FUN 言理財

31/10/2023

#活動消息

【最佳位置】的原理，是否一個最佳的買賣價位？ 【最佳位置】概念是利用盤口和技術分析，能夠客觀地協助了解指數或者個股的走勢動機。可能有人會認為技術分析只係一個睇圖選股的一門技術。在【最佳位置】的概念裏面

16/10/2023

破天荒首次合作！
【 iMoney 智富雜誌 x Logic 投資山莊 莊主：第四季投資部署 教港股美股戰勝技巧及最佳位置】網上投資講座
日期: 2023年11月7日（二）
時間: 7:30pm – 9:00pm
形式: Zoom網絡研討會
費用: 早鳥價HK$230 (原價HK$280)
*凡10月27日（星期五）或之前報名，可享💰早鳥價。
**報名方法在一樓**

講者簡介:
劉偉強 Ricky (人稱莊主)
-中原位志創辦人、中原資產管理公司投資策略師
-擅長技術分析、捕捉股市位置的時勢派投資者，有近20年金融及理財經驗
- 認可財務策劃師及認證私人銀行家
-「Logic投資山莊」FB專頁版主
-暢銷財經書《最佳位置》的作者
- 多倫多大學主修經濟和統計

講座內容：
- 2023年港股最終的投資機會和風險
- 技術分析如何應用於港股及美股
- 教授如何捕捉市場反彈的最佳時機，掌握入市位置

#莊主 #美股 #港股 #最佳位置 #戰勝技巧

本頁為大家探討與理財有關的資訊，包括基金，強積金，保險，樓宇的資訊?

30/05/2023

#澳門投資思維深造交流會
交流會嘉賓： 莊主

雖然過程中來回確認才能公開，但最重要參加得安心和合規😉 「絕對」是本年度我最後一個公開線下教育，亦希望實現返三年前說過，會為澳門朋友做線下至少一次交流。歡迎香港朋友一同去澳門參與（名額有限）。另設線上及重溫😄😉😉

📈身體配合思維，才能做到操作上「協調」！

在瞬息萬變股市中要跑出，除了學習各種分析技巧運用，擁有正確的投資思維，會令你有意想不到的效果！！這此交流，絕對會令操作深層次。

「投資思維深造交流會」內容:
1.操作前的投資思維
2.市場遊戲規則
3.技術分析原理和應用
4.實戰解答
5.五天無限次線上重溫

日期: 2023年6月11日 (星期日)
時間: 5:00 - 7:00 pm
地點: 澳門* / 線上Zoom
費用: HKD 800
*線下名額十個，先到先得

⭐️⭐️⭐️報名方法:
填寫google form (https://bit.ly/43sm0Z7)

#本年最後一次線下公開教授

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12/05/2023

如何運用比較簡單圖形和指標洞識走勢Logic 投資山莊

其實了解走勢可以由簡單比較開始Logic投資山莊專頁https://www.facebook.com/Logic-投資山莊-349652258570464/漲樂全球通$1400現金賞限時優惠:📣最後機會莊主限時加碼 一開即送💰$1,400 現金.即刻用 https://bit.ly/41lG6Ch 開戶 ...

01/05/2023

信心是什麼？

28/04/2023

#技術分析實例

短短5分鐘的片，看回重溫也不自覺地覺得精彩😄👍👍👍 技術分析面，包括速阻線，趨勢線，底背弛，回線，KDJ , MACD , RSI ，阻力位，回測位，展望趨勢，目標點數。通通有齊👍

連我自己都估唔到講得咁詳盡😄😄
詳情：
https://www.youtube.com/live/2GMbm_wQHTg?feature=share

Logic 投資山莊

所有分享純屬個人看法，分享內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。另本人無法保證有關內容的真確性和完整性。投資者應自行判斷自己投資所需，尋求專業意見和評估風險。

#最佳位置 #恒指 #時勢派 #投資分析
#莊主
#供股 #莊主頻道
#投資攻防

23/04/2023

大家會唔會話自己好憎嘅人？

22/04/2023

AM730 財自福利會。原來除了片，仲有文字版

中資股輪流被大股東沽貨，消息指，阿里巴巴（9988）大股東軟銀部署出售價值約565億港元的股票，令阿里股價今早應聲急挫6%，拖累港股開市直插穿兩萬點關口，惟隨後阿里及大市跌幅逐步收窄，最終恒生指數倒升34點收市。獨....

22/04/2023

#越秀供不供股

🥹以下內容同樣不會用Facebook 「為你推薦」落廣告加推，全靠讀者願意給Like 👍及分享，以作鼓勵去繼續寫下股評。（😄已經覺得認認真真寫文，好似冇市場）多謝🙏

《最佳位置系列》 - 越秀（123） 的供股秀

近日一向被市場看好的內房越秀地產（123 ） 也加入了吸水行列。雖然在近年內房千瘡百孔情況下，未至於淪為停牌，配股般出現嚴嚴財困，但是對於供股，的領展供股也引起市場熱話。而這次越秀供股，也有網友私訊是否值得供，藉此也討論一下這間一直被看好的內房有沒有變化，於是時勢投資者來看，又會怎樣看法？

首先，越秀地產供股內容，擬10 供3，融資84 億港元。越秀地產擬10 供3、每股9.00港元的認購價（較前一日收盤價折讓約28.3%）發行9.29 億股，募集約83.6 億港元（扣除開支後約82.99 億港元）。

對於時勢派來說，估值雖然每項但係不算是重要的一環。反過來先看的是局面。局面就是來訪的局面，甚至越秀地產的局面和趨勢。

鑒於小弟也算認識一些做內地的發展商，及銷售內房的團體，和內房銀行的高管。從這個鐵三角的情況，對於自從解除三條紅線知後的概括狀況，是投地成本沒有太大減弱，甚至有上升。發展商的銀根還受到壓力，只是因為開通了融資的渠道，有一些能上市的公司可以借助股份而釋放一些現金流，本身銀行不算是很容易釋出貸款。一般也只能靠售樓來換取現金，再投入。而裁員減薪已經是必然嘅情況，降價促銷在某些地區也存在，嚴重的可以降價50% 或以上，當然真的要看地區。

內房有關於業績，銷售操盤金額或全口徑金額，或者平時新聞看的銷售數據。一般來說，全口徑金額和權益金額，其實也有水份。房地產開發中常常會有合作開發的情況，比如一個項目甲方佔80，乙方佔20%。該項目最終的銷售額為1億，那麼甲方在統計銷售額的時候，全口徑銷售額就是1億，而權益後銷售額則是8000萬。權益銷售額就是按照其所佔有的股份計算銷售額。

但由於水份這東西，大家塘水滾塘魚。始終排名越高，算是代表越好。。越秀地產在權益金額中在2022年銷售榜的第10名。在2022年中期時，越秀地產就是TOP50強房企中唯一一家錄得銷售正增長的房企。但其實在2022年的下半場至今已出現了一些變化。

🏀內房和越秀的局面
根據三月份的市場資料，越秀地產2022年累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，達成年度合同銷售目標1235億元的101.2%，銷售增速處於行業領先位置；2022年項目合同銷售金額達到人民幣220.9億元，同比上升23.6%。越秀地產一季度銷售額約438億元，也完成年度目標的33%。

但在2023年1月至三月的排行榜，越秀地產的全口徑金額還在20名以內。權益金額也已經跌出了頭十大。

據資料顯示內地百強房企的Top 10 跟Top 20所銷售操盤的金額，足足高於一倍。代表了其實市場的份額也有一些壟斷的情況，能夠達致Top 10 大的門檻亦都有上升開始出現汰弱留強的情況。

2023 年1-3 月，房契單月業績規模及同比變動2022年的確是出現了增長，即同比也在三月出現了正數。到2021年水平。

地產近年的利潤率情況，2018年開始核心淨利潤率其實持續下降，雖然是正數。2019年至今也持續輕微下降。其他同業來說，越秀本身的經營能保持毛利率（20%-25%）算是不錯。已公布銷售數字的房企中，其中越秀地產（00123）增幅最勁，3月銷售212.4億元（人民幣，下同），按年增長256.9%，今年首季累計銷售則達438.3億元，按年升幅亦高達217.3%。

近年來越秀地產在越秀商管、越秀服務等更高毛利率業務佔比提升的情況，不過毛利率下滑趨勢似乎仍沒有結束。越秀地產拿地平均成本預計超銷售均價的增幅。

🏀股價過往走勢和主要持股盤路：
越秀地產由2022年4月至2022 年11 月，一直是跑贏恆指。恆指由上年11月反彈后曾經也跑贏越秀地產。直至三月份起至今越秀有跑贏恆指。是內房股走勢，自三月份，整體是跑贏恆指的。

大戶方面。其實自二月中開始，主要外資已經對越秀開始減持。JP Morgan ，Morgan Stanley，高盛，UBS ，甚至又不水倉也出現正流出的次數較多。自4 月份起，首五間持貨者賣買中相對是淨流出較多。但只是近兩周比較多淨流入入場，但不是主要這五間公司，而中信里昂算是其中一個比較積極淨流入，特別是近日和近兩周。如股東方面，有年初股東立發，要60萬股平均價$10.4之外沒有明顯變化。

🏀技術分析走勢
越秀地產，如果相對於2022年11月至今的反彈趨勢，由跌穿$12.4 已經失守。在二月份其實一直出現頂背弛，要跟大市一起回跌是遲早的事，MACD，KDJ ，M TM也出現下降的情況。但中線的支持位會在$9.5以上（供股之後的價錢）。

最接近的阻力位置會是$12.2。在極短線的情況下，的確是有買盤吸納，擬做出底背馳博反彈，相信機會也只出現下週初一兩日。完了之後動力便沒有。調整趨勢早已在一二月形成，動力減慢，再加上供股消息底下，幾種利淡因素下，阻力位12個月會比較強硬。三角形延伸下，短線路徑在$10.4有支持，不竟在短時間內急速超賣，KdJ 亦有上移。

綜觀：
如果覺得內房是有機會復甦，才會留意內房板塊。政策效果浮現或是未有進一步惡化的消息，均有待觀察。內房的核心已開始轉移在物管及其他業務上。

越秀當然是云云的內房比較下，算是俾人有信心的一間公司。除非是極短線炒作，合理有水位和恢復動力合理價水平，理應在$9.5或以下（以未供股計）。視乎有沒有情意結的投資者，會在早一步在10.3以上一直死頂。

單純的時勢派投資者來說，要不是水位充足，要不是上升趨勢強勁，供股每100股供$30 用$9，技術面來說只是便宜了一點。所以自己急不急。如計較股息的話，股息為0.307港元。

⭐️以上各點，純粹站於時勢派投資者，利用自家最佳分置概念去評。不涉及直接嘅投資買賣建議。覺得有些少價值，請唔好齋睇，「記得分享！」和Like 。這個是鼓勵一些肯做功課的人，分享自己所知的源頭。

文@莊主

本人目前沒有持有越秀地產123股份

所有分享純屬個人看法，分享內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。另本人無法保證有關內容的真確性和完整性。投資者應自行判斷自己投資所需，尋求專業意見和評估風險。

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15/04/2023

Logic 投資山莊 莊主頻道又有channel 新片 ，有一間 AI相關美國上市公司 , 股價持續上升超過10倍! 近五年走勢跑嬴 NVDA, AMD? 究竟前景如何？

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Logic 投資山莊
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14/04/2023

一直支持青年創業，實現夢想

(計劃為期1年，包括免費就業、創業培訓及個人成長與發展指導) 適合: 大學生、中學師生、待業/轉職/創業年青人參加 重點學習: 人生我掌舵 (模擬職涯市集遊戲) 於探索遊戲中學習 - 遊戲透過 1. 探索、2. 認識及3. 解鎖，讓參加.....

13/04/2023

#圖書館可以借最佳位置

有Logic 投資山莊網友發現，小弟本《最佳位置》開始進入了公共圖書館可供借閱。暫時九龍新界香港都有（約30 間） 。書有一天也會在市場賣完，但作品能夠更長久接觸有緣人，對自己來說，是值得開心和獲認同的事。

如果大家想是讀本作品，可以去圖書館一借。但如果想擁有，就要去書局。《最佳位置》賣哂就冇😄😄。

⭐️多謝網友提供照片

#最佳位置
#莊主

#公共圖書館