서울대학교 공유도시랩

서울대학교 도시사회혁신전공
석박사 모집 공고입니다.

작은 수의 전공이나
역으로 수가 적기에
각종 장학금이 많습니다.
(김부열 교수와 제가 앵벌이)

많은 관심 부탁드립니다.

사회혁신전공 신입생 모집 오픈하우스 - 새소식 - 공지 - 뉴스 - 서울대학교 환경대학원 1. 모집 대상2025년 상반기 석사/박사 과정 신입생2. 진행 일정- 2024.10.02. (수) 오후 7시 30분- 성수동 Merry Here 대강당(Merry Hall)3. 참가 신청https://forms.gle/fXNiZTieJ9HUSPuE8혹은 포스터 내 QR 코드4. 진행 내용학사 과정, 졸업 요건 등 학사 .....

공중파 인터뷰에서는,
시간 제약으로 하고 싶은 말을 다 못하는 경우가 많았습니다.

그래서 작은 채널 '김경민의 인사이트'를 팠고,
가끔이나마 지인들과 하고 싶은 이야기하려고 합니다.

박정호 교수의 여의도멘션과 합방했는데,
제작 지원까지 여의도멘션에서 해주셔서 감사할 뿐...

[김경민의 인사이트 X 박정호의 여의도멘션] 한국의 부동산 정책 중 가장 아쉬운 장면은? 대한민국 경제의 중심 여의도대한민국 학문의 중심 관악구여의도의 박정호 교수와관악구의 김경민 교수가종종 만나 한국 경제와 도시를 이야기합니다.시류에 휩쓸리지 않는 인사이트를 매주 만나보세요. 제작지원 : 박정호 교...

[국토부, "집값 상승 지엽적... 추세상승 아니다.]

"추세 상승, 맞다."

국토부에서 '추세 상승, 맞다'고 하면 큰 일 나니
이렇게 말씀하신 것 이해는 되나,

완전 긴장해야 할 시점...

제가 책을 쓸 때, 코드를 몇몇 군데에 넣음.
그리고 제목 선정에 신중을 기함.

매년 내는 책제목 (부동산트렌드 202 #)은 불변이니,
당연히 부제에 신경 씀.

작년 부제: "서울 아파트 상승의 전조"

유투브는 작년 후반부터 방송3사 제외하면
안나가려고 함.
제목 낚시를 너무 해서...

제가 나온 유투브 제목에 낚이지 마시고
책 사라는 말씀은 안드리나,
해당 책이 집 근처 도서관에 가셔서 일독 권함.

지금 상황:
1) 전세에서 매매로 전환 중.
2) 당연히 거래량 2010년대 중반 이전 수준으로 못 감.
가격 자체가 퀀텀 점프했기 때문에 동일 선상 (거래량) 비교 불가.
대신 지난 1년치 moving average 대시 현 거래량 비교해야 함.
주목할 수준으로 올라가고 있음.
3) 금리 앞으로 내리는 것은 확실함.
미국이 연내 내리면, 내년에 BOK 당연 내림
4) 공급 부족: 문재인 정권과 현 정권 + 서울시정부 실책임.

즉, 서울아파트: 공급 부족 + 금리 인하
당연히 수요 자극할 것임.

별건으로 미국 주택가격 볼 수 있는 분들은
케이스 쉴러지수 보시길 바람.

2022말 2023년 초 짧은 폭락기 거치고,
2023년 중반이후 모기지 금리 6%후반대임에도
상승 중..

지금 장세는 사람들의 소득이 문제가 아님.

그럼 정부는 뭘 해야 하나?

작년 책 (부동산 트렌드 2024) 뒤에 정책 제시함.

국토부는 원래 무능하니까 그렇다치고,
사실 문제는 무능 + 의지 박약 서울시임.

(과거 행안부 사회혁신민관협의회 위원장 4년 하면서의 경험)
중앙부처 공무원은 그래도 '국가관'이 있고
똑똑한 엘리트..
정부 리더십만 제대로 작동하면 훌륭한 공무원들 너무 많음.

그런데 서울시는
아주 일부 훌륭한 분들 있으나
대개 서울시장 눈치만 봄.
국가관이 아니라 승진이 주요 목적임.
따라서, 서울시장 관심사가 본인 관심사.

지금은 중앙정부, 특히 국토부가 정신 차리고
용산 코레일 부지 본인들이 좌주우지할 수 있으니
이걸로 레버리지 삼아서
서울시 압박해야 함.

작년 초부터 이야기했지만,
제대로 준비하지 않으면
다음 대선은 "부동산 대선"이 될지도...

음.
사실 tenure choice 시작됨.
전세에서 매매로 전환 시작 된 듯.

슈퍼사이클 분석과
거래 비중 분석 모두에서 나타나고 있음.

두개 방법론 개발은 학자로써 자부심.
자세한 내용은 나중에 부트2025에서 설명하기로.

2021년부터 느낀 점은
시장참여자는 똑똑하다.
정부는 인식과 대응이 늦다.
사이클이 빨라 진다.
(시장참여자의 행동이 빠르다)

별개로 임대차2법 폐지하려는
관변 학자와 crony capitalists에게
깊은 빡침(이하 Deep빡)을 느낌.

전세가 이렇게 오르는데
임대차2법 폐지해서
“갱신”시 5프로 상한 없애면
집주인 모두 “신규”로
전세가 높게 거래하는거
당연하지 않나.

그리고 OECD국가중
우리처럼 임차인 주거권 약한 나라가
세상에 어디있나?

프렌즈 좋아했던 사람들은
모니카가 사는 아파트를 보았을텐데,
혹시 이상한 생각 안들었는지요?

가끔 무직 상태의 쉐프가
맨하튼에서 그 큰 아파트에 살고 있는
설정.

오빠가 가끔 도와주는.

프렌즈의 모니카가 사는 집이
Rent Control 대상 집이었다.
(물론 이슈있음. I know)

하여간,
전세사기 이슈로
작년부터 Deep빡 상태인데,
임대차2법 폐지, 종부세 폐지, 다주택자 규제 완화 등 새롭게 Deep빡 요인이 추가.

그런데 민주당은 입이 없음.
국힘보다 더 나쁜 듯.

서울 아파트 전세 가격 상승… ‘퍼펙트 스톰’이 온다 서울 아파트 전세 가격 상승 퍼펙트 스톰이 온다 아무튼, 주말 김경민의 부트캠프 2022년 폭락한 전세 가격 점점 더 비싸지는 이유

[서울대 유투브 “샤로잡다”]

샤로잡다 촬영 진심이고 잘 함.

친우인 경영대 신재용 교수 영상은 조회수가 240만이 넘음.
서울대같은 hip하지 않은 브랜드에서
대박이라 봄.

본 건은 좀 심각한 내용이라
(또 전세사기 영상…)
Fun하지 않음.

Hip & Fun이 핵심 키워드인데…

그래도 여러 군데에서 떠들고 다니면서
정리가 되어서,
나름 잘 된 영상임.

[샤로잡다] 수천억대 전세사기, 왜 반복될까? 원인과 해결책 | 김경민 교수 #전세사기 #전세사기특별법 #전세 #부동산 #빌라왕 #빌라 #오피스텔[샤로잡다] 수천억대 전세사기, 왜 반복될까? 원인과 해결책 | 김경민 교수00:00 오프닝00:35 한국 사회를 위협하는 전세사기01:16 전세사기는 사회적 재난이다?02:31 ...

https://youtu.be/LDifGwk9-4Q?si=Dp-qwfj3CBIHqFLt

[4ㆍ10 총선 특집] "전세사기, 당신 잘못이 아닙니다" [김경민 교수 풀버전] [영상 촬영 날짜: 2월 6일]출연 신청/문의: [email protected]:00 오프닝Q1) 00:35 전세사기 문제에 관심을 가지게 된 이유?Q2) 01:15 미추홀구 뿐 아니라 계양구에서도?Q3) 08:57 국가는 왜 전세사기 문제를 해결하지 않는지?Q4) 11...

보기 드문 훌륭한 기사.

자기 돈 내고 자기집 고치는 시대로 가야 함.

1) 용적률과 용도변경 권한이 시장에게 있어서, 포퓰리즘 성향으로 양쪽 진영 모두 주민표 때문에 결국 개발친화적.

중앙정부에서 더 이상 지자체가 용적률 못올리게 일정 부분 컨트롤해야..

주구장창 인구감소 이야기하면서
용적률 올리는게 말이 되나.

2)북촌 서천 주민들은 역사자원 보존 목적으로 제한 잔뜩 걸면서
다른 쪽은 규제 완화하면 형평이 맞나.
(그렇다고 북촌서촌 용적률 높이고 개발하라는 것 아님. 상대적으로 피해 보고 있으면 인센티브 주던지 아니면)

용적률거래제도 제대로 시행해서,
높게 짖고 싶으면 북촌 서촌지역에서 용적률 사서 진행하고.

3) 돈 모자라면 주택수선으로 가야

n.news.naver.com

[SBS 교양이를 부탁해, 전세사기편]

채널 성격과 구독층의 중요성을 느낌.

다른 채널에서 전세사기 이야기하면
조회수 몇 천이었음.
(그럼에도 떠들 기회 주셔서 대단히 감사드림)

교양이는 주요 구독층이
다양한 지식을 빨리 습득하려는20/30대

조회수가 붙어서 다행임.

제발 정치권 압박했으면 함…
총선 지나면 아무도 관심 안가질 것임.

- 본질이 금융사기이니,
힘 쎈 금융감독원이 단기적으로 역할했으면 함.
특별사법경찰권도 있고,
은행에 경매 늦추라고 한 마디만 해주면 좋겠음.
(국토부는 신뢰하기 힘들고
본 문제 못품)

- 그리고 사기는 공소시효가 10년이니,
빨리 범죄의 마스터플래너인 (옛)건축주와 겅모했던 분양/중개인들 고소하셔야 함.

현재 노숙자/ 신불자같은 바지사장 (현, 건축주)에게 고소하는데…

옛 건축주와 분양/중개인에 고소 고발이 안되어 제일 나쁜 사람들이 처벌을 안받고 있음.

검경은 수사여력이 없어서 현 건축주(바지사장)만 구속하는 상황.

이러면
100프로 확신하는데
앞으로도 전세사기는
계속 될거다.
(아마 3년 후 서울 빌라 전세가 오르면)

범죄 마스터플래너가 법망 빠져나가는데
같은 수법으로 몇 백억 왜 안하겠나?

“사실은”이라는 말 좀
그만해야지 했는데 계속했다.

[지식뉴스] "ㅇㅇ가 책임을 방기한 거예요" 청년 멘탈 붕괴시킨 '전세사기'...절대 남의 일이 아닌 이유 (ft. 김경민 서울대 환경대학원교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그 "전세라는 것 자체가 굉장히 위험해요. 그래서 전세사기는 모든 지역에 발생할 수 있어요. 그리고 모든 대상에게 발생할 수 있어요. 그러니까 그 부자 동네도 발생하고 가난한 동네도 발생하고 부자도 타깃이 될 수 있고 가난한 ...

CBS한판승부

김경민 “인천 계양, 젊은 전세사기 피해자 많아...보증금 5천만원에 자살하는 게 현실” [한판승부] 김경민 “인천 계양, 젊은 전세사기 피해자 많아...보증금 5천만원에 자살하는 게 현실” [한판승부][한판 인터뷰]1. 전세사기, 100년간 반복된 ‘사회적 재난’2. “수도권, 2030, 2억 원 이하” 사회적 약자가 타깃3. 계양을 출마 이...

KBS머니올라 (전세사기2)

명룡대전 할 거면 ‘전세사기’부터 잡아야 [김경민 교수 2부] [영상 촬영 날짜: 2월 6일]출연 신청/문의: [email protected]) 00:11 전세사기가 사회적 재난이라면 국가는 왜 방치하나?Q2) 01:31 은행 등을 우선시하는 이유가 있지 않나?Q3) 06:25 전세 계약, 어떻게 해야 안전할까?Q4) 09:06 전...

KBS머니올라와 성격은 다른데
기회를 주셔서 감사드리며.
전세사기 관련입니다.

명룡대전 이것부터…이재명・원희룡 두 분께 고함 [김경민 교수 1부] [영상 촬영 날짜: 2월 6일]출연 신청/문의: [email protected]) 02:02 전세사기 문제에 관심을 가지게 된 이유?Q2) 02:42 미추홀구 뿐 아니라 계양구에서도?Q3) 10:25 국가는 왜 전세사기 문제를 해결하지 않는지?Q4) 13:18 전세사기 ...

전세사기 3편입니다.

전세사기, 청년과 국가를 위협한다. [김경민의 인사이트 - 전세사기 3편] '김경민의 인사이트'는 사회에 좋은 영향력을 미치는 다양한 전문가들이 참여하는 비영리 레거시 미디어를 표방하는 채널입니다. #전세사기 #김경민 #환경대학원 #소셜캠페인 #청년 #주거 -----------------------------------------------------...