CrossWell Entrenamiento

16/08/2026

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Fer Cayón
CrossWell Real Estate Academy
Profesionalizando al medio inmobiliario.
#1

16/08/2026

*Personal Shopper Inmobiliario 2.*

La figura está muy asentada en Estados Unidos, donde prácticamente ningún comprador acude solo al mercado y suele estar representado por un PSI, cuyo servicio incluye selección, vistas, informe técnico y validación legal. Su trabajo concluye en el notario, cuando el cliente recibe las llaves de la vivienda adquirida. Todo por un mínimo de 12,500 usd.

En España aún es minoritario, pero en plena expansión, sobre todo en las grandes ciudades, dado lo complicado que se ha puesto el mercado: escasez histórica de oferta, presión de precios sin precedentes y elevada competencia. El 73% de los compradores que acuden a un PSI habían intentado previamente encontrar vivienda por cuenta propia, a través de portales, agencias o contactos directos, sin conseguirlo.

El PSI alcanzará el 30% del mercado en 2035. Cada vez más compradores buscan asesoramiento independiente y valoran el ahorro de tiempo, dinero y preocupaciones. Nicho que comenzó hace 16 años.

La diferencia entre un PSI y una agencia inmobiliaria es clara. El PSI representa exclusivamente al comprador, solo defiende sus intereses, no cobra al vendedor por lo que no tiene incentivo para cerrar la operación. Mientras que la agencia tradicional trabaja para el vendedor y ofrece los inmuebles en su cartera.

Si estás enganchado con la información de PSI, espera la tercera entrega.

*Fer Cayón*
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#1

14/08/2026

*Personal Shopper Inmobiliario 1.*

Un Personal Shopper Inmobiliario, es un profesional en bienes raíces que antes que nada perfila, entiende y domina los intereses, requerimientos, gustos, necesidades e inclusive caprichos del comprador. Ya que trabaja exclusivamente para él, siendo sus pies, ojos, oídos, boca e inclusive nariz. Para buscar, recorrer y seleccionar propiedades, cuidando todos los detalles como ruidos, fuentes de malos olores cercanas, revisando los papeles legales y negociando; todo en nombre del comprador.

Al PSI le da igual con cual de las opciones de propiedades se cierre, ya que el gana dinero exclusivamente del comprador, no tiene ningún vinculo económico con los vendedores y las inmobiliarias que los representan. Todo esto lo ejecutan por una cantidad cercana a los $200,000 pesos.

El PSI tiene buena relación con las agencias inmobiliarias, ya que estás saben que no se enfrentan con el típico turismo inmobiliario, sino que existe una alta probabilidad de cierre si ellos traen la propiedad adecuada. Ya que el PSI ya perfiló perfectamente al comprador, sabiendo sus posibilidades financieras, incluso verificando que exista un préstamo hipotecario preaprobado. Por esto, comparten con los PSI sus propiedades, incluso antes de sacarlas al mercado y publicitarlas.

Colega inmobiliario, si al momento te ha parecido interesante ésta información, no te pierdas la parte 2 que compartiré en un par de días.

*Fer Cayón*
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#1

13/08/2026

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Fer Cayón
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08/08/2026

*Última llamada, el lunes comenzamos*

Un inmobiliario vende propiedades; un asesor certificado y profesionalizado, además protege el patrimonio de sus clientes. ¿Cuál quieres ser?

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Inversión regular: $2,250.

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07/08/2026

*Notaría 20 de Querétaro, suspendida 2 meses.*

La secretaría de Gobierno Estatal, informó que fue suspendida por dos meses la notaría número 20 del municipio de Querétaro. Esto derivado de reiteradas quejas en su contra por la falta de entrega de escrituras.

Detalló que durante ese tiempo tendrá que solventar las observaciones hechas, de lo contrario, será sancionado nuevamente, o incluso, podría perder la notaría. Apuntó que paralelamente hay quejas en contra de otras cinco notarías ubicadas en varios municipios que podrían ser sancionadas también por falta de entrega de escrituras, pago de impuestos y otros temas más complejos que no detalló.

Se recordó que en coordinación con el Consejo de Notarios realizan las revisiones pertinentes y advirtió que serán sancionadas todas aquellas notarías que incumplan y sean irresponsables con la fé pública.

*Fer Cayón*
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04/08/2026

*Aprovecha, mañana miércoles 5 agosto termina el beneficio por pronto pago, no te lo pierdas*

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03/08/2026

*Fibras salen de oficinas para apostar por espacios industriales.*

2026 será la consolidación del sector industrial como el destino principal de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raices (Fibras) que han registrado desinversiones en oficinas. Uno de los motores con mayor crecimiento ha sido el industrial, mueve la economía con manufactura y exportación, que representa 45% del PIB y la relocalización de cadenas de suministro han dado muchísima actividad inmobiliaria.

El último trimestre del 2025, el sector industrial registró una expansión anual de 48.9% anual, muy superior al de las oficinas 14.7%, hoteles 13.6%, minibodegas 8.1%, educativo 3.9% y comercial 1.3%.

El enfoque estará en inmuebles industriales en el norte del país. Con un portafolio en manufactura ligera de exportación, logística y distribución. El inventario industrial clase A se concentra en pocos jugadores, como la absorción de Terrafina por parte de Fibra Prologis, operación de 289 naves industriales y un portafolio de 8.1 millones de metros cuadrados. Con contratos de arrendamiento Triple Neto, donde el inquilino paga renta, más impuestos, seguros y mantenimiento a plazos de 10 y 15 años y en dólares.

La plusvalía está acelerada en los activos industriales, con demanda continúa superando la oferta, principalmente en el Norte y el Bajío. Fibra Next, proyecta concentrar el 75% de sus activos en el centro del país, en respuesta a la escasez de espacios logísticos. Su portafolio inicial 6 millones de m2, con proyección superior a los 8 millones.

*Fer Cayón*
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