مركز الخيّال للتطوير الاقتصادي العراقي

27/11/2025

نجهز كل انواع حديد التسليح المستورد والمحلي باسعار تنافسية وجودة عالية نتعامل ويا الافراد والشركات والمقاولين،
ونتكفل بضمان النوعية والفحص عند الاستلام
ENMAA Najaf Ashraf

12/11/2025

12/11/2025

https://www.facebook.com/share/v/1Aq3vhugXZ/?mibextid=wwXIfr

19/03/2025

هههه

19/03/2025

**مكتب القاصة لخدمات التوصيل السريع** مكتبٌ رائدٌ في مجال الخدمات اللوجستية، يمتاز بتقديم حلول توصيل سريعة وآمنة مع التزام عالٍ بالدقة والاحترافية. يُعد خيارًا مثاليًا للأفراد والشركات بفضل:- **السرعة**: اعتماد أنظمة متطورة وتخطيط ذكي للطرق لضمان وصول الشحنات في الوقت المحدد. - **الأمانة**: تعامل موثوق مع البضائع مع ضمانات تأمينية وتتبع لحظي لتفادي أي أخطاء. - **الدقة**: تنفيذ دقيق للطلبات بدءًا من الاستلام حتى التسليم النهائي. - **خدمات الزبائن**: دعم فوري على مدار الساعة عبر قنوات متعددة (هاتف، تطبيقات ذكية، فروع)، مع حلول مرنة تناسب جميع الاحتياجات. تتنوع خدمات المكتب بين التوصيل المحلي والدولي، الشحن السريع، والتخزين الذكي، مدعومة بتقنيات تتبع حديثة. يتميز بسمعة طيبة كشريكٍ موثوق في تحقيق رضا العملاء والتميز التشغيلي.https://www.facebook.com/share/16F9FZQdqk/?mibextid=wwXIfr

17/03/2025

انخفاض سعر #الذهب العراقي عيار 21 إلى 588 ألف دينار للمثقال الواحد

17/03/2025

هل سمعت بثلاث صفقات تجارية لا تخسر فيها أبداً ؟
"إن الذين يتلون كتاب الله ) ( وأقاموا الصلاة) وأنفقوا مما رزقناهم سرا وعلانية
يرجون تجارة لن تبور

17/03/2025

ماهو التطوير العقاري ؟
بقلم المستشار : عبدالمهدي الشيخ صالح المظفر .
التطوير العقاري هو عملية متكاملة تشمل تحويل الأراضي أو العقارات القائمة إلى أصول ذات قيمة أعلى من خلال التخطيط الاستراتيجي، والبناء، أو إعادة التأهيل. إليك نظرة مفصلة عن جوانبه الرئيسية:

# # # 1. **المفهوم الأساسي:**
- **الهدف:** زيادة القيمة الاقتصادية للأرض أو المبنى عبر إنشاء مشاريع جديدة (مثل مجمعات سكنية، مراكز تجارية) أو تجديد المشاريع القائمة (مثل تحويل مصنع قديم إلى شقق).
- **الأنواع:** يشمل:
- **سكني:** بناء أو تجديد وحدات سكنية.
- **تجاري:** مكاتب، مراكز تسوق، فنادق.
- **صناعي:** مستودعات، مصانع.
- **مختلط:** دمج الاستخدامات (سكني + تجاري).

# # # 2. **المراحل الرئيسية:**
- **الدراسة والجدوى:**
- تحليل السوق (العرض والطلب).
- تقييم الجدوى المالية (التكاليف، العوائد المتوقعة).
- دراسة القيود القانونية والبيئية.
- **التخطيط والتصميم:**
- التنسيق مع المهندسين والمعماريين.
- الحصول على التراخيص والموافقات البلدية.
- **التنفيذ:**
- شراء الأرض أو العقار.
- إدارة البناء أو التجديد بالتعاون مع المقاولين.
- **التسويق والتشغيل:**
- بيع أو تأجير الوحدات.
- إدارة المشروع بعد الاكتمال (في حال الاستثمار طويل الأجل).

# # # 3. **العوامل المؤثرة:**
- **الاقتصاد:** ظروف السوق (مثل الطلب على الإسكان).
- **القوانين:** أنظمة التقسيم الزوني، والتراخيص، والضرائب.
- **التمويل:** الاعتماد على القروض أو المستثمرين، مع إدارة المخاطر المالية.
- **الاستدامة:** اتجاه متزايد نحو المباني الخضراء وكفاءة الطاقة.

# # # 4. **التحديات:**
- **مخاطر مالية:** تقلبات الأسعار، تأخير البناء.
- **تعقيدات قانونية:** تأخير الحصول على الموافقات.
- **مخاطر تشغيلية:** مشاكل في البناء أو سوء تقدير التكاليف.

# # # 5. **الأطراف المشاركة:**
- المطورون، الحكومات المحلية، المستثمرون، المهندسون، المقاولون، ووكلاء العقارات.

# # # 6. **الأهمية الاقتصادية:**
- يساهم في تنمية البنية التحتية.
- يوفر فرص عمل.
- يعزز النمو الحضري والاجتماعي.

باختصار، التطوير العقاري ليس مجرد بناء مبانٍ، بل هو عملية استثمارية معقدة تتطلب رؤية استراتيجية، وإدارة دقيقة للموارد، وفهم عميق للسوق والقوانين لتحقيق النجاح.

17/03/2025

تباطأ نمو الاقتصاد الياباني إلى 2.2% في الربع الرابع من عام 2024، متجاوزًا التوقعات الأولية التي أشارت إلى 2.8%، ما يعقّد موقف المركزي بشأن رفع أسعار الفائدة

📌 رغم رفع #الفائدة في يناير إلى 0.5%، وهو أعلى مستوى منذ 2008، من المتوقع أن يُبقي البنك سياسته النقدية دون تغيير خلال اجتماعه في 18 و19 مارس

◀️ مع ذلك، قد تبدأ لجنة السياسة النقدية في مناقشة رفع جديد للفائدة بحلول مايو، وسط ضغوط تضخمية متزايدة بسبب ارتفاع الأجور وأسعار الغذاء

08/03/2025

جريدة الزمان تنشر مقال لنا عن رمضان وفلسفة الصيام وكل عام وانتم بخير
@إشارة