savings account statements on a monthly basis.

🔹Saya ada ramai klient buat refinance rumah tujuan nak tutup hutang personal loan,terutamanya personal loan yang ambil tempoh 20 tahun.

🔹Kalau personal loan ambil 20 tahun. Contoh RM150,000 x4% x 20 tahun= Installment bulanan RM1125. Ramai klient saya personal loan potong gaji selepas 10 tahun potongan gaji baki personal loan baki masih ada RM135,000 😢.

🔹Jadi ramai klient pilih buat refinance rumah dapatkan cash out,guna cash out tutup hutang personal loan, juga dapat mengurangkan commitment bulanan sekurang kurang RM600 sebulan.Gambar di bawah adalah 10 tujuan utama kenapa nak buat refinance rumah 👇🏻

Financial Coach

KY Tee

Baru bantu salah seorang klient dapatkan kelulusan pinjaman rumah.👍🏻👍🏻👍🏻

-Klient buat refinance consolidate, dapatkan satukan hutang, commitment lain akan tutup oleh bank gunakan cash out.

- Kalau anda nak tahu macam mana refinance consolidate dapat bantu kurangkan commitment boleh watsap saya .

Financial Coach

KY Tee

💰Konsep Debt Consolidate 💰


▪️Encik Zul ada beberapa hutang jahat yang ambil pada masa muda, Hutang jahat Encik Zul seperti:

💰Personal loan RM100,000
💰Hutang kad kredit RM30,000


🔹Setiap bulan Encik Zul perlu bayar hutang personal loan instalment RM1,300 & RM1,500 untuk hutang kad kredit. Jumlah adalah RM2,600 sebulan.😳

🔹Encik Zul buat loan consolidate refinance melalui hartanah yang dia sedang bagi sewa. Rumah ini sewa dengan kadar RM1,500 sebulan. Installment rumah adalah RM 1,000.

🔹Selepas Encik Zul buat loan consolidate, Hutang jahat personal loan dan kad kredit akan tutup oleh pinjaman rumah.

🔹Installment baru Encik Zul akan jadi RM1,700 sebulan, sewa RM1,500. Sebulan kena top up RM200 saja.

🔹Pada masa sama, Encik Zul dah hilang commitment hutang jahat RM2,600 setiap bulan. Kini, Dia dapat simpan duit gaji setiap bulan💰. Profile Encik Zul dah jadi cantik,nak beli rumah nanti, loan boleh lulus senang.


🔹Di atas adalah konsep loan consolidate satukan hutang melalui hartanah untuk kurangkan commitment atau baiki balik profile anda.



Selamat Belajar

Financial Coach

KY Tee

Loan Consolidation/ Penyatuan Hutang - Ky Tee - Financial Coach Banyak pinjaman dengan jumlah yang berbeza di bank yang banyak membuatkan anda tertekan? Jangan Bimbang. Satukan Hutang kepada satu pinjaman.

Kawan tanya kali pertama beli rumah,patut gabung pinjaman dengan suami?

📌Dari pandangan saya,kalau boleh jangan gabung pinjaman dengan suami / isteri. Sebab ini akan kacau quota pinjaman 90% untuk masa depan nanti. kalau profile seorang tidak kuat,baru fikir untuk buat pinjaman bersama.

📌Seorang biasanya boleh beli 2 buah rumah dengan pinjaman 90%. Kalau suami & isteri boleh beli sebanyak 4 buah rumah dengan 90% pinjaman.

📌Apabila beli rumah pertama,buat pinjaman bersama suami & isteri. Dalam kes ini suami & isteri cuma dapat beli 3 buah rumah dengan pinjaman 90%. ( Sebab dalam ctos masing masing ada rekod pinjaman rumah)

📌Ramai pasangan suami & isteri, but pinjaman bersama beli rumah pertama. Selepas beberapa tahun , Mereka buat refinance keluarkan nama pinjaman isteri / suami. Supaya boleh dapatkan 4 buah rumah dengan pinjaman 90%.

📌Sebelum beli rumah pertama,kira DBR sendiri dulu, Kalau DBR semua ok, buatlah pinjaman nama seorang.

Selamat Belajar

Financial Coach

KY Tee

Dengan gaji bersih RM3,800 nak beli rumah harga RM600,000 . Pinjaman bank boleh lepas?


📌Kalau ikut kiraan BDR ( Debt Burden Ratio) peluang adalah 50:50. Nasihat boleh cuba 4-5 buah bank.

📌Pertama kita perlu kira kalau beli rumah harga RM600,000 buat pinjaman 90% =RM540,000 35 tahun interest 3.2% installment rumah ini dalam
RM 2138.

📌Gaji bersih RM3,800 bank ambil kira DBR 60%= RM2280. Dengan gaji ini cukup cukup untuk lepas.

📌Tapi bank tidak akan tengok DBR sahaja,bank akan tengok juga company yang customer bekerja. kalau company public listing company bank boleh terima.

📌Selain itu bank akan semak financial customer,seperti simpanan. Kalau customer ada simpanan lebih RM100,000 ,bank baru senang nak luluskan pinjaman

📌Bank juga akan tengok pengalaman pekerjaan, kalau customer ini baru bekerja beberapa bulan atau setahun. Biasanya bank susah sikit nak luluskan pinjaman

📌 Selepas semak semua detail DBR, saving dan pengalaman bekerja. Bank akan semak lokasi hartanah. Kalau lokasi hartanah ini berada di tempat ada banyak rumah lelong, bank tidak akan luluskan pinjaman.

📌Bank nak luluskan pinjaman,bukan sahaja tengok kepada DBR dan ctos report. itu sebab ada kawan tanya DBR dan ctos dia cantik,kenapa pinjaman kena reject?

Selamat Belajar

Financial Coach

KY Tee

Rumah master title masih boleh buat pinjaman & refinance?

📌Kalau rumah itu siap sampai sekarang masih belum lebih 10 tahun, masih master title .bank masih boleh bagi pinjaman kepada rumah jenis master title.

📌Kalau rumah ini dah siap lama, master title, masih boleh buat pinjaman & refinance, tapi pilihan bank tidak banyak. cuma ada beberapa bank yang boleh buat.

📌Kalau rumah ini dah siap lama,masih master title dan pemaju rumah sudah bankrupt. Jenis rumah ini sangat susah nak beli & jual . Sebab kurang bank bagi pinjmaan kepada rumah master title,pemaju dah bankrupt. Jenis rumah ini biasanya berada di area bukit beruntung, puncak jalil, bandar saujana putra.

📌Rumah sudah ada copy geran individu tapi pemaju dah bankrupt,jenis rumah ini bank boleh bagi pinjaman ,tidak ada isu. Sebab rumah dah ada copy geran.

📌Sebelum nak beli rumah atau nak refinance rumah,perlu semak status geran rumah dulu. Kalau tidak pasti rumah dah ada geran belum. Boleh semak cukai tanah. Biasanya dalam cukai tanah ada number hak milik dan number geran.

Selamat Belajar

Financial Coach

KY Tee

🏆Top 15 kawasan demand rumah subsales paling tinggi di Wilayah Kuala Lumpur . ( Ikut report i property 2021)

📌Bukit Damansara
📌Bangsar
📌Taman Tun Dr Ismail
📌Setiawangsa
📌Seputeh
📌Taman Desa
📌Pantai
📌Sungai Besi
📌Sri Hartamas
📌Bukit Jalil
📌Batu Caves
📌Desa Park City
📌Kuchai Lama
📌Desa Petaling
📌Salak South