Gdhartanah

BEST KE RUMAH CONDO?

Ramai juga yang tertanya-tanya, kenapa ramai yang join FAR Cap ni beli rumah condo je? Rumah landed tak main ke?

Belilah jenis rumah macam mana sekalipun, mesti ada baik buruk, ada pro dan con masing-masing. So kalau untuk condo ni antara pros dia:

1. Maintenance rendah - Disebabkan banyak ruang di situ guna sama-sama; common areas & amenities, jadi banyak kos selenggara ditanggung oleh pengurusan bangunan tu sendiri.

2. Kemudahan - Untuk yang pentingkan kemudahan macam kolam renang, gym, tempat riadah, tempat 'healing', ini ada pada kebanyakkan condo. Tambah p**a area Lembah Klang ni banyak condo yang dekat dengan tren/bas, mudah untuk tenant gerak ke mana-mana.

3. Keselamatan - Kebanyakkan condo akan dilengkapi dengan security guard, pintu masuk berpagar, lif berakses. Malah dalam common area pun akan ada CCTV untuk pantauan pengurusan kalau apa-apa jadi.

Cons yang ada pada condominium p**a adalah:

1. Kos - Majoriti condo (lagi-lagi area Lembah Klang ni) memakan kos dan modal yang lebih tinggi berbanding jenis rumah lain. Sampaikan ada stigma cakap 'condo ni hanya untuk orang kaya'.

2. Restriction - Ada sesetengah condo yang mempunyai rules yang agak tegas; contohnya no pets rule dan lain-lain.

--

Sebenarnya ramai je yang ingin beli rumah condo kalau diberi peluang dan deal yang baik, cuma benda tu memang susah nak dapat.

Tapi, kalau nak tahu macam mana ribuan klien FAR Capital boleh beli rumah idaman mereka, cuba klik link di bio. Mana tahu impian anda pun boleh jadi kenyataan tahun ni, kan?

TAK TAHU NAK PILIH MANA.

Property A : lawa sungguh, built quality bagus, tapi negative cashflow RM300-RM500 sebulan walaupun lepas 50% diskaun. Beli harga 40%-50% bawah replacement cost. Game dia capital gain. Maybe boleh buat 100k-150k dalam masa 5 tahun.

Property B : Property yg buruk sungguh, ada yg tak siap, tapi diskaun lebih 60%. Cashback beratus ribu (100k -300k) boleh dapat cashflow positif atau breakeven kalau buat short stay. Beli pada harga 40%-50% bawah replacement cost.

Dan dua dua kami boleh beli lagi murah dari lelong dan almost tanpa modal.

Kalau anda jadi saya, yg mana satu pilihan anda?

RECAP 7 KRITERIA WAJIB PANTAU SEBELUM BELI RUMAH

Dah nak masuk tahun baru ni, apa kata kita recap balik apa yang dimaksudkan dengan 7 kriteria yang selalu saya cakap dalam webinar dan dalam content saya sebelum ni.

Naik 2023 nanti mesti ramai yang simpan target nak beli rumah, kan? Jadi sebelum anda nak beli rumah tu, jom tengok dulu satu per satu apa kriteria yang anda WAJIB ambil kira dulu sebelum beli.

Beli rumah ni komitmen ratus ribu, jadi dah tentulah kita nak beli rumah yang akan bawak keuntungan. Bukan rumah makin lama makin rugi, asyik negative cashflow je.

Kalau ini kali pertama anda baca pasal 7 kriteria ni, jom share kat kawan-kawan untuk baca sekali.

RAMAI YANG LAMBAT SEDAR 10 BENDA PENTING NI

Setiap hari, hidup sentiasa ada caranya tersendiri untuk beri kita pengajaran baru. Tak kisahlah dari aspek apa sekalipun.

Bila rasa overwhelm dengan kehidupan, makin susah nak catch up, reflect semula 10 lesson yang mungkin kita terpandang sebelum ni.

Kemudian, baru kita sambung jalan terus.

CONFUSED! NAK SEWA ATAU BELI RUMAH - MANA YANG LEBIH BAIK UNTUK ANDA?

Soalan ni mungkin famous di kalangan orang muda yang struggle nak tentukan masa depan mereka lagi 5 - 10 tahun bekerja.

Kadang rasa sewa lagi berbaloi dengan gaji, kadang rasa alang-alang spend untuk sewa, baik beli terus. Rasa nak tarik je rambut sebab banyak fikir!

Sebelum buat keputusan, jom tengok gaya hidup macam mana yang sesuai dengan anda - mungkin ini akan dapat bantu anda untuk buat keputusan:

Mereka dalam kategori ini lebih sesuai untuk SEWA di masa sekarang:

1 - Kerap berpindah randah - Mereka yang perlu fleksibel untuk ke sana sini, keluar negeri selalu sebab kerja atau lain-lain, lebih sesuai untuk sewa.

2 - Bajet yang terhad - Untuk mereka yang sempit pada bajet, menyewa adalah pilihan sementara yang baik sementara anda kumpul duit modal beli rumah atau stabilkan skor kredit.

3 - Tak ada long term plan - Bagi mereka yang belum pasti sama ada nak stay lama atau tidak di kawasan tempat kerja sekarang, bolehlah sewa dulu sementara anda rangka nak settle down kat mana.

4 - Pendapatan rendah - Menyewa biasanya lebih murah berbanding beli rumah, jadi sesuai untuk mereka yang income tak banyak; gaji fresh grad dan sebagainya.

Sekarang jom tengok siapa yang sesuai untuk BELI rumah p**ak:

1 - Ada lifestyle yang lebih seimbang - Membeli rumah akan wujudkan rasa selamat dan stabil; jadi untuk anda plan yang nak menetap di kawasan tu lama, bolehlah start survey harga rumah.

2 - Mencari pelaburan long-term - Membeli hartanah akan buka satu peluang pelaburan yang baik untuk skala long-term, kerana nilai rumah akan naik dari semasa ke semasa.

3 - Ada income yang lebih dari cukup - Beli rumah boleh jadi lebih mahal dari menyewa, jadi ia sesuai untuk mereka yang dah stabil dari segi income.

4 - Nak kawal suasana tempat tinggal - Kata orang, ‘nak suasano’ tu yang penting. Kalau menyewa, mungkin segala dekorasi yang kita rancang tu lebih terhad; atau macam tak berbaloi sebab bukan rumah sendiri.

5 - Nak ada aset sendiri - Semua orang dah tentu inginkan aset sendiri, tapi bila kena pada waktunya, lebih baik pilih untuk beli dari sewa.

Sekarang dah tak rasa susah sangat nak decide, kan?

Kalau kawan-kawan anda pun tersepit dengan masalah ni, jangan buat diam je. Share sekali post ni dengan diorang, okay?

RINGKASAN INTERVIEW SAYA DGN TV1 BERKENAAN PASARAN HARTANAH.

- 1H 2022, transaksi naik mencanak lebih 30%. 2H 2022 dan 1H 2023, transaksi akan lebih rendah berbanding 1H 2022. Punca adalah kenaikan OPR dan ketidakstabilan ekonomi dunia.

- Pelancaran stok rumah baru akan terus rendah kerana pemaju takut, tak cukup pekerja buruh dan kenaikan kos bahan mentah. Dan kerana ramai pemaju yang percaya kita akan ada recession, mereka akan lebih berhati hati dan supply akan jdi lebih sedikit dan mencabar dalam masa 12 bulan akan datang. Kita dah bagitau dari tahun lepas pasal masalah under-supply yang bakal jadi ini.

- Kalau recession benar berlaku tahun depan, OPR tak akan naik lagi. ( good news? )

- Punca hartanah basi tak laku adalah kerana pemaju letak harga yahudi( padan muka ) FAR Capital hari ini memainkan peranan penting utk memastikan mereka tidak lagi cuba letak harga yahudi. 😂

- Uncertainty dan bad-news adalah berita baik untuk pelabur yang cerdik. Waktu beginilah kita boleh dapat diskaun beli rumah hingga 70%. Hari ni kami beli hartanah menggunakan konsep buy 1 free 1. Maksudnya hasil sewa rumah satu boleh bayarkan instalment untuk 2 rumah terus. Diskaun dan deal begini takkan dapat kalau market penuh dengan berita baik sahaja.

- Ringgit makin jatuh, harga barang makin mahal. Lebih selamat simpan ringgit dalam bentuk hartanah, supaya kalis inflasi. Ni game org cerdik.

- Last sekali, dan ini point paling penting. Walaupun kita boleh ramalkan apa yang bakal berlaku pada pasaran hartanah, tanya dulu pengacara pakai baju apa hari tu. Tak pasal-pasal jadi boria ( terpakai baju lebih kurang sama ) dan satu Malaysia terhibur tgk boria nih
🤣

BAGAIMANA CARA YANG BETUL UNTUK BELI RUMAH TANPA MODAL ??

Ayuh, sertai sesi webinar PERCUMA kami dan dapatkan solusi untuk tingkatkan aliran tunai anda.

Sila register dibawah sebelum slot penuh:

https://far.academy/transformasi-hidup-anda-2023/?client_id=FBRA-704

Jumpa anda dalam webinar.

Case Study of the real story

How a 23 year old student :
1. Made RM200k in2020-2021?
2. Bought 2 properties worth RM1mil with no capital?
3. All the above in just 18 months.

How a 25 year old TNB staff with Rm3500 salary :
1. Able to buy a RM500k freehold property in KL with no capital, at 28% discount.
2. Get paid RM100k to buy this property.
3. Made additional RM6,000 income per month (average) in just 6 months.

How a 25 year old B40 commission earner (earns RM10k in 2 years but today) :
1. Makes over RM100k in 2021.
2. Savings today above RM100k from nearly zero in 2020.
3. In the process to buy 2 properties.

How a 25 year old B40 income earner with RM2000+ salary :
1. Savings/liquid investment now more then RM100k
2. Car fully paid in less than 12 months
3. Can now kahwin tanpa hutang.
4. Bought 3 properties tanpa modal.
5. Salary went from RM2000+ to now RM4700.

Klik & Register webinar Ahad ini di

https://bit.ly/RegisterWebinarFaizulRidzuan
https://bit.ly/RegisterWebinarFaizulRidzuan

Kami ajar caranya.

HOW TO CHANGE YOUR LIFE IN 3 YEARS.

1. How do you save more than RM1000 per month even though you have less than RM3,000 salary?

2. Build a RM100,000 savings in less than 3 years!

3. Earn far more than your colleagues, uni mates and peers.

4. Have your assets pay for your Mercedes for free.

5. Have your assets pay for your condo/house for free.

6. Have your assets pay for your holiday for free.

7. Get married without getting into debt and already own a car and a house with little to no capital before getting married.

8. Own properties valued millions, with little to no capital, all before you are 30.

Zoom Webinar, Please register your seat here -->

https://bit.ly/RegisterWebinarFaizulRidzuan
https://bit.ly/RegisterWebinarFaizulRidzuan

See you in the webinar.

FR, KALAU BELI DEKAT MRT CONFIRM BUAT DUIT?

Ini soalan yang saya selalu dapat bila cerita pasal beli dekat MRT / LRT. Jawapannya adalah :

- Bakal rugi teruk kalau beli pada harga yang salah. Letak lah 5 interchange station pun, masih boleh rugi kalau langgar median harga dan tak ikut tiering harga. Tak percaya? Tanya mereka yang bayar 600k untuk beli kondo dekat MRT di Kajang, dan Sungai Buloh. Atau owner kepada Pavilion Residence dan banyak kondo mewah di KLCC.

- Bakal untung 6-angka kalau beli pada harga bawah median, dan beli ikut tier harga yang betul. Positif cashflow boleh dapat lebih RM1,000 tiap-tiap bulan.

So kesimp**annya, harga entry kena betul, walaupun ada MRT station kat sebelah saja. Kalau harga dah salah, bersedialah membayar harga yuran kebodohan tiap-tiap bulan lebih RM1000++ sebulan.

By Faizul Ridzuan

In the webinar, we are sharing with you how to

✅ Buy new property with no money down
✅ Find and buy property 30%-50% below market value
✅ Strategy to settle your debt by 50% in 12 months
✅ Get cashback RM 100k-RM 300k from property
✅ Generate extra income per month up to 5 digit and more

Please register your seat here -->
https://gdhartanah.com
See you in the webinar.

BAHAYA KE BELI PROPERTY BANYAK BANYAK?

Klien ni jenis sibuk, jarang ada kat KL. Kerja beliau memang menyebabkan beliau jarang ada di KL. Beberapa tahun lepas, beliau beli beberapa property melalui FAR Capital. Minggu ni occupancy rate dia hampir penuh, dan dia tak perlu buat apa-apa pun. Tak sampai sebulan tunggu lepas rumah siap. Padu 🔥

Ini keseronokan dan akibat bila beli rumah yang betul. Waktu PkP masih ramai yang mahu sewa. Saya selalu pesan yang beli rumah banyak tak salah, ada org rumah yang banyak tu yang salah. Eh 😅🙏. Beli rumah banyak tak salah, asalkan jangan beli rumah yang salah. Ini baru betul sebenarnya 😂

Nak faham rumah apa yang betul, fahami 7-kriteria sebelum beli apa-apa hartanah. Beli property yang betul, sebelum siap pun dah ada orang mahu sewa 🔥🔥🔥

By Faizul Ridzuan

In the webinar, we are sharing with you how to

✅ Buy new property with no money down
✅ Find and buy property 30%-50% below market value
✅ Strategy to settle your debt by 50% in 12 months
✅ Get cashback RM 100k-RM 300k from property
✅ Generate extra income per month up to 5 digit and more

Please register your seat here -->
https://gdhartanah.com

See you in the webinar.

RM1200 PSF?

Apparently this unit went into auction today, with reserve price at RM780k. People were bidding until RM890k or RM1200 psf.
So the winner will pay about RM100,000 in transaction cost to buy this at RM1200 psf from an auction today.

Gotta say that this news really made my day. Why am i soo happy? Because FAR Cap clients today can buy property in the same area with :

- Less than RM700psf net price psf

- Less than RM500,000 absolute price

- Less than RM10,000 downpayment.

- will have a 4-figure positive cashflow upon completion.

So when people questioned how good are our deals, we just smile, do our thing and work super hard to bring deal like this to clients. And this isnt the only deal our clients are able to buy cheaper than buying from auction.

After all, bee’s dont waste time explaing to flies that honey is better than s**t. 🔥🔥🔥

By Faizul Ridzuan

In the webinar, we are sharing with you how to

✅ Buy new property with no money down
✅ Find and buy property 30%-50% below market value
✅ Strategy to settle your debt by 50% in 12 months
✅ Get cashback RM 100k-RM 300k from property
✅ Generate extra income per month up to 5 digit and more

Please register your seat here -->
https://gdhartanah.com

See you in the webinar.

“FR, KENAPA KAMI NAK KENA BELAJAR LAGI KALAU SEMUA FAR CAPITAL AKAN BUATKAN UNTUK KAMI?”

Ini soalan yang saya dapat semalam waktu webinar Ahad kami. Beliau tanya soalan ini kerana beliau terperanjat dengar yang klien akan ada 20 live webinar seminggu yang mereka boleh join untuk belajar. Dan mungkin kerana beliau sibuk dan tak banyak masa, beliau persoalkan keperluan untuk belajar kalau FAR Capital akan bantu buatkan yang berikut :

1. Analisa kewangan

2. Pengurusan hutang

3. Pencarian hartanah.

4. Cara nak memiliki hartanah tanpa modal yang boleh berikan positif cashflow.

5. Persediaan untuk buat loan, tak kira lah anda kerja kerajaan, profesional, commision earner, hinggalah pemilik business. Loan pun kita akan settlekan.

6. Persedian untuk reno dan even budget kita sediakan

7. Pencarian tenants dan menjaga tenant juga.

Bagi beliau kalau kami dah buat semua A-Z untuk klien, dah tiada keperluan untuk belajar. Memang betul cakap beliau, cuma lepas tu saya jelaskan yang beliau belajar ni bukan untuk beliau sahaja.

Kita belajar ni sebab bila kita dah pandai, kita dapat kongsi ilmu dan bantu orang lain juga. Keluarga kita, rakan sekerja kita, dan kawan kawan kita. Dan bila kita dah ada anak, kita boleh turunkan ilmu ini kepada mereka p**a. Supaya harta yang kita penat-penat bina, tidak hilang selepas kita sudah tiada.

Dan kalau kita dapat selamatkan adik kita dari beli hartanah yang salah dan rugi, kita dah buat tanggungjawab kita dan kita dah cuba yang terbaik untuk bantu.

Harta kita boleh dicuri dan diambil orang, tapi ilmu dan pengalaman kita, sampai bila bila pun org takkan dapat ambil.
Saya boleh hilang semua yang saya ambil masa 17 tahun untuk bina hari ini, tapi insyaAllah saya akan ambil masa tak lebih 5 tahun untuk recover balik semua sebab ilmu dan pengalaman kita masih ada.

Orang kaya kekal kaya bukan kerana mereka wariskan harta mereka kepada generasi seterusnya. Mereka kekal kaya kerana mereka wariskan ilmu. Yang kita nampak jadi dah billionaire hari ini, keluarga mereka minima millionaire.
Ada ilmu, milionaire boleh jadi billionaire. Tanpa ilmu, billionaire juga boleh jadi muflis. Jadi ilmu adalah jauh lebih penting dari modal yang kita ada.

Akhir sekali, you cant give what you dont have. Harta atau ilmu, kita kena ada dulu baru kita boleh memberi dan bantu orang lain. First you learn, then you earn ❤️🙏

By Faizul Ridzuan

In the webinar, we are sharing with you how to

✅ Buy new property with no money down
✅ Find and buy property 30%-50% below market value
✅ Strategy to settle your debt by 50% in 12 months
✅ Get cashback RM 100k-RM 300k from property
✅ Generate extra income per month up to 5 digit and more


Only First 200 registered people will get the zoom webinar invitation link.

Please register your seat here -->
https://gdhartanah.com

See you in the webinar.