Loïc Madhani

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Loïc Madhani Acheter dans le neuf sans se faire avoir.
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15/10/2026

Beaucoup d'acheteurs signent trop vite parce qu'ils ont peur.

Peur de rater le lot, que ça parte trop vite, qu'un autre acheteur se positionne.
Et cette peur pousse à lire moins bien, réfléchir moins bien, poser moins de questions, bloquer avant de comprendre.
Parfois il faut aller vite : moi-même, j'ai déjà réservé et signé en 2 minutes. Mais aller vite ne veut pas dire avancer à l'aveugle : tu relis tout ensuite, au calme.

🎥 La version complète (tous les documents à ne jamais signer machinalement : plan, notice, réservation, prix, délais, paiements, annexes) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

14/10/2026

Frais de notaire : 2 à 3 % dans le neuf, 7 à 8 % dans l'ancien. Voilà ce que ça donne sur un bien à 300 000 €.

Environ 8 000 € de frais dans le neuf, environ 24 000 € dans l'ancien.
Sur un dossier tendu, ça change la mécanique de financement : moins de trésorerie à sortir d'un coup, moins d'apport, un ticket d'entrée plus accessible.
De ce côté, ce n'est pas un argument bidon : c'est un avantage réel.

🎥 La version complète (ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire », pourquoi ils sont plus bas dans le neuf, et quand ils deviennent un simple argument commercial) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

13/10/2026

LMNP au réel : avec l'amortissement, ton résultat fiscal peut tomber à zéro ou presque.

Au micro-BIC, c'est le plus simple : abattement forfaitaire de 50 %. Tu encaisses 10 000 € de loyers, tu es imposé sur les 5 000 € restants.
Au réel, tu déduis tes charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière, assurances, compta) et surtout, tu amortis le bien.
Pour faire simple : un appartement neuf à 220 000 € amorti sur 30 ans, c'est environ 7 300 € de charges comptables déductibles par an.
Avec 10 000 € de loyer, 3 000 € de charges et 7 300 € d'amortissement, ton résultat fiscal tombe à zéro ou presque. Donc potentiellement très peu d'impôts sur tes loyers pendant des années.

🎥 La version complète (le coût de la compta au réel, ce que la loi de finances 2025 a changé à la revente, le cas des résidences gérées) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.
📘 Tu veux appliquer ces arbitrages à ton cas, avec des cas chiffrés ? C'est dans la méthode VEFA Master, qui arrive : liste d'attente en bio.

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12/10/2026

« OK, il y a une chambre. » Sur un plan de vente, beaucoup de gens s'arrêtent là. Il faut la regarder sérieusement.

Où tu places le lit ? Dans quel sens ? Est-ce qu'on circule autour ? La porte, la fenêtre, le placard ?
Chambre de 10 m² (3,20 m × 3,10 m) : un lit double de 160 passe, mais c'est juste.
Chambre de 9 m² (2,40 m × 3,75 m) : un lit double de 160 ne passera pas dans le bon sens.
Ne lis jamais une chambre comme une simple pièce sur un plan : lis-la comme une pièce à vivre, avec ses contraintes.

🎥 La version complète (circulation, pièce de vie, rangements, orientation, extérieur, contraintes techniques, la check-list en 9 points) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.
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09/10/2026

🎥 La version complète (le calcul pas à pas du brut au net, puis le net net après impôt et le cash-flow) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

08/10/2026

🎥 La version complète (le vrai coût travaux compris, la performance énergétique en 2026, résidence principale ou investissement) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

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07/10/2026

Le même T3 neuf, 33 350 € moins cher. Sans négocier un seul euro.

T3 neuf à 230 000 € hors taxes :
avec une TVA à 20 %, il coûte 276 000 € TTC ;
avec une TVA à 5,5 %, il coûte 242 650 € TTC.
Sur un bien à 300 000 € HT, l'écart dépasse 43 000 €.

Moins de capital à financer, moins d'emprunt, des mensualités plus basses, ou un bien plus grand avec le même budget.

🎥 La version complète (qui peut en bénéficier, les zones éligibles, les plafonds de revenus et l'engagement de 10 ans) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

06/10/2026

🎥 La version complète (le net net après impôt, le cash-flow avec le crédit et les intérêts intercalaires propres à la VEFA) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

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05/10/2026

112 500 € empruntés sans payer un euro d'intérêt : voilà ce que le PTZ change vraiment.

Exemple (en zone A) : un appartement neuf à 225 000 €, acheté à deux, dans la tranche la plus favorable.
Le PTZ finance 50 % du montant, soit 112 500 € à taux zéro.
Sur 20 ans : environ 470 €/mois, contre environ 650 €/mois avec un crédit classique à 3,5 %.
Presque 200 € de moins par mois, soit environ 40 000 € d'économie pour le même montant emprunté.

🎥 La version complète (qui peut en bénéficier, les plafonds de revenus, la durée et le différé de remboursement) est sur ma chaîne YouTube Loïc Madhani, lien en bio.

03/10/2026

Même avec un bon dossier, ta banque peut refuser ton prêt immobilier. Voici les 5 raisons qui bloquent le plus souvent.

1️⃣ Les jeux d'argent : des paris sportifs ou du casino qui reviennent sur tes relevés, et tu passes en profil à risque.
2️⃣ Les dépenses floues en espèces ou en chèques : la banque déteste ne pas savoir où part ton argent.
3️⃣ Un reste à vivre trop faible : ce qu'il te reste une fois tes charges et tes crédits payés.
4️⃣ Des revenus irréguliers : free-lance, CDD, revenus qui changent chaque mois.
5️⃣ Le saut de charges : l'écart entre ton loyer actuel et ta future mensualité, avec 35 % d'endettement maximum (règle HCSF, assurance comprise).

Tu connaissais la cinquième ? Dis-le-moi en commentaire 👇
Pour savoir si ton projet tient la route, teste-le avec mon simulateur gratuit : lien en bio.

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