Invest Cafe - Relocation & Investment Club

ВНЖ Греции за инвестиции: отвечаем на вопросы

«Золотая виза» Греции — программа с низким риском отказа и простой процедурой оформления. Наши клиенты часто задают по ней вопросы. Собрали самые популярные и ответили в карточках.

✍️ Напишите нам, чтобы узнать больше

🇬🇷 Почему недвижимость в Греции продолжает расти в цене?

Один из главных драйверов — туристическая аренда.

В июне средняя стоимость ночи в Греции достигла €178,80 — на 12% больше, чем год назад. Для сравнения: средний рост по Европе составил только 7,5%.

И самое интересное: цены растут не только из-за спроса. Предложение сокращается.

Количество активных объектов уменьшилось до 154 000 — на 2,5% за год. Новые требования к безопасности, страхованию, кондиционированию и оснащению вытеснили с рынка часть небольших частных арендодателей.

В результате:

▪️качественных объектов становится меньше;
▪️средний чек растёт;
▪️загрузка сохраняется на уровне 64,5%;
▪️в пик сезона рост стоимости ночи может достигнуть 17,8%;
▪️бронирования до конца лета прогнозируются с ростом на 4,9%.

Именно поэтому сегодня важно покупать не просто «квартиру в Греции», а объект в правильной локации — с понятной моделью дохода и профессиональной управляющей компанией.

Мы подбираем инвестиционную недвижимость в Афинах и Салониках, проверяем законность выбранной модели аренды и организуем управление под ключ.

📊 Подбор объекта
⚖️ Юридическая проверка
🛋 Подготовка к сдаче
🔑 Управление и работа с арендаторами

Записаться на консультацию:
https://calendly.com/lvictory/express

Посмотреть объекты в Греции:
https://golden-visa-greece.lovable.app

Снова напоминаю вам о конференции которую мы проводили в начале года.

Все проекты, и общая информация все еще актуально и нереально полезна.

Смотрите и изучайте по ссылке под этим постом

Огромная волна спроса на греческие ВНЖ.
Это направление - последняя лазейка в ЕС, куда можно перевести семью. Один ВНЖ включает 10 человек в семье и при покупке недвижимости на почти 1 млн шекелей, можно заручиться безопасным вторым домом в Афинах.
Одно но.
Под ВНЖ как правило предлагают малюсенькие скворечники. По новым законам застройщик может выкупить древнее коммерческое помещение и перестроить его в жилое. Этот факт сразу делает его пригодным под ВНЖ и дальше в этом многоэтажном здании нарезают столько квартирок, сколько совесть и планировка позволяет. Естественно, многие соискатели ВНЖ умеют читать и пользоваться местным yad2 и понимают, что им подставляют дорогущую коробочку в привязке с легализацией. Но выхода нет. Китайцы, турки, индусы и заодно россияне и израильтяне скупают коробочки чтоб заручиться безопасностью.

Выход на самом деле есть.
И именно его я предлагаю своим клиентам.

Первый вариант - это не коробочка в Афинах, а частный дом на побережье на территориях где порог входа 400 тыс евро. Это будут такие локации как Халкидики, Лутраки, Пеллопонез. Клиенты часто ищут дома поближе к аэропорту чтоб использовать как дачу. Но если готовы удалится, так чтоб добираться не час до аэропорта, а 2-2,5, то я нашла пару проектов с домами. Один из них в районе очень элитном - там кроме великолепного берега моря и доступа к островам, ведутся инфраструктурный работы - будут проведены новые скоростные дороги, крупные застройщики из ОАЭ строят отели
И цена на дома эти вырастет буквально в ближайшие годы . То есть если бюджет соискателя ВНЖ стремится к 500 тыс евро (2 млн шек) предложение будет интереснее чем конура в Афинах.

Второй вид проекта, который я предлагаю в эти дни, а консультаций и запросов очень много, это новое строительство.
Есть еще одна лазейка в законе об квартирах за 250 тыс в Афинах и Салоники. Это восстановление архитектурных памятников. За такие проекты берутся честные застройщики, стремящиеся украсить вид любимого города и вложить чуть больше в строительство чем то что нужно чтоб сменить статус коммерции и нарезать на коробочки. Такие проекты очень ценятся даже среди местного населения. Выглядит так: реставрированное старинное здание в хорошем прибрежном районе. В здании будет клуб , ресторан, общие пространства. На территории принадлежащей старинному зданию возводят новое здание и оно по закону идет в одной упаковке со старинным. В нем как правило застройщик делает 5-6 этажей с просторными квартирами, с балконами. Цены в таких объектах начинаются от 340 тыс евро. Но цена не м2 уже на на столько завышена как в тех конурках, что не подходят для жизни и уж никак не подойдут для перепродажи в будущем.

Есть еще вариант купить огромный пентхаус в Глифада и вложить сразу 800 тыс, пройдя по 3й категории под ВНЖ, но таких клиентов у меня еще не было )))

Почему? Почему у меня каждая сделка это квест с загадками. Каждый клиент - это прям Алладин. А я их джин, осуществляющий желания.
- Хочу замок из маршмелло и чтоб вид на горы, но так чтоб до моря рукой подать и речка тоже рядом 🙈