金牌房东 Golden Landlord

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金牌房东 Golden Landlord

🌟金牌房东🌟
💫永远没有烂房客，只有烂房东
打造房产成为你的ATM💵
让房产制作每个月正现金流🎯
创作简易的回酬翻倍技巧🪄
你会不会是下一位金牌房东？🌟

18/10/2025

愿这个 ✨🪔 屠妖节（Deepavali）🪔✨，
点亮的不只是油灯的光，
更是你我心中的希望与温暖 💛

无论你身在何处，
愿你的家充满笑声，
愿你的心被爱与平安照亮 🏠✨

在这光明战胜黑暗的节日里，
让我们一起传递光、传递善意、传递幸福 💫

金牌房东 Dennis
祝大家屠妖节快乐，幸福满满！🪔🌈

#金牌房东日常 #温暖传递

14/09/2025

#你问我答

找租客，您做对了吗？

13/08/2025

金牌房东 Rentlord Coaching 精进课
"租金需要缴SST, 您懂多少?"

昨天的分享圆满结束，心里满满的感恩与收获。
除了聚焦在本次的核心议题：”SST与租金的关系“，我们也在 Q&A 环节依旧一如往常地“聊开了”，深入探讨了许多关于房产管理，尤其是租客管理的细节与挑战。

我一直强调，也是不断提醒大家的，租客的素质与我们的专业度息息相关。
市场才是决定租客性别与类型的主导者，而不是我们房东的个人喜好。
我们能做的，是用专业与系统，把市场给我们的租客，管理得更好、住得更安心。

🙌 谢谢所有出席者的热情参与与用心互动，你们的提问与分享让课堂更立体、更有温度。
🙏 也特别感谢 Rachel 老师的指导与 CORE 平台，让我们有这样一个地方，持续交流、学习、精进。

💛 做房东，不只是收租，而是用心经营人与人之间的信任与价值。

#金牌房东

28/07/2025

📢 E-invoicing操作与法定分享会 📢

各位Landlord和Operator，您是否准备好应对e-Invoice带来的变化？🤔

🗓️ 日期: 2025年7月28日，星期一
⏰ 时间: 上午10点至中午12点
📍 平台: Zoom直播

👨‍💼 特别邀请CCS集团创办人、财政部认可审计师及税务代理Mr. Chin Chee Seng，为我们深入解析e-Invoicing的影响与应对策略。

📌 立即报名，不要错过这个提升知识的好机会！

📞 联系Dennis 016-4477698 或 Ally 012-9886529 了解更多详情。

#房产管理 #税务策略

01/07/2025

【我， #金牌房东的日常第1集】
🏡《为什么我一定要为租客装上 Smart Lock？》

还记得我第一次装上 Smart Lock，是在 2020年的其中一个unit。

当时unit刚刚装修好，准备迎接第一位租客。
交钥匙那天，我们约在傍晚。结果她因为加班晚到，我又临时有事出不了门。
因为双方各有各忙。造成了check in推辞整整3天。

过后我心里就在想：
有没有一个方法，让租客不用等钥匙、我也不用赶时间，那有多好 👍🏻

于是我决定了试试看——安装 Smart Door Lock（智能门锁）。

🧠 什么是 Smart Lock？
简单讲，它是一个“不用钥匙的电子锁”。
租客可以用密码，甚至使用手机就能开门。

我也可以远程换密码、设定时段、发一次性临时密码。
而最重要的是——我不再需要实体钥匙，也不用担心钥匙不见了。🥳🎊

💡 为什么每一个金牌房东都应该用 Smart Door Lock？
让我来分享 3 个我亲身体会的理由：

1️⃣ ，体验更专业
以前交钥匙要约时间、找停车、等人。现在直接发e-key，租客可随时入住，像酒店 check-in一样轻松。
很多租客第一次看到都有点惊喜：“哇！你这房东很专业叻。”

2️⃣ #节省管理时间与麻烦
租客退房后不用见面换钥匙，也不用担心钥匙复制的问题。
只要换e-key，新租客就能安全入住。房东真正达到“解放双手”。

3️⃣ #租客安全
如果做分房出租，也能为每个房间设置不同e-key，安全性提升许多。电话e-key就好像租客的身份。不再会有陌生人进入unit.

❤️ 我，金牌房东管理哲学： #利他，才有回报
很多人以为做房东就只是收租金、管维修、讲价钱。
但我一直相信：
“真正厉害的房东，是让租客觉得舒服、安心、信任。”

Smart Door Lock 不只是房东方便，它也是一种“对租客的体贴”。

让租客觉得你是专业的、有准备的、有责任感的。
当租客愿意留下来、愿意介绍朋友时，那才是真正的价值回报。

#金牌房东

#利他精神

19/06/2025

📢【重要通知｜租赁服务将征收8%服务税SST】
🏡房东 & 投资家必看‼️

大家注意⚠️，从 2025年7月1日起，马来西亚政府将正式对商业租赁服务征收 8% 服务税（SST）！
完整官方指南？点击这里 👉 http://bit.ly/3TuOttH

这项新政策，是在2025年财政预算案中宣布的，旨在扩大税收基础、提升国家财政。

💡但别慌，我们先来看重点摘要：

🎯【重点内容总结】：

✅ 住宅租赁（Residential Rental）不受影响！
例如：房东出租住宅单位、SOHO 住宅用途、服务式公寓等，都不会征税。

❌ 商业租赁（Commercial Rental）将征收8%服务税：
只要你出租的是商业资产（如商铺、办公室、SOFO单位作商业用途），而且年收入超过RM500,000，你就需要注册成为 SST 纳税人，并向租客征收8%服务税。

✅ 服务税仅征收“运营型租赁”，不包括贷款/融资类的“融资租赁”。

✅ 小型公司（年收入少于RM500,000）可获豁免，但仍建议了解合规责任。

✅ 重新出租/分租（Sublet）情况也在征税范围内，除非满足B2B豁免条件（需要双重注册且用于出租目的）。

🧠【金牌房东观点】：

1️⃣ 马来西亚的房地产法规与税制正日益复杂与精细。此政策清楚表明：“你越专业，就越要守规。”

2️⃣ 若你的出租资产是商业单位，强烈建议立即做收入评估，避免未来触法。

3️⃣ 住宅类出租仍是稳定、安全的长期经营方式！若你的策略以“服务式住宅投资”为主，目前依然利好。

📌【金牌房东建议行动】：

✅ 立即核查你名下单位用途（商业或住宅）
✅ 若是商业单位，检查过去12个月的总租金是否超过RM500,000
✅ 若风险临近，建议与你的税务顾问讨论，是否需 SST 注册
✅ 优化你的出租模式，尽量向合法住宅用途靠拢
✅ 在你的 Tenancy Agreement 中清楚注明单位用途、税务分担责任（谁承担服务税）

📚 专业合规不是选择，而是时代的必修课！

——
🏅金牌房东 Dennis 敬上
#金牌房东 #租赁服务税 #房地产投资

07/06/2025

🌙🐑【金牌房东 Golden Landlord 祝您】
Selamat Hari Raya Aidiladha • 哈芝节安康

在这个充满奉献与感恩的节日里，
金牌房东向每一位朋友送上温暖的祝福 💛

愿你与家人平安健康，幸福满满；
愿你的努力终会结出丰盛的果实，生活满载祝福。

> Sempena Hari Raya Aidiladha yang penuh makna ini,
Golden Landlord ingin mengucapkan:
Semoga anda dan keluarga sentiasa sihat sejahtera,
dan segala usaha anda membuahkan hasil yang diberkati.

Hari Raya Aidiladha 不仅是团聚与庆祝，
更提醒我们分享、感恩、坚守信念的意义。

> Aidiladha bukan sekadar perayaan,
tetapi satu peringatan tentang pengorbanan, kesyukuran dan keikhlasan.

祝大家哈芝节快乐，心暖如初，事事顺意 🌾
Selamat Hari Raya Aidiladha kepada semua yang meraikan！💫

#金牌房东

#温暖分享 #团结感恩 #节日快乐

05/06/2025

💥 2025年一场不能错过的分享会 💥

📣【2025房产收租必学：E-Invoicing 操作与法定分享会】📣
房东、二房东、房产管理运营商，您准备好了吗？全面了解e-Invoice影响与应对策略

原本只限 Rentlord Coaching 学员专属课程，现在为响应大家需求 —— 首度开放给全体 CORE Family！💥

🗓️ 日期：27/6/2025（星期五）
🕙 时间：10:00am - 12:00noon
📍 地点：ZOOM 在线直播
🎙️ 主讲：Mr. Chin（资深税务顾问）
👉 免费参加（名额有限）

🧠 您将深入了解：

✅ 什么是 e-Invoice？谁需要准备？
✅ 个人房东是否需要开e-Invoice？
✅ 公司/企业拥有房产者，e-Invoice 应该如何应对？
✅ 二房东/运营商/房产管理者该怎么办？
✅ e-Invoicing 与租客之间的关系
✅ 如何开始准备 - 哪些系统可协助开具 e-Invoice？
✅ 现场 Q&A：解决您的实际困惑

📌 限时开放报名表格：
👉 https://forms.gle/E7kStUHnj2kd37xh8

📞 有疑问欢迎联系：
Dennis +6016-4477698
Ally +6012-9886529

⚠️ 提醒：
2025年e-invoicing将全面落实，房东、二房东、产业运营者千万别错过这一场关键分享！

✨ 主讲人 Mr. Chin 简介：
✅ CCS 集团创办人
✅ 财政部认可审计师、税务代理
✅ 曾为百家中小企业提供税务培训
✅ 擅长 SST、e-Invoice、房地产相关税法
✅ 培训内容实用 + 实战为主，不讲废话！

31/05/2025

亲爱的家人们：

端午佳节到，粽香情更浓 💚
在这充满文化底蕴的日子里，
愿您们像粽子一样 ——
外表紧实有型，内心柔软有料 😄✨

🌟 愿您：
✅ 如糯米般温润坚定，坚持信念
✅ 在房产之路上“粽”享成长与收获
✅ 家人安康，事业顺利，租客好相处 🏡💼

感恩有您一路同行，
金牌房东团队祝您——
🎋 端午安康，福粽满满！🎋

Address

Kuala Lumpur

Telephone

+60164477698

Website

https://www.facebook.com/Golden.Landlord

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