MM2H 马来西亚第二家园

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🇲🇾马来西亚第二家园（MM2H）最新政策&
🔔🔔🔔第二家园政策这几年变了好几次。
2021年以前，存马币、不用买房就行。[喝奶茶R]
2021年后大调整，门槛提高，申请人少了九成。
现在2026年，又改成了四级制：白银、黄金、铂金、金融特区。
存多少、买什么房🏠、拿几年签证，都在表里了
1⃣️找代理
现在个人不能直接申请了，必须找持牌代理（执照编号以“8”开头）。
2⃣️准备材料
护照、照片、结婚证/出生证明（要公证）、🏦liu水、无犯罪证明。
3⃣️递交审核
代理提交到MM2H一站式中心，审核时间30-60个工作日。
4⃣️获批后入境
拿到有条件批准函，90天内入境马来西亚。
5⃣️办手续+贴签
存定期、买房、ti检、买保险（60岁以下必需），搞定就能贴签拿证[皱眉R][皱眉R]
具体哪个更适合，还是得看我们自身情况，以及我们主要是想实现什么

2026年MM2H新政全解析：居住要求大松绑？
📢【2026新政核心变化】速览：
①50岁以下：每年需住满90天（全家累计）50岁及以上：无居住要求！金融特区50岁以上同样无居住要求
②子女可带到34岁（需未婚无业）父母/公婆可随行，真正的一人申请，三代移居
③获批后必须在一年内完成gou房手续。成为了一项硬性要求
④申请流程更加细化，申请的时间会变长，有需要尽早申请
⑤各州政策开始独立分化。预算有限可看柔佛经济特区
⑥申请与监管的门槛变高。旅游部与移民局的数据库现已整合
💡选级避坑指南
1️⃣ 选白银还是金融特区？
想在吉隆坡/槟城定居 → 白银（60万房全马可选）
想低预算上车 → 金融特区（定存省一半）
2️⃣ 要不要选黄金？
如果白银的5年续签让你焦虑，黄金的15年更安心
3️⃣ 什么情况必须铂金？
打算在马来西亚开公司
想受雇于本地企业
需要请外籍家庭看护
❓常见问题
Q：请问每年必须住满90天吗？
A：现在主申请人和家庭成员累计90天即可，更人性化了
Q：定存能取出来花吗？
A：可取50%用于买房/yi疗/教育等方面，剩的继续存定期
Q：孩子能读公立学校吗？
A：可以上国际学校或私立，公立一般不对外国人开放
Q：签证到期能续吗？
A：只要持续满足条件，银卡每5年一续，无限次续
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❌缺点才是真相！🇲🇾第二家园优缺点详谈
今天跟大家聊聊大马“二家”（MM2H）的真实利弊，不吹不黑。

✅ 核心优势
👪 全家同行：一人申请，配偶、34岁以下子女，以及双方父母都能一并获得长期居住资格。
📋 申请友好：周期约3-6个月，无语言、学历要求，无需复杂资金来源说明，满足存款与购房条件即可。
🎓 教育选择：子女可入读当地主流国际学校，也能以华侨生身份报考国内重点高校。
💰 资产利好：房产多为长期产权，无遗产税；当地对海外资产税务友好，定存利率约3.5%-4.5%，比国内部分银行更有吸引力。
🌴 生活适配：华人占比约23%，中文普及度高，文化融入轻松；生活成本低，气候温暖，适合养老与长期居住。

❌ 需注意的局限
🆔 身份属性：属于长期居住许可（非移民身份），首次获批有效期5-20年，到期需续签。
🔒 资金规划：至少50%的定存需锁定至取消许可；购房后房产有10年持有期限制，资金流动性受影响。
🚫 职业限制：除特定类别外，申请人不可在当地就业或经商，更适合已实现财务自由的人士。
📅 居住要求：50岁以下主申请人每年需累计居住90天（附属申请人居住时间可合并计算），50岁以上无此要求。

任何海外移居项目都不可能是完美的，各有优劣。MM2H整体来看，还是适合希望规划养老、子女教育的普通家庭去申请，相比其他地区，它的申请门槛确实低了不少。

千万别跟风办马来西亚第二家园——先看完这篇大实话。

朋友，第二家园到底值不值得办？我先泼盆冷水：别听人说得天花乱坠，这东西真不是谁都合适。

❌先劝退这3类人，别硬上
▫️预算有限、不打算在马来西亚买房的
▫️想拿公民身份、蹭当地公立福利的
▫️一年连90天都住不够的
中任何一条，别折腾，大概率后悔。

⚠️坑也提前说清楚
新政靠“房产+定存”达标，资金占用量不小。房子买完10年内不能卖，流动性差。只有居留权，没有公立福利。续签时房子要在、居住天数要够、还要无犯罪记录。

✅谁办完觉得“真不错”？
▫️想给孩子换教育环境的中产家庭（国际学校学费比国内便宜不少，还能走华侨生联考）
▫️打算去东南亚养老、过慢生活的
▫️需要一个海外落脚点，顺便做资金安排的
▫️经常中马两边跑、做生意或旅居的

🌟为什么不少中国人愿意办？
华人多，中文到处能说，吃饭生活跟国内没啥差别。生活成本比国内一线城市低30%-50%。居住要求宽松：每年住满90天，家属可以帮你住。不用考语言、不用看学历、不用解释资金来源。

💡一句话总结：
它适合把“备用方案”当刚需的稳健家庭，不适合只想“轻松拿个身份”的人。预算够、有规划，它真挺香；盲目跟风，大概率后悔。

你是为了孩子教育，还是自己养老，才考虑第二家园？

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2026马来西亚第二家园｜适合哪些人？

2026年新政主要的变化是：分级更明确，直接看这4个类别哪个适合你👇

🔹铂金级
定存100万美元，🏠200万马币起，签证20年
可以在马来西亚工作、经商的类别
适合有东南亚生意、想长住的高净值家庭

🔹黄金级
定存50万美元，🏠100万马币起，签证15年
不能在当地工作或经商
适合带孩子读书、长期定居或养老的中产家庭

🔹白银级
定存15万美元，🏠60万马币起，签证5年
不能在当地工作或经商
适合数字游民、想先体验再决定长居的年轻人

🔹经济特区
定存3.2万–6.5万美元（按年龄），🏠50万马币起（限区域），签证10年
不能在当地工作或经商
适合在新加坡工作、住柔佛，或用较低预算拿长期签证的人

📌2026新政要点
• 所有类别都必须买房，持有至少10年
• 获批满一年后，可提取50%定存用于买房、教育、医💊、旅游
• 50岁以下主申请人每年需居住满90天（全家可累计）
• 铂金/黄金/白银需满25周岁，金融特区需满21周岁
• 外国人gou房印花税统一为4%

先想清楚自己的预算、要不要在当地工作、打算住多久，再对号入座就好

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