Admon Collado

🗳️ 𝗢𝗯𝗿𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱: ¿𝗰ó𝗺𝗼 𝘀𝗲 𝘁𝗼𝗺𝗮 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗰𝗶𝘀𝗶ó𝗻?

No todas las obras requieren la misma mayoría para ser aprobadas. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre distintos tipos de actuaciones:

🔹 Obras necesarias para la conservación y seguridad del edificio.
🔹 Obras de accesibilidad obligatorias en determinados supuestos.
🔹 Mejoras o actuaciones de carácter voluntario.
🔹 Innovaciones que modifican elementos comunes.

📋 Por ello, el número de votos necesario para aprobar una actuación dependerá de la obra y de su coste.

Antes de tomar una decisión, es recomendable que la Junta disponga de toda la información posible:
✔️ Informes técnicos.
✔️ Presupuestos comparativos.
✔️ Plazos de ejecución.
✔️ Posibles ayudas o subvenciones.
✔️ Sistema de financiación.

💡 Tomar decisiones informadas ayuda a evitar futuras discrepancias y facilita el desarrollo de los trabajos.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
Una obra importante no debe valorarse únicamente por su coste inicial. También conviene analizar su impacto en la conservación, seguridad, revalorización y eficiencia del edificio a medio y largo plazo.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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Lo importante de una Comunidad Vecinal son las personas que las componen
📲 963 66 20 70
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¿PUEDE LA COMUNIDAD REGULAR DÓNDE SE INSTALAN LOS AIRES ACONDICIONADOS?

Sí, cuando la instalación afecta a elementos comunes del edificio, la comunidad puede establecer criterios sobre su ubicación y sobre la forma en que deben realizarse estas instalaciones, siempre dentro del marco de la normativa aplicable.

Es habitual que existan normas relativas a:
✔️ Ubicación de las unidades exteriores.
✔️ Tipo de canalizaciones visibles.
✔️ Sistemas de evacuación de condensados.
✔️ Zonas autorizadas para la instalación.

Además, en la Comunitat Valenciana también deben respetarse las ordenanzas municipales y la normativa urbanística. En determinados municipios pueden existir restricciones adicionales para edificios protegidos, fachadas visibles desde la vía pública o zonas con condiciones urbanísticas específicas.

Por ello, una instalación puede necesitar cumplir simultáneamente los requisitos de la comunidad y los establecidos por la administración municipal.

✅ Consejo de Administración de Fincas
Si la comunidad aún no dispone de criterios sobre la instalación de equipos de climatización, puede ser conveniente valorar su regulación en Junta. Contar con unas normas claras ayuda a prevenir conflictos y facilita que todas las instalaciones se realicen conforme a la normativa vigente.

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𝗔𝗶𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗼 𝘀í… 𝗽𝗲𝗿𝗼 𝘀𝗶𝗻 𝗺𝗼𝗹𝗲𝘀𝘁𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱

Un equipo de aire acondicionado no solo debe ofrecer confort dentro de la vivienda. También es importante que su instalación y funcionamiento no generen molestias al resto de las personas que viven o utilizan el edificio.

Los aspectos que con más frecuencia originan incidencias son:
🔹 El ruido de la unidad exterior.
🔹 Las vibraciones transmitidas a la estructura del edificio.
🔹 La evacuación incorrecta de los condensados, que puede provocar goteos.
🔹 La ubicación de la unidad exterior cuando afecta a elementos comunes o incumple la normativa municipal.
🔹 Instalaciones realizadas sin autorización previa.

📢 En la Comunitat Valenciana, las instalaciones de climatización deben:
• No superar los niveles máximos de ruido permitidos en viviendas y zonas residenciales.
• Evitar la transmisión de vibraciones a elementos estructurales del edificio.
• Mantener los objetivos de calidad acústica tanto de día como de noche.

Esto implica normalmente la instalación de:
• soportes antivibratorios;
• aislamiento adecuado;
• ubicación que minimice molestias a viviendas colindantes.

✅ Consejo de Administración de Fincas
Antes de instalar un equipo de climatización, asegúrate de que el proyecto cumple la normativa municipal, incorpora un sistema adecuado de evacuación de condensados y minimiza el ruido y las vibraciones para preservar la convivencia en la comunidad.

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𝗟𝗮𝘀 𝗯𝗶𝗰𝗶𝗰𝗹𝗲𝘁𝗮𝘀 𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗩𝗲𝗿𝗮𝗻𝗼… ¡𝘆 𝗹𝗼𝘀 𝗔𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗔𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗼𝘀 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻!

Julio llega con altas temperaturas y muchas personas se plantean instalar un equipo de aire acondicionado en su vivienda. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante comprobar si la instalación afecta a elementos comunes del edificio, como la fachada, la cubierta o los patios.

Además de la normativa de la comunidad, la instalación debe cumplir la legislación urbanística y las ordenanzas municipales aplicables. En algunos municipios de la Comunitat Valenciana, la colocación de unidades exteriores en fachadas visibles o en edificios con algún tipo de protección urbanística puede estar limitada o requerir autorización o comunicación previa.

Por ello, antes de contratar la instalación, conviene revisar:
✔️ Los Estatutos de la comunidad.
✔️ Los acuerdos adoptados por la Junta.
✔️ La normativa municipal aplicable.

✅ Consejo de Administración de Fincas
Para que una instalación de aire acondicionado sea conforme a la normativa de la Comunidad valenciana debe cumplir simultáneamente cuatro requisitos:

• Urbanísticos: respetar el PGOU y las ordenanzas municipales sobre fachadas y ubicación.
• Ambientales: cumplir la Ley 6/2014 y no generar impactos ambientales significativos.
• Acústicos: respetar los límites de ruido y vibraciones establecidos por la legislación estatal y autonómica.
• Comunitarios: obtener, cuando proceda, la autorización de la comunidad de propietarios.

Una buena planificación evita problemas futuros y favorece la convivencia.

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🎉 𝗙𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮: ¿𝗵𝗮𝘀𝘁𝗮 𝗱ó𝗻𝗱𝗲 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗹𝗲𝗴𝗮𝗿 𝘀𝗶𝗻 𝗺𝗲𝘁𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺𝗮𝘀?

Todos celebramos algo alguna vez… pero en comunidad, hay límites 🎶

📌 Normativa general en España:
El horario de descanso suele estar entre las 22:00 y las 08:00 (aunque depende del municipio).
📌 ¿Qué dice la ley?
La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe actividades molestas, y el ruido excesivo entra de lleno aquí.
📌 Caso típico (y muy real):
Fiestas que se alargan “solo un poco más”… y terminan en llamada a la Policía Local 😅

👉 CONSEJOS PRÁCTICOS:
✔️ Baja el volumen antes de cierta hora prudencial en la noche (22:00h)
✔️ Evita terrazas y balcones en horario nocturno, sobre todo en verano, que hay ventanas abiertas y molesta más
✔️Confirma que en tu comunidad no se hayan prohibido expresamente en Junta
✔️ Si es algo puntual, avisa… o ¡invíta, mejor!

💡 Importante:
No es solo cuestión de horario, sino de intensidad del ruido. Aunque sea de día, si molesta de forma constante… puede denunciarse.
👉 Sí, incluso un cumpleaños puede acabar en sanción

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🔊 ¿𝗖𝘂á𝗻𝘁𝗼 𝗿𝘂𝗶𝗱𝗼 𝗲𝘀 “𝗱𝗲𝗺𝗮𝘀𝗶𝗮𝗱𝗼”? (y a qué suena realmente)

Hablar de decibelios suena técnico… pero es más fácil de entender de lo que parece 👇

📌 Límites habituales en viviendas de la Comunidad Valenciana:
🔹 Día: aprox. 40-45 dB (Dormitorio-Estancias)
🔹 Noche: aprox. 30-35 dB (Dormitorio-Estancias)

📌 ¿A qué equivale esto?
🔸 30 dB → susurro o biblioteca 📚
🔸 40 dB → conversación tranquila 🗣️
🔸 60 dB → televisión alta 📺
🔸 90-100 dB → ¡como un concierto! 🎸

💡 En la Comunidad Valenciana:
Además de estos límites, la normativa distingue claramente entre horario diurno (08:00–22:00) y nocturno (22:00–08:00), con mayor protección del descanso. Los límites de decibelios son más altos que en otras grandes ciudades como Madrid o Barcelona

👉 CLAVE IMPORTANTE:
No hace falta “liarla mucho” para incumplir la normativa. A veces, un ruido constante y repetitivo (arrastrar muebles, tacones, música) ya puede ser sancionable.

👉 En comunidad, el problema no es el ruido… es cuándo y cómo se produce, y la asiduidad del mismo.

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🔨 ¿𝗩𝗮𝘀 𝗮 𝗵𝗮𝗰𝗲𝗿 𝗼𝗯𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮? 𝗘𝘀𝘁𝗼 𝗲𝘀 𝗹𝗼 𝗾𝘂𝗲 (𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗮𝗱) 𝗱𝗲𝗯𝗲𝘀 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮

Hacer una obra en tu vivienda o local no solo es cuestión de albañiles… también de convivencia 👀

📌 Normativa básica en España:
La Ley del Ruido (Ley 37/2003, de 17 de noviembre) y la normativa municipal establecen que los ruidos deben respetar ciertos horarios, normalmente en franjas diurnas.

📌 En la Comunidad Valenciana:
No está permitida la realización de trabajos, reparaciones y otras actividades domésticas (ni en la vía pública) que puedan producir molestias por ruidos y vibraciones en horario nocturno de domingo a jueves, de 22.00 a 08.00 horas y en viernes, sábado y vísperas de festivos de 22.00 horas a 09.30 horas del día siguiente, salvo las estrictamente necesarias por razones de urgencia.

👉 CONSEJOS CLAVE:
✔️ Respeta horarios (especialmente primeras horas de la mañana)
✔️ Avisa previamente a la comunidad (evita conflictos innecesarios)
✔️ Protege zonas comunes (ascensor, portal…)
✔️ Evita trabajos especialmente ruidosos a última hora del día

💡 Dato real:
Aunque una obra sea legal, si genera molestias constantes puede considerarse “actividad molesta” según la Ley de Propiedad Horizontal.

👉 En comunidad, no todo lo legal es recommendable, si no se plantea correctamente 😉

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🏊 𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀: 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗮𝗰𝗰𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀

Más allá de la normativa, la prevención es fundamental:

⚠️ Vigila siempre a las menores, incluso si saben nadar
⚠️ Evita correr en los bordes: el suelo mojado resbala
⚠️ No te lances de cabeza si no conoces la profundidad
⚠️ Sigue las indicaciones de la socorrista (si hay)
⚠️ Respeta las señalizaciones de seguridad

En muchas comunidades de la Comunidad Valenciana, la presencia de socorrista es obligatoria según tamaño y características de la piscina.

Disfrutar sí, pero siempre con seguridad. Tu tranquilidad y la de tus vecinos es lo primero.

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☀️ 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗷𝗼𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗲𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮

La piscina es de todos, así que mantener un ambiente agradable depende de cada persona:
🔹 Respeta los horarios establecidos
🔹 Evita ruidos excesivos como gritos, etc (especialmente si hay viviendas cercanas)
🔹 No reserves tumbonas: el espacio es compartido
🔹 Recoge tus residuos y deja la zona limpia
🔹 Respeta el descanso de los demás
🔹 Utiliza auriculares si escuchas música
🔹 Evita comer en zonas no habilitadas o cerca del agua
🔹 Sigue las indicaciones del socorrista o normas visibles

🎉 ¿Se pueden hacer fiestas o celebraciones en la piscina comunitaria?
Depende de las normas de cada comunidad. En general, no están permitidas si suponen un uso exclusivo del espacio común, generan ruidos molestos o impiden el disfrute del resto de vecinos. Algunas comunidades pueden autorizarlas de forma puntual, pero normalmente requieren aprobación previa o están directamente prohibidas en los estatutos o normas internas.

Un uso responsable garantiza que todos puedan disfrutar. Recuerda: vivir en comunidad también es convivir con respeto 🤝

Disfruta, cuida y comparte.

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💧 𝗣𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀: 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝘀 𝗯á𝘀𝗶𝗰𝗮𝘀
Con la llegada del calor, las piscinas privadas se convierten en el punto de encuentro favorito. Pero para disfrutar sin problemas, es clave respetar la normativa vigente:

✔️ Aforo controlado según dimensiones
✔️ Prohibición de acceso con enfermedades contagiosas
✔️ Ducharse antes de entrar al agua
✔️ Uso obligatorio de calzado adecuado en zonas comunes
✔️ Menores siempre bajo supervisión de un adulto

Pero además de la normativa autonómica, cada comunidad puede establecer sus propias normas internas (horarios, uso de hinchables, normas de convivencia, etc.), que son de obligado cumplimiento para todos los vecinos.

🔑 ¿Se puede limitar el acceso a quienes presenta deudas?
Sí, la comunidad puede acordar la privación del uso de servicios comunes no esenciales, como la piscina, a aquellos propietarios que tengan deudas con la comunidad. Eso sí, esta medida debe estar aprobada en junta y recogida en los acuerdos comunitarios, respetando siempre la legalidad vigente.

🤝 La piscina es un espacio de todos: respetar las normas no solo evita conflictos, sino que garantiza una convivencia sana y agradable.

La convivencia empieza por pequeños gestos. ¡Disfruta y cuida el espacio común!

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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