Architus

العقد العرفي الذي تجاوز مدته 15 سنة يعتبر قرينة على الحيازة القانونية الصحيحة التي تمنح تاريخ ابرام العقد العرفي الحجية في امتلاك العقار بالحيازة و التصرف فيه ببيعه اجراء صحيح ينقل الملكية.
حيث رفع المطعون ضده طلبا مقابلا يرمي إلى الإشهاد له باكتساب العقار موضوع النزاع بالتقادم طبقا للمادة 827 ق م ، واستجاب قضاة الموضوع لطلبه بعدما شهدوا على توفر شروط المادة المذكورة بخصوص أجل خمسة عشر سنــــة لحيازة مستمرة علنية هادئة وبدون التباس، وذلك انطلاقا من تاريخ إبرام العقد العرفي، باعتباره قرينة على الدخول في الحيازة وليس باعتباره عقدا صحيحا.

🟡 المرسوم التنفيــذي 22-55 الجديد لتسوية البنايات المتضمن شروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخصة البناء .
- اذا كنت مالك بناية حاملة لرخصة بناء حيث أن البناية غير مطابقة للرخصة والمخططات المنجزة من طرف المهندس، فإن عليكم القيام بتسوية وضعية البناية عن طريق دفع ملف رخصة بناء معدلة أو شهادة مطابقة على سبيل التسوية على مستوى المصلحة التقنية بالبلدية.
🔶 ️حالات التعديل المقصودة (المخالفات) هي:
-التعدي عموديا أو أفقيا (عموديا بزيادة عدد الطوابق، أفقيا تجاوز المساحة المقررة في الرخصة المستخرجة من البلدية)
-تعديل الواجهة façade: يشمل الفتحات (الابواب ،النوافذ)
-تجاوز مساحة شغل الاراضي
• ينص المرسوم على منح رخصة بناء معدلة أو شهادة مطابقة على سبيل التسوية في حالة ما اذا كانت التجاوزات قانونية، مصاحبة بدفع غرامة مالية تتراوح من 10% إلى 20 % حسب نوع البناية .
🔸️لأي استفسار آخر لمن يهمه الأمر يرجى التقرب للمصلحة التقنية للبلدية لتقديم شروحات حول التفاصيل و لدفع الملفات.

🟥 تذكيــــــــر : في ما يخص قانون 08-15 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و إتمام إنجازها فإن آخر أجل لإستلام الملفات هو 31 12 2025

✅إشتراط شهادة المطابقة و تقديم شهادة إعتماد مرقي عقاري ( بخصوص الجداول الوصفية للتقسيم )...

_وزارة الداخلية تعلن الحرب على البنايات الفوضوية ..
-تعليمات فورية لفرق وأعوان مؤهلين ليلا ونهارا من أجل الاسراع في هدم البنايات الفوضوية مهما كانت نسبة الانجاز ..
التعليمة الوزارية رقم 13115 المؤرخة في 21 أكتوبر 2025، والمتعلقة بمكافحة البنايات الفوضوية والمساس بقواعد التعمير .

يصدر التعليمات ويأمر… لكن بعض بلديات العاصمة الساحلية ترفض التنفيذ.
، أغلبها تخص فيلات وترقيات عقارية لأصحاب المال والنفوذ، ومع ذلك تبقى مجمّدة دون أي مبرّر قانوني، بل وصل الأمر ببعضهم إلى تهديد الأميار عند محاولة تطبيق القانون وتنفيذ الهدم، لأنهم بالطبع متورطين معهم.
نؤكد أن الهدم لا يخص الزوالي فقط… وما خفي أعظم.
وزارة الداخليـــة و الجماعـــات المحليـــة و النقــــــل
Wilaya d'Alger ولاية
المنظمة الوطنية للوقاية من الفساد و ح م ع /المكتب التنفيذي الوطني

#قانون #التسوية 08/15
🔴 هام: انتهاء فترة التمديد ( 31 ديسمبر 2025 )
اخر اجل كان 31ديسمبر 2024 وقد تم تمديده من قبل : 2013 - 2016- 2019_ 2022- 2023............31ديسمبر 2025
و هذه المرة تم إضافة عام كمهلة احترازية للذين لم يساعفهم الوقت لتسوية بناياتهم و بالأخص الذين لم يستوعبوا معنى التسوية ، يعني ممكن تكون آخر فترة تمديد.

👈👈👈 بالنسبة للناس اللي مش فاهمة هاذا القانون او مش مهتمين بيه
الهدف منه :
✅ تحقيق #المطابقة للبنايات المنجزة قبل 2008
✅ تمنح لك #شهادةالمطابقة و اللي تسمحلك فيما بعد #بالبيع او #الكراء
✅ فرض احترام قواعد التعمير
✅ و اكيد تحسين مظهر المدينة من خلال وضع حد لظاهرة البنايات الغير مكتملة
⭕ يجب على المعنيين تقديم #ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها.

و يشمل هذا القانون البنايات:
1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.