31/08/2013
veut louer son premier appartement. Du budget à prévoir à l'assurance à contracter, quelques conseils préalables pour éviter les grosses galères.
Visites, bail, état des lieux : préparez-vous !
Au moment de la visite d'appartement chez un propriétaire privé ou lors du rendez-vous dans une agence immobilière, soyez prêt à dégainer un dossier de location complet qui doit notamment comporter des photocopies de :
* votre pièce d’identité (carte d’identité, passeport ou carte de séjour pour les étudiants étrangers)
* votre carte d’étudiant ou, défaut, d'un certificat de scolarité
* vos trois derniers bulletins de salaire (si vous êtes salarié) et/ou ceux de vos garants (le plus souvent de vos parents)
* votre attestation d’employeur et/ou celle de vos garants
* votre dernier avis d’imposition et/ou celui de vos garants
* une lettre justifiant la prise en charge de vos garants avec leurs pièces d'identité et justificatifs de domicile
* une photocopie de la taxe foncière ou des impôts locaux si votre garant est propriétaire,
* votre RIB (relevé d’identité bancaire),
* les éventuelles quittances de loyer de votre précédente location.
Présentez votre dossier avec des photocopies classées dans une pochette plastifiée en ayant vos originaux à portée de main. Enfin, soignez votre présentation. Face à des propriétaires qui craignent souvent de retrouver leur logement abîmé ou qui redoutent les loyers impayés, il vous faut, sinon les séduire, du moins les rassurer.
Ce qui doit figurer sur le bail
Vous allez signer le bail. Veillez à ce qu’il soit établi à votre nom pour vous permettre de toucher les aides de la CAF. Bien sûr, lisez-le attentivement avant de signer. Il doit comprendre le nom et l’adresse du propriétaire, la durée de location, la description du logement, l’énumération des parties communes, l’usage du logement, le montant et les termes de paiement du loyer, ainsi que les conditions de révision éventuelles et le montant du dépôt de garantie. Repérez les éventuelles clauses abusives.
L’état des lieux doit être précis. Il décrit l’état de l’appartement à votre arrivée. En cas de litige, le propriétaire s’appuiera sur ce document. Sachez qu'un logement se visite vide et en plein jour. Vérifiez les robinets, la chasse d’eau, les prises et les interrupteurs, les portes, les fenêtres, le chauffage électrique, les plaques électriques, etc. Indiquez toute trace de dégradation : trous dans les murs, usure des sols, état des fenêtres… Avant de signer l’état des lieux, vérifiez que tout a été noté. Une fois chez vous, si vous remarquez une dégradation non signalée, prévenez le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception.
Pour les locations meublées, vous signerez un inventaire après avoir vérifié scrupuleusement l’état du mobilier, des appareils électroménagers et de la vaisselle. Si l’appartement est à rafraîchir et que vous proposez d’effectuer les travaux contre un mois de loyer, vous signerez un accord par écrit, en deux exemplaires.
