Fiaip Palermo

Il mercato immobiliare a Palermo tra dinamismo costiero e nuove tendenze di acquisto

Il mercato immobiliare di Palermo sta attraversando una fase di profonda trasformazione. Secondo quanto emerso dall'analisi del presidente provinciale Fiaip, Marco Burrascano, rilasciata al Corriere della Sera, il capoluogo siciliano si attesta come una delle grandi città italiane con il maggiore incremento del volume di compravendite nel primo trimestre dell'anno, superando la media nazionale.

L'analisi del settore evidenzia un significativo spostamento delle preferenze degli acquirenti dal centro cittadino verso le aree costiere. Questa tendenza è alimentata da una combinazione di fattori, tra cui la carenza di nuove costruzioni in centro, le problematiche legate al traffico e alla microcriminalità, e la ricerca di contesti abitativi più sicuri e serviti. I quartieri settentrionali e le storiche località marinare, da Mondello fino a Cefalù, registrano una domanda molto sostenuta sia da parte dei residenti sia da parte di investitori internazionali.

Parallelamente, si osserva un ridimensionamento del fenomeno degli affitti brevi, la cui redditività non sempre soddisfa le aspettative dei proprietari. Questo scenario sta spingendo molti investitori a orientare le proprie scelte verso le locazioni transitorie destinate a lavoratori fuori sede e studenti, oppure verso la compravendita tradizionale nelle località limitrofe. I grandi progetti di rigenerazione urbana previsti per la costa Sud rappresentano un ulteriore elemento di potenziale sviluppo per il futuro assetto immobiliare della città.

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Una delle agevolazioni più interessanti per gli inquilini è la detrazione per i canoni di locazione, ecco come funziona.

Il beneficio fiscale, che mira a ridurre l'impatto del carico IRPEF, varia in base a tre variabili determinanti: la tipologia del contratto di locazione, il reddito complessivo del contribuente e la quota di intestazione dello stesso contratto.

La normativa distingue le situazioni in base a codici specifici che devono essere riportati nella prima colonna del rigo E71.

Il codice 1 è riservato ai contratti di locazione di immobili destinati ad abitazione principale ai sensi della legge 431 del 1998. Il codice 2 si applica invece ai contratti a canone concordato, che presentano condizioni economiche agevolate.

Il codice 4 è infine destinato ai giovani di età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti, che hanno stipulato un contratto di locazione per l’immobile da adibire a propria residenza principale, a patto che la sottoscrizione sia avvenuta prima del compimento del trentunesimo anno d’età.

La compilazione del rigo richiede attenzione alla correttezza dei dati inseriti. Oltre al codice relativo alla tipologia di contratto, è necessario indicare il numero di giorni durante i quali l’unità immobiliare è stata effettivamente utilizzata come abitazione principale e la percentuale di detrazione spettante in base alla titolarità del contratto.

Qualora il contratto sia cointestato, la percentuale deve riflettere la ripartizione tra i soggetti firmatari, indicando ad esempio 50 per cento in caso di due intestatari.

L'importo massimo recuperabile può arrivare fino a 2.000 euro, sebbene il calcolo finale dipenda dalle soglie di reddito complessivo previste dalla normativa.

Il mercato immobiliare si prepara a una svolta sul fronte normativo con l'entrata in vigore, dal primo luglio 2026, del nuovo provvedimento UIF in materia di antiriciclaggio.

Il provvedimento ridefinisce le procedure per la rilevazione e la segnalazione delle operazioni sospette, introducendo per la prima volta specifiche linee guida sull'utilizzo regolamentato di strumenti di intelligenza artificiale a supporto dell'attività di controllo.

Cosa cambia?
Gli operatori immobiliari sono tenuti ad eseguire l'adeguata verifica su clienti e titolari effettivi per compravendite e locazioni con canoni di almeno 10.000 euro mensili, valutando l'operazione in base ai profili di anomalia e tracciando documentalmente ogni passaggio.

Le nuove normative impongono alle agenzie la nomina di un referente interno per le segnalazioni sospette, l'adozione di procedure scritte per il rischio riciclaggio e la registrazione dell'attività sul portale dedicato.

Per orientare i professionisti in questa transizione e illustrare le ricadute operative sul territorio, Fiaip ha diffuso una circolare tecnica focalizzata sui nuovi obblighi organizzativi e sui criteri di valutazione del rischio. Il documento esplicativo è già disponibile per tutti gli associati presso la segreteria di Palermo.

Torna per la sua quinta edizione “Arriva l’Estate FIAIP”, l’evento organizzato dal Collegio Provinciale di Palermo per festeggiare la bella stagione e l’inizio delle vacanze 2026 all’insegna del sano divertimento. L’evento si svolgerà il 20 luglio alle ore 20:00 a Palermo, presso il circolo Costa Ponente, al numero 91 di via Giuseppe Pavone.

«È un’occasione perfetta per godersi un importante momento di aggregazione per gli associati e le loro famiglie - afferma Marco Burrascano, Presidente Provinciale di FIAIP Palermo - un’opportunità per coinvolgere le persone a noi care e trascorrere una serata indimenticabile insieme».

La serata avrà inizio alle 20.00. L’evento è aperto non solo agli associati, ma anche ai collaboratori e familiari. Per aderire, scrivere a [email protected].

Mercato immobiliare: il Sud trascina la crescita, tornano i mutui prima casa

Il mercato immobiliare residenziale italiano apre il 2026 in forte crescita. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre le compravendite sono aumentate del 4,4% su base annua, sfiorando le 180.000 transazioni.

Il Sud Italia guida il rilancio insieme al Nord Ovest, registrando l'incremento più marcato con un +5,1%, mentre calano le compravendite di nuove abitazioni, ferme al 6% del totale.

A trainare la domanda è il ritorno al credito: il 47,8% degli acquisti è stato finanziato da mutuo ipotecario, per un valore superiore agli 11 miliardi di euro, con le agevolazioni “prima casa” che hanno interessato il 73% delle transazioni. ù

Segnali positivi anche dal comparto non residenziale (+1,8%), spinto da uffici e garage, mentre risultano in calo i negozi. L'attenzione si sposta ora sugli effetti delle recenti decisioni della BCE sui tassi d'interesse. Per chi desidera vendere o comprare casa a Palermo, l'attuale scenario offre opportunità concrete.

BCE, rialzo dei tassi: aumentano i costi dei mutui

Nella riunione dell’11 giugno 2026, la Banca Centrale Europea ha deciso di aumentare di 25 punti base i tre tassi di riferimento. Una scelta ampiamente attesa dai mercati, adottata per contrastare la ripresa dell’inflazione alimentata dalla crisi energetica legata al conflitto in Medio Oriente.

La decisione avrà effetti diretti sul mercato dei mutui, con un aumento delle rate per chi ha sottoscritto un finanziamento a tasso variabile o misto e per chi sta valutando l’acquisto di un immobile.

Le simulazioni confermano un incremento del costo del credito, rendendo ancora più importante una valutazione attenta delle soluzioni di finanziamento disponibili.

Le persone non comprano case. Prendono decisioni.

Quanto conta la razionalità quando un cliente decide di acquistare un immobile?

Molto meno di quanto immaginiamo.

Martedì 16 giugno FIAIP Palermo ti invita a partecipare al corso:

NEURO VENDITA IMMOBILIARE: LA GUIDA STRATEGICA

Un percorso formativo pensato per aiutare gli agenti immobiliari a comprendere come nascono le decisioni d’acquisto e come accompagnare il cliente in modo più efficace durante tutto il processo di compravendita.

Parleremo di:

• neuromarketing applicato al settore immobiliare
• emozioni e processi decisionali
• ancoraggio, scarsità e riprova sociale
• gestione dell’ansia e costruzione della fiducia
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Non si tratta di teoria fine a sé stessa.

Attraverso simulazioni, role playing e casi pratici porterai in agenzia strumenti immediatamente utilizzabili.

Il corso sarà tenuto dalla Prof.ssa Floriana Di Gesù, Professore Associato dell’Università degli Studi di Palermo ed esperta in Neurodidattica e Alta Formazione.

Un appuntamento pensato per chi vuole comprendere meglio i propri clienti, migliorare la comunicazione e accrescere il proprio valore professionale.

📍 Astoria Palace Hotel, Palermo
🗓 16 giugno 2026
⏰ Ore 09:00 - 13:00

Ti aspettiamo. Perché dietro ogni compravendita ci sono persone, emozioni e decisioni da comprendere.

Nel terzo approfondimento dedicato al nuovo Piano Casa analizziamo alcune delle misure pensate per favorire concretamente l’accesso all’abitazione e rafforzare le tutele sia per gli inquilini che per i proprietari.

Tra gli interventi previsti dal Piano vi è il rilancio di strumenti già esistenti, come il “rent to buy”, e l’introduzione di nuove modalità abitative finalizzate ad ampliare le opportunità di accesso agli alloggi di edilizia residenziale pubblica e sociale.

A queste si aggiunge la riduzione degli onorari notarili per alcune operazioni legate all’edilizia convenzionata, una misura che punta a rendere più accessibili determinati percorsi di acquisto e assegnazione della casa.

Il Piano prevede un sistema di controlli affidato ai Comuni e all’Agenzia delle Entrate, con l’obiettivo di garantire la corretta destinazione degli immobili e il rispetto delle finalità sociali degli interventi. Particolare attenzione viene riservata anche agli inquilini in condizioni di morosità incolpevole negli alloggi ERP, attraverso l’istituzione di un Fondo di garanzia che supporterà le situazioni di difficoltà economica non imputabili agli assegnatari.

Accanto a queste misure, il Disegno di Legge affronta il tema degli sfratti e della certezza dei tempi di rilascio degli immobili. Procedure più rapide ed efficaci potrebbero contribuire ad aumentare la fiducia dei proprietari e favorire una maggiore disponibilità di abitazioni sul mercato della locazione. Si tratta tuttavia di disposizioni che dovranno ancora completare l’iter parlamentare prima di diventare operative.

Nel complesso, il nuovo Piano Casa rappresenta un primo passo verso un sistema abitativo più accessibile ed equilibrato. La sua efficacia dipenderà dalla concreta attuazione delle misure previste, dalla rapidità dei tempi applicativi e dal coinvolgimento degli operatori del settore, chiamati ogni giorno a confrontarsi con le reali esigenze del mercato immobiliare.

Nel secondo approfondimento dedicato al nuovo Piano Casa analizziamo alcune delle misure pensate per accelerare concretamente gli interventi di rigenerazione e ampliare l’offerta abitativa.

Tra le novità più significative c’è l’introduzione di un meccanismo di forte semplificazione amministrativa per i programmi di investimento privati di maggiore entità, pari o superiori al miliardo di euro. In questi casi sarà previsto un Commissario straordinario per l’autorizzazione unica, con il compito di concentrare in un solo procedimento tutti i pareri, i nulla osta e gli atti necessari alla realizzazione degli interventi.

L’obiettivo è superare la frammentazione burocratica che spesso rallenta l’avvio dei progetti e ridurre in maniera significativa i tempi di realizzazione delle operazioni immobiliari più complesse.

Il Piano definisce inoltre con maggiore precisione i destinatari degli interventi, individuando la cosiddetta “fascia grigia”: famiglie, giovani coppie, studenti fuori sede e lavoratori trasferiti o stagionali che, pur avendo redditi superiori ai limiti previsti per l’edilizia residenziale pubblica, non riescono oggi ad accedere con facilità al mercato libero.

Si tratta di una fascia sempre più ampia della popolazione, soprattutto nelle grandi città e nei territori a maggiore pressione abitativa, che potrebbe beneficiare di nuovi strumenti e di un’offerta più accessibile.

Questo martedì la rubrica di Fiaip Palermo vi porta alla scoperta della Chiesa di Santa Teresa alla Kalsa, uno degli esempi più affascinanti del barocco palermitano.

La chiesa venne costruita tra il 1688 ed il 1706 dalle suore del vicino convento delle Carmelitane Scalze, su un’area che in epoca musulmana ospitava un antico cimitero. Il progetto fu affidato al celebre architetto Giacomo Amato, protagonista del barocco siciliano.

Ad attirare lo sguardo è la splendida facciata su tre ordini che domina piazza Kalsa: un elegante gioco di colonne, intagli in pietra, nicchie e statue di santi domenicani che rendono l’edificio un autentico gioiello architettonico.

Sul portale spicca un prezioso tondo marmoreo raffigurante la Sacra Famiglia, opera seicentesca di Cristoforo Milanti. L’interno, ad unica navata con profonde cappelle laterali, custodisce importanti opere del XVII e XVIII secolo.

Di grande pregio anche l’altare maggiore in marmi mischi e pietre semipreziose, e il coro sostenuto da otto colonne in marmo di Billiemi.

Foto dott.ssa Lo Coco