Nova Strategy 諾華策略

29/09/2026

📈 本港租金連升 10 個月、創 27 個月最大升幅！「有升無跌」吸引內地資金入市收租 💰

差估署最新公布 8 月份本港住宅租金指數升至 210.3 點，按月急升 1.64%，創下近 27 個月以來單月最大升幅！自 2024 年 12 月至今，租金已連續 21 個月「只有上升或持平、未曾回落」，強勁的租務需求正吸引大量內地及海外資金加速入市「買磚頭」收租！

📊 【 市場 2 大核心趨勢分析 】

1️⃣ 租金升勢持續，全年料升逾 7.5%：受惠於新來港專才、留學生及本地剛需支撐，租賃市場去貨極快。市場預料在租務旺季帶動下，全年租金升幅可達 7.53%。

2️⃣ 收租回報穩定，內地買家積極鎖定高回報資產：以近期灣仔囍滙開放式單位成交為例，成交價 790 萬元，預計租金回報率達 3.3 厘，反映市區優質物業具備強勁抗通脹與保值能力，吸引不少內地投資者以長綫收租模式進行資產配置。

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25/09/2026

🎑月滿中秋，情暖人心。感謝大家一直以來對諾華策略的信任與支持。
值此團圓佳節，我們謹向您及家人送上誠摯祝福，願閣下人月兩團圓，闔家安康，事事圓滿。期待未來繼續與您攜手同行，共迎美好。
中秋節快樂🥮！

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全體同仁 敬賀

24/09/2026

🎆 2026 國慶77周年｜香港活動及優惠懶人包 🇭🇰

今年國慶，免費搭車、半價睇戲，仲有煙花匯演及多項景點優惠！你計劃好點樣過假期未？✨

NOVA Strategy 為你整理6大國慶活動及優惠：

🎇 維港煙花匯演及藝文展覽 🚆 港鐵抽獎、免費電車及渡輪 🎬 全港戲院半價、景點及康樂優惠 🏛️ 博物館免費入場、歷史建築導賞 🍽️ 逾2,000間食肆及商戶優惠 🎁 購物獎賞及國慶限定禮遇

部分優惠名額有限，記得提前了解活動詳情！
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活動安排、優惠及使用條款以相關機構最終公布為準。

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23/09/2026

你的大廈準備大維修？收到報價後，千萬不要只看總金額。
政府在2026年《施政報告》中提出改革舊樓維修制度，包括研究將樓宇大維修圍標行為刑事化、提高大型維修決議的出席及投票門檻，以及完善利益申報制度。
業主自保3個重點：
✅ 比較工程範圍、用料及市場價格
✅ 查核顧問、承建商與相關人士的利益關係
✅ 親身參與會議，不要隨便簽署授權書
物業價值不只取決於地段與樓齡，大廈管理、維修成本及工程透明度，同樣影響資產安全。
你最擔心大維修出現哪個問題？
A｜報價過高
B｜工程不透明
C｜不斷追加費用
留言告訴我們，或私訊了解資產多元配置與風險管理。

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保險代理牌照號碼：FB1632 強積金中介人註冊編號：IC000943 投資涉及風險，回報並非保證，請按個人情況審慎評估。

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16/09/2026

📉 定按比例創 8 年新高！銀行新 Plan 傳加息，如何搶搭「低息尾班車」？ 🚆
金管局最新數據顯示，7 月份新批按揭中選用定息按揭（定按）比例升至 34.1%，創逾 8 年新高！在利息走勢未明朗下，定按憑藉低於 H 按封頂位的鎖息優勢大受歡迎。然而，隨著部分銀行相續調整定按條款，首置及一手買家想鎖定低息（如特定優惠期內 2.73 厘起），必須把握時間早做準備！

💡 本港按揭利息 3 大最新動態與分析

- 定按息率上調 20 點子：大型銀行宣佈新一階段定息按揭年利率由 2.73% 上調至 2.93%（適用於 2026 年第四季新申請之住宅按揭），反映銀行因應資金成本正逐步調修優惠門檻。

- 定按 vs H按（拆息按揭）息差比較：現時傳統 H 按封頂息率普遍為 3.25%，而 1 個月 HIBOR 徘徊於約 2.68%–2.7% 水平。即便定按上調至 2.93%，相比 H 按封頂位仍有約 0.32 厘 的利息折讓。

- 500 萬貸款供款實算：以 500 萬元按揭貸款、30 年期計算，若以 H 按封頂位 3.25% 供樓，每月供款約 $21,760；若鎖定 2.93% 定按息率，每月供款約 $20,892，每月可節省約 $868 開支。

📌 借款人士 3 大鎖息注意事宜

- 留意「提款截止期」：如欲趕搭舊有 2.73% 低息方案，需注意申請與提款的最終雙重截止日（部分銀行要求於指定日期前完成提款）。

- 評估美聯儲減息週期影響：定息期一般為 3 年或 5 年。若未來外圍利率步入下行軌道推低 HIBOR，定按在固定期內將無法享受息率自動下調的彈性。

- 確認期滿後接軌息率：定息期屆滿後，按揭條款通常會自動轉為傳統 H按（如 H+1.3% 及相應 P 按封頂），申請前宜仔細核對後續利率及罰息期安排。

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16/09/2026

香港首份《香港第一個五年規劃（2026–2030）》正式公布，並同步發表2026年《施政報告》。五年規劃提出經濟發展、提升國際競爭力、加快北部都會區、改善民生，以及融入和服務國家發展大局等主要目標。

今次我們用 6張圖，快速整理幾個值得留意的方向：

經濟、金融與航運貿易
創科、人工智能與低空經濟
鼓勵生育與民生支援
人才、教育與北部都會區
文化藝術與相關教育政策

由金融與創科，到家庭、生育、教育及文化發展，今次公布涉及的政策範圍相當廣泛；部分措施亦設有未來數年的推進時間表。

📌 Swipe 看6張圖重點整理
📌 建議收藏，方便日後查看政策更新
📌 具體執行細節、申請資格及生效日期，仍以政府相關部門最新公布的官方文件及指引為準。

NOVA Strategy｜洞見趨勢・智策未來

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16/09/2026

如果只能為下一代留下一項，
你會如何選擇？

是一個物業，
一個海外身份，
更好的教育機會，
還是 500 萬現金？

每一位父母都希望為子女預備更穩妥的未來。

然而，真正重要的，未必只是資產的多少，
而是在不同人生階段之中，
哪一種安排最切合家庭的需要與下一代的發展方向。

有人重視安穩，有人重視選擇；
有人相信教育能走得更遠，也有人認為現金最具彈性。

不同家庭，會有不同答案。
而每一個選擇背後，
都反映出父母對下一代最深的期望。

你會選擇哪一項？
歡迎留言：A / B / C / D，
並分享你的原因。

A｜一個物業
B｜海外身份
C｜教育機會
D｜500萬現金

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#資產配置 #海外升學 #香港 #家庭 #移民 地產投資 物業投資

10/09/2026

不是每一句「我沒事」，都是真的沒事。

新學期開始，孩子要重新適應課堂、功課、同學關係、老師要求，甚至是自己對成績的期望。
有些壓力，孩子未必懂得說出口，卻可能悄悄出現在日常生活裡。

如果你發現孩子最近：

• 突然不願談學校的事情
• 睡眠變差、經常疲倦
• 對原本喜歡的活動失去興趣
• 變得沉默、容易發脾氣或刻意避開家人
• 面對功課時長時間發呆、明顯抗拒

不要急著問：

「功課做完了嗎？」
「今天考了多少分？」

不妨先問一句：

「今天有沒有哪一刻，覺得很辛苦？」
「有甚麼事情，你都可以告訴我。」

孩子需要的，有時不是立即解決問題的人，
而是一個願意停下來、聽他說話的人。❤️

成績可以慢慢追上，孩子的情緒，不能等。

今晚，多問孩子一句。
也請把這篇 轉發給身邊的家長，讓更多孩子知道：
遇到困難，不需要一個人承受。

若孩子持續出現明顯情緒困擾、自傷或輕生念頭，請盡快尋求老師、學校社工、心理專業人士或醫療人員協助；如有即時危險，請立即致電 999 或前往急症室。

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陪伴家長，更早看見孩子真正的需要。🌱

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03/09/2026

準備好上車，但一聽到「按揭」、「壓力測試」就覺得頭暈？😵‍💫 其實喺香港買樓做按揭，只要掌握幾個核心概念，絕對冇想像中咁難！

📝 新手買樓按揭 3 大必備知識：
1️⃣ 按揭成數有幾高？ 一般首置買家，樓價1,000萬或以下，透過按揭保險最高可以做到9成按揭！首期負擔大大減低。
2️⃣ 入息要求點樣計？ 銀行會審查你的「供款與入息比率 (DTI)」。簡單嚟講，每個月的按揭供款，唔可以超過你總月入嘅 50%。
3️⃣ 準備清單： 記得Keep好最近3至6個月嘅糧單、銀行月結單、強積金紀錄同埋最新稅單，齊件批核就自然快！

💡 買樓程序繁複？交俾專業團隊跟進！
由睇樓、還價、簽約到按揭轉介，香港海奧投資移民及地產代理 團隊為您提供一站式專業服務，確保每個細節都符合最新法規，幫您輕鬆買到心水靚盤！

*實際按揭成數、入息要求及所需文件按個別情況、銀行及按揭保險公司最終批核為準。

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26/08/2026

⚠️ 50歲以下，都唔代表可以忽視癌症警號。

全球研究顯示，1990–2019年間，50歲以下早發性癌症新增個案增加近80%。

其中一個值得特別留意的身體警號，就是——
持續或不明原因出血。

例如：
🩸 血便
🩸 血尿
🩸 異常陰道出血
🩸 咳血／痰中帶血

如果同時出現 持續痛楚、極度疲勞、無故體重下降，更不應拖延。

❗異常出血 不代表一定患癌，痔瘡、感染、潰瘍、腎石等亦可能引致出血；但如果持續、反覆或原因不明，應盡快求醫檢查。

很多健康風險無法預計，
但家庭保障，可以提早規劃。

如果你擔心萬一患病，收入中斷、醫療開支增加，甚至影響照顧家人的能力，可及早了解自己的 醫療／危疾／人壽保障缺口。

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健康資訊只供一般參考，不能取代醫生診斷或治療。如有任何持續或異常症狀，請向合資格醫療專業人士求診。保險產品之保障範圍、核保及賠償須按個別保單條款而定。

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