Stéphanie Cocozza

Aux girls de l'immo ces femmes incroyables à la fois maman, femme, épouse, entrepreneuse qui en plus faites face à la maladie
Vraiment je vous aime 💓

Ce matin, je me suis fait avoir toute seule.

Je passe mon temps à vous dire d’arrêter les SMS, d’arrêter les mails…
et moi, j’envoie un message pour un devis.

Trois semaines. Rien.

Ce matin, j’appelle.
En cinq minutes, c’est réglé.

Ça m’a calmée.

Et en immobilier, c’est encore pire.
Un rendu d’estimation envoyé par mail, le prospect est tout seul devant.
Aucune explication, aucun échange… il ne se passe rien.

Il ne bouge pas.

Et ce n’est pas que pour les estimations.
C’est pour tout.

Tant que tu restes derrière ton écran, tu laisses ton chiffre d’affaires traîner ou partir à la concurrence.

Les ventes se cachent parfois dans les détails 👁️
Cette semaine : une de mes négociatrices reçoit une offre à 380 786€ sur une maison en vente depuis 2 ans.
Un chiffre bizarre, hyper précis.
En posant UNE question, elle a compris ce qui comptait vraiment pour les acheteurs et a pu négocier +10 000€ intelligemment.
La plupart des négos seraient passés à côté.
C’est ÇA que j’enseigne : observer, écouter, poser les bonnes questions au bon moment.
Regarder le métier en profondeur.

📅 3 conférences offertes :
Lundi 9 mardi 10 mercredi 11 février à 20H

“Pourquoi tes mandats ne se vendent pas ?
Et comment faire ton CA en 2026
👉 Lien pour participer https://www.stephaniecocozza.com/5dc-inscription-c288a3db-a7b0677d-d4b2d4d8

Cette semaine, une de mes négociatrices a reçu une offre à 380 786€ sur une maison en vente depuis 2 ans.
Un chiffre bizarre, hyper précis.
En posant UNE question, elle a compris ce qui comptait vraiment pour les acheteurs et a pu négocier +10 000€ intelligemment.
La plupart des négos seraient passés à côté.
C’est ÇA que j’enseigne : observer, écouter, poser les bonnes questions.
3 conférences gratuites cette semaine : lundi, mardi, mercredi à 20H.
“Pourquoi tes mandats ne se vendent pas ?”
👇 Lien en commentaire

https://www.stephaniecocozza.com/5dc-inscription-c288a3db-a7b0677d-d4b2d4d8

Mon père est décédé il y a 2 mois.
On a fait venir plusieurs pros pour estimer sa maison.
Et j’ai halluciné.

Trois professionnels.
2 agences vitrées.
Trois dossiers.
Et trois fois des comparables de… 2021.
Ou pire : des biens qui n’avaient rien à voir.

On ne peut pas estimer un bien en 2025 avec un marché qui date d’avant la crise, avant le recalibrage national.
On ne peut pas se dire “professionnel” et ignorer la base :
👉 les datas doivent être fraîches, pertinentes et cohérentes.

Une estimation, ce n’est pas :
❌ trois PDF poussiéreux
❌ un copier-coller de biens hors sujet
❌ un marché fantasmé

Une estimation, c’est :
✔️ l’état réel du marché,
✔️ l’offre en présence,
✔️ le comportement des acheteurs,
✔️ les bons comparables,
✔️ la capacité à défendre un prix JUSTE.

Et avant que ça arrive en commentaire :
non, je n’ai pas besoin de “votre estimation”.
Je sais faire une estimation.
Et vu le niveau des trois reçues…
on va éviter une quatrième catastrophe.

Ce message n’est pas là pour taper.
Il est là pour rappeler un truc simple :
on doit arrêter de travailler n’importe comment
Les vendeurs méritent mieux.
Et la profession aussi.

L’immobilier toujours au cœur des conversations, mais si tu ne sors pas de chez toi ça ne risque pas d’arriver