Greenbull Campus

🔥 LES FRAIS DE NOTAIRE, UN VRAI LEVIER DE MARGE

Beaucoup de marchands de biens négligent ce poste alors qu'il peut représenter plusieurs milliers d'euros d'écart sur une opération.

Entre le régime classique et les dispositifs d'engagement de revendre ou de construire, le choix fiscal fait au moment de l'achat peut changer la rentabilité de ton opération.

⚠️ Attention : ces règles fiscales sont techniques, fais-toi accompagner par ton notaire ou ton expert-comptable avant toute décision.

👉 Lien dans la bio pour tous les détails

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RETOUR SUR NOTRE TEAMBUILDING À NICE 🛥️

Zoom sur LE moment qui a tout déclenché : l’atelier d’intelligence collective 🧠🔥

Tous les mentors réunis, les idées qui fusent, ça débat, on débat, on challenge, on construit... l’énergie était à son maximum

⚡Au programme : visibilité, valeur créée pour les membres de l’Incubateur MDB, points de friction du parcours marchand. On n’a rien lâché tant qu’on n’avait pas des idées solides sur la table 💡

Le résultat ? Une base béton pour faire passer l’accompagnement au niveau supérieur 💪

Et ça, c’est grâce à cette dynamique collective qui fait toute la force de l’Incubateur.

🙌 Yann Darwin 🫡 Vincent Bourez Jimmy Manzanera Hartzheim Michael Mathieu • Marchand de biens Gregory Prt Damien Bourguignon Mentor Greenbull fannykuhner Christopher Mentor Greenbull Aubin Benoit Bernardin ⚡️Marchand de biens & Mentor immobilier Yann Falchero 🏢 immobilier Julien Mentor Greenbull Joffrey Blaisot Alex Pluquet Pierre ImmoInvest Jérémy Cotte | Ascent Invest - Marchand de biens

📸 Swipe pour plonger dans l’ambiance ➡️

💚 Toute l’équipe de l’Incubateur Marchand de Biens

Les Journées Annuelles de l’Incubateur 2026, c’était ÇA 🔥

Deux jours au Palais des Congrès de Versailles, une communauté au complet, et une énergie qu’on ne retrouve nulle part ailleurs.

Animées par Mathieu • Marchand de biens et Yann Darwin 🫡.

+700 participants
15 conférences
25 mentors

🤝 Challenge 48h pour trouver son futur associé
🧠 Format « GO / NO GO » pour briser les croyances limitantes
🏗️ Conférences techniques (travaux, TVA, artisans)
✨ Table ronde inédite marchand de biens & diversité
🥂 Soirée exclusive versaillaise

Merci à tous ceux qui étaient présents pour ces moments 💪

La vidéo complète est disponible dans le lien en bio 👆

💚 Toute l’équipe de l’Incubateur Marchand de Biens

🔥 BOOTCAMP à Perpignan avec Guisgand, Bourguignon Mentor Greenbull, Mentor Greenbull Campus, - Mentor Greenbull, DU TERRAIN, RIEN QUE DU TERRAIN 🔥

4 mentors Occitanie. La méthode est carrée : groupes de 4-5 marchands, visites en chaîne, débriefs à chaud, analyses d'opés à plusieurs cerveaux. Personne ne fonctionne pareil - secteur, région, stratégie : c'est exactement ça l'intérêt.

Sur le terrain, ça donne du concret :
🏠 Une maison à 400 m de la plage, déjà découpée en 3 logements. Sur le papier, c'est canon. Sur le terrain : réseaux pas séparés, élec à reprendre, places de parking à recaler.
🏠 Une visite imprévue à 20 mètres de là, parce qu'une voisine vend aussi. Petit immeuble, 3 lots, même config.
🏠 Canet-en-Roussillon : 321 000 €, gros volumes, mezzanine, poutres apparentes. À découper en plusieurs appartements.

Et au milieu de tout ça, les vraies leçons :
💡Caixa - notre banque partenaire
💡Action, action, action. Le BP se fait juste après la visite.
💡Grégory, 1 an dans l'Incubateur Marchand de biens, a rencontré David et a signé son 1er projet commun avec lui.

💬 Le mot de la fin de Bertrand « Ça crée du lien, du réseau, de l'énergie. Je n'arrêterai jamais de vous le dire : venez au Bootcamp. »

Le marchand de biens, ça s'apprend en frappant aux portes, en discutant avec ceux qui font, et en posant des offres dans la foulée.

👉 Lien en bio pour découvrir la vidéo en entier

🚨Le prochain Challenge de l’Incubateur arrive le 8 juin avec .mdb, Bertrand Guisgand et 🔥

Le réseau est ma force. Parce que les meilleures opportunités ne viennent pas toujours des annonces - elles viennent des bonnes personnes, au bon moment.

Des lives courts, concrets et 100% à distance pour cartographier tous les acteurs qui gravitent autour du métier et construire des relations qui génèrent de vraies opportunités terrain.

Agents, mandataires, notaires, artisans, apporteurs d’affaires : qui peut t’aider, comment les approcher, quoi leur dire — et comment créer des liens utiles et durables sans arriver en opportuniste.

📆 Rdv le Dimanche 8 juin à 20h00, pour poser les bases d’un réseau solide.

Le programme complet :
🚀 8 juin · 20h00 à 21h30 - Kick-off : Tous les acteurs clés du métier !
🛠️ 15 juin · 20h00 à 21h00 - Debug : Corrigez, ajustez, accélérez
🏁 22 juin · 20h00 à 21h00 - Clôture : Bilan, résultats & réflexes durables

👉🏼 Accès réservé aux membres de l’Incubateur via l’espace membre (onglet « Challenges ») https://membre.greenbull-campus.fr/challenges

Envie de participer aux prochains challenges ? Rejoignez l’Incubateur Marchand de Biens.
À très vite en live 🔥

🚨 Le prochain Challenge de l’Incubateur arrive le 22 mai avec .mdb, et 🔥

Chiffrer sans galérer. Parce qu’une bonne visite sans bon chiffrage, c’est une décision prise dans le brouillard.

Des lives courts, concrets et 100% à distance pour apprendre à chiffrer une opération dans sa globalité. Prix d’achat, travaux, frais, marge, risques : tout ce qui fait la différence entre une bonne et une mauvaise décision.

📆 Rdv le Vendredi 22 mai à 12h30, pour poser les bases d’un chiffrage solide.

Le programme complet :
🚀 22 mai · 12h30 - Kick-off
🛠️ 28 mai · 20h00 - Debug
🏁 2 juin · 20h00 - Clôture

👉🏼 Accès réservé aux membres de l’Incubateur via l’espace membre (onglet « Challenges ») https://membre.greenbull-campus.fr/challenges

Envie de participer aux prochains challenges ? Rejoignez l’Incubateur Marchand de Biens.
À très vite en live 🔥

🔥Direction La Ferté-sous-Jouarre pour une nouvelle immersion terrain avec des membres de l’Incubateur Marchand de Biens.

Aujourd’hui, Yann Darwin part à la rencontre d’Alex Pluquet Mentor Greenbull, Michel et Seb pour découvrir une opération de division particulièrement intéressante : un ancien cabinet médical transformé en plusieurs logements avec plus de 340 000€ de marge potentielle 

Au programme : visite complète du bien, stratégie de découpe, urbanisme, TVA, création de valeur, gestion des travaux… mais surtout une vraie leçon sur la puissance des associations en immobilier.

💡Ce qui rend cette vidéo unique, c’est aussi le profil des associés : un mentor, un conducteur de travaux… et Michel, 72 ans, dans le bâtiment depuis 1967, toujours animé par la même passion pour les opérations immobilières.

👉🏼Ici, on parle vrai terrain, vraie stratégie et vraie transmission.
Parce qu’en marchand de biens, les meilleures opérations naissent souvent des bonnes rencontres et des compétences complémentaires.

🚀Lien en bio pour regarder la vidéo

🔥 5 JOURS À DIJON. PAS DE THÉORIE. QUE DU TERRAIN.

8 marchands. Une mission : sortir une opé rentable avant vendredi soir.

Lundi matin, départ en mode prospection à fond. Téléphone, mails, démarchage en agence physique.

Le pitch est carré : « J’achète, je valorise, je revends. »
Une liste de 130+ agences à attaquer dans la semaine.
Très vite, les premières visites tombent. Et avec elles, la première claque du métier : les chiffres ne collent jamais avec le projet imaginé. Faut refaire les métrés à 23h, recalculer les marges, encaisser les « j’aime pas les marchands » et enchaîner.

À partir du milieu de semaine, le rythme change. Les idées fusent. Le marché se sent. Quasiment toutes les visites deviennent des opés typiques : divisions, découpes, changements d’usage. Les offres s’enchaînent.

Vendredi matin, dernière contre-visite, dernière offre posée. Fin du Bootcamp.

LE BILAN BRUT
✅ 160 à 170 agents contactés
✅ 40 à 50 visites
✅ Une dizaine d’offres posées

💬 « On lâche rien. On a un os, on le lâche pas. » .bernardin, mentor Incubateur Marchand de Biens

👉🏼Lien dans notre bio pour regarder la vidéo en entier.