YNow - הקהילה להתפתחות אישית וכלכלית

וואיניקים יקרים 🙂
זמן מעולה לאחל לכם חג שמח, חג של שקט, שלווה שיגיעו אלינו במהרה

תנצלו את החג לנוח (כמה שאפשר), ואת הזמן בבית, כדי להעניק לעצמכם קצת תוכן מקדם בכל הטרפת שלנו

איזה תוכן? הנה דוגמה:)

אתמול שחררנו את אחד הפרקים היותר חשובים של התקופה האחרונה:
איך לברוא את המציאות שלנו? איך לקבל שליטה על הרבה מהתוצאות שלנו בחיים, ולמה אין באמת תחליף לעבודה קשה ועקבית?

פרק מעולה, עם הרבה פרקטיקה- אז אם אתם בדיוק מכינים את הדג לערב, מעבירים סחבה או סתם מתחבשנים בסלון/ממד- תנו בקליק ותהנו!

לינקים בתגובות 🙂
חג שמח אהובים!

כל האמת על מכירה לפני מפתח לעסקת יד 1- דיבור או להתרחק?

*מבטיח שאתם לא תתחרטו*

בטוח נתקלתם ב"הזדמנות" הזאת (וגם פה בקהילה) –
קונים דירה מקבלן, בהטבות 10-90 למיניהן…

על הנייר? נשמע מעולה
לדעתי, זה באמת מעולה
שיודעים לא לקחת את הסיכונים הגדולים

כי בפועל? סיפור אחר לגמרי.

בשנים האחרונות אני רואה יותר ויותר פרויקטים שמשווקים את האופציה הזו כקלף מנצח –
“תיכנסו עכשיו, תצאו ברווח לפני האכלוס”.

רק שיש פער אחד קטן:
הקבלנים והמשווקים מבינים בדיוק מה המשמעות.
הרוכשים – הרבה פחות.

אז איך זה עובד?
נותנים לכם להיכנס לעסקה של נניח 3 מיליון ש"ח,
עם הון עצמי נמוך של 10-15% בלבד.

הרעיון: לא להגיע בכלל לשלב המשכנתא, אלא למכור את הדירה "על הנייר" לפני קבלת המפתח – ולעשות רווח.
הבטחות? יש בשפע:
📈 “המחירים יעלו”
👤 “תמיד יהיה קונה”
⏱ “זה עניין של זמן”
אבל כאן מתחילה הבעיה.
כדי שהאקזיט הזה יקרה – צריך קונה.

והקונה הזה נכנס לעסקה הרבה פחות אטרקטיבית ממה שמציגים לכם.

למה?
1. מימון מוגבל
הבנק יממן לו לפי המחיר המקורי מול הקבלן – לא לפי המחיר שאתם מבקשים.
כל הרווח שלכם? יוצא לו מהכיס, במזומן.
2. סיכון גבוה יותר
על התוספת שהוא משלם לכם – אין ערבות.
אם משהו משתבש עם הקבלן, הוא לא מוגן על החלק הזה.
3.פחות אטרקטיבי לעומת הקבלן
מול הקבלן הוא מקבל תנאים מלאים: מימון, ערבויות, פחות הון עצמי.
אז למה שיקנה דווקא מכם?

ודרך אגב, נגיד ומכרתם,
איפה אתם נדפקים?

אתם מוכרים לפני מפתח
זה אומר שאתם משלמים 25% מס על הרווחים שלכם
גם אם זו דירתכם היחידה.

ועכשיו לנקודה שאנשים הכי מפספסים:
הרבה נכנסים לעסקה כשהם בונים על המכירה הזו.
כלומר – בלי יכולת אמיתית להשלים את העסקה בעצמם.

ואז אם אין קונה?
יש שתי אפשרויות, ושתיהן לא נעימות:
❌ להיכנס לעסקה שלא תכננתם – עם משכנתא שלא בטוח שתעמדו בה
❌ או לצאת מהחוזה – ולשלם קנסות כבדים של מאות אלפי שקלים

אז נכון, זה נשמע טוב בוובינר:
“תעמדו ליד משרד המכירות, תציעו קצת פחות מהקבלן – והקונים יגיעו”

בפועל?
הקונה צריך להביא גם הון עצמי וגם את הרווח שלכם במזומן.
זה מצמצם דרמטית את קהל הקונים – ומשאיר את העסקה מול הקבלן עדיפה.

איך אני מסתכל על זה?
מכירה לפני מפתח יכולה להיות בונוס נחמד –
אבל היא בשום אופן לא בסיס לעסקה.

מי שנכנס רק כי הוא בונה על אקזיט מהיר –
לוקח סיכון שלא תמיד מבין עד הסוף.

בשורה התחתונה:
אם אין לכם יכולת אמיתית להשלים את העסקה – אל תיכנסו אליה.

איך אני מריץ עסקה למשקיעים שלי ומוודא שהם הולכים על בטוח?
משקיע שאין לו הון עצמי + יכולת חיסכון להשלמת ההון בסוף- לא נכנס
לקיחת משכנתה כבר בכניסה לעסקה, משיכת 100 אלף ממנה ״כדי להפעיל אותה״ -
מצד אחד אני משלם איזה 400-500 שח כל חודש בזמן הבניה , מצד שני גם עם עוד 3 שנים אני מובטל כבר יש לי משכנתה

מכירים מישהו שחושב להיכנס לעסקה כזו?
שווה שיראה את זה לפני שהוא חותם.

מבצע חמינאי ב-YNow😍😂

אמ;לק- מעכשיו ועד שחמינאי הבן מחוסל- הקורס הדיגיטלי הנמכר ביותר של הקהילה- ״נוהל מלחמה כלכלי״,
ללא עלות!
ללינק הגיבו- קורס👇👇👇

-------

באמא אני הולך להיות הכי פרקטי שיש-
נוהל מלחמה כלכלי- קורס דיגיטלי שהקלטנו אחרי המלחמה הקודמת, נוצר במטרה אחת-

לנצל את התקופה הנוכחית כדי לייצר יציבות, סדר,
והגדלה של ההון העצמי שיש היום ברשותנו

הקורס ייצא לאוויר, הוא כלול 5 שיעורי וידיאו,
אקסלים ודפי עבודה בכל שיעור,
וקבוצת וואטסאפ לשאלות והתייעצויות,

2,500 כבר הורידו אותו
עכשיו הוא ללא עלות עד שחמינאי הבן מרוסקקקקק

לינק? תנו בתגובהההההההה

עתיד כלכלי מתחיל ב-100 ש״ח!

ההרצאה המלאה של רותם מול למעלה מ-1200 איש- ההקלטה בחוץ וללא עלות!
הגיבו ״100״ בתגובות והלינק אצלכם👇👇👇

בשבוע שעבר רותם התארחה בוובינר מטורף בשיתוף בנק הפועלים
שמסביר בצורה הכי פרקטית בעולם
איך אפשר לתת לכסף לעבוד בשבילך,
אפילו עם 100 שח חיסכון.
רותם דיברה בין היתר על טיפים ושלבים מדויקים שיובילו אותך
להגדלת הכנסות
לשליטה בהוצאות
ביצירת חיסכון גבוה יותר
ובהבנה מהי ההשקעה שיכולה להתאים לך

בקיצור,
למי לשלוח לינק?

הגיבו ״100״ והלינק אצלכם

הפינה השבועית שלנו- מה עוצר אתכם מההשקעה הבאה ואיך אנחנו יכולים לעזור? האתגר שלי בתגובה הראשונה :)

וואיניקים וואיניקיות אהובים ואהובות!

וואו.
תודה למעל 250 אלופים ואלופות שהיו איתנו בלייב על הצגת עסקת הקבלן הקבוצתית בתל אביב!
הלייב הזה היה סופר מעניין וחשוב,
כי כבר תקופה שאנחנו מחפשים עסקאות במרכז במחירי כניסה שפויים
ובתכנית תשלומים שפויה
ופשוט לא הצלחנו למצוא
ופתאום משום מקום הגיעה לנו לא סתם במרכז
אלא בתל אביב
והחל מ-2.09! ל60 בנוי + 10 מרפסת ומעלה😍☺

מצד שני, הרבה עסקאות בתל אביב מסובכות מאוד
צריך לדעת לברור את הקבלנים והיזמים
לרוב בפרויקטים בתל אביב יש מדד (באסה) או אם יש איזה ״מבצע״ שאין אז דחפו לנו את זה במחיר הדירה😡

בלייב הראינו בדיוק איך בודקים את המחיר למטר
מטר פלדלת מול אקוויולנטי
חשיבות הפטור ממדד וכמה זה יכול לחסוך
השוואה של מחירים למטר שלנו לפרויקטים בבנייה ולפרויקטים קיימים
מהם הדברים הכי חשובים שצריך לבדוק בכל עסקה בכללי, ובפרט בעסקה הקבוצתית בתל אביב
וכמובן שדיברנו על מחירים, תנאי תשלום והטבות 🙂
ויש עוד המון בלייב, אבל זה כבר בפרטים המלאים בהקלטה.
ואני אומר לכם בכנות,
אם בזכות הלייב הזה הצלחנו לעזור לוואיניק לבצע רכישה של נכס בישראל, ובפרט בתל אביב, לפני שיווק, בהנחה מובטחת מהקבלן ביציאה לשיווק, בתכנית תשלומים מעולה ובהון עצמי של 200 אש״ח ומעלה,
עשינו את שלנו 🙂

מי שרוצה את ההקלטה, שלחו לי את המילה ״הקלטה״ ותקבלו
תודה על הזכות,❤
רותם ושי

איך אפשר לדעת אם משקרים לי?

יצא לנו היום פרק מטורף בפודקאסט
עם מעיין בשן שמתמחה בקריאת שפת גוף 🙂

למי לשלוח לינק לפרק?
ותגידו אם ליוטיוב או לספוטיפיי

היום ב-19:30 וללא הקלטההה ! וובינר הצגת עסקת פריסייל מטורפת בצומת סביון! המחיר הנמוך בשכונה ותנאי תשלום מושלמים! למי לשלוח לינק?

שמנכ״ל ובעלים של אלטשולר שחם מגיע לאולפן
זה לא סתם פרק:)

ואחרי שתשמעו אותו תעופו באוויר מהשראה
לא כי דיברנו על כסף- כמעט ולא הזכרנו השקעות
אלא שמענו סיפור לא פחות ממדהים של אדם פשוט מהקריות, שהתחיל מלימודי ראיית חשבון ומשרד פצפון בקריות,

והגיע עד ללמנכ״ל ולהיות בעלים של אחת מחברות ההשקעות הגדולות בישראל😎

למי לשלוח לינק?

עסקת קבלן מטורפת בצומת סביון
15/85,פטור מדד, פטור הלוואת קבלן,מפרט מלא,לפני שיווק,והון עצמי החל מ-470,000!למי לשלוח לינק לוובינר?

אוייייייי
עסקה מעולה + ובפעם הראשונה- ללא עמלת תיווך כלל!

כמה זמן חיפשתי לקהילה פריסייל בפריים לוקיישן, אבל כזה שעדיין לא פורסם ושאשכרה יש התחייבות למחיר נמוך ממחיר הפריסייל,
והסבלנות השתלמה!

פרויקט מושלם בצומת סביון בין סביון לקרית אונו, בניה חדשה לפני כולם - החל מ-3 מליון ש”ח בלבד.הון עצמי החל מ-500,000 ש”ח! כדי להיכנס לעסקה.
עולים לוובינר לדבר על הכל | שני | 18.8 | 19:30 | זום

תגיבו ״סביון״ ושולח לינק היידההההההה

😍דירות 3, 4, 4.5 ו-5 חדרים
😍כל הדירות כוללות חניה
😍 דירות 4 חדרים ומעלה גם מחסן
😍 תנאי תשלום 15/85
😍 ללא הצמדה למדד
😍 ללא הלוואת קבלן
😍 מחירים הכי נמוכים בשכונה
😍 וללא עמלות תיווך !

כל זה, למשקיעים בחודש הקרוב בלבד (לפני שהעסקה יוצאת לשיווק וזה)

הפרויקט הוא פרויקט ייחודי במיקום סופר מעולה, בצומת סביון, וכולל גם חדר כושר, מתחם עבודה שיתופי ועוד כמה הפתעותתתת

מעניין?
יאללה תגיבו ״סביון״ ושולח את הלינק לוובינר 🙂