14/12/2022
שבועות אחרונים לשנה האזרחית 2022 - זמן להתבוננות והיערכות מיטיבה לבאות.
כיזם ושמו חגי (על שם ספר נביא האמת חגי בתורה), אני נוהג בכל שנה בחודש הזה, להתבונן במה שהיה, מה שנוכח ובניתוח מגמות להמשך משופר ומוצלח מהקיים.
כבר ספרתי פה למי שעוקב, שבגיל 17 בקשתי מאמא שלי הלוואה לרכוש דונם במושב נען ליד רחובות ב 10 אלף דולר, ושבשנת 2016 קיימתי כנס בינ"ל ב 3 שפות בזום עם סופר טרילוגיית רב המכר "שיחות עם אלוהים" (לפני שרוב האנשים ידעו על קיומו של הזום) ובשנת 2017, כשרוב מכריי ומשפחתי טענו לאי שפיותי (הזמנית) שבחרתי ביוון כיעד להשקיע את מיטב כספיי.
מסתבר שהשם חגי הביא עמו ניחוח נבואת אמת שמתגשמת ברוב המקרים, ומאפשרת לקהל המשקיעים שבחרו בליווי שלנו והקשיבו להמלצות, ליהנות מהפירות !
וגם לכמה וכמה "מרגלים תעשייתיים" לצעוד בעקבותינו בקביעות לכל מחוז חדש שאנחנו ממליצים עליו ולקצור הצלחה. מה שמשמח אותי שעמלינו, מאפשר יותר שפע בעולם.
לדעתי האישית, העיתוי בשנת 2023 להשקעה בישראל הוא שגוי ואני צופה שעליות המחירים יצטננו (לא ארחיב בנוגע לסיבות המגוונות) וב 2024 נתחיל לראות תיקון בשוק הנדלן בישראל.
יוון בכלל ואתונה בפרט כיעד להשקעה עבורנו הישראלים בואך 2023.
כמה סיבות עיקריות :
1. אתונה עדיין הבירה האירופאית הזולה ביותר לפי מחיר למ"ר.
2. הצמיחה הכלכלית בשנת 2022 צפויה להכפיל את התחזיות ולהאמיר על בירות רבות באירופה ואחוז האבטלה במדינה הוא הנמוך מזה 12 שנים ועומד היום על 11.6% (לעומת 67% בתקופת המשבר).
3. תוכנית הרחבת תחנות המטרו באתונה יצאה לפועל, מה שיגביר ביקושים לשכונות שפחות נגישות למרכז העיר היום.
4. פרויקט ELINIKO (סטייל פינוי שדה דוב שלנו רק בגדול יותר) ל 15 שנים הבאות יצא לפועל ב 3 סגמנטים של 5 שנים וכבר כל הדירות למגורים נחטפו על הנייר במחירים חסרי תקדים לעיר אתונה של כ 6000 יורו למ"ר ו 95% מהרוכשים מקומיים יוונים.
5. התאוששות מהמשבר הכלכלי הקיצוני שפקד את יוון למשך עשור, מאפשר למקומיים להשתתף במשחק ולא רק למשקיעים זרים.
6. בהמשך לסעיף 5, האשראי הכלוא שהיה ביוון עד 2019 נפתח בהדרגה וזהירות יתרים, לשוק המקומי והשנה גם למשקיעים זרים - המבין מבין מה זה אומר על קבלנים והתחלות בניה חדשות שלא היו כמעט כלל 13 שנים ביוון.
7. מגמה חדשה של בעלי מקצועות חופשיים ומתחום ההנדסה, שחוזרים הביתה ליוון לאחר שעזבו למדינות צפון אירופה בתקופת המשבר, כשלא הייתה להם אפשרות להתפרנס ביוון. ברור שהם חוזרים אם יש איפה לעבוד, אין תחליף ל SEA & SUN חופים משגעים, אוכל של האלים, חום אנושי, מזג האויר, חברים ומשפחה.
8. העדפת יוון על ידי הגוש האירופאי ומתן תקציבים, לקידום תחום ייצור האנרגיה הירוקה המתחדשת (בעיקר תחנות רוח וחוות סולאריים), בייחוד לאור המלחמה ואיום האנרגיה על אירופה בשל פוטין והמלחמה המתמשכת עם אוקראינה.
9. המשך יציב בעליות המחירים בשוק הנדלן ביוון בכלל ובאתונה בפרט.
בשנת 2018 זיהינו כמה שכונות באתונה והשקענו בהצלחה גבוהה מהמצופה (בין 50-120% עליות שווי) בשכונות קוקאקי, קליתאה, קיפסלי, נאה סמירני, נאוס קוסמוס, זוגראפו, גודי, אמבלוקיפי, גיזי, אנו פטיסיה.
בשנת 2019 זיהינו את שכונת אגאלאו ב 600 יורו למ"ר והיום המחירים שם בסביבות 1200 יורו למ"ר (100%).
אז לאן ב 2023 שואלים אתם?
כמה אפשרויות שכבר מוכיחות את עצמן:
האי EVIA -החצר האחורית הכפרית והמשגעת של אתונה:
לאי השני בגודלו ביוון, הגיעו עוד שנים לפנינו משקיעים, אך הם התמקדו באזור עיר הבירה חלקידה ומעט בצפון האי.
זיהינו את הפוטנציאל העצום דווקא בדרום האי מסיבות מגוונות, בעיקר החופים והלגונות הבתוליות, הקרבה במעבורת בתוך שעה מאתונה, הנופים הכפריים המשגעים - וכמובן המחירים המאוד זולים (עדיין) ביחס למקומות מתויירים אחרים רחוקים ופחות נגישים לאתונה.
לכן בחרנו להשקיע בדרום האי ולהקים וילות יוקרה קו ראשון ל 2 לגונות מטריפות, מתוך ידיעה ומחקר באיים אחרים מתויירים יותר, ש:
וילה + יוקרה + קו ראשון ללגונות = יהפוך בשנים הקרובות ליהלום נדיר ולא יישאר עוד.
כשחזרנו לרכוש עוד קרקעות לפני שבוע, המחירים כבר האמירו ב 50%, זאת לאחר שהתחלנו פעילות שם ובמקביל אירופאים התאהבו במקום וכל חודש יש עוד דחפורים חדשים (בשבוע שעבר פגשנו שחקן כדורגל מפורסם ספרדי שבונה לעצמו וילה שם).
קבלנו מידע סופר משמעותי (שאינו לפרסום בשל חסיון החברה המשקיעה) מראש העיר והבנק המקומי, שחברה גדולה ישראלית רכשה בסכומים של מיליוני יורו אדמות באזור ועומדים להקים שם ריזורט 7כוכבים ומשקיעים התחילו לזרום ולשים מקדמות על כל קרקע אפשרית בקו הראשון לים.
לכן, אפילו לרכוש קרקעות ולא לבנות או להשביח, תהיה השקעה נבונה שתוכיח את עצמה וכמובן אם התקציב מאפשר, בניה של וילות עליהן.
העיירה לאונידיוס בפלפוניז:
עיירת טיפוס צוקים שתופסת תאוצה מאז הקורונה.
לא אפרט בנושא מלבד העובדה שרכישת בתי קרקע, והשכרתם כיחידות אירבנב, מניבות תשואה גבוהה מהממוצע. זאת משום שהעיירה פעילה לאורך כל ימות השנה.
בחורף הנעים יחסית, מוצפת במטפסי צוקים מאירופה, באביב פסטיבל פסחא היווני היפה והידוע ביוון כולה מוצפת ביוונים, ובקיץ התיירים שפוקדים את חופיה הקסומים של העיירה בחבל הדרומי של הפלופונז.
אתונה:
ההמלצה לא להשקיע היום בתקציב כולל של פחות מ 100 אלף יורו.
להתמקד בפרויקטים להשבחה כמו פיצולי דירות גדולות למיקסום רווחיות.
לרכוש נכסים מסחריים שניתן לשנות להם הייעוד ולהפכם לבניין מגורים או מגורי סטודנטים.
בניה חדשה - לרכוש שטחים שעדיין מאוד זולים בשכונות הצפוניות או בסמוך לשדה התעופה, לקבל מימון מבנקים ולעשות בניה חדשה ! מוצר שיטוס בשנים הקרובות להערכתנו לאחר קפאון של 14 שנים בבניה חדשה.
השכונה ה"חמה" בצפון אתונה לדעתינו:
אנחנו מאוד מאמינים היום בהשקעה בשכונה נאה יואניה, פרוור צפוני סטייל רעננה / הרצליה של מעמד ביניים יווני סולידי, שכבר מצוידת במטרו וגישה למרכז, מרווחת עם פארקים ירוקים, נושקת לשכונות הצפוניות מארוסי וחלנדרי של המעמד הבינוני הגבוה, שעלו מאוד והמקומיים שמעוניינים בחינוך איכותי, סביבה בטוחה ללא מהגרים ופליטים וכל מה שהופך את החיים לנעימים ויפים יותר, ידם אינן משגת ולכן פונים לשכונה עליה אנו מדברים נאה יואניה.
בשכונה הוקם אצטדיון חדיש ופארק ענק עם חנויות ובתי קפה לרשות תושביה והרחוב הראשי, מהווה עליית רגל ליוונים רבים לקניות (2.5 קמ של רחוב ראשי עם כל סוגי החנויות הקיימות).
הדיירים השוכרים את הדירות בשכונה, עמידים יותר משכונות המרכז המעורבות ויציבים יותר ומוכנים לשלם מעט יותר למ"ר כדי לגור בשכונה.
יש לנו רשימת דוור בואטסאפ (לא קבוצה עם תגובות ורעש מיותר) שבה אנו שולחים עסקאות שוות ללקוחות שלנו שכבר הרוויחו יפה מאוד ורוצים להשקיע עוד, וללקוחות פוטנציאליים שמעוניינים אך טרם קבלו החלטה לפעול.
אם החלטתם לשפר את העצמאות הכלכלית שלכם, לתת להשקעות שלכם להניב לכם יותר ולעשות את זה בעזרת הליווי שלנו בהשקעות ביוון, מומלץ שתפנו אלינו אם יש לכם לפחות 100 אלף יורו כדי להתחיל (רצוי 150).
מוזמנים לשלוח לי הודעה למייל [email protected] עם השם המלא והטלפון שלכם, שאוכל לצרף אתכם ללא עלות לרשימת הדוור הפרטית שלנו בוואטסאפ ותוכלו לעקוב אחר העסקאות השוות ביותר (שטחים, בניינים, דירות לפיצול, וילות יוקרה ודירות בשכונות הכי חמות בשוק בואך 2023).
* האמור אינו בגדר יעוץ להשקעות, אלא מידע כללי לציבור העוקבים שלנו. האחריות המלאה על המשקיעים לבחון שאכן השקעה מסוג זה תואמת את הצרכים ורמות הסיכון המדויקות להם כמשקיעים.
שתהיה לכולנו שנה מיטיבה, של התפתחות וצמיחה, בריאה ומוצלחת יותר ב 2023 אמן
