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🚀 Ce que l’école ne vous a jamais appris
linktr.ee/greenbull.campus De vos projets personnels ?

À une époque où nous occupons plusieurs postes différents au cours de notre carrière et sommes encouragés à nous améliorer et à nous perfectionner continuellement afin d’évoluer dans notre profession, le secteur de la formation digitale explose et les offres de montée en compétences professionnelles inondent le web. La question que nous sommes en droit de nous poser est donc la suivante : qu’en est-il de vos projets annexes ? Ceux qui vous permettront de faire fructifier votre temps libre, de sécuriser votre retraite, de vous constituer un patrimoine pérenne, de développer vos finances personnelles ? Alors que le fossé des inégalités économiques ne cesse de se creuser, Greenbull Campus repositionne les objectifs pédagogiques de la formation en ligne, et s’érige en univers dédié exclusivement à vos projets de vie, un écosystème d’apprentissage consacré à votre évolution, non au sein de votre entreprise, mais de votre vie personnelle. Notre mission est simple : vous apporter les connaissances et compétences nécessaires à la concrétisation de vos projets immobiliers et d’entrepreneuriat et ainsi, vous mener vers votre réussite personnelle.

11/09/2026

🔥 NOUVEAU CHALLENGE : LEVER DES FONDS COMME UN PRO

Après un précédent challenge consacré à la force du collectif, place à un sujet clé pour tout marchand de biens : convaincre un investisseur et sécuriser le financement de ses opérations. Deux lives avec Mathieu, Nicolas & Yann, et un dernier avec W***y, cofondateur de Venadis et expert en vente à terme.

📅 18 septembre, 12h30–14h00 — Structurer sa levée de fonds : dossier investisseur, data room, chiffres lisibles, garanties... de quoi transformer un simple besoin d’argent en véritable opportunité.

📅 23 septembre, 20h00–21h30 — Pitch investisseur + Q&A : posture, discours, objections anticipées. Tout pour défendre son projet avec un dossier crédible et convaincant.

📅 28 septembre, 20h00–21h30 — Live exceptionnel : la vente à terme comme force de frappe. Un levier encore trop peu utilisé, décrypté par un spécialiste du sujet.

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09/09/2026

🏆 NOS MENTORS 
Chez L’Incubateur Marchand de Biens, on ne laisse personne seul face au terrain. Nos mentors sont là, sur le terrain, prêts à partager ce qui marche vraiment. Découvrez 3 d’entre eux 👇🏻 
Hélène Berthelot  📍 Nouvelle-Aquitaine / Auvergne-Rhône-Alpes Plus de 20 ans dans l’immobilier, du retail au marchand de biens. Entrepreneuse passionnée d’urbanisme et de transformation immobilière, elle aime imaginer, optimiser et transmettre.
Une vraie caméléon, dans les projets comme dans les relations humaines. 🦎 
Yann Falchero
📍 PACA — Alpilles, Pays d’Aix, Ouest Var
Investisseur immobilier devenu marchand de biens, président de Citadelle Capital. Sa spécialité : le montage — structuration financière, dossiers bancaires, levée de fonds. 🏛️
30 ans de handball lui ont appris deux choses : on ne gagne pas seul, et on ne gagne pas sans préparation. 
Aubin Decobecq
📍 Île-de-France
34 ans, marchand de biens depuis 6 ans, spécialisé dans la division de bâti et la mise en copropriété. Une trentaine d’opérations réalisées, toutes différentes. 🏗️
« On n’a rien sans rien. » 
Vous avez le potentiel. Il vous manque juste le bon accompagnement — nos mentors sont là pour ça. 
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01/09/2026

Convaincre le banquier 🏦

Un financement, ça ne se décroche pas juste avec une bonne opération : ça se défend avec méthode, clarté et crédibilité.

Un dossier bancaire, c'est une grille de lecture 🔍. Le banquier applique des règles, des critères, des ratios précis — si tu comprends sa logique, tu sais exactement quoi mettre en avant et comment le rassurer.

Deux lives 🎥 pour construire un dossier béton :
📄 documents à préparer
💰 chiffres à présenter
🛡️ budget, marge, garanties, expérience et stratégie de sortie
⚠️ erreurs qui décrédibilisent

Tu prépares un financement ou tu veux muscler ton dossier ? Ces deux lives sont faits pour toi. 💪

👉 Envie de rejoindre l'Incubateur Marchand de Biens et profiter de ces challenges ? Toutes les infos en bio.

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26/08/2026

22 ans avant l’exonération d’IR sur une plus-value 📆. Et il faut attendre 30 ans pour être exonéré des prélèvements sociaux (art. 150 U CGI). Un délai à intégrer dès que tu penses ta stratégie de sortie, c’est ce genre de détail qu’on t’apprend à anticiper dans l’Incubateur MDB. 🔥

Le régime réel, c’est l’option qui change tout 📉 : tu déduis charges, travaux et intérêts d’emprunt de tes revenus fonciers, là où le micro-foncier applique un abattement forfaitaire sans distinction (art. 31 CGI). À calculer selon ton profil.

En LMNP/LMP, l’amortissement réduit ton résultat imposable sans sortie de trésorerie 🏠 : le bâti s’amortit sur 20 à 50 ans, le mobilier sur 5 à 10 ans. Un levier puissant, souvent sous-exploité.

Le dispositif Denormandie offre jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur 12 ans 🔧 pour l’achat et la rénovation d’un bien ancien mis en location. Idéal si tu vises un bien à retaper dans l’ancien.

🎁 On a résumé toutes ces astuces (et bien d’autres) dans un ebook gratuit. Commente FISCALITE sous ce post et on te l’envoie direct en message privé.
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25/08/2026

Chez L’Incubateur Marchand de Biens, on ne vous laisse pas seul face au terrain. Nos mentors sont là, sur le terrain, prêts à partager ce qui marche vraiment. Découvrez 3 d’entre eux 👉

📍 Hauts-de-France | Master Mentor L’Incubateur MDB
5 ans en banque privée. Puis un choix radical : tout miser sur l’entrepreneuriat. 🏗️
Résultat : un parc allant jusqu’à 20 appartements en location courte durée, pour une valeur de 1,2M€.
La preuve qu’on peut changer de vie sans tout casser du premier coup.

📍 Grand Est | Mentor L’Incubateur MDB
Électricien pendant 8 ans. En 2022, il se lance en marchand de biens — en parallèle de son emploi salarié. ⚡
2 opérations bouclées dès la première année.
Pas d’excuses, juste de l’action.

📍 Île-de-France | Mentor L’Incubateur MDB
Ancien commissaire de justice pendant 10 ans, Nicolas est aujourd’hui professionnel de l’immobilier et marchand de biens. Sa spécialité : l’achat-revente simple, avec ou sans travaux, pour sécuriser ses marges et dormir tranquille. ⚖️
Son truc : transformer le risque juridique en levier.
« Une opération ne se répare pas, elle se prépare. »

Vous avez le potentiel. Il vous manque juste le bon accompagnement.
Nos mentors sont là pour ça. 💚

13/08/2026

🔥 LES FRAIS DE NOTAIRE, UN VRAI LEVIER DE MARGE

Beaucoup de marchands de biens négligent ce poste alors qu'il peut représenter plusieurs milliers d'euros d'écart sur une opération.

Entre le régime classique et les dispositifs d'engagement de revendre ou de construire, le choix fiscal fait au moment de l'achat peut changer la rentabilité de ton opération.

⚠️ Attention : ces règles fiscales sont techniques, fais-toi accompagner par ton notaire ou ton expert-comptable avant toute décision.

👉 Lien dans la bio pour tous les détails

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27/07/2026

RETOUR SUR NOTRE TEAMBUILDING À NICE 🛥️

Zoom sur LE moment qui a tout déclenché : l’atelier d’intelligence collective 🧠🔥

Tous les mentors réunis, les idées qui fusent, ça débat, on débat, on challenge, on construit... l’énergie était à son maximum

⚡Au programme : visibilité, valeur créée pour les membres de l’Incubateur MDB, points de friction du parcours marchand. On n’a rien lâché tant qu’on n’avait pas des idées solides sur la table 💡

Le résultat ? Une base béton pour faire passer l’accompagnement au niveau supérieur 💪

Et ça, c’est grâce à cette dynamique collective qui fait toute la force de l’Incubateur.

🙌 Yann Darwin 🫡 Vincent Bourez Jimmy Manzanera Hartzheim Michael Mathieu • Marchand de biens Gregory Prt Damien Bourguignon Mentor Greenbull fannykuhner Christopher Mentor Greenbull Aubin Benoit Bernardin ⚡️Marchand de biens & Mentor immobilier Yann Falchero 🏢 immobilier Julien Mentor Greenbull Joffrey Blaisot Alex Pluquet Pierre ImmoInvest Jérémy Cotte | Ascent Invest - Marchand de biens

📸 Swipe pour plonger dans l’ambiance ➡️

💚 Toute l’équipe de l’Incubateur Marchand de Biens

23/07/2026

Les Journées Annuelles de l’Incubateur 2026, c’était ÇA 🔥

Deux jours au Palais des Congrès de Versailles, une communauté au complet, et une énergie qu’on ne retrouve nulle part ailleurs.

Animées par Mathieu • Marchand de biens et Yann Darwin 🫡.

+700 participants
15 conférences
25 mentors

🤝 Challenge 48h pour trouver son futur associé
🧠 Format « GO / NO GO » pour briser les croyances limitantes
🏗️ Conférences techniques (travaux, TVA, artisans)
✨ Table ronde inédite marchand de biens & diversité
🥂 Soirée exclusive versaillaise

Merci à tous ceux qui étaient présents pour ces moments 💪

La vidéo complète est disponible dans le lien en bio 👆

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21/07/2026

🔥 IL Y A QUELQUES MOIS, IL N’AVAIT ENCORE RIEN CONCLU...

Aujourd’hui, 3 opérations en cours et un bénéfice prévisionnel entre 400 000€ et 500 000€ 💰

Client GreenBull depuis longtemps, c’est avec sa femme qu’il a fait le choix d’arbitrer leur maison pour se lancer dans le marchand de biens 🏠

Son constat sur l’incubateur ? Un vrai propulseur à tous les niveaux : 🧠 Le mindset 📚 La formation 🤝 Les rencontres et associés potentiels 💬 Des échanges réguliers avec des membres proches de chez lui

3 opérations en cours sur des divisions foncières, aux côtés d’un associé rencontré dans l’incubateur 💪

💚 L’Incubateur Marchand de Biens

19/06/2026

🔥 BOOTCAMP à Perpignan avec Guisgand, Bourguignon Mentor Greenbull, Mentor Greenbull Campus, - Mentor Greenbull, DU TERRAIN, RIEN QUE DU TERRAIN 🔥

4 mentors Occitanie. La méthode est carrée : groupes de 4-5 marchands, visites en chaîne, débriefs à chaud, analyses d'opés à plusieurs cerveaux. Personne ne fonctionne pareil - secteur, région, stratégie : c'est exactement ça l'intérêt.

Sur le terrain, ça donne du concret :
🏠 Une maison à 400 m de la plage, déjà découpée en 3 logements. Sur le papier, c'est canon. Sur le terrain : réseaux pas séparés, élec à reprendre, places de parking à recaler.
🏠 Une visite imprévue à 20 mètres de là, parce qu'une voisine vend aussi. Petit immeuble, 3 lots, même config.
🏠 Canet-en-Roussillon : 321 000 €, gros volumes, mezzanine, poutres apparentes. À découper en plusieurs appartements.

Et au milieu de tout ça, les vraies leçons :
💡Caixa - notre banque partenaire
💡Action, action, action. Le BP se fait juste après la visite.
💡Grégory, 1 an dans l'Incubateur Marchand de biens, a rencontré David et a signé son 1er projet commun avec lui.

💬 Le mot de la fin de Bertrand « Ça crée du lien, du réseau, de l'énergie. Je n'arrêterai jamais de vous le dire : venez au Bootcamp. »

Le marchand de biens, ça s'apprend en frappant aux portes, en discutant avec ceux qui font, et en posant des offres dans la foulée.

👉 Lien en bio pour découvrir la vidéo en entier

Adresse

400 Promenade Des Anglais
Nice
06200

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00

Site Web

https://greenbull-campus.fr/, https://linktr.ee/greenbull.campus

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