Super Broker Indonesia- Bandung

TIPS MEMBANGUN RUMAH IMPIAN ANDA

Tak semua orang puas membeli rumah dari pengembang. Alasannya beragam: tidak s**a dengan bentuk arsitektur atau tata ruangnya, ada p**a yang tak puas dengan kualitas bangunan dan spesifikasi material yang dipakai.

Bagi Anda yang ingin membangun rumah impian di atas lahan milik pribadi, ada empat hal yang harus diperhatikan:

Dana (Budget)
Hal terpenting yang harus diperhatikan adalah dana. Anda harus menyesuaikan keinginan dengan budget yang dimiliki. Jika dana masih terbatas, tak ada salahnya Anda membangun rumah tumbuh. Artinya, rumah dapat dikembangkan ke samping, depan-belakang, atau ke atas jika uang sudah terkumpul kelak.

Selera (Taste)
Sesuaikan rumah dengan selera pribadi Anda sebagai pemilik. Misalnya, jika Anda menyukai rumah bergaya minimalis, maka buat konsep yang tak lari dari gaya minimalis. Perlu diingat, pengejawantahan dua atau lebih konsep dalam satu rumah, terkadang justru memperburuk tampilan rumah Anda.

Kebiasaan (Habit)
Sesuaikan rumah dengan kegiatan Anda sejak bangun tidur hingga tidur di malam hari. Bila Anda banyak berkumpul di ruang keluarga atau kamar tidur, maka prioritaskan ukuran dan fasilitas di ruang tersebut. Atau jika Anda s**a berlama-lama di kamar mandi, maka buat ruang tersebut senyaman mungkin agar Anda betah di dalamnya.

Sebaliknya, jika Anda tidak s**a menerima tamu, maka tidak perlu membuat ruang tamu atau kamar tidur khusu tamu, karena sudah barang tentu akan mubazir.

Tanya Pakar (Ask The Expert)
Jika Anda memiliki dana lebih, tak ada salahnya jika menggunakan jasa arsitek untuk membuatkan rumah sesuai keinginan Anda. Arsitek juga bisa memberi petunjuk untuk menjembatani antara keinginan dengan kepantasan bagi tampilan rumah Anda.

Ada kalanya barang-barang yang mahal tidak cocok digabungkan dalam satu ruangan, karena berbeda konsep. Biasanya sang arsitek akan memberi guide bagi Anda. Akan tetapi—terlepas dari pantas atau tidaknya—pemilik rumahlah yang memutuskan.

TIPS MEMBELI RUMAH LEWAT INTERNET

Perkembangan bisnis properti belakangan ini tak terlepas dari pengaruh teknologi Informasi dan e-commerce.

Situs-situs properti yang memajang listing para broker properti pun bermunculan. Alhasil, kian banyak penjual dan pembeli yang “saling lirik” secara online.

Mencari properti lewat jalur daring (online), baik menggunakan komputer maupun gadget canggih lain memang mempermudah pembeli, tetapi memerlukan trik tersendiri.

Selain pilihan yang terbilang banyak—sehingga perlu waktu untuk memilih, tampilan properti di layar monitor pun terkadang kurang memuaskan.

Ada beberapa tips yang harus Anda perhatikan dalam memilih rumah secara online:

1. Sebelum atau sembari melakukan pencarian rumah idaman, bekali diri Anda dengan beragam tips dan trik membeli properti berkualitas, memilih broker, memilih pengembang kredibel, memilih fasilitas pembiayaan (KPR) dan lain-lain.

2. Ada baiknya Anda login di portal properti macam Rumah.com yang menyediakan ratusan ribu listing properti yang dapat dipilih sesuai kriteria yang diinginkan.

3. Anda dapat menyortir properti berdasarkan lokasi, harga, jumlah kamar, ukuran luas dan lain-lain. Masukkan kriteria dan kata kunci yang diinginkan, maka dalam waktu singkat mesin pencari akan menayangkan properti sesuai kriteria tersebut.

4. Lihat p**a lokasi rumah yang Anda incar lewat peta lokasi yang tersedia. Perhatikan, apakah akses rumah mudah dijangkau? Apa saja fasilitas yang tersedia di kawasan tersebut? Anda bisa menggunakan Google Maps atau peta online lain untuk mengecek.

5. Foto rumah yang terlampir dalam listing juga bisa menjadi panduan Anda untuk membayangkan seperti apa bentuk rumah tersebut. Fasilitas virtual tour—seperti yang telah dimiliki Rumah.com juga sangat membantu melihat bagian dalam (interior) rumah yang diminati.

6. Setelah menemukan properti yang cocok, jangan ragu untuk mengontak agen properti pemasang listing. Broker properti ini akan membantu Anda dalam proses pembelian dan memberikan mas**an yang bermanfaat.

7. Perlu diingat, rumah yang Anda minati akan Anda tempati—di dunia nyata! Jadi, jangan ragu untuk melakukan survei dan minta pihak agen untuk melakukan open house. Terkadang calon pembeli yang sudah tertarik saat melihat foto rumah, justru membatalkan niatnya setelah berkunjung, lantaran tidak cocok dengan suasana di rumah tersebut.

TIPS MEMILIH BROKER PROPERTI YANG HANDAL

Menjual rumah tanpa perantara memang sekilas lebih menguntungkan, namun kerap menguras tenaga, pikiran, dan waktu.

Anda pun mesti selalu siaga menerima telepon atau menerima orang yang ingin melihat kondisi rumah yang dijual.

Belum lagi, jika Anda tidak tahu harga yang cocok untuk rumah tersebut atau tidak tahu saat yang tepat untuk menjualnya. Alih-alih mendapat untung, Anda justru menuai buntung.

Semua hal tersebut mungkin tidak terjadi jika Anda menggunakan jasa agen/broker properti. Syaratnya: broker tersebut berpengalaman dan berkarakter baik.

Logikanya, broker properti akan memberikan harga tertinggi agar dia mendapat komisi yang tinggi p**a. Untuk mendapat harga jual yang bagus, si broker akan melakukan beragam upaya, seperti memasang iklan di media massa ataupun menyebarkan brosur/listing ke jaringan atau wilayah pemasaran yang dimilikinya.

Broker properti yang baik, pandai menaksir harga rumah dan akan terus memantau perkembangan penjualan rumah Anda.

Sebaliknya, broker yang kurang baik tidak memiliki komitmen kuat akan menitipkan listing rumah Anda ke broker lain dan membuat penjualan rumah memakan waktu lama.

Untuk mendapatkan broker properti yang andal, ada beberapa tips yang perlu diperhatikan:

1. Pastikan broker tersebut punya banyak pengalaman melakukan transaksi, terutama di kawasan lokasi rumah Anda.

2. Pastikan broker tersebut punya jaringan pembeli yang luas di kawasan lokasi rumah Anda.

3. Pastikan broker tersebut mampu menaksir/memprediksi nilai rumah Anda.

4. Dalam perjanjian dengan broker tersebut, pastikan ada komitmen bahwa broker tersebut tak akan menitipkan penjualan rumah Anda ke orang/broker lain.

5. Pastikan bahwa broker tersebut punya kebiasaan untuk mempromosikan/mengiklankan listing rumah Anda dengan biaya sendiri.

TIPS AGAR PERALATAN RUMAH HEMAT LISTRIK

Penggunaan peralatan rumah tangga seperti lampu, kulkas, TV, dan AC kerap dituding sebagai biang keladi naiknya tagihan listrik di rumah.

Namun sebenarnya hemat-tidaknya pemakaian listrik di rumah bergantung pada Anda sebagai pengguna.

Dinukil dari laman pln.co.id, berikut ini tips agar peralatan rumah tangga hemat listrik:

1. Lampu
• Gunakan lampu hemat energi.
• Matikan lampu bila tidak diperlukan..
• Lengkapi lampu TL dengan kondensor

2. Televisi, Radio, dan Tape Recorder
• Nyalakan televisi, radio, tape recorder bila benar-benar ingin ditonton atau di dengarkan dan segera matikan bila tidak digunakan.

3. Lemari Es
Setiap penurunan suhu (temperatur) untuk mendinginkan isi lemari es memerlukan tambahan energi listrik. Agar tidak terlalu boros penggunaan listriknya:
• Pilihlah lemari es/freezer yang hemat energi.
• Jangan mas**an makanan/minumam yang panas ke dalam kulkas/freezer.
• Atur suhu udara sesuai dengan kebutuhan. Jangan terlalu rendah, karena akan banyak mengkonsumsi listrik.
• Tempatkan kulkas/freezer di tempat yang jauh dari sumber panas (kompor/sinar matahari).
• Tutup rapat dan buka pintu seperlunya.
• Isi secukupnya (jangan terlalu penuh) agar peredaran udara dingin tidak terhambat.

4. Mesin Cuci
• Gunakan mesin cuci bila sesuai dengan kapasitas yang ditentukan.

5. Pendingin Ruangan (AC)
• Seperti halnya lemari es/freezer, semakin rendah suhu ruangan yang dikehendaki, makin banyak energi listrik yang digunakan.
• Atur suhu ruangan sesuai keperluan, jangan terlalu dingin.
• Matikan AC bila ruangan sudah tidak digunakan.

6. Kompor, Penanak Nasi, dan Oven Listrik
• Rencanakan dengan baik masakan yang akan Anda buat, agar waktu menyala alat-alat ini bisa seminimal mungkin.

7. Pemanas Air
• Jangan biarkan pemanas air menyala sepanjang hari.
• Nyalakan listrik beberapa saat sebelum digunakan, dan segera matikan kembali bila tidak diperlukan.

8. P***a Air
• P***a air menggunakan motor listrik. Untuk menghemat listrik, pasanglah p***a listrik sesuai kebutuhan.
• Gunakan tangki penampung air, agar p***a air listrik bisa digunakan lebih teratur. Usahakan tidak menyalakan p***a air bila air di tangki masih bisa memenuhi kebutuhan.

9. Setrika
• Saat ini hampir semua setrika listrik dilengkapi dengan alat yang menghidupkan dan mematikan aliran listrik secara otomatis. Untuk menghemat listrik digunakan setrika listrik yang dengan panas yang sesuai dengan kebutuhan jenis pakaian.

10. Penghisap Debu
• Bersihkan saringan debu secara rutin agar motor listrik tidak bekarja lebih berat karena akan menggunakan energi listrik lebih banyak.
• Gunakan vacuum cleaner untuk tempat-tempat sesuai kebutuhan.
• Matikan vacuum cleaner apabila motor menjadi panas atau terjadi perubahan suara motor. Kemungkinan terjadi sesuatu yang menggangu kerja alat tersebut.

11. Kipas Angin
• Buka ventilasi/jendela rumah untuk memperlancar udara ke dalam rumah.
• Pilih kipas angin yang dilengkapi dengan pengatur waktu (timer) dan atur timer sesuai kebutuhan.
• Atur kecepatan kipas angin sesuai kebutuhan.
• Matikan kipas angin bila tidak diperlukan.

TIPS MENDAPAT RUMAH SUBSIDI

Program pembangunan sejuta rumah baru saja dimulai pada Rabu (29/4) lalu. Program ini memberi banyak kemudahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki hunian—baik rumah tapak maupun rumah susun—termasuk subsidi dari pemerintah.

Rumah subsidi ditawarkan dengan beberapa kemudahan, seperti suku bunga flat 5% selama 20 tahun masa cicilan, dan uang muka 1%.

Lantas, bagaimana syarat dan cara mendapatkannya? Ada beberapa ketentuan yang mesti dipenuhi:

1. Memiliki penghasilan maksimal Rp4 juta per bulan untuk rumah tapak atau Rp7 juta per bulan untuk rumah susun.
2. Belum pernah menerima memiliki rumah dan belum pernah mendapat subsidi kepemilikan rumah dari pemerintah.
3. Telah bekerja di perusahaan formal minimal satu tahun.
4. Memiliki NPWP, SPT, dan PPh.
5. Tidak mengalihtangankan rumah tersebut dalam lima tahun.

Bila Anda memenuhi syarat tersebut, Anda dapat mensurvei rumah subsidi yang disediakan pengembang. Tanyakan kepada pengembang, apakah mereka masih memiliki suplai rumah subsidi. Pihak pengembang akan membantu Anda mendapatkan pembiayaan melalui bank yang telah berkomitmen mengucurkan kredit pembiayaan rumah (KPR) subsidi.

Sebagai informasi, harga jual (tertinggi) rumah subsidi ditetapkan pemerintah melalui Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 113/PMK.03/2015:

1. Pulau Jawa (kecuali Jabodetabek): Rp110,5 juta.
2. Sumatera (kecuali Kep**auan Riau dan Bangka Belitung): Rp110,5 juta.
3. Sulawesi: Rp116 juta
4. Kalimantan: Rp121 juta.
5. Bali dan Nusa Tenggara: Rp126,5 juta.
6. Papua dan Papua Barat: Rp174 juta.
7. Kep**auan Riau dan Bangka Belitung: Rp116 juta.
8. Jabodetabek: Rp126,5 juta.

Semoga bermanfaat!

Rumah dijual Cepat Siap Huni Sedang Butuh Uang, Lokasi strategis, 5 menit dari alun alun cimahi, Lingkungan aman dan…https://t.co/Fb67H4rlzQ

Rumah dijual siap huni murah meriah di jl. terusan regency citeureup cimahi tengah, kota cimahi. Lokasi sangat strat…https://t.co/Hg3I0oMP2Y

Yang mau apply KTA Bank DBS area Bandung Silahkan pm http://t.co/bz4XrVCAsI

http://t.co/4nwXmRTmju

INVESTASI APARTEMEN ,MENGUNTUNGKAN KAH???

Sebagai investasi, apartemen memiliki beberapa unggulan di banding rumah. Namun, ada beberapa aspek yang harus Anda teliti dan pahami agar pilihan investasi ini bisa lebih menguntungkan.

Keunggulan apartemen (strata tittle) yang bisa dijadikan pertimbangan dibandingkan rumah (landed house), antara lain:

Lokasi apartemen biasanya di daerah yang strategis, berbeda dengan rumah yang biasanya ditawarkan di daerah pinggiran kota.Infrastruktur atau fasilitas yang diberikan pihak pengembang pada apartemen (keamanan, sarana olahraga, kebersihan) lebih baik.Tingkat huniannya pun lebih tinggi.

Tapi, sebelum memutuskan untuk membeli, ada sejumlah aspek yang harus Anda teliti dan pahami agar pilihan investasi ini bisa lebih menguntungkan:

Lokasi. Lokasi yang paling diminati oleh penyewa adalah yang dekat pusat bisnis, atau minimal memiliki akses mudah menuju ke sana. Begitu juga dengan akses keluar masuk dari dan ke lingkungan apartemen. Ini karena peminat apartemen umumnya pekerja, profesional, dan pebisnis dengan aktivitas tinggi. Kenali juga siapa target market Anda. Jika menyasar ekspatriat, pahami dulu kebiasaan dan gaya hidup mereka. Umumnya mereka memiliki komunitas dan cenderung tinggal di lingkungan yang berdekatan. Contohnya: eksptariat dari Jepang kebanyakan tinggal di daerah Pondok Indah.
Aspek hukum. Kelengkapan surat izin yang layak untuk berdirinya sebuah apartemen, seperti block plan, izin pendahuluan, IMB, sertifikat atas tanah (Hak Guna Bangunan atau HGB). Jangan sampai membeli apartemen dengan status kepemilikan tanah yang tidak jelas agar status kepemilikan unit apartemen yang dibeli tidak tersangkut masalah.
Fasilitas. Seperti adanya pusat kebugaran (gym), fasilitas olahraga (lapangan; tenis, kolam renang), restoran dan kafe, areal parkir, taman, jumlah lift, dan lain sebagainya.
Properti manajemen. Pengelola gedung atau properti manajemen dari apartemen sangat mempengaruhi pelayanan yang diberikan kepada penghuni maupun tamunya. Pengelolaan ini meliputi kualitas kebersihan, keamanan, dan kenyamanan selama tinggal di apartemen tersebut.
Reputasi pengembang dan tingkat kepercayaan untuk menyelesaikan pembangunan apartemennya. Faktanya, sejumlah apartemen tak kunjung diselesaikan oleh pengembangnya dan konsumen yang telah membayar uang muka tidak tahu bagaimana nasib uang mereka, atau sampai kapan pembangunannya akan diselesaikan. Pengalaman pengembang juga penting, karena akan sangat menentukan kualitas bangunan.
Dana. Sesuaikan investasi apartemen dengan budget Anda. Jangan lupa, alokasikan untuk biaya notaris dan pajak. Jika membeli dengan kredit, utamakan mengambil kredit dari bank yang telah bekerja sama dengan pihak pengembang agar prosedur administrasi lebih ringkas. Untuk penyewaan unit apartemen dalam kondisi full furnish, harus p**a disediakan dana untuk mengisi perlengkapan ruangan interiornya.
Return On Investment (ROI). Karena pendapatan sewa apartemen mirip dengan pendapatan bunga deposito dan kupon bunga obligasi, maka Anda bisa menggunakan patokan bunga deposito sebagai patokan terendah. Tapi Anda juga bisa mengharapkan ROI lebih tinggi dengan alasannya investasi apartemen adalah jangka panjang (lebih dari 5 tahun). Untuk itu Anda bisa memakai patokan imbal hasil obligasi pemerintah dengan jangka waktu menengah dan jangka panjang. Jika saat ini deposito berkisar 6% p.a, dan obligasi pemerintah jangka menengah dan jangka panjang 9%-12%, Anda bisa mematok ROI investasi apartemen Anda sesuai atau sedikit lebih tinggi dari patokan tersebut. Selanjutnya tinggal mencari apartemen yang bisa memberikan potensi ROI sesusai target Anda.

SEBAGAI INVESTASI,INILAH KELEBIHAN APARTEMEN...

Hunian vertikal yang disewakan untuk tinggal seperti apartemen memiliki banyak kelebihan dibandingkan investasi properti lainnya. Setidaknya ada empat kelebihan utama dimiliki oleh apartemen.

Pengamat properti Panangian Simanungkalit dalam bukunya "Rahasia Menjadi Miliarder Properti" mengatakan, kelebihan pertama investasi apartemen adalah tingginya tingkat permintaan. Apalagi, bila lokasinya berada di area central business district (CBD), kawasan permukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus.

Lingkungan CBD di Jakarta saat ini memiliki tiga jalan utama, yakni Jalan Sudirman - Thamrin, Jalan Gatot Subroto, dan Jalan HR Rasuna Said. Sementara kawasan ekspatriat seperti Kemang, Jakarta Selatan, dan untuk kawasan dengan banyak kampus seperti di Jalan S. Parman, Jakarta Barat.

Kelebihan berinvestasi apartemen lainnya adalah jangka waktu sewanya menengah atau sekitar 2 - 3 tahun. Biasanya, apartemen untuk sewa dipilih yang memiliki lokasi kegiatan dekat dengan lokasi kerja. Dengan demikian, jangka waktu sewanya sekitar dua sampai tiga tahun.

Selain itu, risiko kekosongan apartemen terbilang rendah. Apalagi, jika hal itu didukung lokasinya yang nyaman sebagai tempat tinggal. Hal ini tentu membuat penyewa betah dan terus menempati apartemen tersebut. Di sisi lain, karena pergeseran kebutuhan, banyak orang mencari unit apartemen kosong untuk disewakan.

Kelebihan terakhir, apartemen memiliki capital rate tinggi sekitar 7% - 10%. Dengan risiko kekosongan unit rendah, maka pendapatan yang datang dari biaya sewa jadi lancar. Ini membuat capital rate-nya tinggi dibandingkan investasi properti seperti rumah sewa, ruko atau rukan